曲周温泉SPA度假村开发项目可行性立项申报材料

就招远温泉度假村周边及整个胶东半岛的旅游景区来看，目前尚未具备有特色和竞争力的别墅。

随着半岛区域旅游业的蓬勃发展，可以推想，别墅型的接待设施极具市场开发前景，而且，由于开发建设中的温泉度假村内本身就有吸引游客的主题公园水上公园温泉康复中心等观光娱乐和其它服务设施。

因此，开发建设温泉度假别墅在市场方面不会有太大的困难，甚至可能成为该区度假消费的热点。

温泉别野规划占地面积平方米，在建筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为度假村内的观光景点。

七商场及购物中心温泉度假村的商场是观光游客购物的商业设施。

在满足游客需求的同时，要考虑为周边居民提供便利，并努力将商声发展成为本地的特色商贸中心。

整个商场及购物中心规划占地面积平方米，并按经营主题进行规划建设。

设施设计要摆脱传统商业区的开发模式，不再重复区域内普通的建筑风格。

要按经营主题分类创造出多样化的经营氛围，设计建造各种不同特色的经营设施。

可考虑设立能够体现中国传统民俗风格的经营街，民俗街。

除了考虑传统的酒馆外，还要设有多种民间纪念品商店。

位于民俗街相邻处的市场，按照现代风格进行规划设计，在商场的中心位置重点设立本地主要工业产品黄金白银系列纪念品工业品以及其它地方特色产品的销售场所，使其成为度假村商业服务区的支柱经营点。

第四节项目用地温泉度假村位于招远温泉保护区内，属招远黄金地段，整个项目用地除了现有的农行疗养院改为度假村酒店需要调整经营形式和归属以外，其它建设项目的用地均可由项目承办单位自行调整解决。

第五节配套情况温泉度假村的配套主要有电水两大项。

电全村需要用电万度，由本市供电公司通过胶东电网供应，来源充足。

二水生产用水分冷水和热水两部分。

根据各设施年用水量估算，年用水万立方米，其中冷水万立方米，热水万立方米。

冷水可由市自来水公司保证充足供应，同时，可在城东河下游打处自备井。

热水由温泉生产井供应。

现有的温泉生产井年出水量万立方米。

整个生产所需的冷热水完全可以保证需要。

第六节环保情况温泉度假村全建设项目是以健身疗养休闲娱乐体育训练为主体的综合服务项目，不同于工业生产项目的开发，不会产生废气废渣，无粉尘无噪音。

其温泉综合服务区和酒店产生的洗浴废水和生活污水经过处理，完全能够达到排放标准。

因而，整个项目完全符合环保要求。

水上乐园。

体育馆主要服务项目为嬉水和水上运动项目训练及比赛，池水只需消毒和经常更换，不会形成污染源，可自然排放和二次利用。

如养鱼和主题公园用水等。

二酒店及其它餐饮服务区用油气作烯料，属环保型燃料。

三温泉世界和酒店及餐饮服务区产生的洗浴废水和生活污水通过循环处事，然后经过排污管道进入城市污水处理厂，达到排放要求。

第七节项目投资资金总额招远温泉度假村俱要旅游观光餐馀健身理疗娱乐体育度假和购物为体的综合服务项目，工程量大，需要大量的资金。

据估算，整个项目总投资亿元人民币。

二资金来源地方政府配套资金万元，开发单位自筹资金万元，申请上级部门扶持万元，其余均依靠对外招商解决。

对外招商主要采取两种方法销售个别设施的经营权项目的全面合人作。

第八节开发步骤温泉度假村由于内设服务项目多，工程量大，开发建设需较长的时间，因此，应坚持边开发，边经营，边完善的原则，逐步完成各项服务设施总体设计分三个阶段进行。

完成基础设施和中心设施的开发建设。

温泉度假村的主题公园水上公园和康复中心等休闲娱乐设施是整个项目的基础和主体。

因此，第阶段首先要解决上述设施的投资参与者，再逐项实施工程部分的建设。

因此，为这些设施开发的投资参与者是决定温泉度假村是否成功的主要因素，应当重点使用资金，重点对外开展招商引资工作。

就整个工程的建设顺序来看，应首先将资金投入到温泉世界的开发建设上，其次根据资金和招商情况进行实际性的运作。

因此，应将政府的配套资金和开发单位的自筹金首先投入到温泉世界的开发建设上，计划该工程到年底交付使用二综合服务设施的开发建设阶段。

这阶段将根据第阶段决定的项目投资参与者的意见，对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。

同时，开始向投资者销售招集主题公园水上乐园和温泉世界内配套项目的经营权的合作方式。

其它设施如商场和购物中心餐饮服务区主题公园铁基础设施将积极以不同形式与国内外的参与者进行合作，并重点抓好温泉度假村酒店服务设施的完善配套使其达到三星级旅游涉外饭店的标准。

