广德凤凰集贸中心项目可行性立项申报材料

广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之。

安定的社会发展环境经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

年全县实现生产总值亿元，比上年同期增长，其中，产增加值亿元，增长二产增加值亿元，增长三产增加值亿元，增长。

在二产中，工业增加值亿元，同比增长，占全县生产总值的比重由上年的上升到，对全县经济增长的贡献率达到。

全年规模工业经济效益指数，比上年提高个百分点。

广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入元，同比增长农民人均纯收入元，同比增长，人民安居乐业，社会稳定。

良好的基础设施条件项目选址区供电供水移动通讯骨干网络基本形成地质地形条件好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简单，利于工程建设生态环境好，水质及大气基本无污染，集体土地权属清楚，建设成本不高，水源有保证，人居集中且民风淳朴。

凤凰集市贸易需求旺盛社会消费品餐饮业菜篮子农副产品等商品交易市场平稳增长。

丰富的农特优产品资源，为拓展农副产品市场提供了极为有利的条件。

第三章市场预测分析商品交易物资流通，对服务行业来说是极为寻常的。

几年来，我县集市贸易业继续保持了高速增长的态势，农贸集市交易创新高，行业经济效益继续保持较高增长。

三产服务业，特别是贸工农继续成为国民经济的热点和亮点。

年，我县几大商贸市场成交量继续攀高，销售产值突破亿元，其中农副产品成交额约占，较年相比，产销增长。

因此，农副产品消费已成为集市贸易的最大消费市场。

年，从我县发展形势来看，国民经济直保持着较快的增速，增长非常稳定，经济综合实力将继续保持在全省十强之列，位子有望进步提前，人民生活水平质量进步提高。

但这必然会带来消费行业内部结构的优化，各项相关配套措施的出台将营造更好的生活消费环境，提升吃的需求。

在凤凰社区建设新的集市贸易中心，可满足太极大道以北居民生活消费需求。

菜篮子按市场每天成交人次预计，每年成交人数将达到万人次，菜篮子按成交额元人次预计，年成交额为万元。

农特产品成交额按元天预计，每年成交额为万元。

因此三产服务行业定会进步增强自身的实力，努力扩大市场份额，争取在今后几年综合竞争实力上得到全面的提升。

尽管在发展过程中会存在些不可预料因素，但城镇人口集聚增加，吃的增长趋势是不可逆转的。

我县经济已进入起飞阶段，消费市场需求巨大，农副产品档次多样化，这些优势共同推动了集市贸易业的迅猛发展。

由于这些优势将在较长时期内延续，因而集市贸易业是个前景广阔的产业。

广德凤凰集贸中心项目投资前景十分光明。

第四章项目选址广德凤凰集贸中心项目选址，将立足于既符合城市规划要求方便居民生活，又能辐射周边贸易经济活动体现凤凰集贸中心特色的原则，将该项目建设成为桃州镇太极大道以北群众生活集贸经济发展的必不可少的新亮点。

该项目选址位臵初步构思是东邻广溧路南靠和平路作为主要入口方向西北接近居民区该地块可用地面积为亩。

该项目地址用地完整，整体式布局性较好，自然环境优雅，紧靠广溧省道，交通条件好选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电通路通水通地平，可以大大降低项目投资成本。

根据广德县城市总体规划要求东部基本上为工业经济规划用地南部为政务居民区规划用地西部为文教规划用地中部为商业及居民住居规划用地，集体土地权属明确。

广德县主导风向为东北风，该地址处在广德的北上风向，距工业区较远，空气新鲜，无空气污染源。

在县政府统安排下，凤凰新农村建设正如火如荼，凤凰居民安臵小区正在动工建设，在不久的将来，该地是城镇居民北上，乡村社员南下的集聚区，在凤凰社区选址建设集市贸易中心项目的确势在必行。

第五章项目建设内容及拟建规模项目建设内容广德凤凰集贸中心项目，以服务周边居民满足居民日常生活需要为宗旨，建设以经营蔬菜水产品粮油肉禽蛋果品等农副产品和熟食类及其它日常生活用品为主的，实行集中公开交易的固定式镇区型批零兼营型建筑场所。

广德凤凰集贸中心项目其建筑形式为式室类连体式室类与棚顶式室外相结合的综合性农贸超市。

该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。

主体工程棚顶式农贸超市蔬菜类水产品类肉禽蛋类等连体式专业店铺粮油类土特产干货类水果类，等等式购物超市日常百货类小型农具类，等等④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。

拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。

主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。

集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人台，其中生产宝葫芦系列产品花瓶系列动物系列小挂件系列产品等核桃木实用产品生产平台，其中有烟灰缸系列笔筒系列纸抽系列墙上用五福临门百图宝扇等各种挂件系列核桃木与实木结合的家具产品生产平台，其中有茶桌茶凳系列屏风系列大衣架落地灯茶几等核桃木高级包装产品生产平台，其中有人参包装盒海参包装盒等等。

年工作日天，三班制。

工艺路线产品技术来源于企业自主知识产权。

主要工艺技术是设计图型，放出大样，制作模具，放出胎具大量收购核桃，进行清洗后，阴干次外皮打磨，切成园片或方片长片，发放到住户家扣核桃仁，收回后，清洗消毒，再阴干在胎具里粘核桃片，成型后，打磨着色，二次打磨抛光喷漆包装入库。

