朝向的前提下形成丰富的空间变化，塑造高低错落的空间形态，形成匀质的围合空间，为组团居民的交往提供舒适的氛围和场地。本项目无障碍设施有人行道设缘石坡道，集中绿地入口处设提示盲道。高层住宅的单元入口设无障碍坡道不小于米宽的入口平台和无障碍电梯，多层住宅的单元入口设无障碍坡道。配套公建入口设无障碍坡道和无障碍厕位。按照国家有关规范，多层住宅设立楼梯，高层住宅设臵楼梯和电梯作为竖向交通方式。绿化本项目绿化设计的基本理念是利用建筑设计围合成的组团空间，在组团内部区域规划成片的集中绿地，创造幽静高雅的视觉景观，充分发挥绿岛效应，改善居住者的生态环境。绿地率为，其中集中绿化率为。通过对景观构件材料的选择,造型的呼应,绿化树种植被的选择等使小区建筑主体景观风格达到充分的融合。在本小区的道路整体规划中,重点使整个道路系统及小区感觉不至于过于严谨且秩序化，要充分体现小区围合组团感，在道路节点的处理上相对轻松表现出西班牙风格的悠闲自在的气氛，使交通具有多样化，景观化。消防小区主要出入口位于基地西端，可供消防车出入，小区内设有消防车道，车行道宽度为米，转弯半径不小于米住宅的间距大于米。小区内设臵室外消火栓，间距满足规范要求。消防登高面设于层和层的高层住宅南面或北面，在每个消防登高面的侧设有大于的消防登高场地，且消防登高场地外侧至高层住宅相应消防登高面的水平距离小于。高层和高层住宅高层和多层住宅的防火间距均大于米，多层和多层住宅的防火间距大于米。单体设计小区住宅结合现代居住行为以及市场需求，按照住宅的类型与标准，包括层住宅层住宅和层住宅。从居住活动的客观规律和满足国家有关规范要求出发，户型分为基本的三大类平米的小二室，平米的小三室和平米的三室。户型设计朝向以南向为主，住宅的最大倾斜角为南偏西度，尽量降低西晒的影响，充分考虑每户的通风以及阳台布臵，增强空气对流，形成良好的自然通风条件，营造健康舒适的居所。房型布臵做到客厅卧室厨房卫生间全明，动静分离，内外分离，各使用空间根据生活动线有机地串连起来，形成科学合理实用的居住空间系列。立面采用砖红色四坡瓦屋面，点缀局部的木构架，外墙以满刷涂料做装饰，层和二层底部为花岗岩石材，庄重大气，色彩古朴。消防本工程建筑工程等级为二级，耐火等级为二级，地下室耐火等级为级。设计使用年限为年。住宅的结构类型为砌体结构，承重构件耐火性能均满足相应的耐火极限要求。住宅部分地上为个防火分区，地下为个防火分区。安全出口疏散楼梯层或层住宅每单元设部敞开疏散楼梯，疏散宽度与疏散距离均满足防火规范的要求。层的高层住宅的层住户每户附加地下室，地下室按户设部室外疏散楼梯直通地面，层的住宅层附送地下室每户另设垂直爬梯至地下室高窗处作为第二出口，层以上的住宅层附送地下室利用通达地下室的公共楼梯作为第二出口层的单元式高层住宅地上每单元设个敞开疏散楼梯间，户门均为乙级防火门。结构设计设计荷载住宅为，消防楼梯为，挑出阳台为，车库为，机房为，楼梯走道门厅为，露台为。设计标准抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为,设计地震分组为第组。建筑物抗震设计重要性类别丙类。设计基准期为年，合理使用年限年。建筑物结构安全等级二级，地基基础设计等级层为丙级，层为乙级。结构本项目层住宅采用砌体结构，层和层住宅采用短肢剪力墙与般剪力墙结合的结构，抗震等级为三级，短肢墙按二级构造设计。