【优秀毕业论文】杭州市区居民购房需求调查及供应对策建议

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您近期是否有购买住宅计划已买，不再打算购房以下无须填写太贵了买不起，看看再说半年内购房年内购房两年内购房两年以后购房您现在的居住状况自购商品住宅自购经济适用房自购房改房租房其他到目前为止，您总共已置业包括房改房经济适用房多少次次次次次次以上您目前居住的房子是室厅两室厅两室两厅三室两厅四室两厅排屋别墅自建房您目前居住的房屋建筑面积约为平方米仅就房子的面积和户型来说，您认为目前居住的舒适吗不舒适不太舒适般比较舒适非常舒适您买房的目的是自住首次置业投资保值自住对以前住房不满意，换套更好的给父母或子女住休闲度假用其他目的您打算购买商品住宅经济适用房二手房其他您计划购房的首选地段是市中心钱江新城含复兴地区城东东站等杭州市居民购房需求调查及供应对策研究城西蒋村等城北大关北大桥等下沙九堡三墩勾庄余杭闲林江南您倾向于购买什么户型的房屋室厅卫二室厅卫或室二厅卫二室二厅卫二室二厅二卫三室二厅卫三室二厅二卫四室两厅二卫排屋别墅对于上述第条您拟购买的户型，您意向的面积为平方米在您的购房预算内，您能接受的最高房屋总价是万元以下万元万元万元万元万元万元万元以上您打算如何付款全部自有资金次性付款部分自有资金，其他亲友筹措银行按揭公积金贷款公积金组合贷款您能承受的购房首付款为万元以下万元万元万元万元万元万元以上如果通过按揭方式包括公积金贷款，在未来三年内您能承受的月还款额上限为如果是选择次性付款的可不选元以下元元元元元元元以上新国六条规定从年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房必须达到开发建设总面积的以上。

假如这政策能得到有力实施，市场上供应的房源绝大多数将是小于平方米的，这对您来说不太好，因为我要买中大套的很好，房价可能会降低下来，我就能买的起了很好，我正要买平方米以下的，这样我的选择余地更大了说不清如果您选择购买平方米以下的中小套住房，您的理由是够住就行做暂时性过度资金有限，只能买这么大市场可供选择的中大套太少，所以只能选择中小套杭州市居民购房需求调查及供应对策研究其他原因您的年龄岁及以下岁岁岁岁及以上您的职业学生机关事业单位从业企业单位职员企业单位中高层管理自由职业个体经营户其他您的家庭人口是人人人人人及以上您目前的受教育程度是初中及以下高中职高中专技校大专大学本科硕士研究生及以上您目前的家庭年总收入是包括所有工资奖金津贴公积金及其他收入在内如未婚可填个人年收入万元以下万元万元万元万元万元万元万元万元万元以上您目前的家庭年总支出是包括食品衣着交通医疗教育文化娱乐旅游休闲等，但不包括住房支出，如未婚可填个人年支出万元以下万元万元万元万元万元万元万元万元万元以上杭州市居民购房需求调查及供应对策研究杭州市居民购房需求调查及供应对策研究致谢在本文即将完稿之即，国务院发布了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见，其中规定经济适用房的套形建筑面积严格控制在平方米左右，并要求各地扩大廉租房的建设和覆盖面。

