工业学校校园改扩建项目可行性立项申报材料

近几年，中等职业学校毕业生就业率稳定居高，年均达到，些专业的毕业生甚至供不应求。

职业教育发展已经迎来个振奋人心的良好局面。

从安徽省来看安徽省职教工作已展露新的发展势头，职教事业发展实现了全面回升。

据统计，年全省中等职业学校招生突破万人，比年增长以上，为历史最好水平，毕业生就业率大幅提高。

市场人才需求预测安徽省淮北学校校园建设项目建议书科技是第生产力，人才是最宝贵的财富。

高增长的经济需要高素质的人才支持。

根据淮北市十五发展计划和远景规划预测，未来五至十年全市生产总值保持每年递增的高速发展。

需要专门人才十几万，每年需要新增各类人才两万余人。

目前每年分配到淮北市的大中专毕业生数严重不足，因此，必须加快淮北市职业教育发展，培养社会急需的各类人才。

职业技术教育的现状年月，全国职业教育工作会议在北京召开，中共中央政治局常委国务院总理温家宝出席会议并作重要讲话，强调要从我国经济社会发展全局的高度，充分认识加快发展职业教育的重要意义，以高度的责任感和紧迫感，学习好贯彻好全国职业教育工作会议精神和国务院关于大力发展职业教育的决定，努力实现我国职业教育发展和改革的新跨越，更好地为全面建设小康社会加快推进社会主义现代化建设服务。

当前，我国正处于全面建设小康社会加快推进现代化的关键阶段，经济和社会发展面临许多重大而艰巨的任务。

统观全局，必须坚持把教育事业放在优先发展的战略地位。

加快教育发展，使我国经济建设切实转到依靠科技进步和提高劳动者素质的轨道上来，是提高经济增长质量和竞争力的可靠保证，也是把我国巨大的人口压力转化为人力资源安徽省淮北学校校园建设项目建议书优势的重要途径。

职业教育是现代国民教育体系的重要组成部分，在实施科教兴国战略和人才强国战略中具有特殊的重要地位。

党中央国务院高度重视发展职业教育，改革开放以来特别是近几年来，积极推进职业教育发展，支持各级各类职业教育办出特点办出水平。

但从总体上看，职业教育的发展仍然是薄弱环节，不适应经济社会发展的需要。

大力发展职业教育，既是当务之急，又是长远大计。

现在，我国就业和经济发展正面临着两个大的变化，社会劳动力就业需要加强技能培训，产业结构优化升级需要培养更多的高级技工。

我们要从国家现代化建设的大局出发，深刻认识加强职业教育的重要性和紧迫性。

大力发展职业教育，是推进我国工业化现代化的迫切需要。

基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，是本世纪头年我国经济社会发展的战略任务。

我们要坚持以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，走出条科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化路子要推进产业结构优化升级，转变经济增长方式，提高自主创新能力，不断提高现代化水平，都对我国人力资源的结构和素质提出了新的更高的要求。

国民经济的各行各业不但需要大批科学家工程师和经营管理人才，而且需要数以千万计的高技能人才和数以亿计的高素质劳动者。

没有这样支高技能专业化的安徽省淮北学校校园建设项目建议书劳动大军，再先进的科学技术和机器设备也很难转化为现实生产力。

我国目前在生产线的劳动者素质偏低和技能型人才紧缺问题十分突出。

现有技术工人只占全部工人的左右，而且多数是初级工，技师和高级技师仅占。

从制造业比较发达的沿海地区看，技术工人短缺，已成为制约产业升级的突出因素。

我国已是制造业大国，工业增加值居世界第四位，但还不是制造业强国，我国的制造业生产技术和管理水平与发达国家还有不小的差距。

主要问题是产业结构不合理，技术创新能力不强，产品以低端为主附加值低，资源消耗大，而且安全生产事故也多，这些都与从业人员技术素质偏低高技能人才匮乏有很大关系。

现在经济全球化深入发展，国际产业结构加快调整与重组，我们要抓住机遇，努力提高我国制造业水平，使中国制造在国际市场上真正有竞争力。

这就必须从源头抓起，更加重视和加快发展职业教育，全面提升人力资源的整体素质。

大力发展职业教育，是促进社会就业和解决三农问题的重要途径。

人口多劳动力多，特别是农民多，是我们的基本国情。

就业问题在我国是个不可回避而且必须解决好的大问题。

目前，全国城镇每年需要就业的劳动力约万左右，还有大批农村富余劳动力需要转移出来。

促进社会就业，必须发展职业教育，普遍提高城乡劳动力的就业创业能力。

要适应经济社会发展对劳动力需求的变化，把发展安徽省淮北学校校园建设项目建议书各种形式的职业教育作为促进城市就业的重要措施，特别要加强新增劳动力和下岗失业人员的技能培训，提高城市就业率。

解决三农问题，必须实行城乡统筹，方面要引导农村富余劳动力向非农产业和城镇转移就业，推进工业化和城镇化另方面要大力发展现代农业，推进社会主义新农村建设。

这都需要加强职业教育，提高农村劳动力的整体素质。

目前，我国农村劳动力整体文化水平较低，缺乏职业技能。

必须在农村普及九年义务教育的同时，大力发展职业教育和技能培训，使广大农民适应工业化城镇化和农业现代化的要求，这也是我国现代化建设的项重大战略性任务。

大力发展职业教育，也是完善现代国民教育体系的必然要求。

我们说的职业近期从中央到地方都推出了系列调控措施，比如提高首付款比例贷款利息等，同时房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅消费无锡别墅多为本地消化无锡市在蠡湖新城等很多地方已有很多建成的别墅区，市场竞争力很大。

