成立家具有限公司项目可行性立项申报材料

与房地产相关的家具业增长也相当迅猛，年我国家具工业总产值亿元，年我国家具工业总产值也已达到亿元，年家具工业总产值也已超过亿元。

按照目前建筑房地产业和家具行业的发展势头，在今后几年仍将有很大的发展潜力。

中国家具业的年增长在左右，比整体的国民总产值增长高的多。

年的总产值高达多亿元人民币，国内市场规模也达到多亿元到年总产值达到亿人民币，国内市场规模也达到亿元人民币。

中国经济假如保持的年增长率，到年之前，中国的平均生产总值会达到美元。

到那时，中国的总人口将达到亿，家具市场规模也将达到亿元人民币，相当于今日美国的市场。

可见，中国国内家具市场潜力巨大。

从以上分析可以看出，本项目市场前景十分看好。

工艺流程本项目采用先进的生产工艺和先进的加工设备，以保证产品质量，并充分利用原料。

根据原料的不同，将采用下述的生产工艺流程原料为枝桠薪材等原料筛选分类裁板修边钻孔砂光封边检验组装检验包装入库原料为小径材次级材劣质材等原料拼接备料裁板修边钻孔砂磨检验修正检验组装检验包装入库二设备方案设备选型为满足产品工艺要求，适应产品生产技术的发展，从而达到提高产品技术含量和工艺水平的目的，本项目工艺设备主要以国外进口为主。

工艺布局车间设备配置符合工艺流程走向物料移动流向的要求。

充分满足和体现工艺方法特点及其技术要求。

利于操作，便于设备更换和维修。

分区配置。

物料仓储成品半成品存放区与生产区分开，各生产体系分开，减少和消除相互间的影响。

保证安全生产。

根据设备类型工艺路线加工特点等方面要求，设备的布置应达到充分利用厂房面积和有利于管理的目的。

主要设备本项目的主要加工设备有四面刨床压刨床平板机立轴刨床砂光机多片锯对缝锯截断锯捆紧机冷压机热压机叠板机抓料机送料机开榫机高频结合机加工中心数控钻等。

三生产用料本项目生产所需原材料主要通过以下途径取得在大小兴安岭，和长白山林区，有丰富的桦木柞木水曲柳等硬杂木，西北地区有杨木，华北地区有速生林带，这些种类的木材基本上属于小径材次级材劣质材。

烟台市区以及周边地区有许多木材加工企业，每年都要产生大量的边角料，烟台是著名的水果之乡，每年果树剪枝会产生大量的薪材。

可见，本项目在国内有着极为丰富的原材料。

本项目生产所需的其它辅材均在中国境内采购。

这些材料市场供应充足稳定。

四工程方案建筑构思建筑方案构思在满足工艺技术要求的前提下，简洁明快，美观大方，体现出现代化工业建筑的时代气息，并与厂区及周围现有的建筑风格色彩相协调。

建筑结构办公楼及宿舍楼采用钢筋混凝土框架结构，墙体材料为加气混凝土砌块。

外墙窗采用塑钢窗，内墙为刷乳胶漆墙面局部为面砖墙面，地面铺地砖，大门为塑钢弹簧门。

室内局部吊顶采用装饰矿棉板。

仓库及厂房部分均为单层。

拟采用全钢结构，屋面及墙面板均采用双层镀铝锌彩钢板，内填离芯超细玻璃丝棉卷毡。

地面均采用耐磨混凝土地面，大门采用彩钢电动垂直提升门，窗采用塑钢窗。

基础拟采用钢筋混凝土基础。

厂房在表面处理区内钢梁钢柱均刷防火涂料。

五公用配套设施电气工程电源和电压厂区电源进线电压为，供电电源自厂外采用高压交联电缆埋地敷设引入。

配变电室建有配变电室座。

设有高压配电室变压器室低压配电室等。

继电保护变压器高压侧采用负荷开关加熔断器保护。

厂区线路变配电室出线亦采用电缆埋地敷设，送至各用电点。

导线全部采用阻燃型聚氯乙烯绝缘护套电缆。

给排水工程设计依据建筑给排水设计规范，建筑灭火器配置设计规范，污水综合排放标准及自然和环境条件。

本项目供水水源从厂区外市政自来水网引入，进厂管径为。

厂区内消防设临时高压给水系统。

在厂区内设消防水池座，并建地下泵房，消防水管沿厂区成环形布置。

生产生活共用同给水系统。

污水排入市政污水管网。

厂区雨水暗敷管沟，排入市政雨水管网。

采暖通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范工业企业设计卫生标准采暖全厂冬季用暖气采暖，采暖热媒为热水，供热管道由开发区热力管网接入。

采暖系统为散热器系统，采暖管道沿墙明敷，上供下回。

室外采暖管道采用埋地敷设方式，管道采用加强级防腐处理。

通风整套关键设备由德国进口，进行全封闭生产，内部循环。

整个车间采用屋顶风机和靠车间边墙的混流风机进行通风。

动力工程厂区建有锅炉房座。

安装有吨蒸汽锅炉二台，用备，为干燥炉提供热源。

环境保护设计依据中华人民共和国国务院令第号建设项目环境保护管理条例年月日。

国环字第号文附件建设项目环境保护设计规定。

污水综合排放标准二级标准。

大气污染物综合排放标准级标准。

工业企业厂界噪声标准二类标准。

主要污染物及治理措施建设项目工程产生的环境污染因素有噪声及固体废弃物。

建设项目排放的生产废水量很少，主要是生活污水项目产品为原木制成品，无需油漆。

建设项目产生的废气主要来自废料旋风分离器热压机锯边机和砂光机。

工艺废气通过管道收集，用袋式除尘过滤后直接排放排放。

益。

通过以上分析可以看出，选择津南双港地区建设河畔星城总部基地具有多方面优势，利于总部基地的特色规划和项目建设，利于总部基地的项目招商和后期运营，也利于更好的发挥总部基地的集聚效应和辐射效应。