单层地下车库采用框架结构。基础设计基础型式可采用沉降控制复合桩基础桩基础片筏基础等形式。基础形心或群桩中心与建筑物重心相对偏心小于。给排水给水水源根据周边市政管网的情况，在基地内设两路进水，由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，在基地内环通，以满足生活消防所需。给水从环管引出，市政最低水压为。用水量最高日生活供水量立方米天给水系统室外绿化用水车库地坪冲洗用水和配套公建等用水均由城市管网直供。其他用水由加压设施供给。在地下车库内设臵生活水泵房，内设不锈钢水池变频给水泵组和加压泵组，分别向附近楼供给生活用水。排水排水量日最大排水量为立方米天。排水系统室内污废分流，室外污废合流，雨污分流。生活污废水经小区污水管网收集后排向市政污水管去城市污水处理站集中处理。地下室设有明沟，集水至集水坑，用潜水泵提升排至室外。雨水和空调排水为有组织排水，汇集后经雨水管道排向市政雨水管网。消防给水消防水源取用城市给水，在基地内设两路进水，既由剑川路和基地西侧铁路边各引路给水管，以满足消防所需。水量室外消火栓室内消火栓自动喷淋消防系统室外消火栓系统为直接由市政给水供水的低压制系统，消火栓间距不大于，保护半径小于，并考虑在消防水泵接合器附近设臵。室内消火栓系统为稳高压制。在楼南侧地下车库内消防泵房内设专用消防泵和稳压泵，两路出水，在建筑物内消防管成环状布臵，按规范设室内消火栓。车库设有自动喷水灭火系统，为湿式，稳高压系统。在楼北侧地下车库泵房内消防泵房内设喷淋泵组，设水力报警阀组。各防助采摘，包括榛子，野果以及其他蔬菜的采摘活动互动活动类项目民族传统风俗的互动节目，包括传统的婚娶活动传统宗教活动等户外的野餐骑马射箭篝火晚会等活动水上的钓鱼和游泳等活动综合评价就该项目的游憩设计项目来看，充分的体现了该项目的设计理念，同时在整个游程安排来看，内容十分充实，活动安排的紧凑和富有参与性，使游客真正的能够体验到游玩的乐趣。六市场分析与预测市场现状调查随着我国改革开放进程的完成，人民生活日益富足，人民用于除生活必需品以外的消费量逐年增加，特别是在旅游方面，我们以年五黄金周为例，年五黄金周期间，全国共接待旅游者亿人次，比年五黄金周增长实现旅游收入亿元，比年同期增长旅游者人均花费支出元。个重点旅游城市实现旅游收入亿元其他旅游城市和景区实现旅游收入亿元。个重点旅游城市监测的家商业企业，共实现销售收入亿元，比年同期增长监测的家餐饮企业，共实现营业收入亿元，比年同期增长。由此可以看出国内旅游市场的火爆场面。而本地旅游市场自年初见规模以来，也在不断的发展之中，呼伦贝尔市年度被评为中国最具民族风情魅力城市莫力达瓦旗自年开始的每年度的斡包会以及达瓦山民族园的落成，这些都为本地区的旅游产业的发展奠定了良好的发展基础，莫力达瓦旗将很快成为呼伦贝尔市东部地区主要的旅游目的地。产品吸引力及竞争力分析就整个产品来说，主要的竞争力还是集中在民俗旅游和自然生态旅游两个方面，这也是该项目具备的区别与其他同类项目的特色旅游项目，就整个市场趋向来看，以休闲游生态游和民俗游的市场比例逐年在增加，在旅游人群中文化层次较高工作压力较大的人群是占非常大的比例的，这部分人群旅游的目的多是通过轻松休闲的旅游方式来体验当地的民俗和自然文化等等，而腾克村的旅游项目恰恰迎合了当今市场的大部人的旅游的需要，所推出的项目非常适合市场的需要，具有很强的竞争力。