建设项目开发定位本项目位于无锡，仅靠周围本地居民消费是绝对不能发展的，要想达到带动无锡城市建设和经济发展的作用，必须要面向更多的消费人群。

而近年来，房地产的兴起，炒热了市场，楼价疯涨，也改变了人们，特别是高消费人群的消费及投资方式，随着经济发展，人们消费水平的提高，会有越来越多的人对生活环境的质量要求逐步提高，那些纷繁喧扰的大城市中心区已不适合居住，车水马龙的情景让人们对自然和生态的渴望日益增强，随即把目光都投向了正在兴起的小城市，尤其是那些具有良好的自然人文资源的城市，交通便利，风景优美，空气清洁，居住舒适等要求已经逐渐被重视。

从比较成熟的市场来看，太湖山庄别墅区就般而言的优势濒临湖岸，风景优美，观景效果极好二绿地率高，满足人们休闲娱乐需求，营造良好户外活动空间三交通便捷，和其余城市联系方便四建筑满足了人们对采光，通风等居住性需求五，公共基础设施配备齐全六不同的建筑适合不同消费水平的人居住。

所以本项目的消费群主要是外来投资客群，及无锡市当地的白领阶层民营企业管理人员个体工商业主或者周边因工作等原因迁入本市的经商人员等。

项目的实施可能性研究太湖山庄投资还涉及到五个最关键要素的把握第，项目区位研究第二，资源聚集研究第三，项目产业链研究第四，整体概念设计把握第五，市场运作方式控制。

首先，所谓区位研究，是指太湖山庄项目定要考虑两大因素，这就是项目区域同城市的关系，以及项目所在地同高速公路的关系。

般来说，项目区域同大型城市相距不能超过小时车程或者该区域应该在主要的旅游线上，同高速公路要有比较便捷的对接方式。

本项目所在区位正是无锡市滨湖区的腹地，到老城区不过分钟的车程，与苏州上海等发展较快的城市也具有非常便捷的交通联络。

第二，太湖山庄项目成功的核心因素，依然是资源的高度聚集和项目高科技含量。

太湖山庄地理位置优越，面向太湖，背靠山林，有这些自然景观作为核心资源，它处于无锡这个历史悠久的城市，还具有定的人文资源。

而其规划设计又依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花与住宅节能节地节材效果，使其具有较高的科技含量。

第三，项目产业链问题。

如果项目位于旅游线上，那么它就能进入旅游产品系列，为整个旅游业服务。

如果是般性的居住区项目，其居住功能非常重要。

因为仅仅利用本地居民购买的方式很难让这个项目赢利。

因此，太湖山庄项目的购买主体面对各地人民，因为高收入人群有限，如果仅限于本地，很难赢利，但扩大消费群体，利润就可观了。

当然，太湖山庄位于无锡的国家级风景区五里湖畔的核心地带，以良好的区位和生态环境为优势，并以旅游业带动房地产业的发展，以收回庞大的投资。

这就是通过旅游主题作为区域发展引擎，走向了为城市服务的另产业链。

本项目将建成环境优雅，设施齐全的高档居住区，成为稳定的盈利来源依靠周边的自然和人文资源，吸引购买者，增加消费人群的种类，卖房收入将成为主要盈利来源。

第四，关于概念设计。

对于别墅区的策划来说，最重要的是设计概念。

现在看来，别墅区的设计应该追求种自然主义的风格，美国著名的景观设计学创始人西蒙兹提出的社区规划的新伦理概念保护最佳的自然和历史风貌二保存限制使用互为联系的开放空间架构三开发选出的高地区域，依地势建房。

太湖山庄项目设计就必须从下意识里唤起人们对自然生态环境的追求。

这包括周边的环境以及对时间空间的感觉，对邻里关系的理解。

因此这还不仅仅是对区域贴上各种标签，而是要强调种自然的相融性，对人文精神共存共融的思路。

太湖山庄项目设计的自然主义设计思想应为自然协调文化包容合理尺寸地方精神舒适方便和充满趣味几个核心要素。

本项目的建设将严格秉承这样的设计原则进行设计。

第五，市场运作问题。

太湖山庄项目环境优美，地理位置优越，对过惯了城市忙碌生活的人来说，具有很大的吸引力，但是价格也比较高，不适合大众的要求，这对项目市场经营是最大的挑战。

因此，必须在项目运作中不时注入些新的手段，即根据不同人群的收入特点设计，如对于本地居民，可以进行定的购买优惠措施，对于外地移民的，如进行本地建设投资的，也可以进行分期付款等。

但对于次性付清的给予定的优惠。

另外，对于那些常年在外住的，只是将其作为投资的购买者，可以结合租赁的形式，将其短期租给城市的些消费群体。

中国大陆内房产市场波动较大，但随着国民收入上升，很多高收入人群对居住环境的要求逐渐升高，兼具自然人文资源的别墅区，将是人们的最好选择，因此太湖山庄项目经营利润可期。

投资估算及财务评价建设项目经济评价方法与参数第三版可行性研究报告编制依据详见总论建设单位提供的相关经济基础资料太湖山庄总投资万元，其中拟建栋叠加别墅，共，每平方建造元，共计万