白金五星级饭店项目可行性立项申报材料

行为模式人流。

同其它同行样，进出本饭店的人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤的人流只能通过约米宽的人车混行道进出，既拥挤也不安全。

人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性的社会活动。

车流。

随着社会经济的不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店的人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小的停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅的矛盾尤为突出，比如主门前的回转车道，其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。

人车混行，场地拥挤，造成事故的概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。

形态和环境大地震后恢复建设的建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力的方法，这造成了外观呆板的火柴盒建筑物。

店的主楼就是在这种环境中诞生的板型建筑，历经多年的风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。

整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建的低矮建筑，使得区域内建筑形态散乱，难以形成完整的城市片段和景观环境。

结论综上所述，本项目的实施及符合市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业的发展要求，更能改变企业自身存在的不合理不协调的诸多问题，对企业的短期和中长期发展都是十分必要的。

同时，项目建成后，将大大增加外事接待的能力和水平，有利于扩大外的吸引力，提升整体形象，对促进经济和社会发展也将起到重要的积极作用。

第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。

在全国旅游业发展的大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。

以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展的总体思路，谋划落实了批旅游资源开发项目。

目前北部长城沿线自西向东，已有清东陵万佛园上关湖鹫峰山长城狩猎场景忠山潘家口灵山白羊峪个旅游景点区正在开发的有遵化汤泉皇家旅游度假区迁西青山关旅游区迁安武重安乡溶洞列上开发建设日程的有蓟镇总兵府大岭寨砖窑群大理石长城太平寨古岩等项目。

清东陵是世界文化遗产，国家四级旅游景区。

南部沿海的菩提岛月坨岛金沙岛三岛开发取得实质性进展并开始进入市场浅水湾翔云岛滨海旅游度假城等大型新开发项目正在全力推进。

连带海滨浴场李大钊纪念馆李大钊故居等，初步形成了以海岛人文自然生态观光为主题的特色旅游区。

市中心工业旅游参观项目包括陶瓷蒸汽机车，地震科普项目地震遗址抗震纪念馆纪念碑广场等，以及南湖生态公园大城山公园逐步成为游线路组合内容。

旅游行业规模不断壮大，客源市场深入拓展。

随着旅游资源开发建设进程不断加快，产品吸引力不断增强，客源市场不断扩大。

目前国际客源已涉及亚欧北美大洋洲等个国家和地区，国内客源涉及全国各地。

根据，年国民经济和社会发展统计公报公布数据显示，年共接待国内外游客万人次，旅游总收入元，增长其中，人次，增长旅游外汇收入万美元，增长接待国内游客万人次，增长国内旅游收入元，增长全市出游人数超过万人次。

年末全市共有旅行社家，新增家星级饭店家，新增家级以上旅游景区达个，新增个，其中个景区晋评级。

旅游产业带动作用逐步显现。

初步形成了食宿行游购娱为体的综合接待体系。

综上所述，目前区内仅有家五星级酒店，且规模有限。

就未来总体规划及第三产业不断发展来看，项目所处的市场形势良好。

金五星级饭店项目有着良好的外部经济环境，社会环境和地理位臵。

市场供求分析从目前来看，店的接待能力与社会需求的差距还比较大，尤其是在周末和节假日，入住店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求，星级客房依然有很大的市场。

本项目的开发建设完全是顺应了这市场需求的。

新建五星级酒店与保留建筑连为体，以其完全开敞式的时尚酒店风格，以其无可比拟的超大规模区别于其他酒店，这将保持和巩固企业在行业中的龙头地位，增强市场竞争力。

客户群体延续以往成功的经营理念和模式，并适度拓展和提高，结合挥作为河北省经济龙头地位优势，满足人民较高的消费需求，在此基础上，本项目设计为白金五星级标准的商务酒店及公寓酒店，目标人群定位为来察旅游经商，以及举办和参加各种会议会展活动的具有较高消费能力的客户群体。

项目析析优势项目位于中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻区域政府办公区，具备良好展示面本项目建成后为区域最高档酒店，享有定的市场知名度，目前以商务客人为主，是典型的商务型酒店，对客户的综合吸引力较大建筑规模大，所提供的服务产品项目更全概念更新能力更强质量更高项目周边商业氛围浓厚项目本身已具有定的酒店客户资源贮备，具有强大的潜在客户群基础。

劣势采用自然和人文景观设计及配套公共建筑面积较大，使得资金投入量增加，相应影响投资回收期酒店出租率较大以上。

第六章配套工程第节给水工程牛场生产正常用水量为每昼夜吨，场区需打深水机电井眼，出水量为每小时吨，安装两台水泵台备用，建容积为吨贮水池座，可满足生产和生活用水。

第二节供电工程牛场日常生产用电较多的是铡草机饲料粉碎机，总装机容量为装台压器可满足生产条件。

第三节供暖工程改建锅炉房装台吨小时的热水锅炉，可满足冬季办公及宿舍取暖之需。

第四节运输购置农用四轮拖车四十台用于运饲草饲料和牛舍排泄物购牛与售牛以租用大型运畜车为主，不购置专用车辆。

第五节道路与绿化工程修建米砂石公路与县级公路连接。

场区四周建绿化林带，场内生产区与生活区用绿化林带隔开，绿化带灌乔树种结合，绿化带发挥防疫隔离与绿化环境的作用。

第七章环保节能与消防第节环境保护编制依据根据中华人民共和国环境保护法的规定和国家计委经贸委国家环保局关于基本建设项目要严格执行防止污染的政策，其治理设施必须与主体工程同时设计同时施工同时投产使用的三同原则。

