和服务，使经营方或供需方获 取除这部分以外的利益，这个过程称为附加增值。这是物流中心与传统仓库的重要区别之。增值功能的典型表现方式包括是提高客户的满意度。 当客户下达订单时，物流中心能够迅速组织货物，并按要求及时送达，提高 了客户对服务的满意度，从而增加了潜在的销售量。二是信息的传递。在仓 库管理的各项事务中，经营方和供需方都需要及时而准确的仓库信息。例如， 仓库利用水平进出货频率仓库的地理位置仓库的运输情况客户需求 状况仓库人员的配置等信息，这些信息为用户或经营方进行正确的商业决 策提供了可靠的依据，提高了用户对市场的响应速度，提高了经营效率，降 低了经营成本，从而带来了额外的经济利益。 社会功能。仓储的基础作业和增值作业会给整个社会物流过程的运 转带来不同的影响，良好的仓储作业与管理会带来下面的影响。例如，保证 了生产生活的连续性，反之会带来负面的效应。这些功能称之为社会功能， 主要从三个方面理解第，时间调整功能。般情况下，生产与消费之间 会产生时间差，通过储存可以克服货物产销在时间上的隔离如季节生产， 但需全年消费的大米第二，价格调整功能。生产和消费之间也会产生价 格差，供过于求供不应求都会对价格产生影响，因此通过仓储可以克服货 物在产销量上的不平衡，达到调控价格的效果。第三，衔接商品流通的功能。 商品仓储是商品流通的必要条件，为保证商品流通过程连续进行，就必须有 仓储活动。通过仓储，可以防范突发事件，保证商品顺利流通。例如，运输 被延误，卖主缺货。对供货仓库而言，这项功能是非常重要的，因为原材料 供应的延迟将导致产品的生产流程的延迟。 货运 货运既货物流通，运输即实物分配，包括企业销售商自身的运输仓 储包装和搬运等活动。 第三章项目建设的必要性 是改变货运仓储现状的需要 为了认真贯彻落实市委市政府世界现代田园城市建设宏伟目标， 以及城都高地发展战略，同时加快二三次产业迅猛 发展，实现市场设施的提档升级。今年，工业集中发展区已升级为 经济技术开发区，全市相关产业发展为货运仓储行业提供了很大的发展空 间，对货运仓储的需求量日益增加。当前，货运仓储行业主要集中在城 区崇庆路艺术中心江源路蔡家碾老成大路，以及成温邛高速道明元 通路口等处，包括分布于各乡镇规模数量各异的货物运输站点，度 为的经济发展社会进步作出了巨大的贡献。但是，也应看到该行业目 前尚存在很多弊端，如行业整体布局分散，未能有效形成整体合力，资源 聚合度不高，品牌效应不明显，行业管理较为混乱等， 针对仓储企业平均规模偏小经济效益偏低的现状，应该规划整合 现有的仓储资源，建设大型仓储货运市场，实行仓库货场以及其他物流设 施的统管理与运营，调剂各储存地点因货量不同而造成的资源浪费，如果 这些小企业在统的大型仓储托拉斯管理下，开展经营运作，不仅可以得到 经营管理模式业务模式信息共享的好处，而且可以优化资源配置。 是促进产业结构调整的需要 当前，市场对生产的时间要求更严格，生产需要更加贴近市场需求，同时，由于供应链的再造和缩短，许多原来由生产企业完成的环节，开始转向 仓库另外，不同的货主不同的货物以及不同的流向，也造成了运输工具 间的转换交接。这些因素都促成了仓库存储逐渐由静态向动态方向发展， 更多的仓库开始提供加工配送等服务，越来越成为货物的流转中心。 近年来，委市政府高度重视商品流通领域发展，将货运仓储 市场开发列为塑造发达商业形象的项目之。市商务局市规划局 市发改局市市场管理局等相关职能部门负责宣传规划选址立项开发的 指导建设，并因地制宜，积极推广城乡标准化农贸市场和各类专业批发市场 货运仓储市场的建设。项目的建设以货运仓储市场为中心从而带动农产 品批发建材市场日用百货等商品的快速流通及仓储，以及加工配送等增 值服务业的发展，企业更专注于生产，仓储业的物流节点流通服务作用日益 显要。因此，货运仓储市场项目项目的建设将使产业结构调整优化升级。 是经济开发区发展的需要 根据国，协议总投资亿元，已建成项目个，在建项目个， 签约未建项目个，其中大部分未建项目正在进行前期工商注册项目设 计和征地拆迁等工作。今年月新引进项目个，其中投资亿元以上项 目个，个项目为三大主导产业项目。 开发区位于市半小时都市圈内，距双流国际机场，距火车东 站，随着成大快通成大路北部旅游通道以及成雅铁路的建设， 对接的快速交通网络即将形成。这临近的区位条件，使得本 项目能够充分利用网二平台三园区四中心个服务站的现代物 流网络以及西部最大的科技教育中心，为开发区的产业升级与可持续发展提供了可靠的运输和仓储保障。 目前，开发区企业涉足的行业类型较多地集中在制鞋家具行业，已基 本形成了以制鞋家具新型材料产业为重要支撑的发展格境内汇入岷江，总长公里，年径流量亿立方米。 