，这种转移同时伴随着上地上切附着物及土地所有权使用权收益权最终处置权的转移。评估范围包括，土地所有权费用，土地使用权费用如劳动力安置费等附着物补偿费用如房屋建筑补偿费青苗补偿费等三个方面。后者常指国有土地使用权在法律允许范围内的出让与转让，其评估范围包括土地使用权价格和附着物的补偿价格。二是保留土地权属的土地租赁价格评估，其实质是对定期限内土地总收益的年折算费用的估算。费用构成项目包括附着物的年折旧费管理费绝对地租级差地租税金和利润。房产评估与地产评估的主要联系是房离不开地，房产转时，地产也随之转移地上有房，地产转让时房产也随同转移。房估价时要考虑地，地价成为房价的个因子。地产评估时要考房，房价成为地价的个因素。两者的主要区别是房产评估以占主导地位，房产是交易的主体，交易的目的是保留现有房产的续使用，地产只是房产继续使用的个条件。地产评估以地占主导地位，地产是交易的主体，取得地产是目的，土地上的房屋及其附着物只是个关联因素，对土地权属获得者来说，其使用价值退居次要地位，或仅仅只考虑其残值。因此，两者无论是在评估方法价格构成项目上，还是在评估的重点上，都有定的区别。关于我国证券交易印花税的研究从原则上讲，对同地段服务于同目的的对象房地产作分类估价，其评估结论应是致的。但客观上往往是评估目的不同，评估主体各异，对同对象房地产评估所得的结论，也就会出现差异。二单项评估与整体评估单项评估是指对具备完整或相对的可确指分割使用功能的房地产作为估价对象的评估。具备完整使用功能的单项房地产如栋房屋相对使用功能的房地产，如个建筑群体中具有特殊功能的局部房地产可确指分割使用功能的房地产，如栋房子中的套房间，个门栋等，这些都可作为单项评估对象。或者说房地产单项评估是对可确指的具有相对使用功能的并能单独界定其产权的单项房地产所进行的评估。像幢房子下面的平方米土地平方米建筑面积，不能作为单项资产进行评估，尽管在事实上它可确指，但它不能具有相对的使用功能。再如，房屋中的楼梯，既可确指，也有的使用功能，但只能是供人们共同使用，不能单独界定其产权，或事实上不可从房屋中将它分割出来。将单项房地产资产评估价格汇总，可以求出个相对完整的房地产综合体的总价格。目前，我国对房地产资产综合体的估价，般采用栋号和可确定其相对功能的设施及土地逐列示，作为单项资产分别估价，最后汇总求出总体价值。按照系统论的观点，考虑单项房地产组合的群体效应及综合环境效应，房地产群体的总价值，应大干单项房地产价值之和。因此，对组建筑群体，或个相对的城市地段单元，甚至个城镇，就存在着整体评估问题。房地产整体评估，是对特定地段的地产房屋及基础设施作为个估价对象进行综合估价。如对个居住小区条商业街座小集镇家大型工业企业作全部的出让交易估价，这就需要将这个房地产资产作为个综合体进行整体评估乙如对工业区房地产作整体评估，各单项房产地产的价格之和，只能作为整体的基础价格。除了考虑各单项资产的价格之外，还应考虑以下八大因素是生产性房产的质量及整体功能二是非生产性房产的整体质量及与生产性房产的比例关系三是基础设施的质量功能状态及生产性和非生产性房产的配套性四是土地等级及其使用结构五是周边环境状态六是工业区的发展前景七是隐含的元形资产价值八是潜在的相关收益能力。只有将这些因素综合起来考虑，才能正确判断该房地产综合体的整体价值。二房地产评估方案的写法明确估价基本事项包括关于我国证券交易印花税的研究明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积形状等对房屋，应明确它的坐落位置门牌号码结构层数面积使用情况等。明确估价对象的权利状态，如完全产权已设定有种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估幢房屋中的个部位等等，都必须明确。明确估价目的，由于同房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。明确估价时点，房地产的估价结果，是表示该房地产在个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，般估价报告的作业日期为工作日拟定估价作业方案主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容作业人员时间进度所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。搜集估价所需资料由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料什么选麻面料因为它透气，排汗快。烈日下，穿麻质衣服会比棉质的凉快。麻服饰的那种悬垂飘逸，穿着时形成的自然褶皱，让人看着都透着股舒适随意自然的感觉如图。图面料天津工业大学届本科生毕业设计说明书第三章款式设计方案的确定感来源服装设计的核心是健康舒适，随着夏日的曙光逼近，不管是南方还是北方都将变的炎热难耐，出汗感觉什么衣服都会湿漉漉的搭在身上。且现实的社会产生压力越来越大，于是我们常常出现身心的疲惫。舒适健康的服饰将尽可能的减少身体疲惫进而来缓解心里压力。色的选择本系列采白色系麻本色系及卡其色系蓝色系暖调沙漠色系。白色能带给自己商务之旅个美好的开端。