【优秀毕业论文】基于Panel+Data模型的城市地价水平影响因素研究——以全国27个大中城市为例

供给方面的因素影响土地需求方面的因素总结与述评本章小结模型构建与变量选取城市地价水平模型的构建固定效应模型与随机效应模型的判别随机效应模型的函数形式及估计方法城市地价水平变量的选取因变量的选取浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究自变量的选取数据来源与说明样本数据的空间与时间范围因变量的数据来源和说明自变量的数据来源和说明本章小结实证结果与分析城市住宅地价水平的实证研究描述性统计分析模型的设定估计和检验估计城市商业地价水平的实证研究描述性统计分析模型的设定估计和检验估计两种不同用途地价水平模型估计结果的比较两种不同用途地价水平模型的简单比较两种不同用途地价水平模型的综合比较本章小结结论和展望论文的主要结论论文的学术和应用价值学术价值应用价值研究展望参考文献致谢浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究表目录表不同阶段中模型的自变量选取表选取的个大中城市及其所属的地区表年前我国房地产市场的四次周期表年城市居住地价水平值与级居住用地基准地价相关分析表城市住宅地价水平所选取的自变量量化总结表城市商业地价水平所选取的自变量量化总结表因变量城市住宅地价水平的描述性统计量表城市住宅地价水平个自变量的描述性统计结果表模型的检验表城市住宅地价水平模型估计结果表进入方程的回归系数及其标准化结果表随机效应模型的异方差检验结果表随机效应模型的序列相关检验结果表城市住宅地价水平模型估计结果表进入方程的非标准化系数及其标准化结果表计算方程表和值检验结果表全国个大中城市中小学校数和医疗病床数相关分析表因变量城市商业地价水平的描述性统计量表城市商业地价水平个自变量的描述性统计结果表城市商业地价水平模型检验结果表城市商业地价水平模型估计结果表进入方程的回归系数及其标准化结果表随机效应模型的异方差检验结果表随机效应模型的序列相关检验结果表城市商业地价水平模型的估计结果表进入方程的非标准化系数及其标准化结果表和值检验结果表全国个大中城市人均和人均可支配收入相关分析表城市住宅地价水平和城市商业地价水平模型比较表浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究图目录图城市地价水平影响因素图论文研究所采用的技术路线图图论文的逻辑关系图图二次变换函数形式与线性半对数等函数形式关系图控制线对城市边缘区土地价格的影响图居住用地需求对居住用地地价的影响图城市住宅地价水平的影响因素图城市商业地价水平的影响因素图个大中城市年地价房价和商品房销售面积增长率浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究绪论城市土地是人类社会生存和发展的重要生产要素，也是切生产和经营活动不可缺少的前提和基础。

