企业。 年被平顶山市建委授予房地产开发先进单位被 平顶山市人民政府命名为重合同守信用企业被平项山市纪 委监察局挂牌定为重点保护企业荣获河南省希望工程领 导小组授予的希望工程荣誉奖被平顶山市卫东区授予先 进民营企业被平顶山市建委授予房地产开发先进单位。 年被平顶山市人民政府命名为重合同守信用企业被平顶山市卫东区授予先进民营企业被平顶山市人民政府命 名为民族团结进步模范单位。 年被河南省建设厅授予房地产开发优秀企业被河南 省工商银行评定为级信用企业被平顶山市建委授予房地 产开发先进单位被平顶山市私营企业协会授予先进会员单 位被平项山市卫东区授予先进民营企业被平顶山市卫东 区授予模范纳税先进单位被平项山市卫东区纪委监察局 挂牌定为重点保护企业。 年被中国农业银行平顶山市分行评定为级信用企 业被中国工商银行平顶山市分行评定为级信用企业 被河南省工商行政管理局评为重合同守信用企业被市委市 监察局挂牌定为重点保护企业。 年被市工商行政管理局授予重合同守信用企业被平 项山市卫东区授予模范纳税先进单位被平项山市建委授予 房地产开发先进单位被市质量技术监督局授予计量先进单 位被市消费者协会授予消费者信得过单位。 年被市消费者协会授予维权先进单位被省工商行政 管理局授予守合同重信用企业被河南省委宣传部等六家单 位授予河南省十大慈善功勋单位。被河南法制报社评为 年度法制共建单位。年被劳动社会保障局评为市民营企业劳动就业先进单 位。 年月被河南新闻消费维权办公室评为年 度消费维权诚信单位。 项目申请报告编制依据 依据的主要法律规 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国建设项目环境影响评价法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国水法。 基本依据和主要资料 鹰城和谐苑建设项目工程咨询委托书河南鹰城集团有 限公司平顶山市城市规划设计研究院 国务院关于投资体制改革的决定国发号文件 河南省人民政府贯彻落实国务院关于投资体制改革决定 的通知豫政号文件 企业投资项目核准暂行办法国家发展改革委员会令第 号平顶山城市总体规划上海同济城市规划设 计院编制，年月 平项山市人民政府关于加快城市建成区村庄开发改造的意 见平政号文件 豫乡镇号文件 建设单位提供的有关资料。 采用的主要建设标准和技术规范 项目申请报告通用文本 城市用地分类与规划建设用地标准 城市居住区规划设计标准 城市居住区规划设计规范年版 民用建筑设计通则 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数年，第三版 国家颁布的其他有关工程建设标准和设计规范。 项目概况 建设地点 本项目位于平项山矿工东路南侧，距东环路约米，东边 不远处即是月台河，总占地面积约。 平顶山市矿工东路南侧，东边不远处即是月台河。 建设性质根据城市规划要求，该地段为城中村改造综合开发的部 分，系城市建成村庄搬迁改造工程。 建设内容及规模 建设内容为普通住宅和商业用房。 建设规模总用地面积，总建筑面积。 投资规模和资金筹措方案 本项目总投资估算万元。建设资金来源为公司自 有资金万元，定向回收资金万元，银行贷款万 元。 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号项目名称单位建筑面积备注 总用地面积平方米亩 总建筑面积平方米 其中住宅建筑面积平方米 商业用房平方米 地下室建筑面积平方米 其他建筑面积平方米 面积率 绿地率建筑密度 建筑高度米 居住户数户 停车泊位台 第二章产业政策与城市规划 产业政策与城市规划 当前国家的房地产业政策 自上世纪八十年代以来，国务院及有关部门陆续颁布了中 华人民共和国房地产管理法城市房地产开发经营管理条例 城市房地产开发管理暂行办法城市商品房预售管理办法 经济适用住房管理办法关于加强城市综合开发的暂行规 定关于深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知等 促进和规范房地产开发的法规规章和政策，停止了住房实物分 配，建立了住房分配货币化住房供给商品化社会化的住房新 体制。 特别是近年来，国家针对房地产业出台了系列调控政策。 年月，国务院颁布了关于促进房地产市场持续健康发 展的通知国发号文件年月，国务院办公 厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知国发挥国家地方企业个人四 者方面的积极性，逐步实行住宅商品化。