地，经区国有土地储备中心收回后再 划拨给居委会，属于划拨土地。 综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周 边社会环境建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行 的。 第三章项目选址及建设规模 第二节建设规模及标准 本项目按照个班每班人的规模标准进行设计，项目规划占地 面积平方米，总建筑面积平方米，项目容积率，建筑密 度，绿地率。 主体建筑共层，由教室办公室医疗保健室活动室休息室等 房间组成。幼儿园内其他部分由道路绿地活动场地等组成。第四章区域概况和建设条件 第四章区域概况和建设条件 第节区域概况 项目所在区域市区位于省东北部，腹地。地跨东 经，北纬。东濒渤海，西依 ，南与县县接壤，北与县毗邻。东西最大横距公里， 南北最大纵距公里，总面积平方公里。城区北距县城 公里，西距县城公里，南距县城公里，西南到省会 公里，西北到首都北京公里。 区辖史口六户牛庄龙居镇和路文汇 东城胜园个街道，个行政村个城市。 年底，区人口总人数为人，其中男性人，女 性人，男女性别比为。计划生育率，人口出生率为 ，人口死亡率为，人口自然增长率为，全区有少数民族 人。区第次人口普查数据 第二节自然条件 地理位置 市区位于省东北部，腹地。地跨东经 ，北纬。东濒渤海，西依，南与 县县接壤，北与县毗邻。东西最大横距公里，南北最大纵 距公里，总面积平方公里。城区北距县城公里，西 距利津县城公里，南距县城公里，西南到省会公里， 西北到首都北京公里。 二地质地貌第四章区域概况和建设条件 区辖区内地势平坦，广为第四系覆盖，地表无基岩出露。据钻井 资料显示，区内地层自下而上发育太古界变质岩系，新生界下第三系和上 第三四系，其中下第三系尤为发育，沉积厚度巨大，是重要的生油层系 和储油层系，蕴藏着丰富的油气资源。区地处冲积平原的滨海地 带，属尾闾部分，地势总体平缓，但西高东低，比降为， 最高高程海拔米，最低点海拔米，地面高程般在米之间。 三气候 区地处暖温带，属季风型大陆性气候区，虽濒临渤海，但大陆气 候明显。基本气候特征是冬季干冷，夏季湿热，四季分明，雨热同季。 区属我国北方长日照地区，境内平均日照时数小时，年平均气温为 。境内降水四季分布不均匀，夏季最多，冬季最少，秋季多于春季， 年平均降水量为。境内气压季节变化明显，冬季气压最高，多刮 偏北风，夏季气压最低，多刮偏天河酒店集团银座购物广场等骨干企业 发展迅猛，青岛利群烟台振华等知名商贸企业项目投入运营，英国乐购 韩国乐天等世界强企业项目落户我区。文化旅游业蓬勃发展，揽翠湖 旅游度假区科技展览中心被评为国家级旅游景区，华林庄园 丽日锄禾森林木屋展区生态园被评为国家级旅游景区，六 户镇龙居镇成为全省旅游强镇。服务外包业势头良好，营业收入突破 万美元，占到全市的以上，科瑞集团胜油固井软件广域科第四章区域概况和建设条件 技等企业成为全市重点服务外包企业。现代物流金融保险等现代服务业 加速发展，中介服务服务等新兴服务业不断壮大。 年，城镇居民人均可支配收入元，同比增长。全 区城镇居民人均住房使用面积平方米。家庭人均总支出为 元，比上年增长。其中食品消费支出元，增长家 庭设备用品及服务消费元，增长医疗保险支出 元，降低教育文化娱乐服务支出元，增长。 年，全区新增城镇就业人，新增农村劳动力转移人， 登记失业人数为人，城镇登记失业率控制在以内，创业培训 再就业培训余人。建立了创业就业培训基地处，新增创业人， 创业带动就业人，创业成功率达。建立了创业孵化基地处， 成功孵化企业家，培育创业小老板人。全区参加城镇职工基本 养老保险城镇职工基本医疗保险城镇居民基本医疗保险工伤保险 失业保险生育保险的人数分别达到了人人人 人人人，累计征缴基金万元其中城镇职工 基本养老保险征缴万基本医疗保险征缴万工伤保险征缴 万失业保险征缴万生育保险征缴万。机关保险参保人数 达到人，征缴基金万元农村参保人数达到万人，累计征缴 基金万元。 市区牢牢把握高效生态经济区和半岛蓝色经济区 在融合交汇的双重机遇，以培育的现代化中心城市水城 为目标，以统筹城乡发展大力发展城市经济为主线，以保障和改善民生 为根本，大力实施大项目带动战略，坚持高起点规划高标准建设高 效能管理，全力加快新型城镇化发展。是城市建设。规划建设区新 区，占地面积公顷，总建筑面积万平方米，分为行政办公生活 居住商贸服务配套公建四大功能区块。目前，新区建设已基本完成，第四章区域概况和建设条件 累计竣工面积多万平方米，组部门综合办公楼个居住组团全部 启用，入住居民余户，道路水系绿化等市政设施全部配套完善， 物业管理规范优良，成为城市建设管理的精品和亮点工程，有力促进了东 西城对接。水城河三年综合治理任务圆满完成，沿河靓丽景观初 步展现，深度开发工程全面展开，累计完成拆迁万平方米，确保了文 化公园体育公园清风湖景区等按时建成运营。坚持统筹规划，稳步推 进城区村居改造，已完成和正在实施改造的村居达到个，累计完工建 筑面积万万户，拆迁面积万，完成总投资亿元。