文化站项目可行性立项申报材料

粮食总产万公斤，农民人均占有粮食公斤。

栗树乡位于县县城东南部，距县城千米，国土总面积平方千米，其中耕地面积亩，人均占有耕地亩。

全乡辖个村民委员会，个村民小组，个自然村。

末，总人口人，其中农业人口人居有彝汉傣布朗回哈尼等民族，其中彝傣为主的少数民族人口人，占总人口的，人口出生率为‟。

年，全乡生产总值万元，农民人均纯收入元。

目前，县爱华镇文化站涌宝镇文化站栗树乡文化站无办公用房，基础设施建设滞后。

随着社会的发展，城镇人口的不断增多，居民生活区规模不断扩大，基层文化文化设施建设现状与构建社会主义和谐社会的要求不相适应，不能满足群众生活日益增长的文化生活需求。

文化站是国家最基层的公益性文化事业单位，是乡镇人民政府所设立的全面所有制文化事业单位，是当地人民群众进行文化娱乐的场所，是党和国家方针政策及科学文化宣传和传播的阵地，是精神文明建设的基础，爱华镇涌宝镇栗树乡文化站的建成将对建设社会主义新农村和构建和谐社会起到积极的推动作用。

项目建设的重要性和必要性全面建设小康社会，关键要全面提高农村广大干部群众的思想道德素质科学文化素质和健康素质。

让先进文化在农村深深扎根并开花结果，农村基层文化站室担负着重要的历史使命。

基层文化站室是加快农村经济发展的有力保证近年来，农村经济发展相对缓慢，农民增收遇到了前所未有的困难和阻力，城乡差距越拉越大，三农问题成为当前和今后发展中最突出也是最迫切解决的问题。

党的十六大立足农村和农民实际，提出要统筹城乡经济发展，建设现代农业，繁荣农村经济，增加农民收入。

十七大报告中提出了推动文化大发展大繁荣。

要真正解决三农问题，推动文化大发展大繁荣，首先要提高农民的综合素质。

怎么提高农村基层文化站正好可以发挥其独特的作用。

基层文化站室是满足农民群众日益增长的精神文化需求的有效途径随着社会的不断发展，农民群众对精神文化的需求也在不断增长在这种情况下，基层文化站室为当地农民提高道德思想水准和学习现代科学文化知识，开展丰富多彩健康向上的文化活动提供了场所和阵地，有利于丰富他们的精神文化生活，充实他们的精神世界，在不断的学习和活动中提升他们的精神境界和道德水平。

基层文化站室是改进农村思想政治工作的有效载体近年来，各地在农村思想政治工作方面取得了显著成效，但是，现在农村思想政治工作中还存在着许多亟待解决的问题。

群众现在最需要的是科学知识法律知识时事政治致富信息等内容，但实际上，些地方仍简单地重复过去的老方式老办法，不仅起不到应有的作用，反而还引起了群众的反感。

在改革开放和市场经济体制下，农村思想政治工作的环境任务内容形式对象等都早已发生了很大的变化，加强和改进农村思想政治工作成为农村面临的项紧迫任务。

实践证明，基层文化站室是加强和改进农村思想政治工作的有效平台，通过这些平台开展形式多样的群众文化活动充分发挥文化的社会教育功能，有利于统干部群众的思想，有利于凝聚干部群众的力量，有利于农村的稳定和发展。

第三章项目建设目标和建设规模与选址项目建设目标根据县年文化站建设发展的需要，县爱华镇涌宝栗树乡个文化站建筑面积共平方米，其中爱华镇文化站平方米涌宝镇文化站平方米栗树乡文化站平方米。

项目建设标准市县年文化站建设项目具体达到以下要求注重环境保护，建设项目的选址周围无污染源严格执行环境保护的有关法律法规，绿化率达以上建设项目的机构布局符合工作流程，人流物流符合卫生要求按照文化设施建设规模设计建设。

