【优秀毕业论文】万科股份有限公司竞争力评价与提升策略研究

城镇居民按户计算的住房自有化率达到以上，建筑和房地产增加值占的比重接近。

年，全国共完成房地产投资亿元，比年增长，增速高于的全社会固定资产增长速度，房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从年的提高到年的。

与此同时，房地产企业也伴随着房地产业的兴起而发展壮大起来，年全国房地产开发企业达到家，从业人员万人。

图中国房地产投资累计同期比增长率资料来源中经网中国经济统计数据库。

就目前而言，我国民营股份制开发商已替代了国有开发企业的主导地位。

国有企业集体企业和民营股份制企业年分别为家，家家，年分别为家家家。

年与年相比，国有和集体企业分别减少了，而民营和股份制企业则增加了。

国有房地产企业所占比重由年的下降到年，集体企业由下降到，民营及股份制企业则由上升到。

虽然民营股份制开发企业已经成为房地产开发市场的主力军，但企业规模小资源分散规模经营未成气候。

以年为例，中国内地具有级资质的房地产开发企业的比例只有，二级资质企业总数不足，大多数为三四级或刚刚成立的暂定级企业。

平均每个房地产开发企业的资产规模仅为万元，平均开发规模仅为亿元左右，而在中国市场化程度相对较高的上海深圳，排名前位的开发商市场占有率总和分别为，与香港排名前位的房地产商占有的市场分额相比，差距可见斑。

房地产作为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，将会在本世纪面临前所未有的发展机遇，同时，在中国加入后，房地产企业不仅面临着市场消费主体市场供求关系消费者需求等方面的不断变化，而且还将面临国外企业涌入国内市场抢滩竞争以及国有企业在国际市场中生存竞争的巨大挑战。

国内房地产企业要在激烈的市场竞争中生存并寻求发展，只能是以市场为导向，努力寻找积累整合资源并且形成企业核心能力，建立房地产开发企业的市场竞争力。

同时企业应建立市场观念，形成自己强势的市场能力，以求得规模优势和成本领先，形成强大的项目开发建设能力和良好的获利能力高度重视房地产业的研发能力，形成企业的自主创新机制，积极应对激烈的市场竞争。

总之，每个希望在房地产行业中长期生存，并能不断发展壮大的开发企业，要把识别建立企业的市场竞争力作为个紧迫的问题加以解决，并在未来的市场竞争中不断更新和升级自己的核心能力，才能在日趋激烈的市场竞争中拔得头筹。

研究的现实意义房地产业是我国国民经济的支柱产业，由于其产业链长，与相关产业的关联度高，因此其能否快速稳定的发展直接影响我国国民生产总值的增长量。

但目前我国房地产企业的发展却不容乐观，国内的房地产企业尤其是中小房地产企业，普遍存在着人力资源缺乏企业规模小市场竞争力有限管理水平低项目运作能力差资产负债率高等现象，且大都处于相互模仿的鸿蒙阶段。

主要表现在首先，房地产开发企业的市场份额低，尚未形成规模经济，行业进入障碍不高其次，房地产开发企业数量较多资信不高风险抵抗能力弱再则，很多房地产企业只关注销售环节，热衷于概念炒作，忽视价值创造的整个过程，造成房地产市场的无序竞争。

总而言之，目前中国房地产企业大都缺乏持续竞争优势的最终来源市场竞争力。

同时，房地产企业作为市场的供应主体，其竞争力评价也逐渐成为相关各方关心的问题。

房地产投资者关注房地产企业竞争力的评价是因为其可以作为衡量自己投资是否能够保值增值的依据，从而决定是否投资消费者关注房地产企业竞争力的评价，是因为其可以作为自己决定购买行为，保障自身权益的依据政府关注房地产企业竞争力的评价，是因为其可以确定和出台政策法规，制定行业发展规划，维护市场秩序，引导企业健康发展房地产企业关注自身的竞争力评价，方面可以通过对成功企业的认识与理解，找出差距，明确今后努力的方向，另方面通过企业竞争力评价的权威性，排序比较靠前的企业会获得较高的社会声望，促进企业无形资产的增值，在融资活动中得到金融机构的优先支持。

本文所研究的万科企业股份有限公司堪称房地产业第品牌，该公司成立于年月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之。

年月，万科公司公开向社会发行股票，万股，集资人民币，万元，资产及经营规模迅速扩大。

年月日本公司之股在深圳证券交易所挂牌交易。

年月，公司通过配售和定向发行新股，万股，集资人民币亿元，公司开始跨地域发展。

年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

年月，该公司发行，万股股，该等股份于年月日在深圳证券交易所上市。

股募股资金，万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进步突显。

年月，万科公司增资配股募集资金人民币亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动该公司房地产业务发展更上个台阶。

年初，公司增资配股募集资金人民币亿元，万科公司实力进步增强。

至年月日止，公司总资产亿元，净资产亿元。

万科公司的发展作为房地产行业的领先企业，其发展模式竞争策略对其他房产企业具有较强的借鉴意义和示范作用。

因此，本文旨在以市场需求为导向，以提升房地产企业的市场竞争力市场占有率客户满意度和价值最大化为目标，从万科企业股份有限公司市场竞争力的特征入手，试图去建立企业市场竞争力的识别体系。