实践证明，综合开发在 实旋城市规划提高投资效益节约建设用地等方面，显示出了 巨大的优越性，具有很强的生命力。 目前房地产市场整体供给不足 目前房地产市场整体供给不足，随着我国经济发展和城市居 民收入不断提高，城市消费能力已跃上以住房汽车教育旅 游为特征的新水平。住房已成为市民家庭的第消费支出。当前 我国城乡居民住房仍然处于较低水平，表现在居住环境还不高， 住房质量还较低，人均居住面积还不大等方面，人们改善居住条件的要求十分强烈。因此，目前房地产市场仍然是整体供给不足， 不存在整体性总供给大于总需求的房地产发展过热的问题。 平顶山市城调队对市区主要是新华区卫东区湛河区百 户城市居民住房消费意向进行入户快速调查。调查结果显示平 顶山市百户城市居民家庭中有的家庭表示对现有住房满意 或比较满意，有的城市居民对现住房不满意有近三分之 的居民家庭在近年内有购房打算有的居民认为，住 房面积小给他们的生活带来了很多不方便城镇居民居住房的平 均建筑年份为年，认为户型结构不合理的居民户占 有的居民不满意现住房物业管理，物业管理跟不上居民生 活的变化有的居民认为房屋质量和社区配套设施差。 据建设部统计，年全国城镇人均住房建筑面积平 方米，比年提高平方米。上海市平方米，北京市 平方米，中部地区平方米，河南省平方米，而 平顶山市区人均住房面积只有平方米。 十五‟‟时期，河南省个地级市城市住宅建设完成投资额 亿元，比年增加亿元，年均增长。住宅 销售面积亿元，比年增加万平方米，年均增 长住宅销售额亿元，比年增加亿元， 年均增长人均住房面积达平方米，比年增 加平方米，年均增加平方米。河南省建设十五规划确定的米表，年年底，城镇人均住房建筑面积要达到 平方米。 由此可以看出，与全国主要城市及全省相比，平项山住宅开 发建设还有很大差距，住宅开发市场空间巨大。 平项山市城市援划 。平顶山市概况 平顶山位于河南省中部，年建市，辖四县两市四区， 总面积平方公里，总人口万，市区面积多平方公里， 人口万。 平顶山自然环境优美，境内山河密布，丛森叠峰，风景秀 丽，山明水秀，气侯宜人平顶山矿产资源丰富，原煤储量 亿吨，素有中原煤包之称，盐储量亿吨，我国第二大井 盐产地，也是中国十大铁矿之平顶山工业基础雄厚，建立了 以煤炭电力钢铁化纤等八大工业基地为支撑的新兴工业体 系，是河南省中原城市群九个中心城市之平顶山文化底蕴雄 厚，古为应国，又称鹰城，是世界刘姓叶姓华人祖地平顶山 投资环境优越，市委市政府正带领全市人民，按照实施二次创 业，退二进三打造经济强市，提前年实现全面建设小康社会的 奋斗目标，求真务实，真抓实干，共创鹰城美好明天。 城市总体规划 平项山市因煤而立因煤而兴，但随着经济的发展和社会的 进步，传统工矿城市格局己不能适应大城市的发展需要。按照河南省委省政府提出的平顶山要建设大城市发展大工业的 总体要求和纳入中原城市群的战略部署。平顶山市委市政府提 出了优化东区功能改善老区环境发展西部新区的城市发展 思路。 按照新的城市总体规划，平顶山市城市规划区 总面积平方公里，规划区范围包括规划建成区近郊区及周 围的生态控制区白龟山水库及水源地保护区风景旅游区。城 市规模为平顶山城市人口年万人，年万人 城市建设总用地年为平方公里，年平方公里 城市化水平年达到，年达到。 城市发展定位于豫中地区中心城市，增强经济辐射力，提高 在河南省的经济地位。城市发展功能定位是东区为二三类工 业区，老区为商业服务区，西部新区为行政文教高新产业及 居住旅游区。近期城市建设重点是开发建设西部新区。城市发展 目标是坚持面向世纪国际国内经济社会发展大趋势，发挥 资源和区位优势，强化城市的区域经济中心职能，合理布局城市 中的各项设施，将平顶山建设成为工业强盛商贸繁荣交通便 利市容优美生活舒适设施完善具有中原特色的现代化大 城市，力争在中原城市群中居于前列。 居住区规划 根据平顶山市城市总体规划，城市居住区建设应符合全面建设小康社会的要求，贯彻新区建设和旧区改造相 结合的方针，创造方便舒适安全优美的居住生活环境。在 旧城区全面实施城区改善工程，以优化用地布局结构提高配套 标准建立完善的服务体系为主，形成良好的城市配套能力和环 境面貌。 在老城区，规划安排万居住入口，其中铁路北万人， 铁路南万人，对铁路以北的现建成区范围内的居住区主要进 行调整和改造，逐步将三四类居住区改造为二类居住区，尤其 要加快工厂设施等向外搬迁，搬迁和改造后的用地主要用于完善 公共配套设施和市政基础设施增加公共绿地面积，全面提高