休闲度假中心项目可行性立项申报材料

十五期间，我市新开工住房面积万平方米，竣工面积万平方米，分配和销售住房面积万平方米，商品住房空置面积万平方米。

截至年底，中心城区实有住房总建筑面积万平方米，人均居住面积为平方米。

根据荆门市城市总体规划，到年，中心城区城镇人口将由万增加到万，按人均住房面积不低于平方米的要求，我市应建住房万平方米，建设各类住房套，总建筑面积万平方米，其中建设商品住房套，建筑面积万平方米其他性质住房套，建筑面积万平方米。

以上数据显示，近几年的宏观经济发展，无论是全国全省，还是荆门市都保持着良好的发展态势。

宏观经济发展整体向好，为本项目的立项提供了良好的整体大环境支持。

尤其是旅游业和房地产业的巨大发展潜力，为优化我市产业结构，促进区域经济发展，带来前所未有的机遇。

五项目前景分析旅游资源开发的宏观背景支撑示范区旅游资源开发在湖北省和荆门市的相关规划中得到反映，其中湖北省旅游发展总体规划提出了江两山，神奇浪漫的形象目标。

掇刀区被置于这大旅游环境前提下。

荆门市城市总体发展规划将荆门旅游业定位为三国旅游线和三峡旅游线上的重要节点，以及高质量的鄂中荆楚文化旅游和度假休闲胜地。

掇刀区是这旅游线路的重要区段。

掇刀区提出大力发展生态休闲游文娱休闲游农家乐休闲游三大特色旅游，本项目基本上符合这要求。

二荆门市旅游资源数量和品质俱佳旅游发展区域背景分析背景因素现状条件发展优势地缘关系荆楚门户，控制要冲，鄂中区域性中心城市，新兴的工业城市与周边有着深厚的历史文化联系武汉宜昌襄樊三大经济圈的边缘结合部经济纽带位于湖北金三角武汉黄石襄樊十堰宜昌三峡的中心地带，承东启西，贯通南北。

可进入性强对外联系便捷自然条件中亚热带湿润气候，四季分明热量雨量充足适宜发展农业林果业休闲旅游度假丘陵与盆地平原为主，平原土质深厚肥沃，低丘岗地分布广泛，地势和缓地形结构宜农宜草宜牧水网密布，全境大小河流余条，大小湖塘多处，湿地环境显著。

适宜开展水域观光休闲旅游地带性植物群落为落叶常绿阔叶混交林兼有南北区域植物特征，具多样性社会经济人口与城市化市民的休闲需求日增矿产资源丰富发达的第二产业工业商贸等相关旅游历史文化新石器时代文化起源地和楚文化发祥地之，境内有距今至多年前的屈家岭文化遗址，被誉为楚文化地下宝库的楚汉古墓群。

历史文化深厚世界文化遗产全国最大的单体帝陵之明显陵，被誉为改写中国思想史的重大发现郭店楚简和稀世国宝战国女尸。

提升荆门的知名度从以上表格不难看出，我市历史文化底蕴深厚，旅游资源丰富，发展本市旅游业，优化旅游产业链，有着广阔的前景。

三武广高铁将强力拉动湖北旅游业发展武广等方向高铁的开通，对于拉动沿线游客来鄂旅游观光的作用在今年春节得以显现。

据了解，在春节期间，湖北省接待海内外游客人数和旅游综合收入均创该省历年春节黄金周最好水平。

而我市又地处湖北金三角武汉黄石襄樊十堰宜昌三峡的交通枢纽位置，承东启西，贯通南北。

对拉动我市旅游产业过国民经济增长有着重要作用。

六项目建设的迫切性和必要性有利于为地处不利战略区位经济欠发达地区有效落实科学发展观推动城乡统筹空间价值统筹主体利益统筹生态社会经济效益统筹的模式示范。

有利于营造城市边缘生态科技文化空间，以自然生态人文科技生态村镇生态产业生态相融合的特色要素组合功能为支撑，促进城乡功能互补要素交流价值交换，推动城乡统筹发展。

有利于村庄土地集约化利用，打破示范区内村镇与城市发展面临的三元经济生态产业格局和低水平均衡，挖掘土地开发价值激活区域经济发展的活力，加快招商引资步伐，打造生态休闲观光基地。

