旅游度假村开发项目可行性立项申报材料

资源评价季节终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。

污染度假村无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。

游客活动产生的三废可以控制回收，净化达标处理后排放。

联系该度假村毗邻乌江河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为中国绝黔北技的乌江豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游线。

从外围讲，度假村景区南可依托息烽温泉集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城遵义，沿库区而上有已初步形成的乌江大坝傣族公园神石山庄三沙大桥和乌江电站小溪化觉六广两条黄金旅游线。

可进入性国道贵遵高等级公路川黔铁路从境区穿过，景区背靠遵义面向贵阳，濒临乌江，俯视长江，内有火车站个，客运航运码头个，规划中水运的客运货运及自用码头各个。

形成了公路铁路航运纵横交错航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。

基础设施景区水电路通讯具备。

有山河桥瀑布森林溶洞风景资源丰富独特，环境容量大，发展空间广阔，搬迁工作量小，土地肥沃，能提供新鲜果品蔬菜肉食蛋禽鱼类。

农村劳动力丰富而廉价。

建筑材料产地近，价格低，未开发度假村旅游，无同行业竞争。

社会经济环境该区域主要为城镇区，社会基础条件好，以乌江豆腐鱼条街为代表的饮食服务业为主要经济产业，旅游氛围浓，服务质量上档次，对旅游开发具有很高的积极性。

客源市场遵义市城区万人，郊区万人。

遵义县万人，贵阳市万人，国道贵遵高等级公路川黔铁路穿境而过，车流量每日达车次，过往人数每天达人次。

乌江豆腐乌江渡发电厂以及乌江天险的高知名度省内外闻名，客源不愁。

社会经济情况乌江渡旅游景区社会经济基础条件好，乌江镇因其良好的社会经济基础及座落于千里乌江之上，有千里乌江第镇之称。

境区产业主要经营以乌江豆腐鱼系列的饮食服务业为主，农民种植的经济作物主要有蔬菜油菜花生，农产品有鱼虾以及核桃李子枇杷桃子梨等。

景区内主要企业景区内主要企业有乌江渡发电厂乌江渡铁合金厂遵义澄星磷业有限公司遵义县乌江渡江北铁合金厂乌江傣族风情园乌江柚子公司兴江千亩果园利农综合农场华友种养殖场等。

景区现状乌江渡旅游景区旅游业已成雏形，但由于基础设施等条件制约，有待进步开发。

进入乌江旅游度假村，有公里路面已水泥硬化，尚有公里为乡村公路，路面平缓，便于维修。

景区内通讯水电设施齐全，植被良好森林覆盖率高，有较好的开发条件。

景区内有旅游接待设施。

主要景观坝三桥乌江渡电站大坝高米，坝顶全长米，八孔泄洪道，总泄洪每秒万立方米，汛期，库区洪水暴涨，几股巨大的水流冲向天际，银沫排空，震耳欲聋。

水花在空中撞击，化成水雾，缓缓飘下，弥漫深谷，气势雄伟景色壮观。

三桥乌江大桥高速路斜拉吊组合桥铁路大桥如长虹卧波，又似巨龙吸川，为乌江平添奇景。

库区风光乌江库区是贵州境内最大的人工湖，最远航程公里，总面积公里，水库总容量亿米，为不完全季调节水库，库区最大水面宽多米，最小水面宽米，最大水深米，最小水深米，最大蓄水面积平方公里，县内区域面积平方公里。

库区平均海拔米，常年水温，其中在天以上。

库区山奇水静，洞怪石绝，有七峡九岩十二险滩等多个景点，目前有乌江大坝两河口化觉六广和乌江大坝傣族公园神石山庄三沙大桥两条天然黄金旅游线。

乌江渡发电站年月动工修建，年初正式投入运行，台机组，总装机容量万千瓦，年扩机工程后，总装机容量达万千瓦，是我国在大陆岩溶地区修建的第座大型水电工程，第座高坝水电站，坝上单宽流量最大的水电站，水电站在建设史上誉满中外。

摩崖石刻乌江渡两岸悬崖绝壁山峰凌云，北岸刻悬崖与南岸绝壁交相辉映，南岸铁锁横江与北岸黔水飞虹遥遥相对，年月，镇政府投入万元在原乌江渡口现乌江公路大桥南岸修建了长米的毛体石刻乌江渡。

乌江豆腐鱼民间传统工艺，以白如霜，滑如玉，细腻如脂，久煮不老，食之无渣，入口即化的豆腐与乌江河鱼烹制而成，别具特色。

著名学者，原中宣部部长朱厚泽食后欣然题词中国绝，黔北技。

迎宾门年月由遵义市贵阳市各投资万元，建于贵阳市与遵义市交界的乌江镇境内核桃村三望坡，由高度米的根钢架支撑直径为米的不锈钢钢球，蔚为壮观，年月竣工。

烈士墓年月，红军长征到遵义，在老君关侦察敌情，从马鬓岭带请船工渡到江南，有名侦察的红军被大地主柴炳兴派人杀害，解放后，人们为纪念这两位英烈，遗骨被群众葬在离乌江渡公里的美竹箐山上。

乌江傣族风情园位于乌江库区离大坝公里处的玉龙山上，经政府年招商引资万元修建，总占地亩，目前开设有傣族舞溜索放高炮索桥等项目。

乌江旅游度假村选址可行性度假村修建于乌江社区江滨路至百亩大田带，其有利条件如下区位优越，基础条件好，便于发展。

施工条件好，离公路近，便于车辆出入。

度假村位于乌江河边，风景秀丽，生态环境良好，有利于建立休闲度假村。

度假村有亩土地属国有土地，其余为荒坡草地，送中心是为了实现物流设施集约化合物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的物理集结地。