也是自信的表现超级自恋的人都穿白色。白色也是最能体现麻材质面料的高贵脱俗。麻本色系及卡其色系有种欧洲恬淡闲适的田园生活的感觉。是爱好自然和喜欢田园生活的你的选择。蓝色系是男装选用最多的颜色，就像男人的心胸要像深蓝色的大海样开阔如图图色图片式设计与效果图本系列休闲服款式上以宽松健康舒适为主题。款见图上衣为立领宽松的衬衫，立领让人精神气爽，大气自然地休闲舒适感觉，宽天津工业大学届本科生毕业设计说明书松的结构让人感受不到拘谨，最大限度的是身体放松。裤子为窄脚哈伦裤，它的特点主要是小腿部位尺寸比较窄，但臀部或大腿部还是保持着原有的宽松和舒适。这种形态的裤子不仅可以拉长小腿，塑造出小腿的曲线轮廓，还可以有效的掩盖臀部或者大腿处的缺点。它着舒适，大方，既彰显个性，又能体现前卫的穿着特点。该裤在设计时就考虑到能够适应各种人群，腰围也有松紧设计，适应宽窄腰型。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款见图上衣为长袖衬衣，左胸的口袋设计，带来休闲随性的感觉。修身的版型，麻面料使穿着显得英俊潇洒，不规则的下摆处理，多了些慵懒休闲的元素裤子，此款休闲裤最大的特点就在于面料与款式，采用麻质面料，手感质感都很好。而且此款裤子的面料纺织密度适中，保证了夏季穿着的透气和舒适感。两个侧口袋的设计也带来了随性的感觉。此款新颖而不是庄重，时尚而典雅，符合年轻成功人士的着装诉求。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款见图上衣为短袖衬衣，胸前右侧贴兜设计，此款衬衫简洁大气，采用麻面料悬垂感强打造型男夏日平衡感，将优雅自信的男人气质融入其中。裤子，此款修身直筒版型经典时尚，脚口挽边设计，将潮流发挥到极致。麻面料的采用柔软舒适，排湿吸汗，透气性佳。远离夏季易出汗的烦恼，不再燥热轻松舒畅，在身体不受束缚，给肌肤自由呼吸。图款效果图天津工业大学届本科生毕业设计说明书式图款式图上衣立领叉袖口图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书调节松紧量哈伦裤褶皱款式图裤子褶皱上下双口袋图裤子款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书双后口袋前面后面款式图裤子腰裤子款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图上衣款式图天津工业大学届本科生毕业设计说明书款式图裤子侧口袋双线缝制双后口袋图裤子款式图质特征当今，服装面料及辅料种类繁多，丰富多彩，可选择空间很广大。另外，由于科技的进步，使得绝大部分的服装面辅材料都能够较好地保证其具备基本的服用性能，所以，如今人们对于面辅材料的选择更加注重的是健康舒适环保等因素天津工业大学届本科生毕业设计说明书现对本次毕业作品选用的面辅材料特点介绍如下面料面料颜色为白色上有星星图案，拥有透气，排汗快等特点，面料二颜色为灰色线条见下方面料小样二。里料与面料致。辅料拉链条，搭扣。面料小样面料小样二天津工业大学届本科生毕业设计说明书第四章结构设计格设计规格设计依据本系列休闲服装规格设计依据体数据见表所示表单位厘米号型部位档差身高肩宽围颈围腰围臀围表款尺寸规格单位厘米号型部位款胸围腰围臀围衣长裤长天津工业大学届本科生毕业设计说明书表款尺寸规格单位厘米号型部位款度量备注胸围总数值腰围总数值臀围总数值衣长裤长表款尺寸规格单位厘米号型部位款胸围腰围臀围衣长裤长天津工业大学届本科生毕业设计说明书装纸样以下图示为服装小纸样具体见下列图图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣袖子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款上衣纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款裤子纸样天津工业大学届本科生毕业设计说明书样放缩图服装纸样放缩是将服装纸样设计阶段所完成的服装纸样向服装生产所需的工业纸样转化的重要环节，也就是将设计者的服装设计向市场转化的重要环节。以下为款纸样放缩图具体如下图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图图款纸样放缩天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款纸样放缩图天津工业大学届本科生毕业设计说明书业纸样以下为纸样放缝图具体如图所示图款放缝图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款放缝图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款放缝图天津工业大学届本科生毕业设计说明书第五章工艺设计制工艺以下为生产工艺流程图具体过程如下图所示图款衬衣工艺流程图天津工业大学届本科生毕业设计说明书图款衬衣工艺流程图天津工业大学届本科生毕业设计说明书衣展示下面为成衣展示具体效果如下图所示图成衣展示天津工业大学届本科生毕业设计说明书结束语本论文内容主要