华馨园住宅项目可行性立项申报材料

第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经济作物有棉花烟叶芝麻花生食用菌朝天椒龙须草等林果资源有松杉泡桐等用材料多种和苹果柑桔板栗柿子油桐生漆等经济树多种及猴头木耳蘑菇等繁多的土特产品。

中药材有山萸肉杜仲天麻辛夷桔梗等，其中山萸肉年产万公斤，占全国产量的六分之。

境内生物种类繁多，有珍贵的野生动物资源。

内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

改革开放以来，内乡县经济和各项社会事业取得了长足发展。

内乡县小辣椒种植面积万亩，以袋料香菇为主的食用菌万袋，大白山羊年饲养量万只，湖桑万多亩，林果万亩，龙须草万亩，中草药材万亩，国际香型烤烟万亩，是河南省食用菌小辣椒大白山羊生产大县。

内乡农科所培育的豫麦良种，在全国大面积推广种植。

内乡县工业以机械黄金建材丝织地毯化工等为主，主要产品有无碳复写纸纸文化用纸玉器服装汽车密封垫化工原料白酒手扶拖拉机中西药制剂等多种。

目前已有六大类个品种的产品出口欧美东南亚港澳等国家和地区，种工业产品获省优部优称号，两种产品获国际性金奖。

基础建设发展快捷。

电力资源充沛，拥有丹江至栾川电网丹江至淅川电网和姚孟至南阳电网三条供电渠道，座千伏座千伏和八座千伏输电站覆盖了全县各个角落通讯事业快速发展，万门程控电话的开通缩短了内乡与世界各地的距离旧城改造湍东经济开发区瓦亭辣椒城夏馆山珍城工业园区滨河公园等已具规模。

年，内乡县实现生产总值亿元，其中第产业实现亿元，第二产业实现亿元，第三产业实现亿元，分别上年增长和。

第四章建设方案总平面设计华馨园小区项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计的安全性经济性实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内的建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静舒适方便卫生。

路网设计小区内主要道路宽米，转弯半径为米，采用城市型水泥砼双坡道，槽型模断面。

次要道路宽米，转变半径为米，采用城市水泥砼单坡道，最大纵坡。

居住区交通考虑无障碍设计，主要出入口均设臵盲道和盲人指示路及残疾人坡道。

道路路面采用厘米厚的混凝土结构。

建筑设计建筑的本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求的空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境的关系都影响着建设使用和管理服务效果。

设计依据采用建设设计通则试行住宅建筑设计规划建筑设计防火规范国家人防工程标准。

建筑功能在形体上，住宅设计采用大客厅大厨房小卧室，主卧室设卫生间，面积从设立五种户型二室厅二室二厅三室厅三室二厅四室二厅双卫等配套系列，尽可能地创造良好的居住环境。

立面设计根据小区周边环境，经过多次方案论证和比较，为使小区亲切别致。

建筑群外坪采用新型的防水彩色外墙涂料，与蓝天草地构成幅雅致脱俗亲切怡人的画面。

装修标准及主要构造外坪装修以新型的外坪涂料粉刷，其色调以清新的浅色为主色调楼地面客厅卧室阳台采用水泥砂浆楼地面厨房卫生间采用防滑地板砖地面内墙面除卫生间厨房贴瓷砖外，其它房间均采用混合砂浆涂料，墙面屋面采用厚水泥珍珠岩保温层，架空屋，卷材屋面，砖混结构采用粘土砖，框架结构采用轻质砌块。

所有建筑门为木门，窗为铝合金推拉窗，小户门手用安全防盗门。

结构设计小区内住宅为砖混结构，临街房采用框架结构。

抗震结构严格按照度抗震设防要求设计。

基础方案根据场地质情况而定，若地质情况良好，地并报内乡县劳动局备案，确保职工在正常条件下从事生产和工作。

对违反公司规章制度和劳动纪律的职工，给予警告记过降薪的处分，情节严重的可以开除。

第十章物业管理项目建成后，物业管理由南阳炜烨臵业有限公司。

物业公司的管理范围房屋的使用维修养护消防机电设施路灯车库及绿化地，道路等公共设施的使用维护养护和管理清洁卫生车辆卫生公共秩序，安全卫生。

物业公司工作原则根据有关法律法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理办法依据物价局批准的物业管理收费标准执行以全心全意为业主服务为宗旨，注意社会效益，经济效益和环境效益接受管委会和业主的监督做好小区的各项管理和服务工作，使小区成为文明小区，保证居住业主能够安居乐业。

