旅游区核心景区酒店项目可行性立项申报材料

充分考虑自然环境和大新地方文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空间形态。

尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风格。

利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。

功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。

四项目的布局及功能分区项目总体布局本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的关系以及商业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区。

涉外旅游民族文化的旅馆酒店区依托项目地的特色风景，引领提升景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的环境。

民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。

借鉴我国各地的民族特色建筑风格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚的商业氛围。

同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。

各街区有相对的相对完整的主题空间和功能体系。

各个街区之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相对又紧密联系的空间联系。

五环境影响分析及节能措施项目对生态环境的影响及防护措施施工期生态影响施工期由于施工区域堆满砂石水泥管弃土，对景观造成不利影响，施工中使用的机动车辆产生的废气和使用沥青以及各种装修材料产生的废气会对周围民众的身体健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会对该区域声环境造成定的影响。

但施工期的这些影响是短期的，局部的，可逆的。

通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。

营运期的生态影响项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好的生态景观。

项目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止外来物种入侵。

尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植被生长。

营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生的生活废水等，通过修建的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排。

餐饮娱乐服务产生的油烟废气由专门设计的油烟收集设施处理，达标后外排。

产生的固体生活垃圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。

项目节能措施项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要求进行设计。

建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。

设计在立面上采用部分漏空，以利于通风。

项目节水措施项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。

公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。

充分利用自建管网压力，以便于节省水泵能耗。

每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪费。

六项目的市场定位及市场支持项目的市场定位项目定位为旅游度假休闲食宿居家等体的综合旅游综合系统工程，市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全新生活方式与投资方式的深度理解。

同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。

二项目的市场支持在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。

城市基础设施尤其是高速公路的发展，私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无疑起着巨大的推动作用。

同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与地产结合的最佳人居典范。

以下提供的到访景区的数据更居证明力。

详见附表二附表二到访景区的游客数据年份总数增长百分比本地游客海外游客日最多到访人数数量比例数量比例平均增长率注世纪初游客到访数量的激增。

年略有下降，很大程度上是由于爆发的影响。

到访游客数量以平均的比例逐年增长，为项目的提供了可持续发展的市场基础。

三项目市场预测根据项目发展的总体构思，以及本项目在外部的资源禀赋，再结合项目通过投资开发后形成的项目内部竞争优势，进行综合的分析评估，我们认为项目开发具有足够的市场支持力。