此外，第阶段的在建工程将继续进行，预计第二阶段到年基本结束。

三完成完善规划设计中各项服务设施的开发建设。

这阶段为度假村开发建设的攻坚阶段，这期间以开发建设温泉别墅为主，同时，注重提高完善已建项目的服务功能，将规划要求中的各个项目配置完整，到年温泉度假村的整体开发基本结束。

第节开发背景近年来，我国加快了旅游业的发展步伐，旅游业作为国民经济的又支柱产业，普遍得到全社会的重视。

今年国发号对于大力发展我国的旅游业又提出更高的要求，通过指示国旅游业的基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护的总体水平较低，服务质量还有待提高。

要求实施精品战略，努力建设和推出批在海内外旅总局训练专家及著名运动员的实地考察，认为该项目的开发建设如果完全符合专业水上运动项目的有关标准，就可以为专业游泳，跳水水球等项目的训练基地，并能够举办定规模的比赛。

该设施不仅每年的租赁费十分可观，其营造的轰动效应也大大有助于吸引外来游客，总上所测，预计度假村每年接待的各类游客可以达到万人以上。

第二节效益分析主题公园基本情况项目占地平方米，总投资万元，其中，建筑投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元总成本计算管理费用按总收入的计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资人元年万元年电费万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年注以上没有计银行贷款利息，以下计算均未计二水上乐园基本情况项目占地面积平方米，总投资万元，其中，基建万元，设备投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按营业收入计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年工资人元人万元年水电费万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万万元年三温泉世界基本情况温泉世界由温泉浴城休闲汤都和康复理疗中心三部分组成，总面积平方米，总投资万元，其中温泉浴城平方米，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

休闲汤都平方米，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

康复理疗中心平方米，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下项目名称容量预算万人消费标准元人年收入万元温泉浴城休闲汤都康复理疗中心合计营业成本管理费按营业收入计算万元万元建筑折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年人员工资人元人万元年水电费万元年营业物品消耗万人元人万人元人万人元人万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年四温泉体育馆基本情况项目占地总面积平方米，投资万元。

其中基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下以上预算按个工作日计，其余时间用于专业训练和比赛。

容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按营业收入计算万元万元基建折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年维修费万元年工资人元人万元年水电费万元年税金万元万元年利润预测税前预测万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年注如果个工作日之外由专业运动队使用，那么场馆的徂金相当可观，其经营利润会大大增加，投资回收期更加缩短，同时，由此带来的轰动效应也对增加客源更加有利。

五商务及购物中心基本情况项目建筑面积平方米，投资万元。

其中基建投资万元，设施投资万元，流动资金万元。

营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按收入额计算万元万元基建折旧按年计算万元年万元年设备折旧按年计算万元年万元年人员工资人元人万元年水电费万元年税金万元万元年其它万元商业成本按营业收入计算为万元万元利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年注如果商场和购物中心采取租赁的经营方式，那么预计年就可收回投资。

六温泉别墅基本情况项目占地面积平方米，建筑面积平方米，总投资万元，其中设施投资万元，基建投资万元，流动资金万元。

按每幢别墅楼两层，每层平方米计算，可建造座别墅楼，每座别墅楼容纳旅客人。

营业收入根据市场预测，估算如下容量预算万人消费标准元人年收入万元营业成本管理费按总收入计算万元万元维修费万元年基建折旧按年计算万元万元年设施按五年计算万元年万元工资人元人万元年水电费万元年低质量耗品摊销万元年税金万元万元年利润预测税前利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元年所得税万元万元年税后利润万元万元万元年投资回收期万元万元年七度假村酒店由于度假村酒店拟采用旧楼利用的经营办法，因此，可以预测是温泉度假村效益最好投资回收期最短的服务设施。

此项预测需将现有的农行疗养院重新评估及理顺关系后进行。

根据市场预测，招远温泉度假村各服务项目投资回收期最短的只需年，最长的也不超过年，是经济效益比较理想的开发项目。

同时，招远温泉度假村的开发建设，可以弥补全省乃至北方地区冬季无旅游热点的不足，促进该区域旅游业的发展。

而且，它的开发和建立，将会不同程度激活人们的文化生活需求，刺激人们的消费和生活观念，推动当