有利于掇刀区政府改善基础设施和优化产业结构和产业经营水平提高土地产开发利用价值。

为加快城市化进程，优化城镇布局，优化投资环境提供巨大的牵引力有利于带动外出务工返乡农民创业与本地农民就业增收，是寻求土地流转实现创业增加就业的有效途径。

七项目建设思路掇刀湿地是示范区内处集中观光游憩康体怀古求知等多功能的核心区域。

将按照高档次的现代特色休闲农业旅游区的标准要求建设和经营。

以湿地环境为席，以水域山林为引，以济世观音为形，以云长掇刀为魂，利用观音岛两侧水面和西侧北侧低山高丘台坡地等各类地域，结合散落的村庄布置文化展演田园游历民家住宿农事操作科普教育等内容的生态休闲游乐设施在观音岛东侧利用地形平缓，湖面开阔岸线较长的水域，划船漂流游泳娱乐等内容的水上游憩活动。

掇刀湿地的景区形象是神勇掇刀，娟秀湿地。

掇刀湿地的景区主题是双圣来归，共襄美地明水田园同赏析，悠然长河共忆往山水清丽，秀岛幻化神奇史事钩沉，掇刀凝聚华章。

八项目实施计划本项目建设应本着循序渐进，持续发展的原则，采用分期开发，滚动经营的运营模式，在确保生态功能稳定的前提下，对区内资源进行整合利用。

将项目分为当前整饰项目近期建设项目和后续发展项目。

陵山地，自然条件极为优越，交通便利，环境优美。

养殖基地为现代化花园式工厂。

地理位置和气候条件地理位置厂址位于吉林市龙潭区缸窑镇老少沟村，在第二松花江北岸，地势为平原和丘陵，属于中温带大陆季候风气候，四季分明，年平均气温为，降水量为毫米。

气象参数极端最高气温极端最低气温平均气温年增均相对温度年最大风速西南风年平均风速冬季最大平均风速最大积雪厚度最大冻土深度冻冻时间地质条件该场地地貌单属二级场地，层粉质粘土强度较高，层位稳定是最佳浅基础支持层。

供水排水养殖场用水，由地下水井供水，其它不需要用水，只是生活用水，采用打井用潜水泵抽水，用量很少，废水可排到养鱼池中，成为鱼的饲料。

供电现在供电的，可满足供电的需要，可供电养殖场。

供热建设牛舍的冬季取暖供热采用自然取暖方式。

办公室等采用太阳能和电力供热方式。

第五章建筑方案本建设项目根据要求建设内容包括牛舍配料和仓库青黄储窖牛粪存放厂沼气池等。

从实际需求和远景规划出发，以社会发展水平的不断提高，建设项目竣工后，在整体上布局合理，规模适当，标准合适，经济实用。

建筑设计方案设计依据设计采用的规范建筑结构荷载规范等条规范和规程。

依据目前设计条件抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，按度设防场地为二类，建筑安全等级为二级，地基基础为丙级。