二 是园区建设。工业园区，累计完成基础设施投资亿元，建成主次 干道公里，绿化面积万平方米，配套完善排水泵站污水处理 厂等设施科教小区建成投用，合村并点期工程基本完成。大学科技园 园区，科技大厦综合孵化楼投入使用，累计建成中试车间万平 方米。商贸园，建筑面积达到万平方米，入驻业户余家，建 成条商业街以及金大地建材市场新宜家灯饰家具广场等家专业市 场，跻身全省服务业重点园区。新型农民创业园，亩起步区路网架构 基本形成，全部实现三通平，已确定入园项目个，计划总投资 亿元，为承接城区产业转移搭建了新的载体。三是建设。加强公 共服务设施建设，完善公共服务体系，新建公共服务场所处。 大力发展服务，涌现出了阳光中山乐百家快递生活帮 等服务品牌，被评为全国和谐建设示范区。四是村镇建设。坚持 规划先行，编制完善了乡镇统筹发展规划四镇总体规划以及个村的 村庄建设规划村庄布局规划。投资万元，组织实施辛河路综合整 治，依法拆除违章建筑万平方米，安装路灯基，新增绿化面积 万平方米。几年来，累计实施旧村改造个，疏通街巷条，拆迁闲 置土坯房万平方米建设改造农村公路公里，硬化村内街巷 公里，建设维修便民桥座实施饮水安全及巩固村庄个电网标第四章区域概况和建设条件 准化改造村庄个，推广太阳能热水器户南展区房台淤筑圆 满完成，风情民居建设顺利实施。区先后荣获国家卫生城国家 环保模范城荣誉称号，被评为全国建设示范区省级文明城区全 省迎全运城乡环境综合整治先进单位，个镇成为全国环境优美乡镇， 个村居被评为市级生态文明村。第五章项目建设方案 第五章项目建设方案 第节设计依据 本项目设计依据主要有 中华人民共和国城市规划法 二民用建筑设计通则 三托儿所幼儿园设计规范 四普通幼儿园建设标准 四建筑抗震设计规范 五市城市规划管理技术规定 六国家省市有关房地产开发的文件精神 七开发单位提供的有关技术经济资料。 第二节建筑设计 平面设计 本方案设计始终贯穿以人为本的设计思想，处处为使用者着想， 给幼儿园小朋友创造个优良的活动学习生活环境，同时对环境又有 更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。 主要建筑为幢层的教学楼活动场地道路和绿地组成。 整体布局及空间构思 地块的地形特点和建筑功能用途以及规划要求决定了建筑的基本形 态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设 计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。 交通组织第五章项目建设方案 校区出入口安排在项目区西侧，教学楼和活动场地之间，满足消防要 求。 绿化设计 在景观设计中主要考虑整个校区的形象，结合场内绿花坡地建筑小 品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现片绿色的海洋，给 儿童营造良好的成长氛围。 消防设计 建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。 建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单 体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。 二立面设计 立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放简明的现代美学观 念为出发点，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼积 极向上的校园气息。 第三节结构设计 设计依据 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范版 二建筑结构可靠度 建筑设计使用年限年 结构安全等级为二级 地基基础设计安全等级丙级。 三建筑结构抗震设防标准第五章项目建设方案 本工程建筑抗震设防类别为丙类 抗震设防烈度为度。 四结构体系和材料 结构体系采用框架结构。 结构材料混凝土垫层其余均为商品混凝土。 钢筋级 级 墙体材料型烧结多孔砖 第四节公用设施设计 给排水及消防系统设计 设计依据 建筑设计防火规范 建筑灭火器配置设计规范 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 工程建设标准强制性规范条文。 给水系统 水源设计考虑拟建幼儿园利用市政给水管网引 入幼儿园。 用水量 本项目用水指标按人•计算绿地用水指标按•计算 未预见用水量按以上两项之和的估算。经估算，幼儿园日用水 量为，最大时用水量为，详见表。 第五章项目建设方案 表幼儿园用水量估算 项目数量单位用水定额单位 时变 化系 数 使用时 间 日用水量 最大时 用水量 教学楼人人 绿地浇洒道 路冲洗 未预见水量 总计 管材要求 给水管除水泵压力管采用内衬塑镀锌无缝钢管外，冷热水管均采用 聚丙烯管材及配