不良地质与地震 基地构造稳定，无不良地质作用，可以建筑。地处地震波及区，项目 建设中充分考虑建筑抗震等级。根据现行建筑抗震设计规范局部修订版和建筑工程抗震设防分类标准 ，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为 ，设计地震分组为第三组。 项目所在地场地地势开阔，地层结构简单，属新生界第四系岩和砂质粘 土，无地质病害，地基承载力无问题，适合建筑。 建设地条件 基础设施配套情况 目前开发区已完成平方公里工业区基础设施建设，还有近平方公 里的基础设施建设工程将于今年底完成，并制定了能源交通等相关专项规 划。开发区累计完成投资亿元，已建成道路总长余公里，拥有日处理 污水能力万吨的污水处理厂和日供水能力万吨的自来水厂各座，拥有 变电站各座，日供天然气能力达万立方米，程控电话装 机容量万门。开发区内商贸中心物流中心科研中心酒店学校 医院以及居住区基本配套。 供水现日供水能力为万立方米，年后日供水量将达到万立 方米，主管直径，供水压力。 供电已建成供电线路，拥有变电站各座，日 供电能力达万，年后供日电能力将达到万。 供气现日供气量万立方米，供气压力年，供气压力 。 排污已建有日处理容量万吨的污水处理厂，远期污水处理能力达 万吨日。通讯已铺设通讯线路，程控电话装机容量万门，可提供 和服务。 交通条件 处于市分钟交通圈内，东距外环线仅余公里。国道 成温邛公路横贯东西，其余余条省道市道乡道纵横交错，所有的 乡镇和景区均有公路连接。已经形成以城区为中心，国道省道为骨干的公 路网。到城区九龙沟梅花寨白塔湖萃英园无根山大千世界等景区 的公路为柏油路或标准水泥路，到鸡冠山的公路也已经改造成为水泥混凝土 高等级公路。是西南地区的交通枢纽，共有条铁路干线宝成线成昆 线成渝线达成线交汇于，的铁路货运主要是火车东站和南站， 西站即将建成投入使用。 开发区位于市半小时都市圈内，距双流国际机场，距火车东站 ，随着成温邛高速的免费通行，光华大道段的全线通车，成大快通 成大路北部旅游通道以及成雅铁路的建设，对接的快速交通网 络即将形成。 第五章项目建设方案 建设内容及规模 货运仓储市场项目总用面积亩，拟建成集大中小型货物的 揽货托运订舱中转集装仓储运输及存放寄放等物流业务于 体的大型专业市场，为完善开发区的物流配送功能而设立的专用货物仓储 运输流通场所。主要建设内容及规模如下 建设内容 该项目规划面积为亩占地面积平方米其中主要建设内 容有 业务办公楼业务办公楼主要包括非直接从事仓储物流相关业务作 业的有关管理和服务部门的办公场所，备有电话网络传真等办公设备， 设有会客厅及会议室等具有通信网络等智能化办公功能建筑具有标志 性作用。 货运仓储交易信息中心货运需求信息和运力信息的处理发布场 所，同时它也是货主办理货物托运仓储提货手续的场所。设有信息大厅 交易大厅及信息控制与处理办公功能。 物流仓储区主要为到达物流中心的货物提供临时存储服务的场所， 物流中心将建设个综合的大型仓库区，库内设有仓储区理货区分拣区货物暂存区等职能区域。 露天货场主要为堆放，钢材瓷器等物品 综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等 设施，并包括相应的保障设备和服务设备。 停车场主要为货物配送车辆装卸车辆和机械及本单位的公务用 车职工私车存放的场所，路面设有防滑纹道等。 公厕为货运仓储市场内的人员提供方便之用。 货运仓储市场内的道路标志站牌路灯等。 广场及绿地面积广场是中心与外部交通之间的缓冲设施绿地有 自动洒水设施，以花草为主。 规模 业务办公楼建筑面积约平方米 货运交易信息中心建筑面积约平方米 物流仓储库建筑面积平方米 综合楼包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等 设施建筑面积约平方米 公厕座，建筑面积约平方米 停车场占地面积平方米 道路宽米道路长米，宽米道路长米，道路占地面积 为平方米 广场及景观绿地占地面积为平方米。 露天货场占地平方米。工程设计方案 设计依据 工业企业总平面设计规范 工业企业照明设计标准 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 办公建筑设计规范 屋面工程技术规范 工程建设标准强制性条文建标号年版 公共建筑节能设计标准。 建筑工程抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范局部修订 物资仓库设计规范 业务办公楼 业务办公楼主要包括非直接从事货运仓储市场相关业务作业的有关管 理和服务部门的办公场所，备有电话网络传真等办公设备