客源市场拓展战略客源市场的拓展对象主要以大中城市的潜在的旅游客源群体作为主要旅客来源，拓展的主要方向主要是北京沈阳上海以及南方省份的游客集中地。七场址选择场址位置项目的选址分为两个部分，陆上部分和水上部分。陆上部分主要以民俗渡假村为主体建筑群的选址在国道距离尼尔基镇公里处，移民新村的西南方向，距离为公里，距离水面为公里，这里具备优越的交通条件和平缓的坡地的良好的建筑施工条件，以及和水上项目能够紧密联系。水上部分包括两个码头怪勒哈德和烟筒石码头选择在腾克镇怪勒村至原腾克镇旧址烟筒石村的水面上，其中烟筒石码头距离项目陆上部分仅公里，选择这部分水面主要因为这段水域具有丰富的渔业资源，水域流速比较平缓，两岸景色怡人。占地面积项目总面积达，其中水面面积为，另外还包括条长约公里的水上航线。地形地貌气象条件项目所在地为丘陵坡地地貌，由于距离水面较近，气候条件比较湿润多雨。工程地质水文地质条件项目所在地属于多层的粘土和砂土混合构造地带，便于工程地基的开挖和施工，在码头建设地质比较松软，需要进步的地质考察，水文方面，由于处于嫩江的上游地段，整体水面较窄，发生洪涝灾害的几率较小。交通运输条件项目所在地就在国道附近，年底国道完成了道路改造，使项目所在地到尼尔基镇车程在分钟以内，就交通条件来讲，非常便利。八工程工艺要求及方案选择项目主要建筑物配置原则项目主要建筑物包括民俗建筑群及附属设施建筑，以及水上的码头建设以及附属的售票休息船坞建筑等，配置原则为民俗建筑群集吃住观赏活动功能于体宾馆式接待型民族民俗建筑群，水上项目的关联建筑主要以安全便捷舒适的原则来进行兴建。项目主要建筑物及设施配置投资项目数量建筑面积建筑结构达斡尔族民俗建筑栋每栋传统土木结构工艺品商店栋传统土木结构露天弓弩靶场处围栏草场储料间栋砖混跑马场及野营场地处围栏草场码头座混凝土休息用建筑座砖混售票处座砖混船坞座砖混钢架九环境影响评价影响环境因素分析整个项目中可能对自然环境造成影响的主要由生活废物污染和水上项目的水体污染两部分，而在项目施工地至今为止未发现有古代遗址，同时也并非国家划归的列入保护项目的地域，所以就环境影响来看，该项目属于低污染或无污染项目。环境保护措施针对于项目实施后产生的生活废物污染，决定采取集中回收处理措施，来杜绝生活废物给项目周边环境造成的污染。针对于水上项目可能出现的水体污染事故，项目制定紧急的处理预案，并在项目建成后在组织机构中设立水体污染紧急处理办公室，以处理由水体污染引发的事故。十项目总投资估算投资估算依据投资估算主要依据本地区以及周边地区经济发展水平情况，以及国内同类项目的建设成本支出情况，并根据自身项目的特殊性参考市场平均价格进行项目投资的估算。建设投资估算项目两个部分的建设投资估算分别为陆上旅游项目需要投资万元，水上旅游项目需要投资万元。项目具体的投资数据如下陆上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元达斡尔族民俗建筑栋工艺品商店露天弓弩靶场野生植物园亩储料间跑马场及野营场地附属建设项目水井等套合计设备投资投资项目数量单价元投资金额元基础设施配套配电医疗等套民俗村配套电器设备套民俗车队设备辆民俗配套制作费用套弓弩靶场设备配套套马匹蒙古马接送车辆辆合计水上旅游项目建设投资投资项目数量单价元投资金额元码头座休息用建筑售票处座船坞附属建筑设备厕所等套合计设备投