发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设 依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展 型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌 兰浩特市的卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市 场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。建设的意义 科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街 区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政 策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产 开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发 展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设，廉租房建设和 棚户区改造工程改善城乡居民居住条件，相应配套建设社会基础工 程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革 开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品 房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。 二推广应用技术与国内国外同类技术的比较 采用框轻结构体系 可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基 础的造价 本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技 术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内 现有技术有很大优越性。 智能信息技术体系的应用本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统 安全防范子系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品，智能化系统为物业 管理和住户提供多种服务，如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平。 第三章市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 科右前旗每年开发建设标准住宅商品房在万平方米左右，多 为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴 起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居 多。房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在 以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。 二销售对象定位及住宅性能等级 销售对象主要面对中低层消费群体 住宅性能等级评定目标为级 第四章总体规划 控制性规划要点 项目总体布局 规划原则服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体 规划。 由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服 务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市 民提供高标准综合服务。 以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并 以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和 居住场所之。 森发四季花城商住楼配套工程建设应与科尔沁镇基础设 施的开发协调同步进行。 森发四季花城商住综合工程的总体布局。由于该场地位 于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的 特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式 的建筑配置和现代化的建筑风格。 开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四 季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部 分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各 建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道 有定距离。 集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建 筑设为标准建筑。而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层， 相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有 定力度，形成优美而富于变化的科尔沁草原城镇轮廓线。在平面设 计和交通组织上也力求明确，主干道宽米，串联带动主建筑前的 广场，并与区域干道相连。通向楼间的路均设置米宽的步行小路， 主次分明，富有情趣。 建筑设计 设计的原则 贯彻适用经济的原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力 求与城市建筑物统协调。坚持设计的高起点高标准高水平，深 质勘探情况确定。总平面布置 平面设计以满足标准住宅小区商业和居住需要为主要目的，同 时满足相应的规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫 生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通 组织上也力求明确，使小区整洁美观便于人流和车辆通行。 建设标准 本项目为标准住宅综合工程，主体建筑自成体系，为突出其综合 功能的整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南 方向。建筑屋顶设计平屋顶，屋面配淡色饰面，四面装饰构成高低错落 造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代民族地区建筑 的时代风貌。给科尔沁镇增添极具现代特色的景观亮点，且具有鲜明的 识别性。 立面设计 立面采用现代民族多层建筑风格，将传统的民族建筑符号加以提 炼，采用现代建筑材料，在门口窗眉屋檐上，运用传统尺寸和构 图程式结合功能要求，构成建筑整体形象，从而强烈地体现建筑唯美 的个性。 结构设计 工程结构的设计原则是在安全适用技术先进经济合理确保 质量的前提下，方便施工，加快建设进度。 设计要求建筑物及建筑结构安全等级均为级 本工程抗震设防烈度六度 建筑物抗震重要性类别乙类 框架结构抗震等级级 砖混结构抗震等级级。 结构形式 本建筑地上建筑为十层九层三层二层六层以下为砖混 结构，高层建筑采用框架结构形式。平屋面。由于本工程未提供工程 地质勘测资料，根据四周地基情况，基础拟采用砼基础。高层建筑地 下建筑层，以增加高层建筑的稳固性。 主要建筑物做法和立面处理 建筑物装修以简捷大方为主，楼梯采用人造大理石贴面，栏杆采用 铝合金艺术造型。建筑做法依据华北地区建筑统做法图集，尽量选 用方便施工构造合理的方案。 建筑材料选用 常规建材以当地生产为主。但要选用质量可靠的生产厂家，并按 标准检验。装修材料从市场解决，要选择国家指定的规模较大产品 信誉好的厂家，并要有产品合格证书。 建筑的防火措施商住综合工程人员密集，人流物流量大，在防火设计上要严格 按照规范及相关规定进行。室内装修均采用耐火等级为级和二级的 材料。承重墙体材料耐火等级极限不低于小时的非燃烧体。 主要建筑做法 维护承重结构高层建筑采用砼框架和轻质砌块。多层结构采 用页岩砖砌体和防震构造柱。 内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染。 门窗为钢铝合金塑钢结构。 楼外装修用彩色涂料。 屋面为淡色，卷材防水耐火等级为级，防寒层材料加阻 燃物。 高层建筑电梯为竖梯，同时设置疏散楼梯。 二主要经济技术指标 建设规模 本项目建筑总面积为平方米，建成集商业和居民住宅公 共用房组合的标准小区。 建设内容 住宅用房平方米 用地规划项目建设地点科右前旗科尔沁镇内，位于府前街北侧，天骄路 西侧，安居路东侧，省际大通道南侧。 项目总占地万，建筑面积万，建筑密度，容 积率，绿地率。符合科右前旗城市建设规划和市容管理部门 规划要求。项目建设用地已由科右前旗城乡建设规划局批准，颁发了 建设项目规划设计条件书。 三市场基础设施条件 供配电工程条件 本项目电源由科尔沁镇内电网供电，供电配电系统从镇内电网导 入。供配电系统各组成部分要求合理，力求安全可靠，操作简单，维 护方便，适应性强，供电质量应满足使用和节电要求。应设置防雷 接地设施，防雷接地网电阻必须符合规定值。 弱电工程条件 本项目电视接收系统采用有线电视闭路接收系统，由镇内广播电 视台网络中心提供信号源，有关线路护管和插座等在施工时同时预 埋。电话自动开门装置有线电视宽带网装置的线路和插座等也 应与建筑同时设计和施工，以保竣工后能顺利地与电信局和信息港网 路系统联通正常使用。 给排水工程条件 该工程给水系统从城镇给水管网引入，工程设计日最大给水量为吨，采用两根给水管供水。供水指标按给水工程规范设计， 消防用水不少于升秒支，生活用水每人每天不少于升。排水 系统应根据规范设计，采用雨水污水分流方式，通过排水管进入市 政下水管网。排水管网坡度应满足使用要求。户外给排水管网采用暗 敷方式。 消防条件 本工程属二类防火建筑，建筑耐火等级为二级，设计部分建筑物 为群体，所有外墙均直接落地四周均设有消防通道，与场地车道结 合，形成个完整的消防系统。 消防用水的水量和水压必须达到设计标准。室外安装的单阀 式消防栓并应将喷嘴软管，接头配套