滨海康乐家园项项目可行性立项申报材料

老龄化的加剧，老人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。

养老机构管理水平与相关人才缺乏老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需求既有普遍性又有特殊性。

根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地区的经验，结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当务之急。

目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远，存在观念认识不到位，政策法规不健全，基础设施差，硬件设备和服务水平跟不上需要，专业工作人员缺乏，志愿者队伍不足等现状和问题。

缺乏资金中国在经济不太发达的条件下进入了老龄型社会，老年人口已经形成个有特殊需求的庞大群体。

而此时国家相关部门虽然重视，但投入太少，致使公立养老机构不能及时满足大量老年人群。

京养老机制发展创新与研究京养老机构生存现状调查截至年年底，北京市的养老机构共有家。

而这家养老机构的床位总数仅仅只有张，即便是现有床位全住满，每百名老人拥有的机构养老床位仅为，床位十分紧缺。

北京市养老主要问题是排队严重，就近养老难。

公办养老院直很难满足普通人群的养老需求。

以北京市第社会福利院为例，第福利院由政府出资承办，条件好，价钱又便宜，地理位置好。

年，中国经济周刊记者从福获悉，福床难求，目前有多人在排号等待入住。

全部满足预计要等十几年。

此外，在市区条件稍微好点的收费较贵，大月收费在四五千元左右，加上医疗等常规等花费，以目前北京市老人的养老金来支付养老费用，相对困难。

京目前主要的养老运营模式面对近年来老龄化趋势逐渐加剧的现状，北京市政府积极探索通过政府企业医院社区等多种方式办养老机构，为辖区老人提供形式多样的养老服务，出台不少优惠政策，鼓励和扶持外资在内的社会力量进入养老服务市场，借鉴与学习发达国家的先进养老管理模式，以此积极探索出公办民营的新尝试。

所谓公办民营模式，是政府将办养老服务机构的所有权和经营权相分离，采取承包租赁股份制等形式，把经营权管理权服务权交由企业社会组织等非政府部门或个人，吸收民间资本，转变经营机制，实现养老服务机构法人实体运营，并根据有关政策，减免相关契税给予定的财政补贴。

实行公办民营模式的养老服务机构应保持福利服务性质，三无五保老人和孤残儿童的供养水平要符合政府有关规定，并逐步有所提高要预留为本区域其他困难老人提供福利服务的空间。

通过这样的模式，降低社会力量进入养老行业的门槛，进而压低养老院的入住价格，吸纳更多老人入住。

公办民营养老模式也是国际社会福利服务的主流趋势。

北京市在最近几年对公办民营模式做了大量工作。

中国社会科学院社会政策研究中心组织人员于年月年月就北京市社会福利社会化面临的问题与对策课题进行了专题研究，研究结果表明早在年，在北京市民政局备案的公办民营养老服务机构就已经达到家，在数量上占到了全市公办养老服务机构总数的涉及房山通州丰台门头沟昌平海淀朝阳等个区县，床位总数张。

据北京市民政局官网显示，大部分该种类型的养老院与北京市第社会福利院第四社会福利院第五社会福利院样，都隶属于北京市民政局。

京盈利水平较好福利院主要模式分析立养老机构模式选址•北京目前床位供不应求的第第四第五福利院地址普遍都位于城市三四环之间，周围公共设施发达，交通便利，利于老年人保持和社会家庭接触。

满足老人家庭亲情和社会交往的需要。

•周边医疗资源丰富。

利于满足住院老人的医疗应急需求。

二政府充分的资源投入带来的服务质量优势有政府的集中的持续不断的资源投入。

政府将主要资源集中投入在这几个福利院。

造成福利院本身设施设备基础非常好。

政府对养老机构每张床位有次性补贴政策，但是私立机构般由于土地产权问题不能适用该政策。

三价格优势由于公立性质和政府资源投入优势，北京公里福利院床位价格相对私立结构比较低廉，造成质优价廉的明显特色，并导致排队等候人数往往超过实际服务能力十倍以上的情况。

立养老机构模式规模大自身投入大，依靠政府资源较少。

私立养老机构由于资金压力，对于每张床位投入无法达到公立养老院水准。

二采用金融养老模式，入住需缴纳押金，养老机构通过收取押金后用其资金做投资获取回报。

三采用地产养老模式，将养老结构房地产销售给入住人员，获取利润。

四收费较高。

私立机构因成本原因价格趋高。

五盈利艰难，私立机构因资金问题导致服务质量不良，价格普遍高于公立，床位很难住满，而金融养老和地产养老模式的需求量又难以达到设计规模，总体盈利情况难以令人满意。

老机构未来发展及市场前景来发展模式随着社会的进步，经济的飞速发展以及人们对老龄化观念的深入理解，未来养老模式将会多元化发展，如表示表式主要特征养老模式候鸟式养老不同城市养老机构间的置换式异地度假型是种将养老和度假旅游完美结合的项新产品。

其以基地连锁的扩张形式来完成整养老体运作，以统的经营模式来服务，高性价比的度假养老产品赢得客户，是高品质的养老体验。

季节性养老冬夏两季在养老院，其他时间在家中海外回国养老除上述主要养老模式外，还有以房养老等等。

场前景预测养老产业是朝阳产业，有很大的发展空间。

法玻璃深加工制品万重箱。

汉南经济开发区地处武汉市西南部，位于长江经济带和江汉平原金三角中轴线上，长江经济带是全国经济发展的条主轴线，与我国沿海经济发展主轴线共同组成全国字型发展轴线的大格局，承东启西接南连北，是中部崛起的战略支点。

