迎合了当前大部分人的消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。二唐山房地产市场总体分析唐山经济的快速稳定发展，为房地产市场的发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。在经济快速增长的刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕经济强城文化名城宜居靓城的建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度的加大，滨湖新区规划的提出，唐山对外的吸引力也逐渐加强，未来外来人口的进入，有望为房地产市场注入新的需求。未来随着国内经济的回暖，以及京津唐区域经济的长期向上的走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上的。三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万平米以上，市场供应量大大超出往年水平。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求的压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调的压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境的逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当的情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售的写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模的商务办公区。唐山实际供应的办公类物业不足万平米，皆是单栋中小规模的物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点的地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租的情况都不太理想，入住年以上的写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地的些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。写字楼是第三产业的经济载体，同样，第三产业的发展是写字楼市场的主要需求来源，从唐山的产业结构看，第三产业占经济的比例，第二产业占，是典型的工业型城市，第三产业发展相对落后。从第三产业就业人数的增长率看，近三年的平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼的需求潜力而言，唐山市场的写字楼市场空间有限。公寓类市场分析唐山目前市场上公寓项目寥寥无几，而且不能算正式的酒店式公寓，基本是偏办公的公寓。目前酒店式公寓市场需求相对不足，近年出现的公寓类项目销售状态均不尽人意，其中自身产品因素偏重，因此并不能完全说明唐山整体市场需求状态。商业市场分析唐山商业格局呈轴线多点，轴是指整个新华道，线指贯通南北的建设路，这两条线决定了未来唐山商业发展的整体格局，多点指各区域性包括社区性的商业。根据唐山商业分布和业态的特点，唐山主要商业分成五个商业区，其中城市中心商业区远洋城商业区小山商业圈辐射范围最大，八方购物广场西部商业功能区辐射范围较小。四唐山购房客群分析唐山社会财富结构从唐山社会财富结构来看，整体结构呈哑铃形状。由于唐山产业结构形式，富裕人群较多集中，唐山富裕阶层多为老板和企业高管，主要集中在‐岁，三十年前那场大地震留下的阴影对他们的影响已经比较小。而中间人群，即中产阶层白领客群总体比重很低。底层人群有较大基础，由于大部分住的震后房子，居住升级需求为较强，但此部分人群财务积累速度较慢，购买力相对较弱。需求特征从唐山需求特征来看，购房者越来越关注居住的舒适度。以前唐山本地项目的品质不是特别好，业主主要考虑户型和朝向，要求住宅要正方向，不接受斜向的户型。但是现业主不仅关心户型和等基本需求，也更加关心物业和环境等因素。唐山空气不好，所以现在标榜上风上水环保生态等等的楼盘往往比较受欢迎，因为这些因素可以使注重居住品质的人得到满足。五项目自身条件分析地段条件分析从现状城市格局来看，项目处于市区核心位置，中心区目前用地开发已经饱和，地段稀缺性很高。从目前的地段认知情况来看，该地块总体评价较好，唐山人目前很认可该地段的城市核心地段稀缺性和较高的开发价值，抗震纪念广场并不会带来负面影响，而是将纪念碑看成是唐山的标志性建筑和唐山的骄傲。规划条件分析项目地块北侧和西侧是综合共建部分，包含大型商场写字楼酒店学校等公共建筑，地块中央和东界南界是住宅部分，包含住宅和住宅底商。项目商品住宅部分目前共规划栋楼，其中栋‐层板楼，栋层点式楼，栋‐层板塔结合的楼。住宅部分采用分组团形式排布，共分三个组团，每个组团栋楼，四周用层高的底商作围合。