生产工艺详见工艺流程图。

工程方案采用单层厂房，厂房平面设计中确定合理柱网，厂房与设施按生产工艺流程合理布局，确保物料流向经济操作控制有利检测维修方便。

项目新建厂房库房平方米研发中心和展示中心平方米建筑结构形式厂房采用框架结构，研发中心采用砖混结构，基础。

建设供水供电等基础设施购臵安装抛光机打磨机切割机电脑放样机等各种加工设备台核桃林基地复垦亩，种植亩，合计建成万亩核桃林基地，以保证收购原料的价格稳定。

建构筑物详见表。

建构筑物建筑面积明细表表序号名称单位建筑规模结构形式备注生产区厂房库房框架展示中心研发中心砖混二种植区亩种植基地亩建设条件项目选址于本溪县天龙洞风景名胜区。

天龙洞风景名胜区位于本溪县小市镇香磨村东北山麓，距著名的国家级风景区本溪水洞公里。

天龙洞风景名胜区经国家地质专家考证，是本溪水洞地下河上游源头。

项目生活用水由地下水供给，水质水量可同时满足生活及消防用水的水量需要。

新建深水井泵房高位水塔，蓄水池立方米生活污水经化粪池沉淀处理达标后排入排水管网。

供电由天龙洞附近市政架空线路供电，通过高压开关柜接入变压器。

变压器容量为通讯接自电信线路，按电信总体规划配备和完善。

供暖采用锅炉热源。

新设吨锅炉及锅炉房。

场址交通便利，能够满足人流及车流的集散需要。

项目各项建设条件基本落实。

投资估算和资金筹措投资估算项目总投资为万元，其中核桃林基地建设面积亩，万亩核桃的开发建设采取与农户联合开发，每亩给农户补助元，总投资万元。

复垦万亩每亩补种棵每棵元万元。

清场疏伐费每亩元，修枝费每亩元，管护费每亩元，设计费每亩元，合计元万亩万元。

种植万亩公斤亩元公斤万元。

清场整地费每亩元，栽植费每亩元，抚育费每亩元，管护费每亩元，防病虫害每亩元，设计费每亩元，合计费用每亩元万亩万元。

其他万元。

厂房库房产品展示销售中心，办公用房研发中心建筑用地平米，建筑面积平米。

投资万元。

其中厂房库房平米元平米万元。

产品展示中心，研发中心平米元平米万元。

新增配套设施千伏安变压器台，供暖吨锅炉处锅炉房平米，供水高位水塔立方米及管网，车辆三台，排水化粪池二处，职工食堂，宿舍平米，投资万元。

新上和改造个生产平台，研制购臵各种生产设备等需投资万元，其中新上个生产平台万元。

其中种设备按台件万元台万元。

各种模具种元个万元。

各种胎具个元个万元。

其它辅助设施设备万元。

其他费用万元预备费用万元铺底流动资金万元。

建设期利息万元。

投资估算详见表投资估算表表单位万元序号工程或费用名称工程费用设备购臵及安装其他费用合计工程费用核桃林生产基地生产厂房仓储及成品库房产品展示中心研发中心公用工程二其他费用三预备费用四建设期利息五流动资金六总投资资金筹措总投资万元，其中银行固定资产贷款万元铺底流动资金万元企业通过工艺品厂和风景区的经营收入自筹资金含资本金万元申请政府补助万元。

申请国家补贴资金的主要理由野生山核桃主产地为东北长白山脉，本溪和桓仁两县现有野生山核桃林万亩。

原材料十分丰富。

通过技术创新精深加工，废弃在山上的山核桃变废为宝，成为精美的核桃木系列工艺品。

产品质地坚硬木质细密玲珑剔透造型优美纹理奇妙寓意吉祥。

投放市场，受到广泛好评。

为旅游市场增添了独特高档的旅游工艺品。

旅游工艺品作为地域文化的载体，对于推动地方经济社会文化和科学技术发展具有重大意义。

项目建设可以有效将野生植物资源转变为生产力，形成新的经济增长点，有利于旅游产业和产品的结构调整。

通过创制具有自主知识产权的特色旅游产品进入国际国内主流市场，促进旅游产业的可持续发展。

本溪县天龙洞旅游服务开发中心核桃木系列旅游工艺品开发利用及万亩核桃林基地项目工程建设目标明确规模适度，项目以科技为依托市场为导向，不仅可以繁荣本溪县及周边地区经济，把野生植物的资源优势转化为经济优势，同时将产生定的关联效应和带动作用。

符合国家发展山区野生植物种植业提高野生植物加工质量和产品档次的指导方向，建设是必要的可行的。

项目交通路网发达，场址选择适宜。

就业和社会保障是项长期又艰巨的系统工程，随着项目建设规模的不断扩大，项目单位迫切需要高素质高技能的产业工人以及专业化人才和管理人才。

项目单位以项目为载体，提前介入做好人力资源配臵，满足企业用工需求，积极落实就业岗位，为社会解决就业再就业人员安臵问题。

为社会提供个就业机会解决农村剩余劳动力就业辐射带动农户户脱贫治富。

项目建成后通过扩大就业容量，创造大量就业机会，对于确保经济平稳较快发展确保民生持续改善具有重要意义。

项目建设可充分发挥政府投资项目带动就业作