另外，奥运经济上海世博会亚运经济，这些超级引擎必将极大地带动华北华东华南西部的建筑业运输业机械加工业玻璃深加工等行业的迅速崛起。

因此，在汉南经济开发区建设汉南玻璃工业园超厚浮法玻璃生产线是非常必要的，项目建成投产后，由于产品质量是高档次的，必将占领本地区大部分建筑玻璃汽车玻璃市场以及玻璃深加工市场，甚至打入国际市场。

平板玻璃深加工产品年需求量预测表应用领域加工玻璃品种加工玻璃需求量万，镀膜玻璃年包括日本在内的亚洲地区对玻璃的年需求量是西欧和北美两地区年需求量之和的两倍。

有关数据表明，世界玻璃年销量将以每年的速度增长，年大约亿平方米左右。

年亚洲地区玻璃的销售量达到亿平方米，而在年仅为亿平方米。

与此同时，西欧和北美两地区的玻璃销量增长势头相对较弱，分别从亿平方米和亿平方米增长到亿平方米和亿平方米。

建筑业对全球玻璃需求增长的贡献最多，其对玻璃的需求将以每年的速度递增。

国际上有超过亿辆汽车的保有量，其中发达国家约占亿辆，若以的平均替换率计，为千万片年前挡玻璃的需求。

自年以来，美国经济开始呈现出明显的复苏趋势，欧洲大部分建筑及夹层玻璃装饰钢化半钢化玻璃行业中空玻璃低辐射玻璃汽车及夹层玻璃其它行业钢化玻璃电加热玻璃合计国家经济保持平稳增长趋势。

亚洲非洲和南美洲各国的经济发展速度也日益加快，良好的经济状态不仅提高了人民的生活水平，也促进了建筑和汽车工业的发展，人们对玻璃产品的需求观念有了全面的更新。

市场的需求更推动了世界平板玻璃业朝着高档深加工多功能应用的方面快速发展，最新的研究表明，今后段时间世界平板玻璃可用于深加工的浮法玻璃的需求量会越来越大，再加工的玻璃比率将会有较大增长。

预计到年，世界平板玻璃总量将会达到亿重量箱，平板玻璃的再加工率将达到以上。

应用领域面积价值亿平方米比率亿欧元比率原配零配总计日本韩国新加坡越南沙特阿拉伯巴基斯坦印度尼西亚玻璃进口国家和地区，其中香港韩国外购玻璃的来自中国。

由于上述这些国家和地区本身的生产能力有限，再加上近年来个别经济发达国家对本国能源使用的限制诸多要求，致使玻璃生产线数量有所减少。

因此，对优质玻璃原片的需求越来越多地依赖进口，可见国际优质浮法玻璃原片市场缺口巨大。

五市场竞争力分析武汉长利玻璃有限公司拟建的平板玻璃深加工和技术玻璃生产线，产品具有较强的市场竞争力和竞争优势，主要体现在以下几个方面产品质量优势本项目采用新代中国洛阳浮法玻璃技术，关键设备和材料从目前国际上最先进的专业公司引进，可生产优质浮法玻璃，满足浮法玻璃质量标准。

其中建筑级，汽车级，产品实物质量满足中高档建筑加工玻璃质量要求，能够满足制镜镀膜钢化中空夹层加工玻璃和高档建筑玻璃的质量要求，钢化玻璃达到国标钢化玻璃欧洲或美国的各项标准夹层玻璃达到国标夹层玻璃或美国国家标准夹层玻璃的各项要求中空玻璃达到国标空玻璃或日本国家标准中空玻璃或德国国家标准的各项要求。

二能源及水资源优势武汉电力资源资源丰富，电价比华南地区便宜另外，武钢燃料油价低质优少污染，供应充足。

水利资源全国首屈指，水价仅为深圳的，北京的。

三交通运输优势武汉地处全国地理的中心，在公里半径内，中国绝大多数的城市都覆盖于此。

因此，物流半径较小，水运铁路运行便利，运输成本相对较低。

六市场分析结论本项目采用新代中国浮法玻璃技术生产优质浮法玻璃原片，可以改善目前优质原片不足的产品结构，在产品成本质量销售等方面具有明显的竞争优势，完全符合国内外市场的发展与需求。

因此，本项目的建成必将带来良好的经济效益和社会效益。

第三章建设条件与物料供应建设厂址建设厂址位于在武汉汉南经济开发区内，汉南位于武汉市西南，在武汉市从圈城发展模式向轴向发展模式转换中，汉南处于三轴东西北南拓展中的南向拓展轴上，它将成为带动武汉西南部郊区和武汉外部圈层工业发展的新的发展空间。

开发区生活福利设施齐全，交通便利，电力资源丰富。

二交通运输随着国家对交通运输业基础设施投入力度的加大，汉南逐步成为了华中地区水陆运输的交通枢纽地带。

东临长江，西倚东荆河，北与武汉经济技术开发区相接，南与仙桃洪湖毗连。

距武汉天河国际机场公里距武汉港公里距汉口火车站公里。

武汉洪湖高速公路从开发区西侧穿过，并与京珠沪蓉高速公路共用段交汇于此。

为本项目原料进货产品销售对外交往等提供了多条便捷通道。

三自然条件气象资料温度年平均气温极端最高气温最高月平均气温极端最低气温最冷月平均气温湿度年平均相对湿度降水量年平均降雨量小时最大降雨量长连续降雨天数月最少晴天日数气压年平均气压风北风为主导风最大风速二工程地质与水文条件厂区所在地为长江左岸的级阶地堆积平原区，地面平坦开阔地貌单元简单，未见发育如暗沟暗塘等不良工程地质现象，故场地稳定性较好，易于建筑。

据有关部门提供的该厂工程地质报告，场地土