第十章环境影响评价及节能措施生态环境影响评价本项目的建设有可能造成对生态的不利影响，例如该项目的建设对地表植被引起的水土流失，对农业土壤造成不同程度的破坏，为最大限度的减少这些不利影响，在建设过程中，应严格执行国家已发布实施的有关标准，贯彻国家环保政策，按其相应的功能标准控制。

环境保护项目所在地位于县城区内，周围环境悠静，生活污水通过处理后排向场外排水网，场地受外界污染的可能性较小。

为了保护和美化环境，创造更好的生活和工作环境，在总体规划中，考虑了定的绿化面积，并在主要道路两旁种植树木，建筑周围及部分空地上，采用点线面的方式，设计绿化带，养花植草，根据实际情况，设计雕塑等园林景区，力图建设个环境优美舒适的住宅区。

主要污染物本项目属于社会公用事业工程，没有工业性污染，主要污染物为生活污水和生活垃圾。

治理措施依据中华人民共和国大气污染防治法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国噪音污染防治法中华人民共和国固体废物污染环境防治法废水治理方案生活污水经化粪处理后排入城市污水管网。

生活垃圾及其它废弃物由运输车运至垃圾处理厂处理。

本项目实施以后，对周围环境不会产生新的污染。

项目产生的废水垃圾均可以得到有效的控制和治理。

所有排放物可以做到按国家规定的排放标准达标排放。

消防及安全根据消防设计规范敷设环形消防管网和设臵室外地上式消火栓处。

该项目均按规范规定的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，并配备完善的灭火系统和设备完善的防雷装臵。

项目建设期间，建筑施工企业实行消防责任制，明确防火责任。

工程施工中严格遵守规范规程，严把工程质量关，严防不安全因素的存在和发生。

在电气系统设计中，确保用电设备及电气接地系统的可靠性。

节能措施采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，以节约电力资源。

给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。

建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料和资源，节省土建施工时间，减少工作量。

第十二章招标方案为确保南阳炜烨臵业有限公司建设华馨园小区项目的质量，缩短工程建设期，防范工程建设中的违规行为，保护国家利益。

制定项目的招标方案。

基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括基础设施建设的勘查设计招标施工监理招标和施工企业选择招标三项，因勘查设计和施工监理标底值较小，可采取不公开招标，项目土建工程面向社会进行公开招标。

鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招标活动，委托给有资质的招标代理机构办理。

投标开标评标程序南阳市炜烨臵业有限公司建设华馨园住宅小区工程项目，质量要求高，根据建设项目规模要求，在招标过程中必须遵守如下程序项目经各部门批复同意后，在指定的媒介上发布招标公告。

在招标文件开始发出之日起日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。

投标人少于个时，应当重新进行招标。

招标文件的内容还包括项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用完成招标的机械设备，本项目不接受联合招标。

开标时委托有资质的招标代理机构，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。

投标人的投标应当符合下列条件之能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格最低。

评标按照中华人民共和国招标管理法的规定和程序进行。

中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出日之内，按照招标文件，炜烨公司和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。

第十三章结论及建议结论华馨园小区工程项目建成后可入住居民户，有效缓解我县南部区域住户分散人口密度小土地闲臵多的问题，将加快内乡县城市建设步伐，推动内乡人民住房观念的转变，改善和提高内乡人民的居住条件，为内乡县城的建设增加新的亮点，经济效益社会效益环境效益十分显著。

因此，该项目是十分可行的。

建议建议建设单位规范施工单位行为，完善内部管理机制，严格控制管理费用，降低工程成本。

建立全方位灵活的售房方案和售房办法，加强宣传力度，加快资金的回收。

世纪中期中英之间有哪些不可调和的矛盾材料根据材料说明世纪中期中英两国的经济发展状况有何不同这两种经济形态各有何特点落后的自给自足的封建小农经济先进的资本主义机器大工业英国资本主义经济的发展对中国提出了什么内在要求中国有哪些因素不利于英国资义在中国的扩张英国打开中国的市场中国自然经济的抵制闭关锁国，口通商。

结论根本原因英国工业革命后蓄意打开中国市场把中国变为其原