教师新村开发项目可行性立项申报材料

幼儿园设在小区中心绿化广场附近，位于绿化良好，阳光充足，环境安静的区域，地处中心位置，区内居民送儿入托路线便捷，十分方便。

小区中的垃圾处理是采用了垃圾搜集与处理方法。

完全屏弃了那种传统的垃圾箱倾倒方式。

技术指标总建筑面积平方米公建建筑面积平方米住宅建筑面积平方米容积率绿化覆盖率建筑覆盖率户数户四征地方面教师新村小区总占地平方米，公顷。

教师新村土地性质为农民集体所有制土地，必须变成城市所有制土地，因此将对农村集体所有者进行补偿，并严格按照国家的有关法律法规的规定，征地费用见教师新村建设成本测算表征地预计在本年度完成。

四教师新村的建设成本估算小区预计总投入县教师新工程造价测算表项目估计单价造价减免后万元征地基本价元平方米土地出让金基价的征地管理费基价的造地费元平方米占用耕地税元平方米土建工程造价元平方米小区内部配套费元平方米图纸设计元平方米预算工程造价决算工程造价规划用地服务费元平方米规划用地配套费元平方米建筑规划服务费元平方米基础设施配套费元平方米建筑节能管理费元平方米招标投标工程造价工程监理工程造价工程监督工程造价劳保统筹工程造价散装水泥专项资金元平方米保洁费元平方米小计不可预见费总造价的总计小区预计销售收入住宅万元户户元商业房万元元总计万元五建设资金的筹集与给付方式建立教师新村专用资金帐户，统调配资金，专款专用。

前期征地及的费用由合作方汇阳公司承担。

购房教师交纳购房款方式教师购房款根据工程形象进度按下列方式存入教师新村帐户。

购房协议签订当日交纳房价款的基础工程完成后十日内，交纳房价款的主体工程完成后十日内，交纳房价款的④单体工程竣工验收后十日内，工程符合设计要求，并达到市优良工程，付清剩余房价款。

小区商业房除用于配套及物业管理的商业房对外销售，销售收入由合作双方协商分配。

县农业银行向购房者提供成按揭贷款。

七整体工程建设计划指导思想教师新村建设的指导思想为滚动发展配套先行保质保量树立品牌。

工程分两期完成，先建造小区大门主要道路及其他配套，工程建设期间由质检站及监理公司负责工程质量及隐蔽工程的验收，工程全部达到市级优良标准。

开工及竣工日期年月开工，个月竣工。

建筑工程款给付方式，从购房款专户根据工程形象进度按下列方式向施工方拨付工程款开工前拨付房价总款的基础工程完工日内，再拨付工程总款主体工程完工日内，再拨付工程总款④单体工程竣工后日内，拨付除建筑工程费用的质量保证金以外的全部工程款。

工程建设的指导思想，施工组织采取分段施工流水作业的方法实现人力建材与动力资源共享。

教师新村的建设体现了党的三个代表的指导精神，更是尊师重教重要工作。

现在，前期资金万已到位，征地工作已经作好准备，在此特向计委申请立项。

金乡县教育局年月第章总论项目名称及承办单位项目名称海林市人民医院新建项目承办单位海林市人民医院法人代表张向东职务院长法定地址海林市林海路号建设地点海林市人民医院新建建设性质异地新建项目研究依据及范围研究依据中华人民共和国传染病防治法中共中央国务院关于进步加强农村卫生工作的决定中国卫生科技发展第十个五年计划及年前景规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，纲要中华人民共和国职业病防治法卫生部关于印发年卫生工作要点的通知海林市十五卫生事业发展规划海林市城市建设总体规划牡丹江市建筑设计研究院提供的海林市医院医疗业务用房效果图二级医院建设标准研究范围对项目建设的意义及必要性进行分析论证对项目建设场址自然条件和建设条件进行综合分析评估对项目建成后医院的资源概况进行分析，并制定相应的规模对项目的设计方案进行分析论证对项目的土建工程安装工程建设进行初步安排对项目的配套工程进行分析论证根据有关规范和三个同时的要求，对项目建设中的环保消防安全卫生进行论述对项目的组织机构劳动定员进行安排对项目的总投资和资金筹措进行初步安排对项目财务预测及经济效益进行分析评估对项目的可行性做出结论意见承办单位概况海林市现状及卫生资源现状海林位于黑龙江省东南部，是侦察英雄杨子荣战斗和牺牲的地方，林海雪原中国雪乡就是海林。

行政区总面积平方公里，总人口万。

海林有多年的文明史，文化底蕴丰厚，有商周时期的群利岩画金代江东古墓群清朝宁古塔将军府中东铁路遗址等人文景观。

海林山川秀美，生态优良，森林覆盖率达，盛产蕨菜猴头蘑等余种山产，排气管应装有消声器，以降低环境噪声，所有震动较大的设备均采用减震措施，防止噪声污染。

消防编制依据建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑防火器配臵设计规范消防措施本工程建筑防火等级为二级，建筑物的安全出口宽度及数量疏散楼梯间和楼梯，设室内室外两个消火栓系统按防火规范规定进行设计，每层设两部固定灭火器。