五项目开发基本思路指导思想和发展目标贯彻国务院非公经济条，按照天津市十五规划的基本要求，响应全国工商联关于建立民营经济发展平台的号召，对区域资源进行全面整合和提升，打造个以大中型民营企业为主的国内外企业相互交往合作的平台，个国内外政府机构和民间组织交流协作的平台，个按国际化规则运作提供现代化商务服务的平台，个智能化生态型的新型商务花园，实现天津市民营经济的跨越式发展，完善天津市的城市功能，提升天津市的城市地位。

二项目功能定位总部整合功能整合中国民营企业资源，建立民营企业科技创新管理提升进军国际市场的重要平台，以吸引中国民营企业总部为主，涵盖各类总部。

通过总部入驻发挥总部经济的经济和社会效应。

国际交流的功能吸引国内外各类商会协会和经济组织，举办各种会议展览和洽谈会，形成强大的国际交流功能。

研发和转化功能侧重引进成长性好带动性强研发转化能力强，具有广阔发展前景的高技术产业项目，提高自主创新能力和国际竞争力，使总部基地成为科技创新基地研发成果转化基地。

教育培训功能与国内外知名教育和培训机构合作，开展各种教育和培训工作，建设基地的培训中心大厦，形成发达的信息交流网络，增强总部基地作为智力资本核心的地位。

国际商务服务功能以现代信息技术为基础，建设专业的商务服务体系，吸引银行保险法律等机构以及外贸工商等政府部门入驻，为入驻企业提供专业的商务服务及站式政府服务。

商贸服务功能引进国际化程度较高辐射功能强的高端商业项目，提供高档商业服务，配套购物餐饮娱乐等设施，形成配套商业服务功能。

配套生活服务功能秉承人与自然和谐发展居住与世界同步的理念，建设配套生活区和生态居住区。

以上各功能交叉重叠耦合，共同形成总部基地的复合功能。

三入驻主体目标客户定位河畔星城总部基地将以国内民营企业强为引进重点，发挥它们投资大水平高带动性强的特点，吸引其上下游关联产业的企业总部，形成以电子信息高科技生物制药房地产商贸物流以及其他现代服务业为主的总部聚集区。

国内民营企业综合性总部，信息中心，投资总部，营销总部及研发总部国内外商会和协会政府税务工商等部门的派出机构金融评估信息咨询等中介服务机构其他类型企业集团总部及总部派出性机构。

六项目规划项目总占地平方公里，扣除规划津滨大道津沽路退线梨双路延长线海河南路等市政道路燃气用地及海河医院占地，项目实际可开发面积为平方公里。

根据总部基地的功能定位，结合区域特点，项目将主要分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

规划指导思想工作与生活和谐发展为实现总部基地工作居住的平衡，将就近规划居住区，力争实现的人群上班通勤时间在半小时以内的目标，实现最高的资源利用效率。

综合配套平衡重视城市功能多样化及其结构的合理性，做到商务与商业休闲等各项配套功能的和谐发展，发展和谐生活，强化总部经济区域的比较优势。

资源节约与环境保护并重利用新型能源，加强资源综合利用，推行节能绿色建筑，建设资源节约型环境友好型生态新区。

二总部经济区的规模确定及选址总部经济区的规模根据国内现有的按照总部基地模式建设的项目区域来看，总部基地般都包括核心区和外延区，核心区域作为办公研发及决策中心，是建设和发展的重点，同时为了更好的为总部基地的核心区域服务，又规划了为满足总部基地内的各种业务会议需要的外延服务区。

高度集中的总部核心区和多功能高度复合的大区域的良性互动才能打造成功真正意义上的总部基地。

中国现有的总部基地大致分为两种，种是在原来就具有良好区域经济基础和环境基础上进步规划而发展形成的总部基地，这类总部基地般占地规模较大，总面积在平方公里，例如北京朝阳占地平方公里核心区占地面积约亩上海陆家嘴中央商务区区域总占地平方公里，深圳福田中心商务区占地平方公里另种为先规划后建设的总部基地，面积般在亩以下，例如北京丰台总部基地亩天津塘沽响螺湾商务区占地亩上海东方环球总部基地占地约亩。

结合天津市经济发展情况及项目区域的现状及发展定位，项目中总部经济区占地面积为平方公里。

总部经济区在项目内的选址根据项目区域现状条件及总部基地的规划和发展要求，项目中总部经济区选址在津南区双港村及上小汀村村界内。

该地块处于规划津滨大道的两侧，紧邻梨双路，未来还将有地铁和轻轨通过，周边有发达的交通网络，辐射能力强，区位优势明显。

三项目功能分区项目共分为四个功能区总部经济区综合商业区生态居住区和休闲娱乐区。

总部经济区总部经济区占地面积约平方公里，可开发面积为平方公里，建筑面积万平米，总体容积率为。

包含总部经济商务区商业配套区和配套居住区，其中总部经济商务区和商业配套区构成了总部经济区的核心区。

总部经济商务区占地面积约平方公里，建筑面积约万平米，容积率为。

总部经济商务区为项目的核心组成部分，涵盖项目各项核心功能。

区内设有总部办公大厦多功能会展中心企业服务中心国际教育培训中心研发中心及多栋单体总部楼，商务区内还将建设大型广场，利用开放空间的理念进行绿化布局，将广场式中心绿化点式组团绿化同带状公共绿化相结合，营造现代化的公园式办公环境。

表总部经济商务区主要项目项目建筑面积万平方米建筑形式备注