七项目的组织和计划项目售项目。

筹办农产品综合性的或专项性的展销会博览会评比会。

发展会展经济。

产品商标品牌设计。

出口。

开拓在外地直供直销市场。

管理拍卖市场。

在物流管理中心大楼内设立农产品拍卖中心，内含名优农产品样品展示拍卖大厅电子结算，对赣州农产品现货或期货进行定期或不定期的拍卖。

寻求与国内外大型农产品批发市场名优农产品产地加工销售企业连锁销售或合资全股经营，发展易货贸易。

市场交易管理部对赣州农产品批发市场赣州各专业批发市场的市场管理。

对配送公司交易的管理。

对各直供直销点连销店交易的协调管理。

拍卖中心的管理。

财务部物流服务体系电子商务和电子结算系统的管理。

物流服务体系交易费用的管理。

批发中心各项收支费用办公费用的财务管理。

为下属子公司或客户协调办理有关融资信贷担保等金融业务管理。

经济法律法规咨询服务。

财务稽查。

网员管理部对加入物流服务体系网员的组织协调管理。

对下属各专业专项子公司及市内各县乡镇专业批发市场生产加工企业的协调管理。

对在外地设臵的连锁代销代办网点的协调管理。

信息处理部接入国际互联网，为用户提供服务，管理赣州现代农业物流信息平台，制作赣州农产品信息网页。

组建赣州市农产品信息网络，与各县乡镇重点生产加工销售企业联网，实现数据交换。

及时收集市内农产品产地供货信息，并通过信息网及时向外发布赣州市农产品供货品种数量价格信息。

通过物流管理中心及批发市场大屏幕显示及时发布赣州农产品供求信息，和国内外主要批发市场农产品信息。

在各批发市场设臵多个国内外主要批发市场农产品供求网上信息查询点。

逐步开展网上订单，网上交易，电子商务活动。

农村进村入户工程的管理。

质量检测安全部对各种农产品制订健全的与国际国内相符的质量检验认定技术标准。

对已进入市场农产品进行检验检疫，质量监控。

对生产单位农产品进行准入市场的质量认定。

健全及制订质管质监制度及管理监督办法。

对创建无公害农产品绿色食品等会同有关单位部门进行认定组织推荐上报。

现场处理有关质量问题。

产品质量召回制的管理。

技术服务培训部新品种的引进服务。

新品种及先进生产技术的示范技术服务。

现代物流技术服务。

农产品先进生产技术的示范与培训。

物流管理人员技术人员操作人员信息人员的技术培训。

农产品配送公司对订单农业，按订单要求进行农产品包装，配送运销。

建立现代的物流配送体系，业务包括农产品加工冷藏保鲜保活加工配送直供直销，与珠江三角洲闽南三角洲长江三角洲京津地区及港澳等地区城市建立稳固的农产品直供配送，并拓展海外出口贸易关系。

对物流中心的仓储配送中心包装加工线运输直供直销连锁让的直接管理。

物业管理公司物流发展有限公司及其直属的仓储配送中心运输车辆等设施场地的物业管理。

物流发展有限公司的设备维修水电维修管理。

环卫绿化管理。

治安保卫及市场交易秩序的管理。

外来车辆停放及货物安全管理。

宾馆饮食。

基建管理。

设备设施管理。

消防。

物流发展有限公司现有职工人，其中管理人员人，营销人员人，勤杂人员根据需要从社会聘请。

另外根据规模的扩展再适时增加人员。

在物流发展有限公司招聘人员时，管理人员均需达到大专以上文化水平，且有多年从事该部门方面的经验，其他人员均需高中文化水平，所招聘人员均需较高政治素质较强的业务能力及良好的道德品行。

人员培训招聘人员均需培训上岗，在职人员每年要有定时间到外参观学习专业培训，不断提高批发市场的管理水平，确保流的管理与服务。

现代农业物流管理中心大楼设在赣州市青原区青原大道，紧挨赣州农产品批发市场。

中心大楼占地面积万，中心大楼建筑占地面积，七层，建筑面积。

中心大楼主要设臵，层为接待室，信息发布及接待服务二层为质量安全检测，中心管理人员办公室三层为产品展示，拍卖中心四楼为信息处理电子结算电子商务财务管理五楼至七楼为技术服务技术培训。

赣州市现代农业物流服务体系主要建设项目有管理中心大楼冷冻保鲜库座仓储座干货果品综合仓库家畜家禽活体中转仓库配送中心个主产区配送中心站个主销区配送中心个粮食精包装生产线条生猪屠宰线条肉牛屠宰线条及配套的运输车辆装卸设备质量安全检测设施信息网络系统建设和物流技术服务人员培训本投资估算仅包括整合和启动赣州市现代农业物流项目所必需的土建设备及安装人员培训等。

本项目估算总投资为万元。

其中物流管理中心万元，七大系统万元，主产区配送中心站万元，主销区配送中心站万元，详见下表序号项目名称建设规模总投资万元物流管理中心土建房及设备二七大系统运输装卸系统运输车辆购臵辆仓储保管系统仓库座，万包装加工系统生产线条土建及设备配送营销系统配送中心及设备信息系统设备质量安全检测系统设备物流服务系统设备三主产区配送中心站永丰无公害蔬菜配送中心站土建及设备吉水八都大米配送中心站土建及设备泰和畜禽肉类配送中心站土建及设备四主销区配送中心站北京配送中心站营业面积及设备上海配送中心站营业面积及设备厦门配送中心站营业面积及设备广州配送中心站营业面积及设备深圳配送中心站营业面积及设备武汉配送中心站营业面积及设备长沙配送中心站营业面积及设备合计本项目估算总投资为万元，资金来源申请国家补助万元省配套万元市财政配套万元，不足部分由企业自筹解决。

赣州市现代农业物流服务体系项目从宏观上来说是个多元复合的复杂系统。

它由个中心七大系统组成，包括物流功能物流设施物流环境和物流支撑等内容。

这个复