市场竞争力的识别可以是成熟的核心能力，也可以是未来应该培育的核心能力。

在此基础上，进步构筑了万科房地产开发企业市场竞争力的定量机会，才能促进企业的更快发展。

结论与展望主要结论与不足本文在总结回顾国内外企业竞争力评价研究状况的基础上，运用企业竞争力理论的思想，对房地产企业的市场竞争力进行了定性分析，认为企业竞争力泛指个企业比同行做得更好能够带来持续成功的些方面的独特资源能力和制度然后根据房地产行业及房地产开发企业的特点，以万科企业股份有限公司为案例，采用波特的价值链分析方法对房地产的开发业务流程进行了剖析，总结出影响房地产开发企业竞争力的业务子过程和职能子过程，为构建房地产开发企业市场竞争力评价体系提供了理论依据。

接着在上述分析的基础上，提炼出房地产企业市场竞争力的构成模块市场把握能力社会影响能力无形资源整合能力有形资源整合能力。

根据四项能力构建房地产开发企业市场竞争力评价指标体系，该指标体系由三级指标层构成，其中级指标个，二级指标个，三级指标个。

介于企业市场竞争力的影响因素具有模糊性，使得不能简单地用个分数来进行评价，因此本文采用模糊评价法对其进行综合评价。

本文的原始财务数据来自万科历年来公开的年报，笔者对万科管理层有关人士及些房地产业内人士进行了访谈，有金都房地产有限公司的吴忠泉绿城集团的宋卫平广厦控股集团的楼忠福西子房地产有限公司的王水福等。

企业竞争力评价指标体系的权重设置通过上述专家的综合评分确定。

本文的研究结果显示，万科企业竞争力落入强与较强评价区间的概率总和为，其中落入较强区间的概率最大，为，根据模糊数学综合评价法概率最大认定原则，给出万科最终的企业竞争力评价值为较强。

但万科的劣势亦很突出，相对而言其管理资源整合能力知识资源整合能力及决策立项能力评价较弱，四类级指标中无形资源整合能力仅能接受般的评价结果。

在评价分析的基础上，提出了实施战略调整，树立服务理念，加强内部管理，整合知识资源，塑造企业文化等有效提升万科企业竞争力的各项策略。

本文的主要不足之处在于首先，没有考虑各项指标的叠加效应。

各种能力并不是简单加总构成企业的能力体系，不同的能力之间存在明显的互动影响，能够产生的叠加效应。

但是在本文的研究过程中没有对各项指标实行多重共线性的检验，剔除其相关关系。

其次，评语集的区分度不够。

本文中用来测评企业竞争力的评语集采用了四级评价的形式，即分为强较强般差四级。

如果采取更多层次的评价级别就有可能得到更准确的结论。

另外，由于企业竞争力方面的实证研究数量有限，而研究房地产企业竞争力的实证文献更是凤毛麟角，没有成熟的竞争力测评量表可以借鉴，因此只能通过个别访谈的形式征求了部分专家的评价意见，没有采取问卷调查的形式广泛征求各方观点，在评价意见的全面性和成熟度方面可能存在欠缺。

研究展望市场竞争力对我国的房地产开发企业来说，还是个比较新的概念。

但是，加入以后市场环境的巨大变化，必将对我国的房地产市场产生巨大的冲击，促使房地产市场集中度不断提高，逐渐演变成寡头市场，对于这点，房地产开发企业必须要有清晰的认识，这是今后生存乃至发展的第步。

要解决将来极可能面临的竞争危机，房地产开发企业必须致力于构建市场竞争力，这才是有效的解决之道。

然而，关于市场竞争力的构成及其界定，现在乃至将来可能都无法有个统的标准而且对于不同的企业，只能结合自身的特点与优势，去培育自己的市场竞争力市场竞争力的管理，目前更多的是处于尝试探讨的阶段对市场竞争力的研究模型可以有多种构建方式，竞争力各影响因素对企业绩效的影响程度以及市场竞争力各维度之间的相关关系，不同环境背景下竞争力与企业绩效的相关关系等还可以进行更深入的研究。

因此，上述方面都将是我们今后研究的课题和领域。

参考文献，安德鲁坎贝尔核心能力战略大连东北财经大学出版社毕星，翟丽主编项目管理上海复旦大学出版社陈畴镛，胡隆基基于模糊综合评判的企业核心竞争能力识别模型数量经济技术经济研究，陈恳地产标杆万科金地成功法则解码广州广东经济出版社杜纲，李四平，程继川，郭仲枢企业核心能力诊断分析数量经济技术经济研究，何小锋等著投资银行学北京中国发展出版社侯月玲，黄宇文论房地产开发商市场竞争力的培养开发天地胡健颖如何提升房地产企业竞争力开发天地蒋晓岚房地产竞争力及未来竞争格局分析安徽大学学报金岭，刘光中等房地产企业市场竞争力的评价分析中国房地产李世红论房地产企业的核心能力中国房地产迈克尔波特竞争优势北京华夏出版社荣明生培育房地产企业市场竞争力促进房地产企业可持续发展中国房地产汤姆森斯迪克兰德战略管理北京北京大学出版社王秉安企业市场竞争力理论探讨福建行政学院福建经济管理干部学院学报王明华企业市场竞争力与企业发展问题研究博士，人民大学王宇，柯玲，蹙明论房地产企业的市场竞争力经济体制改革魏江，叶学峰基于模糊方法的核心能力识别和评价系统科研管理致谢两年半的学习生涯即将结束，感慨时光易逝，刚入管理殿堂之门却又要匆匆离去，心里充满不舍之情。

在浙大管理学院两年多的学习过程中，包括王重鸣教授吴晓波教授褚良才教授等在内的管理学院各位老师们渊博的