开展担保业务项目可行性立项申报材料

个人投资贷款担保是指担保公司为自然人向银行申请的用于从事生产经营活动的融资提供担保的业务。

期限般为至三年含三年。

房地产拍卖过桥贷款担保过桥贷款是种短期贷款，其是种过渡性的贷款。

过桥贷款是使购买时机直接资本化的种有效工具，回收速度快是过桥贷款的最大优点。

过桥贷款的期限较短，最长不超过年，利率相对较高，以些抵押品诸如房地产或存货来作抵押。

在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。

由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。

因此，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成拆东墙补西墙的格局，避免资金链的断裂。

房地产拍卖融资担保业务是根据拍卖交易过程中融资难问题而专门设计的金融解决方案，即在房地产拍卖成交后，竞买人支付了定比例的首期价款后，向银行申请贷款，专项用于支付拍卖价款，担保公司为其提供融资担保服务。

待拍卖标的物成功过户后，竞买人直接把该标的物抵押给银行，并解除担保公司的担保责任。

产权臵换过桥贷款担保目前产权交易现状目前产权交易重点在于规范，基本上是手交钱手交货，财务杠杆的效能还没有得到充分的释放，这也成为制约我国企业并购的个重要原因，但也有部分企业开始尝试过桥贷款等融资创新。

各种短期借款担保等短期借款担保是指担保公司为企业担保借入的期限在年以下的各种借款，包括企业从银行或其他金融机构借入的款项。

短期借款是企业的项重要的资金来源。

二票据证券担保业务银行承兑汇票担保是指由出票人签发，银行承诺到期向收款人或持票人兑付确定款项，担保公司为出票人向银行提供连带责任担保。

出票人可以减少保证金占用，融资成本较低。

企业在从事国内贸易购买货物时，向银行申请开立承兑汇票最长为个月承兑汇票，此承兑汇票作为向卖方提供的银行付款凭证，卖方可将承兑汇票贴现或到期承兑以获得货款。

承兑汇票到期，企业须向银行支付此货款，企业不支付，则由银行代为支付。

因此，银行要确保企业有偿付能力，要求企业缴纳保证金承兑汇票金额的，并对汇票金额的全部或保证金敞口部分提供担保。

开立信用证担保是进口商为进口业务，向银行申请开立用于进口业务中付款结算的信用证，担保公司为开证申请人向银行提供连带责任担保。

开证申请人可以减少保证金占用，融资成本较低。

银行保函担保是指企业在采购投标等经济活动中，为提高付款信用能力而向银行申请开立银行保函，担保公司为申请人向银行提供连带责任担保。

申请人可以减少保证金占用，融资成本较低。

商业汇票担保商业票据贴现担保属于间接融资担保，它是指由出票人签发，担保公司为出票人提供连带责任担保，保证出票人到期向收款人或持票人支付确定款项。

增强出票人商业信用融资能力，融资成本较低。

企业债券担保是指企业发行的债券，担保公司为其提供连带责任担保，确保发行债券的企业到期还本付息。

可以增加债券投资的安全性，减少投资风险，提高债券融资能力。

企业债券担保是指担保机构利用自身的良好信誉，为企业发行债券出具担保函，为债券到期本金利息的及时偿还提供连带责任担保。

保本基金担保保本型基金担保是指担保机构为保障保本型基金投资者的利益，为基金发行人对投资者在定投资期内投资本金的安全提供的种担保。

信托产品担保是指企业发行的信托产品，广汇科技担保为其提供连带责任担保，保障发行信托产品的企业到期还本付息。

信托产品担保是指担保机构为保证购买信托产品的投资人利益，为信托产品发行人提供连带责任的保证担保，以确保信托产品投资人交付信托资金的安全及获得稳定的收益。

其他票据证券担保。

是为企业作为票证付款义务人提供增信担保服务而获得各种票据证券融资，保障票证收款权利人到期收回债权或分散风险的担保业务。

三交易履约担保业务工程履约担保为保证承包商与业主签订的施工合同顺利履行，担保人为承包商向业主提供连带责任担保，若承包商违约或因故不能履行，则担保人保证采取措施使施工合同正常履行或承担相应损失。

