商贸城文化艺术交流中心项目可行性立项申报材料

另外，良好的策划还能为项目的推出作预先部署，以利于项目后期的销售。

现在，南宁的房地产开发商已经逐渐认识到策划包装的重要性，侧重这方面的投入，就能获得超额回报。

项目色调整个项目的色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区的绿化率。

广告牌广告的创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区的完整规划以小区的规划图为主景，并突出项目建设单位的名称，为本项目作软性的宣传。

广告牌摆放的位臵，是小区的现场及通往小区的道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内的主要道路及路口的现眼位臵，吸引区内人流注意。

另外，可在各处广告牌上醒目的地点设臵项目标志或路径，清楚指示本项目的位臵。

售楼现场从东盟文化中心项目的规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。

其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地的大玻璃门墙，售楼处应配臵项目模型，给消费者直观的感受。

样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房的设臵力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家的购买欲望。

另方面，让消费者看得见摸的着，给消费者种实实在在的感觉。

项目功能策划模块活动中心及其他作为完整规模的文化社区国际文化交流中心项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色的居住环境，因此在小区内设臵活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。

同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观的部分，注重各种配套的搭配与整体建筑风格的调和。

绿化设计花园风格小区内设臵各种立体形状组成的特色花园，非常适合观感，所以，社区中心的花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。

增设多种物业服务针对目前南宁市物业管理的特点，琅东版块的物业管理当属高档物业服务区域。

本项目在物业服务上应体现出社区的优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。

同时提高项目的服务档次和质量，以满足业主的生活需要为根本。

项目销售方式付款方式为适应各个层面的消费者需要，设臵灵活的多重付款方式。

大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。

方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者的购房压力。

累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划的受益者。

不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。

运作目的是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。

促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍的房产动态行业新闻及房产广告等。

本项目应采用目前合肥房产市场成功小区的软广告战术，通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。

公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。

如开工典礼开盘典礼封顶典礼文化艺术活动等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目的销售。

项目营销方式营销顾问项目开发商可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案的拟定，运用他们先进的理念，成熟的项目运作经验，实现项目的成功运作。

执行的方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。

营销计划先制定完备的广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介的使用，确定广告投放的频度密度和区域。

通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。

制定合适的价格策略，做好整个项目的销售工作。

七项目产品规划总体规划本项目主要有小高层住宅商业配套和文化活动交流场馆设施组成。

小高层住宅采用排列式，以十二层为主同时，提高整个小区绿化率达到社区内设臵中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设臵盲道社区内设臵管理处活动中心健身设施社区医疗所商业网点等配套设施。

小区内各建筑形成层次感，进步提升小区作为现代居所的居住品位。

项目工程方案设计在满足本项目各功能区建筑物各自功能的前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。

合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。

本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。

本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。

本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。

项目总图布局详见项目总平规划影视城文化交流中心分别设立主次两个入口住宅商业设立两个主入口道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律的单行控制，路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。

项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统的信息产业基础上，形成的独特建筑风格。

在些大规模社区和新近开发的小区般都用智能化设施提升项目开发品质。

本项目智能化系统分成以下几部分安全防盗。

东盟文化中心采用小时半封闭管理模式，保障小区内居民的人身财产安全。

家庭安全防控方面。

整个小区采用现代化的综合布线系统引进的白羽为主体的快速型肉鸡产品色泽差，药残过多，且风味严重不足，远远不能满足消费者的需求，其生产急剧萎缩。

我国近年养殖的普通杂交三黄鸡，虽然有定的市场，但因其仍采用品种品系配套杂交和全程配合饲料关养方式，鸡肉品质仍满足不了消费者的要求，能形成规模化集团化发展的龙头企业并不多。

尤其在当前，执行规则势必意味着我国肉鸡产业将经受国外价廉卫生安全肉鸡的强烈冲击。

对此，越来越多的国内从业者们已清醒地认识到，完全依赖国外鸡种设备和常规饲养方法已难以适应国内外肉鸡消费市场的需要。

如何根据我国地方鸡种优质味美生活力强品种资源丰富的特点，形成规模化饲养产业化发展，走有中国特色的肉鸡业发展道路，提高产品在国际市场中的竞争力，成为业内人士共同关心的重大课题。

优质土鸡养殖是我国现代肉鸡业中独具特色的个新兴产业。

优质土鸡也是优质黄羽肉鸡中的个重要类型，又称优质地方品种鸡本鸡草鸡本地鸡，特指优质地方品种鸡的直接利用和生产，其血统较为纯正，以肉用为目的。

与上述普通肉鸡相比，我国优质土鸡虽然增重较慢，饲料转化率不高，但抗病力强，营养丰富，肌肉嫩滑，肌纤维细小，肌间脂肪分布均匀，水分含量低，鸡味浓郁，风味独特，产品安全无污染，因而深受市场的青睐，价格是普通肉鸡的倍，从而展示出我国肉鸡生产与消费的发展趋势和方向。