主要依据的法规与标准建设项目环境保护管理条例环境空气质量标准地面水环境质量标准锅炉大气污染物排放标准污水综合排放标准二项目区域环境现状项目选址于延寿县种畜场，周围米以内应无居民村落和其他工矿企事业单位，环境容量巨大，周边防疫隔离条件极佳。

无噪声无污染源，空气质量应超过国家二级标准，符合建肉牛场的条件。

三主要污染物与治理措施主要污染物项目区采用工厂化集约方式圈养肉牛，自然封闭条件良好，不会对环境造成大破坏大污染。

与环境污染有关的是牛舍内肉牛排泄物粪尿饲料残渣，清扫牛舍，消毒牛舍的污水会对环境有定不良影响，但并非毒害性污染，只要加强管理，粪便堆集发酵，施于农田，污水经沉淀和日光紫外线曝晒后通过管道流入沟塘，可有效防止污染。

治理措施执行法规，科学建场因地制宜主要抓好以下四项工作要严格按照环保规程建场，严格执行环保各环节的标准规范。

二要重点部位重点防护。

牛舍地面做好防水处理，防止排泄物渗入地下，污染地下水源，同时又有利于对牛舍排泄物的收集运出和舍内消毒。

三要把生产区和生活区分开，用绿化带隔离，场区四周栽植乔木树种，防止场外飞扬物落入场区。

场区道路两旁种植榆树墙鲜花带，通过各种人工控制因素，使场区达到绿化美化净化香化的优良环境标准。

四要重点把握消烟除尘治理工作，饲料粉碎车间配置除尘设备，锅炉房安装节能型锅炉，使其烟尘排放达到国家标准。

第二节节能设计依据中华人民共和国节约能源法国家计委经贸委建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告节能篇编制及评估的规定民用建筑节能设计标准工程设计节能技术暂行规定主要节能措施节电全部配变电设施均选用国家推荐的节能产品。

主要场区路灯采用高效节能电光源，加强对路灯的运行管理，按时开闭。

节水节约用水的重点是防止跑冒滴漏现象发生，要制定制度加强管理，建立给水设备的保养检查维护制度。

对绿化带要配置先进的节水灌溉装置。

建筑节能建筑节能是工程项目节能措施的个重要领域，对本项目建筑物在平面布局上要求最大限度的利用日照为原则，提高门窗的保温性与气密性，合理的确定门窗比例，减少冷风侵透量。

其次建筑物的非承重墙采用空心砖，以提高墙体的保温性能，实现建筑节能。

第三节消防设计依据中华人民共和国消防法黑龙江省消防管理规定建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范室外给水设计规范二消防措施各建筑物均配置消防设施，保证消防通道畅通无阻。

高低压电器设备均应进行接地保护，特殊电气应采用防爆装置。

冬春两季为消防重点防范时期，要严管严防，及时消除切火灾隐患。

消防用水量按，火灾延续时间按小时计算，以本场室外贮水池做为临时消防水池。

消防补给水利用本场深水机电井的供水系统即可，供水能量为吨小时。

第八章组织机构劳动定员与人员培训第节组织机构组织机构设置如下第二节劳动定员牛场定员人，其中管理人员人，专业技术人员人，生产工人人，全年有效工作日为天。

第三节培训本场专业技术人员每年次到国内先进肉牛育肥场学习考察，学习掌握高等级肉牛育肥技术，疫病防疫检疫及治疗技术。

生产人员由本场专业技术人员或外请养牛专家到场培训，每年场长副场长兼防检员副场长兼畜牧技术员防检疫组警卫组后勤组机车组精料组粗料组加工组饲养组次，每次天。

学习本岗位业务知识，生产操作技术，达到懂技术会操作，并能处理日常生产中出现的般性技术问题。

第九章项目实施进度与项目管理第节项目实施进度年月月项目前期工作，资金筹措月月场地平整月月土建工程与配套工程月月设备安装调试年月购牛正式投产第二节项目管理项目管理程序种畜场办公会决策场长承办财务部门预算供应部门采购基本建设招标承包肉牛场场长验收投产。

二财务管理项目资金到位后，实行专款专用，把债权债务各项手续落实到项目执行单位。

财务管理采用织通常模式市场营销倒推核算办法力争节省每个铜板，最大限度的降低生产成本。

建立健全各项财务管理制度和财务审批手续，准确使用资金，做到借贷有计划，用贷有效益，还贷有保证。

第十章投投估算及资金筹措第节投资估算投资估算编制依据黑龙江省建设工程预算定额及黑龙江省建设工程预算定额补充，哈尔滨市单价表装饰工程。

国内设备为生产厂家报价。

自制设备为生产成本价二投资估算本项目总投资为元，建设投资元