天然气综合服务楼项目可行性立项申报材料

随着西部大开发的进步深入，在陕西被列为三大中心城市之，所以，经济的进步发展，会促进城市建设步伐的加快，也会促进旅游业的发展，进而发展形成具有个性的旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及农副特产品的外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。

从而吸引更多的商家客人旅游观光客人投资商等光顾，必将带动宾馆业的进步发展。

从目前市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这与的城市地位和发展需求远不相适应。

本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水平。

这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动宾馆服务业再上台阶具有极大的促进作用。

依据市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代征道路地亩。

该区属于城市规划文教区，其地理位置人文环境交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。

自然条件项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力千帕。

地震裂度为度。

区域内气候属暖温带半湿润半干旱气候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表米下。

自然条件对项目实施较为有利。

交通条件项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入口，向东经前进路可通往火车站和市区中心，向北为市主干道东风大街。

优越的公路铁路网使项目交通条件十分方便。

给排水条件项目用水可由市自来水公司供给，市区现日供水能力为万吨。

市区供水管网已经形成。

本项目所处朝阳大街西段，水源为日供水万吨的市南水厂，通过朝阳街供水管道供给，供水充足，用水方便，项目用水可通过朝阳路自来水主管道接入，完全可以满足项目建成后的用水需要。

项目排水管道可直接接入朝阳路排水管道。

供电条件项目区电力资源丰富，电力供应非常充足。

朝阳路高压线路布局合理，项目建设及营运时只需新增变压器容量即可。

通讯条件近年来，市邮电通讯能力增长迅猛，目前，市区电话交换机容量已达多门，移动电话容量达多部，无线寻呼设备容量达多部，通信设备和能力完全可以满足项目需要。

项目建设用地亩，另征道路地亩。

建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合服务部分建筑面积。

综合服务楼建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。

全部采用钢筋混凝土框架剪力墙结构。

按照市政府渭政规发号文关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批复，项目建设绿化率不小于。

绿化面积为。

道路面积。

停车场面积。

相应配套的室外水电管网等建设。

设计思想该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑位置十分醒目。

为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化的城市文化城市环境，成为市的幢标志性建筑。

在功能上要适当考虑发展，力争做到年不落后。

层包括裙楼建筑面积为主要功能是做为宾馆大厅。

要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。

设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。

在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。

二层建筑面积。

主要功能是餐饮。

设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。

操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短，且不与其他公共区域交叉。

大餐厅要能次性容纳人就餐。

餐厅及操作间要能达到接待人就餐的能力。

三层建筑面积为，层高。

主要功能是娱乐设施。

包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功能厅可容纳人的会议中小会议室。

四八层每层建筑面积共。

主要功能为客房部。

每层设计标准间间，标准间面积及设施达到三星级宾馆要求。

在五楼侧将间标准间隔开设套间套总统套房，另设间套豪华套房套。

以上共设标准间套，总接待能力为人。

九十三层建筑面积。

主要用途为办公和调控中心。

九层设大中小型会议室和两个培训室，十至十二屋为办公室档案室打字复印接待值班室等。

十三层设调控中心大厅，层高米，大厅面积，其余设生产调度计算机室信息处理程控通讯等。

地下层建筑面积，高。

主要安置中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。

楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔其余空间建成屋顶花园。

其他设计要求地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范要求设计。

给排水给水系统水源由市政自来水公司供应，由市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房压至楼顶层水箱，自压供水。

经测算，办公最高日用水量为，餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为，每日生活及办关单位参加投标。

参加本项目主体工程施工及设备供应等投标的单位，必须具备下列条件具有招标文件要求的资质证书，并为的法人实体承建过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面的严重违约行为近几年有较好的安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。

销售价格售出比例前期费用基础设施建安工程费用项目区基本情况永昌县水源镇福海生态科技园是处集农林牧草生产为体的绿色生态园区，由水源镇东沟村人李金善于年投资万元兴建。

位于水源镇以西，距离县城公里，同武威市相邻，兰新铁路线毗邻其境。

距国道公里，永清公路河清公路横贯全境，早于年达到村村通油路。

区内年平均气温度，无霜期天，年降雨量毫米，年日照时数为小时，平均海拔米，作物生长期为天，为典型的温带大陆气候。

区内地势平坦土地肥沃，地下水丰富，属机井灌区，适宜多种农作物载培。

项目区种羊基地现有耕地亩，林地亩，林草间作地亩。

养牛头，养羊只，其中适龄基础母羊只，波德代种公羊只，建有种公羊舍间，配种室间，人工授精设施齐全。

项目区养殖育肥场占地亩，标准化圈舍栋，总面积达到平方米，其中牛舍栋，羊舍栋，具有年育肥牛头，羊只的能力。

另建有平方米的草料棚栋，总面积平方米的青贮池座，并配套大中型饲草加工机械台，沼气池座，水电路等基础设施齐全。

二项目建设概况项目名称永昌县水源镇福海生态科技园建设项目拟建单位永昌县水源镇福海生态科技园建设性质新建建设地点永昌县水源镇镇区以西法人代表孙志成三项目建设背景随着国民经济的不断发展和人民生活水平的显著提高，人们的饮食观念正发生变化，正从数量型消费向质量感官型消费过渡，广大消费者更加重视消费环境的舒适和消费营养的健康。

