文物风景区项目可行性立项申报材料

大专生人，中专生人年，景区接待旅游者万人次，经济收入达万元年接待万人次，收入万元年接待万人次，收入万元人均消费在元之间人均消费水平不到元，在年代可能创省级风景名胜区之最同时也说明了在不增加绝对接待人数的前提下，提高每个游客的平均消费值，景区的经营将大有可为景区基础设施配套不足，有的游道仍是自然小路，卫生设施空缺落后，供水，供电能力不足，电视收视效果极差，严重制约和影响景区资源的开发和利用三，风景区资源评价自然旅游资源评价中景区自然景观丰富多彩，层次十分鲜明，前临岷江，后倚慈姥峰，背山面水，山青水秀岷江河滩广布，芳草萋萋，河岸田畴万亩，葱茏翠绿山中森林密布，泉水淙淙，奇石异草，曲径通幽历史上景色秀美，曾被宋代著名文学家范成大称赞为西川林泉最佳处由于其景色美不胜收，历来被骚人墨客誉为岩壑胜景，不减峨山，将与峨眉等同看待在当时的交通条件下，游人在选择旅游地的时候，大都是先游，再游峨眉优美的自然景观与它深厚的历史文化遗迹融为体，显示了无穷的魅力按照的地质地貌特点和向游客展示出来的景观层次，我们四个层次来评价自然旅游资源，以便更充分地显示和挖掘的旅游资源特色二，人文旅游资源评价历史悠久，历史文化积淀深厚，自唐代起就成为川南佛教的大道场，略三，旅游商品资源评价旅游商品是旅游资源的个组成部分，是出售给旅游者的地方土特产和工艺纪念品等商品，是旅游地创汇的特有资源，竹编工艺略，捻条画略第四章市场调研分析，景区市场定位中景区是融合优美的自然风光，深厚的历史文化，名闻遐迩的宗教名胜为体的观光，度假，宗教，会议旅游的综合型的省级重点风景名胜区根据旅游资源的特色，品级和对客源市场的吸引向性，以及与周边旅游产品的竞争态势，在兼顾其他旅游行为方式时充分挖掘中景名胜区深厚的历史文化内涵，展现出它优美的自然风光，利用它山清水秀，岷江水域宽广，两岸生态环境优雅的特点发展度假休闲旅游，突出风景区的自然美，环境美，历史文化美，完善基础设施建设，使中景名胜区真正成为既能发扬传统文化，又具有现代旅游功能的新型的度假型，观光型等综合型的旅游胜地二，景区的市场分析在对中景名胜区进行市场定位的基础上，将风景区的客源市场划分为三个级别第级客源市场成都市，乐山市，地区和到峨乐山大佛，三苏祠旅游的部分游客第二级客源市场重庆市，自贡，宜宾，泸州，西昌，内江，德阳，绵阳等地区第三级客源市场部分省外，国外的游客旅游者行为规律分析在为中景区作总体规划的过程中，专门对成都市的旅游市场和景区的游客进行了抽样调查，了解旅游者的行为规律按照旅游者的出行规律和中景区所处的区位条件，成都市是中景区的主要客源市场，我们对成都市的旅游市场进行了抽样调查，通过分析可得出以下结论，出旅游规律成都市旅游者限于受调查者本人每年外出旅游的次数次的占，二次的占，三次以上的占说明每年外出旅游次的人占多数，对旅游目的地只有次选择，因此，旅游地的综合形象和特色在旅游者的行为抉择中起决定性作用每年带上家人外出旅游的次数包括城郊旅游次的占，二次的占，三次以上的占说明家庭的度假旅游市场兴起每年带上家人外出旅游的次数包括城郊旅游次的占，二次的占，三次以上的占说明家庭的度假旅游市场兴起旅游者在省内旅游的出行半径城郊农家乐占，公里以内占，公里以内占，公里以外占游客主要集中在公里的出游半径以内，高速公路或高等级公路在小时以内可以到达目的地公里以外，基础设施条件不好的，游客很少愿意去旅游时间旅游者到省内景区旅游，如何安排时间，当天返回占，住天的占，住二天的占，住三天以上的占在不限制出游半径的情况下，大多数旅游者要选择住天，住天的最多如果景区在公里以内，乘车在小时之内能够到达，景区各方面设施条件都好，则的游客选择当天返回，的游客会选择住天，的游客选择住二天，的游客选择住三天以上尽管选择当天返回的游客比例较大，但选择住天的游客也近，如果景区留得住人，游客还愿意逗留更多的时间所以景区的经营思路是要有配套完善的综合设施和服务，让更多的游客住下来，并且住二天以上这样旅游市场的产出值会大大增加，对目的地的需求旅游者最喜欢的旅游占的类型历史遗迹占，宗教文化占，民族风情占，名川大川占，度假娱乐占游客对历史遗迹，宗教文化，自然风光的喜爱超过了，喜欢度假娱乐的占旅游者的三分之强，这进步说明成都的度假旅游市场正在兴起游客最喜欢的旅游方式登山的占，划船的占，休闲娱乐占其中有的人喜欢在景区打麻将，文化探寻占这说明成都游客特别喜欢休闲的旅游方式游客对风景区比较明显的感受感到物价太贵的占，服务质量太差的占，设施太差的占游客对风景区的不满普遍集中在这三个问题上，为景区的管理和基础设施改善提出了要求，成都市场对中景区的认知在游客从来没有听说资的需求随着市场经济发展以及人们投资理财观念的变化，部分富裕家庭出于对不同居住环境的需求及保值等因素的考虑，把购臵房产作为种长期投资活动，这部分人约占总人口的，按城市人口万人，人均面积计算，则需求量可达万余平方米。