项目建设规模县爱华镇文化站业务用房。

建设规模平方米设计为框架结构建筑，内设多功能培训室阅览室图书室娱乐室等及配套室外场地。

多功能培训教室平方米。

配备广播电视系统，用于举办各类艺术培训科普培训教育等。

图书阅览室平方米。

提供定数量的书籍报刊供群众阅览。

信息资源共享工程电子阅览室务平方米。

配备计算机电话等办公设备，用于办公和为群众提供文化信息服务。

娱乐室平方米。

配备相应的音响灯光设备，用于群众业余文艺团队排练，小型演出等。

办公用房平方米。

用于日常办公。

展览室平方米。

用于群众业余书画摄影及科普展览等。

保管室平方米用于保管服装道具灯光等。

县涌宝镇文化站业务用房。

建设规模平方米设计为框架结构建筑，内设多功能培训室阅览室图书室娱乐室及配套室外场地。

多功能培训教室平方米。

配备广播电视系统，用于举办各类艺术培训科普培训教育等。

图书阅览室平方米。

提供定数量的书籍报刊供群众阅览。

信息资源共享工程电子阅览室务平方米。

配备计算机电话等办公设备，用于办公和为群众提供文化信息服务。

娱乐室平方米。

配备相应的音响灯光设备，用于群众业余文艺团队排练，小型演出等。

办公用房工业园的不多项目用地位置优越，将成为开发区的形象工程之，开发区管委会可为园区招商提供帮助。

四项目威胁各类工业园区，竞争激烈。

如开发力度不够将面临开发区管委会压力，对二期建设不利开发区内的孵化中心区外其他各类孵化器构成竞争分析结论面对竞争，明确定位，专为六大支柱产业量身定作。

充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。

充分发挥国家级开发区金字招牌的优势。

创新开发模式，招商先行，以招商带动开发。

利用孵化器功能，打造工业地产科技概念。

二项目开发策略项目开发总体目标以渭南开发区渭北产业园项目为契机，实施工业地产规模化战略以渭南开发区渭北产业园项目树形象，亮品牌。

兼顾效益的基础上，追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩固招商网络。

二项目开发策略自主开发入园企业开发这种方式下我们把入园企业分为两类，类是租用标准厂房不排除买断二类是企业征用土地自行建厂。

采取这种开发策略，整个园区开发要把握开发节奏，招商要先行。

公司在开发标准厂房的同时或之前就开展对征地企业孵化大楼的招商，孵化大楼和征地企业招商工作进展顺利的情况下招租达到，引进企业家，方可开展孵化大楼的开发建设。

因此招商是否成功是此种开发策略成功的关键。

利公司资金压力小，资金占用少，财务风险小投资风险小。

弊开发周期拉长，影响二期建设和开发，同时可能面临管委会压力如整个园区配套不到位，企业对服务园区管理乃至公司实力信心不足，招商工作难度大。

引入新投资商联合开发以项目土地使用权作股，引进新的省级国家投资公司增资扩股，进行联合开发。

新投资商可以优先考虑等运作工业园区较成功的工业地产商，因为他们方面对工业地产有较深入的理解和认识，另方面资金实力强，现金流量充足，再者有较成熟的招商网络和渠道可以共享。

引入新的投资商后即可对园区进行整体启动，孵化楼和标准厂房可以先建起来，同时整个园区的设计和规划标准也可以有所提高。

非标准厂房区仍可向企业出售土地，由企业自己开发。

利开发周期短，资金压力小，风险分散有利于树立公司和园区形象，对二期拿地有帮助。

利于招商如果能引入工业地产商则可以利用对方的网络推进招商工作。

弊寻找理想的新投资商较困难利润空间压缩三项目市场定位市场定位产业园是高新技术研发实验室，是科研成果商品化产业化平台是鼓励创新鼓励发展的生产力促进中心是中小品牌产生发展壮大的孵化基地是信息资金人才汇集的创业天堂。

目标客户定位渭南市区及周边种子型高科技企业和中小型企业及大型企业省内外企业在渭南市的分支机构子分公司生产基地。

四项目营销策略产品篇从产品角度，方面要塑造科技园区概念，使园区获得科技增值，另方面推出金牌贴身物管提升园区服务增值。

科技园区项目实质是工业地产，但为凸显项目特色，应着力提升地产附加价值，促进工业地产与科技房产的结合，营造科技型，知识型工业地产概念，通过孵化器来形成园区的比较竞争优势。

为此要放大强化的资源共享创新培训咨询和融资功能。

资源共享通过通讯网络等公共设施实现资源共享。

培训咨询建立与科研院所的联系，聘请技术专家教授学术带头人为名誉顾问，对企业研发中心的困难进行点对点帮扶，定期举办园区企业技术管理专题讲座和培训。

创新除帮助企业申请各类科学基金外，园区可设立创新基金和风险投资基金，鼓励企业创新，缓解资金瓶颈。

金牌贴身物管为园区企业创业发展解决后顾之忧。

价格篇从租金上看，渭北产业园的租金标准同位于国家级开发区的中位。

厂房土地售价上，万亩，相比而言，渭北产业园的售价有定价格优势。

大楼售价上，具有绝对优势。

招商篇招商目标无论哪种开发策略，招商都应先开发而行。

招商的短期目标个月是确定家有定品牌知名度，征地面积在亩的中型企业，家征地面积在亩的小型企业，以尽快推动大楼及园区配套设施的开发，长期目标年是完成整个园区的招商工作。

招商对象大渭南范围内中小企业。

省内外大型企业集团成都分支机构子分公司生产基地大渭南范围内高校实验室专利持有人④民间投资者产权式工业物业其中以为主要推介对象，这部分客户里，力争园区企业社会企业达到。

推介主题卖点和二级卖点主题卖点年租金银行按揭帮您轻松置业元平方米土地费万亩元平方米建造成本元平方米六年租金元平方米元平方米二级卖点强大的孵化器优势园中园金牌贴身服务产权式商铺产权式工业物业三权分离，年稳定的投资回报民间投资者买断物业产权后，自交房之日起获取稳定的租金回报，由园区代为招租管理，省去招租和维护成本。

投资回报率高达。

十年即可收回投资。

稳定回报期限长达年。

灵活的销售方式分期付款垫付建设资金售后返租专门针对产权式物业投资者主题卖点和二级卖点互相构成园区价值点和利益点体系，全面系统同时又突出重点地展示园区的优势和特色。

招商步骤整个招商过程分为三阶段招商准备阶段园区规划图效果图平面图招商计划拟订成立招商小组明确工作职责制定招商手册招商海报布置招商现场拟订租赁销售合同。

招商初期阶段以开拓招商渠道狠抓对外宣传为主要内容。

开拓多元化招商渠道现场招商园区作为招商中心对园区内外进行包装条幅广告招商手册宣传资料等报纸广告软硬广告户外广告牌园区现场政府招商充分发动政府管委会力量提供招商信息和便利条件。

客户招商以客招客。

网络招商更新公司网站，通过网站发布招商信息对外宣传主要通过媒体发布报道和开展活动营销来进行媒体发布报道选择受众面广政经类报纸陕西日报华商报西安晚报渭南日报等进行全面发布和报道三报同时刊载招商信息，连载两日园区现场外制作广告墙竖广告牌