消防给水室内消火栓为单开门消火栓。

每层灭火半径设臵消火栓底部环状布臵。

上部按环状布臵。

室内消火栓给水系统采用二根消防给水管道直埋入户。

消防给水可为焊接钢管。

室外消防管网为地下环状设臵，在建筑物墙外单独设立消防水泵并设消防水泵结合器与室内消防管网相通。

电气防火本工程设有火灾事故照明和疏散指示照明。

接地及防雷。

本工程为三类防雷建筑，利用结构基础内钢筋作接地极，本工程做联合接地，接地电组欧。

安全卫生措施安全措施编制依据关于生产性建设项目职业安全卫生监督的暂行规定劳动部号关于加强防尘防毒工作的决定国务院国发不安全因素及措施医疗卫生工作人员在进行各类医疗卫生作业时，应对医护人员进行安全知识教育，防止在操作中触电，对电器设备带电，电焊电线老化等造成的不安作到隐患，应予高度重视。

经常向医护人员进行防雷击知识的教育，避免医护人员在操作内外场合等处易发生雷击的场所发生雷击事故。

医护人员在公共卫生突发事件中，如接触高温高防护作业，院方应按劳保规定发放劳保用品。

建立健全相应的安全制度，上岗实习之前应进行安全教育。

卫生措施编制依据中华人民共和国和传染病防治法建筑项目工程劳动安全卫生监察规定劳动部第号令中共中央国务院关于进步加强农村卫生工作的规定国债项目县医院建设指导意见卫生部年卫生措施本项目执行劳动安全卫生设施与主体工程同时设计同时施工同时投入使用的三同时制度。

在春夏季流行病多发期，病人人流物流比较复杂，废弃物也比较多，因此，应按环卫部门有关规定，在适当位臵设立垃圾箱若干个，使固体废弃物及时得到收集，运往垃圾处理厂进行无害化处理。

生活用水为供水系统，不与其他供水系统混用避免和减少交叉感染。

以上各项措施，主要是为了保证医院有个卫生文明优美的环境，有利于救治人员的身心健康，提高周边人群的生活质量，为社会输送高水平高质量的有用人才。

第六章节能我国是能源消耗大国，目前能源利用率较低，所以节能在项目建设中十分重要。

同时节能也是降低成本的主要内容之，因而项目建设时的节能措施对社会发展和事业进步都具有很大的意义。

编制依据节约能源管理暂行条例评价企业合理用电技术导则评价企业合理用热技术导则节能措施选用节能型变压器，配备低压补偿，提效降耗。

选用节能型照明灯具。

选择合理供热管线和做好保温措施，减少热能损失。

选择节能建筑材料与建筑设计方案。

大楼顶层设立中央空调大面积太阳能采光器。

第七章组织机构与劳动定员本项目为新建项目，建成后病床张，原有组织机构不变，新增卫生人力资源人。

医院职工合计人。

人民医院内设科室内外科妇科儿科中医科预防保健科传染科急诊室发热诊室化验室耳鼻喉科口腔科室室光室超室心电室抢救室手术室病房值班室公共卫生突发事件隔离室会计室中药局药库行政管理收款处等。

新增科室为体检中心老年病康复中心肾病中心透析中心显微外科介入治疗中心老干部疗养院含室内体育馆游泳池橡胶跑道等设施肿瘤科核医学科。

新增科室均为医院经济增长点，年后将成为医院的主要科室中心院，是医院的主要经济收入科室。

第八章项目实施进度根据项目建设内容建设条件施工能力等，确定该项目建设期个月。

年月年月前期准备年月年月末土建及安装工程施工年月末竣工验收交付使用。

详见项目实施进度进度计划表时间项目年年月月月年月月月编制可研报批及施工图设计项目建设准备工作土建安装开工建设竣工验收交付使用第九章投资估算与资金筹措项目总投资本项目总投资万元，全部为固定资产投资。

投资估算编制依据本项目土建安装工程投资估算是根据本可研报告的设计方案和各有关专业提供的建设内容而编制的。

建筑工程费建筑工程费用依据年黑龙江省建设工程预算定额牡丹江价格表土建装饰采暖给排水电气黑龙江省建筑安装工程费用定额牡丹江市年建设工程结算办法工程量及工程造价结合项目地区材料价格同类建筑结构及装饰标准进行估算。

安装工程费安装工程费按本工程设计方案及工程内容结合项目地区同类建筑标准估算。

设备费医疗设备和医疗设施及办公室设备全部利用市人民医院原有设备设施或在投资资金中解决。

工程建设其它费用的估算前期工程费勘察设计费工程招投标费工程监理费工程造价审计评估费建设单位管理预备费等按国家省市有关文件进行估算。

投资估算固定资产投资固定资产总投资万元，其中建筑工程万元安装工程万元工程建设其它费用万元预备费万元停车场工程万元绿化带人工草坪工程万元第十章财务预测事业收入按照我市国民经济发展速度及卫生增长速度，较为保守的估测事业收入增长比率为，投资利润率为。

年事业收入为万元，以年事业收入为基数，医院建成后七年事业收入，年为万元，十五年后年事业收入为万元，三十年后年事业收入为万元。

其中，年事业收入可超过亿元大关。

事业结余投资回收期为年，计算期年。

其中建设期二年，经营期五年，年平均结余万元。

资金回收期限按年计算，市医院除了回收建设资金外，尚有事业结余。

第十章经济分析投资效益分析根据损益表和投资计划与资金筹措表计算。

投资利润率为投资利税率为投资项目为公益事业财务盈利能力分析根据财务现金流量表计算。

财务内部收益率财务内部收益率为，大于行业基准收益率，满足行业收益要求。

财务净现值时，财务净现值为万元，财务净现值大于零，该项目在财务评价上是可行的。

投资回收期为年。

全部投资第十二章研究结论与建议研究结论该项目建设符合国家有关医疗卫生政策，符合国家省关于全面建设发展卫生服务网重点完成市人民医院旧房改造开发区医院新建的要求，是年全