这两条政策规定与本文的研究结果非常接近，不禁倍感欣慰我的研究毕竟具有定的现实意义和应用价值，两年多的学涯近年的论文研究投入终于有所成就。

在此，特别感谢恩师贾生华教授，论文的构思和框架思路和方法问卷的设计和分析论文撰写的过程和定稿，无不有贾老师的心血。

而且在百忙中，贾老师从不忘对我的论文研究进度进行督促，并屡屡以渊博的知识宏阔的视野为我指点迷津把握方向，贾老师的谆谆教导和关怀将使我受益终身。

师恩深厚无以言表，唯有铭记于心。

感谢樊洪师兄，把自己的论文研究和撰写经验无私的与我分享，使我能够迅速的进入研究状态，并在论文的写作过程中，也提供了极大的指点和帮助。

感谢浙江大学房地产研究中心的张凌博士耿先锋博士和任超群师妹，他们在我论文的构思调查问卷设计论文写作过程中提供了重要的帮助。

也感谢我的同学朱琴燕和吴洁，相互的鼓励共同的努力加快了我的论文研究进度。

感谢我的问卷调查小组，感谢所有参与问卷的杭州市民，没有他们的参与和努力，我的论文是不可能完成的。

感谢我的父母和我的家人感谢即将与我走入婚姻殿堂的华晓清，感谢所有曾经以及今后帮助我的人。

韩士丰年月于滨江硕士学位论文论文题目杭州市区居民购房需求调查及供应对策研究摘要为抑制房地产市场过热，国家先后出台了系列的宏观调控政策，其中以年月份出台的国六条中的新建商品住宅中平方米以下普通住房不得低于简称新政的措施最为严厉。

本文的研究目的就是从这广受争议的政策出发，以理论与实际相结合，通过调查问卷分析和购买力模型架构两个维度分析杭州市区居民的购房需求特征，试图评价这政策实施可能的市场效果，并提出比较符合实际的供应对策建议。

全文共分五大部分历年房地产市场宏观调控及杭州市近年来市场运行特征的疏理，问卷设计调查及数据分析不同收入家庭购房需求的差异性分析不同收入家庭住房购买力分析和供应对策建议。

在调查问卷数据分析的基础上，本文按收入水平对调查对象进行分组，将杭州市区居民分为最高收入家庭较高收入家庭中间收入家庭较低收入家庭和最低收入家庭等五组，以此来分析和研究杭州市区不同收入家庭在现行房价水平之下的购房需求及住房购买力的差异性。

研究结果表明，在有购房意向的被调查者中，不同收入家庭在这两个维度上体现出显著的差异性。

最高收入家庭中，有明确年之内购房，选择市区成熟地段的面积需求在平方米以上，平均需求面积达平方米的户型需求在三室二厅以上愿意接受的心理总价在万元以上。

合理的房价收入比可达倍，实际可承受的住房总价在万元以上，可接受的面积在平方米以上，体现出很高的需求意愿和购买能力。

较高收入家庭中，有明确在两年之内购房选择市区成熟地段杭州市居民购房需求调查及供应对策研究平均需求面积为平方米，其中选择平方米以上的住房选择三室以上的住房愿意接受的心理总价为万元。

合理的房价收入比为倍，实际可承受的最大面积在平方米以上，可承受的最高房价为万元之间，也体现出很高的需求意愿和购买能力。

中间收入家庭中，有明确在未来两年内购买，倾向于选择市区成熟地段选择面积平方米以上的住房，平均需求面积为平方米选择二室住房愿意接受的总价在万元之间。

合理的房价收入比为倍，实际可承受的最高总价在万元之间，实际可接受的最大面积平方米，与心理需求总价相适应体现出较强的需求意愿和购买能力。

较低收入家庭中，有明确在未来两年之内购房，倾向于选择市区成熟地段住房首选为二室房，的面积需求在平方米以上，平均需求面积平方米的愿意接受的住房总价在万元之间。

合理房价收入比为倍，实际可承受的最高总价在万元之间，实际可接受的最大面积平方米以下，低于该阶层的心理需求总价，体现出较弱的需求意愿和购买能力。

最低收入家庭中，仅有明确计划在未来两年之内购房倾向于选择市区成熟地段选择二室以下的中小套，选择面积平方米以下的住房，平均需求面积平方米愿意接受的总价在万元之下。

但该阶层合理的房价收入比为倍，实际可承受的最高总价仅为万元，实际可接受的最大面积平方米以下，体现出非常弱的需求意愿和购买能力。

如果从国六条新政的主要目的出发住房政策向中低收入家庭倾斜，那么，在房价超过元的市区高房价地段实施并无实际意义，而在房价低于元的中低价位区，可有效提高较低收入家庭的购房能力。

就最低收入家庭而言，更多应体现的是政策的保障意义以大量套型面积平方米以下的经济适用房解决该收入家庭的基本住房问题。

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