市场价格预测房地产市场价格主要受当地供求关系土地价格收入水平银行利率及贷款政策等综合因素影响，由于目前银行利率及贷款政策相对较稳定，本次预测仅就市场供求土地价格趋势及当地收入水平作预测。

土地价格预测渭南市城市现状土地出让价格约为万元亩，目前城区建成区。

年规划建成区，尚有的开发空间，年均可开发土地约多亩。

而城市规划中发展用地主要以商业贸易及工业为主，住宅开发用地约占，即每年住宅开发用地亩。

随着房产市场开发力度加大，房产公司增加，城区未来可开发土地相当紧张，土地价格将呈逐年增长之势，预测增长幅度在。

收入水平年，中心城市城区居民人均可支配收入为元高于全市居民平均收入水平元。

按照渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出的目标，十五期全市城镇居民家庭可支配收入年均增长以上。

到年，中心城市城区居民人均可支配收入为元高于全市居民平均收入水平元。

即城区居民收入年均增长元左右，居民月均收入增长在元。

依据国家公务员管理和工资改革政策渭南市经济社会发展趋势等预测，城区居民收入年均增长元左右是可以实现的。

供求关系预测渭南市城居民人均住房约，测算其城市住宅面积约万左右，近年建成各类小区约余万，由城市可供土地资源量所决定。

年房产开发面积需增多万左右，而城区住房需求随着收入的增长和城市人口的增加在不断扩大，以年前各年平均测算，年需求在万之间。

从供给情况看，年及以后若干年，城市房地产市场供给稳中趋紧，市场需求较大，供求矛盾较为突出，居民住房市场价格必然呈逐步攀升趋势。

而随着国家宏观调控的深入和能源建设的加快，受能源影响造成的建材价格过高的情况将逐步缓解。

剔除能源建材价格因素以外，住房价格平均增幅将略低于地方国民经济增长速度，基本与居民收入增长幅度保持致，即预测价格升幅在以上。

近年来，渭南城市商品房价格持续上升，由年的元平方米上升到目前的元平方米，年均增长左右。

但与西安咸阳宝鸡以及河南的三门峡等周边城市相比，渭南房产价格偏低，仅为西安的，咸阳的左右。

随着渭南市城市基础设施建设加快和城镇人口的不断增加，房地产市场化水平的快速提高，房产价格与升值空间较大。

产业趋势分析经过近年来的积累发展，渭南房地产业发展后劲明显增强。

产业内部的规范化运作水平明显提升，房地产企业科学管理科学决策和市场化运营理性化竞争人文化发展的理念进步加强，这为今后渭南市房地产业的稳健发展奠定了良好的基础。

渭南市委市政府明确提出，在十五时期要加快渭南市中心城市建设步伐，完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区，这为房地产业的快速发展提供了广阔的空间。

在政策与产业引导上，提出要围绕旧城改造和新区开发，建设批经济实用住房，完善多层次的住房市场体系，规范房地产二级交易市场，鼓励发展住房消费信贷，提高居民购房能力，这为促进房地产业健康发展提供了良好的政策环境支持。

结论从近年来渭南房地产发展现状和今后五年的发展趋势分析，立足土地供应居民收入增长市场供求关系，经过房地产市场需求量和房地产市场价格分析，认为房地产市场发展是比较健康的，房产价格与居民收入是比较接轨的。

考虑到广大企业职工收入水平及家庭承受能力，建设户型合理面积适中价位较低的商业住宅区是科学的，是符合广大居民和企业职工需求和愿望的。

高新区天时商业街项目是商品住宅和临街商业用房综合开发项目，商品住宅开发大中小户型兼顾，以中小户型为主，临街商业用房地处高新区商业中心，市场前景乐观。

因此项目是可行的，也是必要的。

渭南高新区天时臵业有限责任公司成立于年月，注册资金万元，于年月扩资变更后注册资本金达到万元。

年月经陕西省建设厅批准为具有四级开发资质的股份制房地产开发企业，证书编号为陕建等号。

天时公司位于渭南高新区东风街西段号，公司经营范围包括房地产开发物业管理装饰工程及建筑销售等。

现有在册员工人，其中具有专业技术职称人员人，其中中级以上专业技术职称人员人。

天时臵业公司近三年来主要开发并完成了白水临馨园小区建设项目。

该小区占地面积亩，总建筑面积平方米，绿化率，容积率，截止年底实现小区商品房销售，其余基本预售完毕。

今年，经过多方考察论证，天时公司拟与渭南高新区周家村联合开发住宅小区，各项工程项目手续正在办理之中，计划于年底前开工建设。

渭南天时臵业有限责任公司法人代表孙万吨，男，汉族，年月出生，铜川耀县人。

年月参加工作，年年于渭南市委学校经济管理专业毕业，大学学历，工程师。

年年在渭南市粮食局工业科工作。

年年任渭南市粮油食品厂副厂长。

年以来从事房地产开发工作。

年月当选为临渭区政协会员。

渭南高新区天时商业街建设项目位于渭南高新区新盛路中段麻李村段东西两侧，道路东侧北起渭河医院南界，南止金牛商场北界，道路西侧北起麻李村商场用地南界，南止渭化厂区东门北界。

项目总占地面积亩，其中项目建设用地亩，代征道路亩具体界限以规划定点实测数据为准。

项目建设条件气候气象条件项目区区内气候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。

据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水量多年平均蒸发量，是降水量的倍，年内降雨量主要集中在月份。

工程地质条件渭南市区座落在渭河南岸的