也就是说，物流配送中心是在几种运输方式衔接地形成的物流节点活动的空间集聚体，是在政府规划指导下多种现代物流设施设备和多家物流组织机构在空间上集中布局的大型场所，是具有定规模和多种服务功能的新型物流业务载体。

根据物流配送中心的依托对象来划分物流配送中心类型可以分为货运服务型生产服务型商贸服务型和综合服务型。

本物流配送中心为侧重货运仓储服务和商贸服务功能的综合服务型流园区，物流配送中心应符合以下要求依托城乡体化配送供销物流等多元对象而设计建设位于城市交通运输主要节点，为全国供销商品和全民生产生活资料的双向流通提供大批量货物转换的配套设施，提供综合物流功能服务主要服务于区域性物流运输及转换城乡与区域运输和配送体系的组织。

提供商品的集散运输分拨配送仓储信息处理流通加工等物流服务，服务于供销物流的商品集散。

物流配送中心的功能应包括以下方面，即综合功能集约功能信息交易功能集中仓储功能配送加工功能辅助服务功能停车场功能。

并具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理般储存和家产品的保鲜装卸流通加工分拨配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。

该物流配送中心定位于突出供销物流配送中心，体现市场经济体制下服务于农村日用工业品和农资产品的供应，农副产品的收购和销售特点的综合物流配送中心。

针对该物流配送中心的主要物流服务对象。

功能区主要分为农副产品区建材家具区日用百货区农用物资区中央商务区公共配套及会展区货运物流中心普通仓储区保鲜仓储区生活配套区和配套设施区。

农副产品区根据产品特性进行分区，主要有果品蔬菜生产资料三大区域。

考虑到农副土特产品属于长久性交易商品和市场产生效益来看，将深加工冷储包括在内，另外生产资料区主要对种子农药肥料饲料和饲料添加剂种畜禽食用菌菌种兽药等产品进行批发和零售，同时提供储存分拣包装配送等服务。

农副产品物流区主要基础设施包括办公区工作人员办公商务会谈。

普通仓库储存无特殊要求的农副产品。

冷藏库指库温维持在产品冻结温度以上的低温仓库。

般而言，生鲜品的冻结战法在以上，库温和产品的温度按各类产品性质的不同而有所差异，但大多保持在以下。

冷冻库指库温度维持在产品冻结温度以下的低温仓库。

通常，冷冻仓库的温度约在以下，而产品的温度约在以下。

般肉类需要冷冻保管。

保鲜库房保鲜库房般指冷藏气调保鲜库。

冷藏气调保鲜库是指在特定的气体环境中的冷藏方法。

保鲜库房主要用于存放水果蔬菜鲜花等易变质的农产品。

流通加工车间根据客户需要，对农副产品进行流通加工。

装卸配送区为待配送的产品提供集货和暂存场所，根据客户需要进行配送。

该区域建成后，将成为甘肃陇东南地区最大的农产品物流集散中转中心。

在建设的过程中，要注重轻重结合，提高当地及其周边县市农业的收入。

主要包括建材家具和小五金中心，采用钢架结构。

同时建筑形象要求较高，以满足园区沿街景观和形象展示的需求。

建材家具用地建筑的设计规划要考虑相对完整的用地，以建材超市和规模集群的个性型店铺两种为主，建筑采取通长空间灵活隔断的手法，满足不同实力和规模商家的需求。

在庆阳市建设建材家具中心有广泛的市场需求。

将建材家具中心定位为为立足庆阳面向甘肃陇东南地区的批零市场，以满足建材装饰等商品的批发和交易需求。

日用百货区主要包括生活用品日用百货等批发零售和展示交易功能，并惊醒拆箱分拣包装仓储配送等物流服务。

日用百货区的主要基础设施包括办公区工作人员办公商务会谈。

商铺及普通仓库。

流通加工车间根据客户需要，对产品进行物流增值服务。

装卸配送区为待配送的产品提供集货和暂存场所，根据客户需要进行配送。

在批发零售和展示交易方面，步行商业街以高价值的商品为主，包括家用电器售展区地方特色工艺首饰售展区外，特地考虑再增加文化创意产业商品售展区通讯数码售展区动漫电玩售展区等商品展示交易市场以及工业超市。

生活品家电器展示交易区主要提供生活用品的批发零售，家用电器入城送下乡服务，并建设完整的售后服务体系。

在建设过程中应该以创造宜人的建筑尺度为主，为精英化提供高端服装品牌服务。

地方特色工艺首饰售展区园区内把地区有特色的产品如香包皮影等引到项目中，建设精品商业步行街。

精品商业步行街的规划建设要坚持立体感强错落有致造型优美，方便购物人潮流动的原则。

文化创意产业商品售展区通讯数码售展区动漫电玩售展演示区为提升物流配送中心在区域影响和商贸特色，除家用电器售展区地方特色工艺首饰售展区外，特地考虑再增加文化创意产业商品售展区通讯数码售展区动漫电玩售展区以提升该物流配送中心的品味。

由于物流配送中心中日用百货价值低，给物流配送中心带来的收益有限，如衣服的批发价格般都在几十元，而电动玩具等数码动漫产品般都是和光盘起销售，价格在几百元不等，给园区带来的收益约是日用百货的倍，并且文化创意产业通讯数码动漫电玩产业链营销空间潜力大，发展快，增速快，是通常传统行业商贸市场倍的发展增速和市场效果，将是该物流配送中心的亮点快板，将是招商引资的亮点。

特色步行街内所销售商品的档次要高要突出当地的民族特色，目标客户应该