近几年我国城市化进程加快，城市建设用地在规模上和数量上迅速增长，与此同时，农业用地的急剧减少和城市土地的粗放利用等问题也变得日益突出。

价格机制对资源的合理配置和有效利用起着十分重要的作用。

因此，研究城市土地价格影响因素及其作用机制，对政府的土地管，浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究艾兆蕾影响住宅区地价因素之空间分析以乡镇与县市为例硕士学位论文，世新大学，蔡兵备，欧阳安蛟城市地价评估方法发展与创新北京社会科学文献出版社，陈程飞江峥和梁国团等城市土地价格的影响因素山东建材，陈峰现代医学统计方法与应用北京中国统计出版社，陈晓翔民国时期东北地价变动及其影响青海师范大学学院哲学社会科学版，单卫东，周劲松城市间地价水平的关系理论应用的探讨中国土地科学董玛力，朱道林长江三角洲城市地价与区域经济发展关系研究价格理论与实践，杜超，卢新海从城市地价变化看土地储备对房地产市场的影响以武汉市为例特区经济，杜文城市地价变动趋势与政府地价政策取向国土经济，杜文星住宅房地产价格形成机制研究以乌鲁木齐市为例硕士学位论文，新疆农业大学，葛京凤，郑艳东和郑小刚城市地价水平变化的成因分析以石家庄市为例，河北师范大学学报自然科学版顾杰城市增长与城市土地住房价格空间结构演变博士学位论文，浙江大学，国土资源部土地利用管理司中国城市地价状况北京地质出版社，华文，范黎和吴群城市地价水平影响因素的相关分析以江苏省为例经济地理贾生华，张宏斌中国土地非农化过程与机制实证研究上海上海交通大学出版社，蒋涛城市地价供给行为与土地价格决定的经济学分析延边大学学报社会科学版浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究蒋伟宜宾市城市地价及影响因素研究硕士学位论文，西南农业大学，竞翔城市土地价格的构成及影响因素分析价格月刊，李春吉，孟晓宏中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析产业经济研究双月刊，李聪明我国房地产周期波动与宏观经济关系分析特区经济，李倢人口密度分布对地价影响的实证研究国外城市规划，李子奈，叶阿忠高等计量经济学北京清华大学出版社，里娟中国住宅价格与宏观经济变量关系实证分析硕士学位论文，对外经济贸易大学，梁刚日本城市地价变动及其经济影响分析硕士学位论文，吉林大学，林谦面板数据的模型建立和检验分析统计与信息论坛林素菁台湾地区特征性房价函数估计系数变动问题之探讨住宅学报，刘福恒充分就业率是经济形势的唯定性指标中国创业投资与高科技，龙奋杰，沈悦和刘洪玉等住宅市场与城市经济互动机理研究综述与展望城市问题，欧阳安蛟，葛昂扬城镇基准地价内涵及基准地价界定研究浙江大学学报理学版潘永强影响土地价格的因素分析当代经济研究增刊皮舜，武康平房地产市场发展和经济增长间的因果关系对我国的实证分析管理评论沈悦，刘洪玉住宅价格与经济基本面年中国城市的实证研究经济研究，孙怀彦浅谈地价及其影响因素重庆工业管理学院学报王磊基于引致需求模型的城市间住宅用地价格水平差异研究硕士学位论文，浙江大学，王蔚土地价格的需求和供给分析中国土地科学浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究王秀斌城市规划对土地价格的影响分析硕士学位论文，西安建筑科技大学，王远燃城镇基准地价评估若干问题的探讨中国土地科学韦玲霞兰州市地价时空变化趋势初探甘肃科技温海珍城市住宅的特征价格理论分析与实证研究博士学位论文，浙江大学，伍德里奇计量经济学导论现代观点北京中国人民大学出版社，萧烽政土地价格改变机制之研究以新竹县治区公告现值实证博士学位论文，国立交通大学，杨钢桥等我国城市土地价格形成过程与形成机制中外房地产导报，杨继瑞城市地价概念与特征浅论中国房地产，杨继瑞影响城市地价的因素体系探析城市规划汇刊，杨健，黎勇和胡坚城市宗地地价影响因素指标在地价评估中的应用研究西南农业学报余学娟，刘义我国房地产周期中的影响因素分析发展，张所地，王拉娣影响城市地价最优因素组合的选择及权重确定数理统计与管理，张协奎，舒会江用主成份分析法选取影响地价的主要因素基建优化张永昶战后日本土地价格的变化特点及其成因分析世界地理研究赵松山，白雪梅随机解释变量的模型及其估计方法的研究商业经济与管理，甄江红，赵明和周瑞平呼和浩特城市基准地价动态变化初步研究干旱区资源与环境郑艳东城市地价动态监测与地价时空分布规律研究以石家庄市为例硕士学位论文，河北师范大学，中国人民共和国国土资源部城市土地价格调查与动态监测浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究年度北京地质出版社，钟俊文人口结构变迁对房地产价格影响之研究博士学位论文，东吴大学，周诚论土地增值及其政策取向经济研究，周诚土地价值论中国土地科学，周刚华城市土地价格微观影响因素及其实证研究博士学位论文，浙江大学，周璐红区位因素对城市地价影响的分析硕士学位论文，南京师范大学，周瑞平，赵明和张裕凤呼和浩特市城市基准地价变化的驱动因子分析干旱区资源与环境周昭霞杭州市城市地价空间结构研究基于单中心模型的扩展研究硕士学位论文，浙江大学，邹平座当前土地价格变动的主要特征与成因分析中国金融，邹晓云，田彦军年中国城市地价状况分析中国房地信息，浙江大学硕士学位论文基于模型的城市地价水平影响因素研究致谢这份沉甸甸的论文终于完成，回望两年来自己在浙大这所优秀的学府所走过的路，心中顿生无限感慨。

此刻最想说的句话，就是感谢在这路上所有帮助过我的老师同学和朋友，正是因为有你们的帮助，我才能在这里收获成长。

首先感谢我的导师贾生华教授。

衷心感谢贾老师在我的论文写作过程中所给予我的指导，这份论文的完成凝聚着贾老师的大量心血。

贾老师热诚坦荡的胸怀，踏实严谨的治学态度，高度的敬业精神，无不散发着令人敬仰的人格魅力和学术涵养。

不仅让我在学术上受益匪浅，而且在为人处事方面终身受用。

贾老师的教诲将成为我生中宝贵的精神财富。

其次要感谢我的师兄田传浩博士。

无论在论文选题框架结构数据处理，直至撰写和定稿的整个过程中，都得到了田师兄的热情帮助。

还要感谢浙江大学房地产研究中心的众多师兄师姐师弟师妹们真诚热心的帮助。

两年的学习和相处中，你们的真诚友善热情时刻让我感动。

在本文的写作过程中，我得到了温海珍顾杰吴波张娟锋杨鸿王晓婷陈静阮于斌楼飞炯王丽娜郑文娟罗时鑫施华康以及其他同学在论文开题论证数据处理等方面的意见和建议，此外，我的室友郑利锋林剑和朱仙掌，也在我的生活中都给予了很大的帮助，在此表示深深的谢意。

师妹任超群帮我完成了论文的校对工作，并表示感谢。

同时，我还要感谢我的家人，你们默默的无私的关爱和奉献无时无刻不温暖着我，使我保持前进的动力和勇气，只愿本文的完成能带给你们些小小的慰藉。

最后感谢浙大这所优秀的学府，让我结识了良师益友，给了我宽阔的平台，使我在知识的海洋里，能够尽情地遨游，探索知识的宝藏，也让我的心胸更加开阔，视野更加宽广。

硕士学位论文论文题目基于模型的城市地价水平影响因素研究以全国个大中城市为例基于模型的城市地价水平影响因素研究摘要随着社会经济的发展，土地市场交易日益活跃，在资源配置中发挥重要作用的城市地价水平也不断发生变化。

研究和探索城市地价水平的影响因素，对企业进行正确投资和政府科学调控土地市场十分重要。

但是，由于我国城市土地市场发育不完全，市场交易信息缺乏，城市地价水平及其影响因素的科学研究还处于起步阶段。

本文借鉴国内外学者相关研究成果，结合我国土地市场的实际情况，选择了影响城市地价水平的主要因素，并对这些影响因素进行量化，然后依照国外学者建立模型的基本方法和