项目地块规整，功能分区明确，目前对于商品住宅而言，缺点是容积率过高，建筑密度过大，楼间距较小，作为高档住宅的舒适感不足，而且地块东南角的回迁住宅将对商品住宅部分产生规划布局和总体档次上的影响。周边环境分析项目处于核心区，周边配套较齐全，满足日常生活需要。项目为综合体，项目的号召力和品牌力，相信会对周边发展起到定的促进作用。六分析优势项目位于唐山城市核心，是唐山传统商业旺地和唐山人心目中的中心位置。项目西面是抗震纪县政府政策导向，积极扶持旅游产业，大量民营资本的介入，有助于完善路网等相关配套建设，农家乐市场化效益逐步显现。挑战金华衢州温州台州乃至皖南赣西闽北都将旅游业提高到第三产业龙头或经济社会支柱产业的高度，对本项目的推广带来很大挑战。分析项目地处龙游县姜席堰，临衢江支流灵山港，良好的山水文化和竹文化的延伸为本项目注入了新的活力，这也将成为本项目今后定位推广的主要亮点。四项目建设构想着力打造现代休闲度假型农家乐旅游胜地为充分发挥资源优势和区位优势，不断拓宽旅游服务领域，积极适应城市居民休闲旅游消费，我们以生态优势和农家特色为依托，充分发掘姜席堰的历史文化优势，山水自然优势，集中发展现代观光农业农家乐生态休闲旅游度假观光会议于体的农家乐旅游地，把乡村旅游与休闲度假集为体。大力发展农家乐新型休闲度假旅游，来满足城镇工薪阶层的短期度假要求。所以我们客户群也基本上锁定在这四有人群，即有钱人群有闲人群有房人群有车人群。本着对效益的追求，我们就要充分考虑旅游者对农家乐的要求来农家乐看什么来农家乐吃什么来农家乐玩什么来农家乐买什么来农家乐住什么做好农家乐又能带来什么项目开发建设定位生态自然水上养殖项目，计划投入万元。其中主要包括建坝形成平方公里自然养殖投放区。形成公里左右的生态自然竹排漂流区。生态天然垂钓区。生态天然浴场区。生态自然精品观光休闲植物园，以竹类为主，计划投入万元。充分利用竹和竹类工艺品作为系带，通过竹与文化作为特色来推进。比如结合文物竹简竹与书竹与画竹与文人墨客竹与传统美德竹韵茶座竹与民俗等方面进行推广。同时我们还可以举办竹类生态保护与教育中心，建设专门的竹林影城，专映竹文化影片。生态休闲现代果园二个区，计划投入万元。依托姜席堰，灵山港等丰富的自然生态景观，着力发展以农家乐为主的生态观光休闲旅游，开发以果园观光采摘为主的农家乐休闲项目，切实让游园者能够乐在其中，回归自然。生态休闲采摘精品蔬菜基地，计划投入万元。利用生态品牌大力发展高效农业，加大基地建设力度，逐步改善生产设施条件，规模种植精品蔬菜，培养蔬菜科技示范户，通过示范户的引导和带动作用，做好名特优蔬菜品种的引进示范和推广工作，做大做强精品蔬菜产业同期结合农家乐旅游，推出蔬菜采摘游等项目，提高蔬菜生产效益。明清式生态休闲度假村，计划投入万元。以明清文化作为主线，建筑主题呈现明清风格，兴建明清古寨。度假村主体建筑仿造明清时期造工精美,细腻秀丽,古色古香,典雅宜人的举人屋进士第慕义门禁约碑黄氏庄园„„。古街古巷古祠古庙古宅古树古闸门古码头文武塔烽火台,古色古香,韵味无穷。同时赋予扬美古乐,源远流长,丰富多彩,弹奏的乐器有扬琴秦琴大弦琴胡琴笛子锁呐喉管等。别有番风味。文化休闲项目计划，计划投入万元。江南农耕文化艺术馆农村作为农耕文化乡土文化民俗文化重要基地和前沿,龙游县山水风光秀丽农耕文化悠久文化底蕴深厚，通过农耕文化艺术馆的建设，那种坐牛车领略阡陌田园风光观看手工造纸脚踏水车古农具操作以及山羊斗角等，均可在文化艺术馆得以体现，从而能进步丰富旅游产品文化内涵,提高旅游产品品位。江南竹文化艺术馆可兴建标志性竹文化景观，功能包括俯视竹海观光竹海观日出竹文化展示，并为竹文化活动提供场所可在此吟诗作画交流研讨休闲度假。道路两侧可设量定数量的座椅和林中凉亭恭候客人休息，休息室内可布置相关竹画，宣传竹文化知识。在让游客参观工艺品展览的同时，参加工艺品知识讲座,在艺人指导下自己动手参加种竹工艺品手工制作，并留下作为纪念。江南民族文化艺术馆江南民族文化源远流长，江南丝竹中的代表作欢乐歌就是对江南文化的全新阐述。小桥流水人家直都给人美好的想象，江南建筑和园林给人的印象就是师法自然浑然天成，他将中国传统哲学和审美趣味融为体。兴建江南民族文化艺术馆将有助于传承古典经典，让游者受到更多的教育。生态休闲环保的水上娱乐项目，计划投入万元。主要利用灵山江的高质量水源建设座小型水库。充分利用山水资源，做好山水文化，如进行湖边垂钓划船快艇漂流水山竹伐，适当增加脚踏船步行舟步行球等水上娱乐设施，让游客在充满灵性的山水之前享受快乐。项目计划投资项目计划总投资亿元，分三期投入第期投入万元第二期投入万元第三期投入万元。投资期计划三年内完成项目正式签约后，到位注册资金万元。五项目实施效应经过对国内和浙江省内相关农家乐旅游项目的考察，根据我们对龙游县实际情况的了解，我们对本项目的发展前景致看好。可以预见，在今后几年内，经过我公司精心打造和经营后，我们这样个农家乐项目将成为衢州市乃至浙江省的个精品旅游路线，其经济效益和社会效益将主要体现在以下几个方面提升姜席堰生态环境，打造衢州城市后花园名片姜席堰，作为浙江省重点水资源，历来受到政府的大力支持，财政局每年耗资维护费用就高达上百万元，对此为迎合国家农业部发展大计以山养山，以水养水，实现山水资源的自力更生，在山水