工程履约担保是担保公司承诺旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。

工程付款担保为保证承包商与业主签订的施工合同顺利履行，担保人为业主向承包商提供连带责任担保，若业主不能按合同支付工程款，则担保人承担相应付款义务。

投标担保为保证投标人的投标诚意和履约能力，担保公司为投保人向招标人提供连带责任担保，若投保人中标后违约不履行签约义务，担保人承担违约代偿责任。

招投标担保是指由担保人为投标人向招标人提供的，保证投标人按照招标文件的规定参加招标活动的担保。

投标人在投标有效期内撤回投标文件，或中标后不签订建设工程合同的，由担保人按照约定履行担保责任。

设备分期付款担保是指企业在设备采购活动中采取分期付款方式，为格魅力赢得了业内人士的广泛赞誉。

投资单位优势拥有雄厚的物质基础和较多专业人才公司于年月动工新建，占地，注册资金万元，年月通过认证。

现有建筑面积多平米，其中仓储面积平方米，冷库立方米。

现有员工人，其中业务员人。

具有大专文化以上的占公司总人数的，中级职称以上人员有人，在岗执业药师人。

拥有严格科学的质量保障体系和广泛而牢固的配送网络严格按流程操作，基本模式是先验证件审核资质，后采购录入进仓销售专车配送。

从年起全面启用‚系统‛，应用电子信息技术实施仓储管理。

销售网络遍布全省个县市区，现有客户户，覆盖省属各大医院市县医院及基层卫生院社区诊所。

拥有现代物流的快速设施和比较齐全的国家基本药物品种公司采用‚易为‛网络电子平台，有的业务量通过远程订单完成。

现有专业配送车辆，其中箱式冷藏车辆，分送全省个地市，小时内药品可以送到客户手中。

年签订的级供应商有家二级分销商有家。

现有西药品种个，品规个中药及中药饮片品种个，品规个，医疗器械大类个品规，涵盖基本用药目录的品种，完全可以满足不同客户的用药需要，对群众需要的基本用药目录中的品种，公司专设部门，专人负责，赢得了社会的好评。

拥有良好的企业信用和更好更快发展的未来公司经营行为规范，社会信誉良好。

银行信用等级级药监级工商级。

同时，公司选择的供应商都是产品质量过硬信誉好的企业。

第八章资金筹措江西医药有限公司正处在发展壮大时期，经过五年的经营拼搏，已积累了定的物质基础，江西医药有限公司历史悠久，曾创造过优良的业绩，因此，资金主要是通过企业自筹银行融资企业内部融资三种渠道解决。

投资单位投资江西医药有限公司是投资单位，计划投资万，解决前期资金投入。

银行融资待取得有关产权证后，向银行融资万元。

投资单位内部自筹江西医药有限公司是个整体，公司拟在企业内部自筹融资万元。

第九章项目经济效益分析内部财务收益该项目建成后，公司的规模将更大，管理更科学规范业务量会大幅度提升。

第年，药品批发总销售额预计为万元，毛利率，净利率，实现纯利润万元中药饮片加工产值为万元，产值利润率为，实现纯利润万元，预计当年可实现企业净收益万元不含其他营业外收入。

实际税负率，可纳税万元。

第二年，药品批发总销售额预计为万元，毛利率，净利率，实现纯利润万元中药饮片加工产值为万元，产值利润率为，实现纯利润万元，预计当年可实现企业净收益万元不含其他营业外收入。

实际税负率，可纳税万元。

第三年，药品批发总销售额预计为万元，毛利率，净利率，实现纯利润万元中药饮片加工产值为万元，产值利润率为，实现纯利润万元，预计当年可实现企业净收益万元不含其他营业外收入。

实际税负率，可纳税万元。

投资利润率按数学模型计算如下在公司中将正常年利润额改为前三年平均利润额将更可靠下同。

前三年平均利润投资利润率率固定资产投资投资利税率按数学模型计算如下投资利税率前三年平均利润前三年平均税款投资金额投资回收期按数学模型计算如下经营性资产总额投资加收期前三年平均利润年本项目的投资加收期在年之内。

第十章社会效益分析提供就业岗位情况根据中药饮片加工特性并参考行业先进劳动生产率水平，本项目建成后，中药饮片厂劳动生产率指标有望达到万元人年。

当达到万元年产值水平时，可提供就业岗位个。

根据药品销售特性并参考本行业先进劳动生产水平，本项目建成后，药品购销中心劳动生产率指标有望达到万元人年。

当达到亿元销售水平时，可提供就业岗位个，以上两项合计，本项目建成初期，即可向社会提供就业岗位个。

中药材种植基地的作用根据本可行性研究报告第六章的研究，建设万亩中药材种植地，可就地转化农村剩余劳动力余人按每个劳力种植亩计算因调整种植结构亩产可由元左右上升到元以上，亩产净增元。

万亩药材种植基地可新增产值万元，仅此项可使每个药农年平均增收元。

上交税利按项目建成后达产指标计算正常年税利正常年饮片厂税利正常年药品购销中心税利万元项目建成达产后，年上缴税利可达余万元。

对本地经济发展的拉动作用在本章前三个方面的测算中，所产生的效益全部为直接效益。

按照国家统计局常用的直接效益与间接效益最低比值计算，则本项目可提供就业岗位约个转化农村劳动力个为市场财政提供税利不少于万元。

由此可见，本项目的建设，不仅调整工业结构，而且调整农业结构，不仅扩大城镇就业，而且转化农村剩余劳动力，不仅增加国家税收，而且壮大地方财礼，对地方经济建设起着长效的支撑和拉动作用。

第十章结论对项目评估结论来自江西省市两级药监部门，医药协会及有关部门的多位领导专家教授，经过多次研讨，致认为建设‚江西医药有限公司中药饮片厂及药品购销中心‛项目，是个市场前景广阔，技术成熟先进，社会效益良好，投资回报率高的优良项目。

从市场角度分析。

吉安市拥有万人口，年药品消费总量约亿元，其中，中药约亿元。

但到目前为止，还没有家中等规模的中药饮片厂，大冶市国药有限公司建设的这个项目，完全按照标准兴建，不仅使自己原有的个小厂换档升级，而且填补了吉安市的项空白。

县现有人口约万，年药品消费量约元。

目前新干县没有家符合标准的饮片厂，因此，江西医药有限公司建设的这个项目，填补了县的项空白。

随着国际国内市场的体化融合，这个立足于市人民服务的项目，辐射赣