设计主要载荷基本风压基本雪压屋面静载活载主要材料所有钢材其性能符合碳素结构钢和低合金高强度结构钢规定。

手工焊接时钢材之间焊接，采用系列焊条。

普通螺栓级螺栓螺帽和垫圈采用钢。

所有钢材连接材料焊条焊丝焊剂及螺栓涂料底漆面漆应附有质量保护书。

结构设计主要说明本设计柱距跨度总长米，承重结构为门式钢架。

檩条采用冷弯薄壁型钢施工施工中应遵守的规范有项国家和部级标准焊缝质量等级有项具体要求钢结构涂装除锈钢结构在制作前，表面应彻底除锈，除锈等级达到级。

涂装构建完成后涂两道防锈底漆，工厂和现场各涂道面漆。

防火危险分类为戊类，耐火等级为二级。

建筑特点和结构形式基础基础应到第二层粉质粘土层。

基础材料混凝土钢筋为级，级，垫层混凝土位。

基础保护层，地梁，钢筋搭接及锚固长度为。

地脚螺栓采用级钢，施工误差正负。

基础中预埋根直径钢筋，端与柱焊接另端与基础底筋焊接用于防雷接地。

结构特点墙面及屋面采用彩钢保温复合板，屋面外板为蓝天色，墙外板为象牙白，墙内板为灰白色。

门选用平开式彩钢板，所有窗户均采用白色塑钢窗。

室外设施室外坡道散水宽雨蓬电气方案电源从乡主配送电变压器接线处将电源电缆引进车间配电控柜，电压为三相动力电源线。

供电线路敷设外线采用电缆或电线穿入塑料管或钢管保护，采用埋地敷设经过墙体预留孔进入车间电控柜，内线经地面预留槽内暗敷设布线，塑料管保护。

照明设计以高压水银灯为主。

防雷接地执行建筑物防雷设计规范。

采用覆盖网状避雷系统。

采暖通风采暖热源采用太阳能和电力采暖系统。

通风在墙体合适位置安装旋转式排风扇。

第六章建设项目工程实施计划项目实施原则严格按照工程设计程序进行，统筹安排各项工作。

认真做好建设期限中的质量监督工作，确保工程各阶段各程序之间的质量，以达到国家规定和设计标准。

项目建设中必须严格按照设计要求和设计方案进行，不得随意更改。

项目建设要实行工程监理。

项目实施进度安排项目建设期为三个月，于年月动工，月底竣工。

第七章市场预测及产品销售方向吉林市农村虽然有着悠久的养牛历史，但基本上是牧养方式和传统的喂饲方法。

因此，繁殖率低生长慢生产周期长，经济效益不明显，从而导致了市场供不应求的矛盾越来越突出，牛肉价格不断上升。

目前，吉林市内市场上的牛肉价格每公斤已达到元之多，仍不能满足需求。

据调查，吉林市牛的日屠宰量是头左右，加上节日农民宰杀的牛，大约年屠宰量为万头左右。

由此可以看出，目前生产的肉食牛满足不了自身需求，那么吉林市的牛肉供应则是个很大的空缺，牛肉价格不断上升也就不足为奇了。

因此，可以预测，该项目的销售工作，可在就地就近完成，如果不是因为管理等企业自身因素，在较长时间内也定会保持良好的发展势头和较高的经济效益。

因此，公司的企业市场经营战略为立足吉林拓展东北开发国内进入国际，打造浩大国际知名品牌。

第八章技术分析由于过去所采取的家庭牧养方式，在品种选育营养调配疾病防疫等诸方面都缺乏科学性，因而牛的退化现象严重，普遍个体小生长慢得病多，结果是生产费用大，经济效益不佳。

近几年，经专家潜心研究，成功探索出套具有较高科学性的饲养技术。

这技术在全国普遍推广以来，使养牛业均取得了成功并获得了较大的经济效益。

其主要技术要点如下选择和培育优良品种。

目前推出的饲养技术很重要的点就是品种改良，首先要选择体大健壮色纯繁殖力和抗病力都强的母牛，形成定量的繁殖群。

其次是为了保证品种优良，般应采用人工冷配。

这样，培育出的牛个体大体质好生长快，般周岁即可成为大牛出栏。

为便于科学管理，采用圈养方式进行养殖。

在圈养条件下，是牛的运动量减少，能量消耗低，有利于长肉增重，比般牧养的牛同期增重左右。

二是便于集中管理，省时省工省饲料。

三是易于保持卫生，利于防病，也可减少环境污染。

四是受气候条件的影响较小，可以人为地促使母牛增加繁殖力。

由此可见，圈养是发展养牛的种优化办法。

讲究科学的营养配比和喂饲方法。

饲养肉牛，要求它生长快