发展生态科技园符合目前广大人民消费理念和消费趋势，发展前景广阔。

四建设年限年。

二建设内容新建日光温室座，面积亩，主要种植鲜食葡萄油桃木瓜花卉蔬菜等经济效益高的园林蔬果类植物。

新建吨蔬果冷藏保鲜恒温库座，建筑面积平方米，建成后主要对园区及周边农户的园林蔬果类作物进行贮藏保鲜及外地贮运销售。

三发展目标以生态农业为基础，推广高产高效低耗无污染无公害的果蔬类蔬菜畜禽产品，进行生态农业综合开发，将农业的产前产中产后各环节连结成完整的产业链条，进行产业化经营，逐步发展成为集农业新品种示范种植养殖餐饮休闲农业观光为体的现代农业生态科技园。

米日光温室单座建造成本预算需资金万元。

名称材料规格数量单价合计元墙体土长米，跨度米，高米米元米元水泥立柱水泥柱子长根元根元横梁钢管长米根元米元冷拔丝米公斤米元公斤元前屋梁米根米元米元竹竿根元根元其他铁丝公斤元公斤元棉帘长米，宽米，厚厘米平方米元平方米元专用棚膜公斤元公斤元旧棚膜元绳子元麦草公斤元公斤元卷帘机套元棚内水窖水泥水泥，建立方米水窖吨元吨元施工费元小房元地管管直径毫米元电线地埋线平方毫米元人工费元不可预见费元合计元每座日光温室建设需资金万元，共需资金座万元万元。

二冷藏保鲜恒温库建造成本预算需资金万元。

土建工程需资金万元。

建设冷藏库平方米，每平方米需资金元，共需资金万元。

地坪硬化平方米，每平方米需资金元，共需资金万元。

蔬菜交易棚平方米，每平方米需资金元，共需资金万元。

配置设备需资金万元。

制冷设备套，每套万元，共需资金万元。

架设热水锅炉台，需资金万元。

配套水电设施需资金万元。

安装调试费用万元。

税金上交土建工程总造价万元万元其它费用万元三后续项目建设成本预算休闲餐饮等后续项目建设需资金万元。

以上项目建设共需资金万元。

资金来源主要由业主自筹申请贷款省市县补助三部分组成，其中自筹资金万元，申请贷款万元，申请省市补助资金万元，省市补助资金主要用于设备购置配套水电设施。

经济效益日光温室温室蔬果类蔬菜每座温室年产蔬菜约吨，年产值为万元，年纯收入达万元左右。

油桃种植温室油桃种植在我镇属首创，种植方式简便易行，操作性强，平均上市期比露地油桃早天左右，市场平均每斤售价元以上，三四年生油桃如经过中上等水平管理亩产值可达万元左右，上等水平管理亩产值可达万元以上，值得大面积推广。

木瓜种植近年来，木瓜的用途不断拓宽，市场需求旺盛，前景开阔。

木瓜富含苹果酸酒石酸酵素黄酮甙等物质，有舒筋活络舒肝止疼催奶护肤美容等药用保健功能。

其熟果可加工成蜜渍食品浸制药酒，但因原料短缺，市场上并不多见。

干果入药，需求量也在逐年增加。

未成熟的青果乳液可提取市场紧俏的生化产品木瓜蛋白酶，用于肉类加工啤酒制药制革护肤品等行业。

木瓜易种植，且次种植多年受益。

种亩木瓜，当年可用青果制乳液千克或产熟果千克，价值万元以上，经济效益十分可观。

④红提葡萄红提葡萄生长旺盛，萌芽力高，成枝力强，易成花，产量高。

其果实粒大色艳肉质脆不落粒耐贮运，是个珍贵的晚熟葡萄良种，每亩产量在公斤，每公斤售价在元左右，具有广阔的发展前景。

以上每座日光温室年产值按万元计算，则总产值达万元，除去成本万元，纯利润万元左右。

冷藏保鲜恒温库每座恒温库年总贮量吨，每吨蔬菜反季节增值元，两座恒温库年纯收入达万元。

二社会效益日光温室冷藏保鲜恒温库项目建设完成后，将会极大的满足小城镇居民及周边地区居民的蔬果供应及质量保鲜，有力推动