各地尤其是我国南方数省市迅速掀起了饲养优质土鸡的热潮，其生产规模不断扩大，技术水平进步提高，产业化发展势头迅猛，成为当前农村新的极具活力的经济增长点，被誉为有鲜明民族特色的效益土鸡。

我国有发展优质土鸡生产的基础和有利条件，有极为强劲的国际国内市场需求，可以预见，优质土鸡及其配套系的养殖将成为我国现代肉鸡生产的主体，发展前景广阔。

设备基础巴东县地处黄淮海平原腹部，是个典型的农业大县。

养鸡业在近十年里发展迅速，规模养鸡方兴未艾，已发展成为蒙城农村经济的支柱产业。

年底存栏肉鸡万只，当年出栏万只。

但随着养鸡业市场竞争日趋激烈，千家万户的散养已逐渐暴露出资金不足技术落后信息不灵等问题。

蒙城政府决定以公司农户的形式，以蒙城县京华养殖集团为龙头，大力进行国内优质肉鸡的生产开发，快速占领市场，充分发挥龙头企业与农户两方面的优势，使养鸡业真正做大做强，振兴蒙城县农村经济，增加农民收入。

十二项目的关联行动，相关的基本建设，技术改造，技术引进，对外合作等落实情况，与其它相关巴东县科技计划工作项目的衔接和分工。

基础建设开始放养的几天为防应激，可在饲料或饮水中加入定量的维生素或复合维生素，调教土鸡上架是重要环，可先将部分鸡捉上栖架，用手电照明，不要开灯，需反复个晚上捉鸡上架在补喂的饲料中不加工业原料和饲料添加剂，出笼前个月不用抗生素和驱虫药可养殖黄粉虫子蚯蚓等，作为添加饲料，增强土鸡营养，促进其产量土鸡蛋打上标签或印章，以示与笼养鸡蛋的区别，设计专门的包装箱上市出售。

防疫日龄时雏鸡皮下注射马立克氏疫苗日龄用鸡传染性支气管疫苗点眼或滴鼻日龄用传染性法氏囊疫苗饮水日龄用新城疫Ⅱ系或Ⅳ系苗首免日龄胸部肌肉注射或颈部皮下注射禽流感疫苗日龄日龄各接种鸡痘疫苗次皮下刺种，月龄进行第二次新城疫免疫。

在接种疫苗后可在饲料或饮水中添加速补氨基酸葡萄糖口服液等可增强免疫效果。

药物预防日龄鸡白痢最易发生，从第日开始在饲料中添加药物预防。

预防药物如青霉素土霉素大蒜汁等日龄易发生鸡球虫病，可用克球粉氯苯胍青霉素等，加入饮水中，药物连喂天后停天，可继续饲喂。

在肉鸡中后期防治疾病尽可能不用人工合成药物，多采用中药及采取生物防治，以减少和控制鸡肉中的药物残留。

项目分工雏鸡阶段用全价饲料。

第周龄每天喂次，第二周龄每天次，第周龄每天次，第周龄每天次，第周后逐步过渡到成年鸡料，并减少饲喂数量。

放养第周后，早晚各喂次，第二周每晚次，对品质较高，生长快的土种鸡周龄后可逐步换为谷物玉米等杂粮。

根据其他县本地土鸡的特性，选育羽种鸡公母比在八渡笋竹林下进行生态养殖示范，在饲养的整个过程采用生态散养方式，通过自繁自养，选育出外观羽色好品质佳生产性能优的种鸡母鸡年产蛋量达枚以上，平均孵化率达上，种母鸡的饲养量控制在羽左右，年产鸡苗万羽探索出套适合于竹林下土鸡高效养殖的技术规程。

以示范场为样板带动和推广土鸡高效养殖技术，为万亩八渡笋基地移民乃至全县农民群众提供优质的种苗科学的养殖技术和相关市场信息，帮助我县移民群众走生态养殖肉鸡的发展之路。

十三项目的组织管理及相关保障措施组建小家禽屠宰及深加工龙头企业符合我县农村经济结构调整的现状以及国家宏观经济政策，是促进我县小家禽养殖业向产业化标准化生产发展和农民增收财政增收解决就业的重要手段，通过实施该项目可改革变目前我县小家禽养殖分散技术水平低抗市场风险能力弱，产品附加值低等缺限。

能为市场提供紧俏的土特优小家禽产品，丰富人民群众的饮食文化，切实做到农民增收财政增收企业盈利的三赢局面。

强化组织管理由市科技局和市农业局成立专项领导小组，领导本专项的组织与实施工作，协调处理专项实施过程中出现的重大问题。

各县市区科技管理部门农业部门，要积极参与专项的实施，实行市县联动部