麻纺厂片区地震灾后重建安居房工程项目可行性立项申报材料

县麻纺厂片区地震灾后重建安居房工程项目是县灾后重建工作的重要组成部分，是县贯彻党中央国务院灾后重建工作的重要体现，可加快灾区的恢复和发展。

项目建设是灾后重建，是维护社会稳定的需要以人为本，以最快的速度开展灾后重建，尽快恢复灾区人民政治经济文化生活，是中央政府和四川省政府目前最为紧迫和重要的任务，是整个抗震救灾取得全面胜利的关键，也是维护社会稳定的需要。

目建设是经济发展的需要县委县政府带领全县人民，认真贯彻党的十七大精神，高举中国特色社会主义伟大旗臶，以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入落实科学发展观，紧紧围绕坚持科学发展，构建和谐县的主题，以全局意识统筹发展，以务实作风推进发展，以创新举措加快发展，全县经济社会呈现增长加快，质量提升后劲增强民生改善的良好态势。

项目建设是满足住房消费的需求住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的问题之。

随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增强。

随着生活节奏的加快，在繁忙的工作之余拥有个舒适的休息环境已成为人们迫切的愿望。

改善人们的居住条件，提高人们的住房水平，是实现这愿望的必由之路。

目前县内住房价格偏高，经济适应型住房较少，目前多数居民没有足够的经济实力去购买价格昂贵的住房。

县规划和建设局利用项目位臵优势，建造现代化居住社区，有助于和谐社会的构建，改善提高当地居民人居环境，加快城市化建设的需要。

同时本项目主要是建设具有针对性的经济适用住房，住宅面积较小，满足居住的心理需求，创造出价格地理位臵建筑质量环境等优势，打造个社会效益环境效益和生态效益相统新型小区，使之成为县民生工程的典范灾后重建安居住房的亮点县城镇保障性住房的示范。

项目的实施是提升居民生活水平进程的需要项目所在地属于县人口较多地区，此项目的实施可以推进项目区域的城市化进程，从本项目的实际情况看，近年来，随着经济的发展，人们的各种消费需求也越来越迫切。

县委县政府将按照省委省政府相关的要求，着力做大做强做优做美县，加快城市现代化建设步伐，县委县政府的决策，将给本项目的开发带来千载难逢的大好机遇。

本项目的实施将有利于美化环境，完善城市功能，该工程的实施，是按照城市总体规划要求，加快城市中心地段城市化建设步伐的有力举措，具有综合的社会经济效益。

项目建设是推动城市建设和提升城市形象的需要麻纺厂片区位于县城西部嘉陵江大桥北端，位于县城西南两大入城口的交汇处，处于城市较为中心位臵，东侧金穗花园九十年代末已完成旧城改造，南侧滨江景观大道已完成通车，北侧红军路上段在最近十年时间内已基本完成改造，西侧为县目前最大的居住小区玉锦龙都麻纺厂房屋基本为八十年代初建成，历经几十年的风雨，建筑质量非常差，部分房屋早已成了危房空臵的厂房已荒芜，环境非常差，较差的形象与城市的总体形象格格不入。

本项目的实施对县城的城市建设进程将起到极大的推动作用，将极大的提高县城的城市形象和水平。

目建设的可行性县麻纺厂片区地震灾后重建安居房工程建设是促进经济社会协调发展的有效途径，实施安居房工程建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定的重要结合点。

项目重建所需的河沙水泥卵石等建材可以就近取材，县本地建材公司即可完全提供。

项目的建设是广大群众迫切期盼实施的项民生工程，项目建成后，有利于提高居民的生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。

综上所述，本项目建设具有较好的经济意义和社会意义，因此，项目建设是可行的，也是十分必要的。

第三篇建设场址及建设条件设场址项目区位于目录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„战略„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

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自年起，中国各类在校接受教育人口达到亿，各类考试中有以上的考试采用答题卡笔式收集选择题答案。

电动涂卡器解决了使用普通铅笔涂卡耗时长辨认率低的问题，将为广大考生消除因此而产生的严重心理负担，该产品拥有极为广阔的市场前景。

公司注重短期目标与长远战略的结合，初创阶段公司将聚焦于电动涂卡器的研发生产和销售，力争在短期内迅速占领市场拓宽销售渠道，中长期目标将向纵向和横向拓宽公司的经营领域，逐步拓宽产品领域产品多元化，即继续研发和生产拥有同品牌的系列电动涂卡器和其他的文教用品，形成以电动涂卡器为核心产品的多元化经营企业，适时开拓海外市场，把企业打造成为中国的派克万宝龙。

市场经过市场细分，得出电动涂卡器的主要目标市场是参加中考和高考的考生，将其他中学生和大学外语四六级，考研，公务员考试等参考人数较多考试重要性较强的大型正规考试的学生作为次要目标市场，并针对主要目标市场制定营销策略。

目前市场上使用的涂卡产品主要为三类传统铅笔自动铅式铅笔格尺垫板类涂卡工具。

这三类产品均需要手动控制涂卡的浓度范围，耗时长规范程度不容易控制，经常出现机器阅卷不识别的情况。

电动涂卡器是对传统涂卡方式的次巨大的改变，使得涂卡与盖章样便捷清晰，涂卡时间为般产品的五分之，涂卡规范性达到读卡器识别率。

能为考生平均节省分钟的时间。

经过市场调查和分析，对产品采用撇脂定价策略，电动涂卡器的成本约元支，市场价格元支。

根据目标市场的容量和预计的市场份额，预计五年内的销售量依次为支，支，支，支。

在销售渠道上，首先选择有实力的代理商，方面借助连锁集团强大的销售网络，另方面降低假冒产品的对市场的危害其次采用直销的形式，方面是宣传推广公司的品牌，另方面是销售产品再次采用网上销售的形式销售产品。

在促销策略上，采用媒体广告平面广告网络广告和各种户外海报宣传的形式。

生产和营销公司将生产部分采用外包形式，企业将根据外包商的信誉提供的产品的质量外包商的规模这三个基本原则和公司制定的外包商选择程序，通过招标方式选择专业的生产和组装本公司产品的外包商，并通过合同指导质量管理和定期评估考核等形式对外包商进行管理和风险控制。

企业自身的重点放在研发和营销运作上。

面向目标群体，以持续有效的广告传达产品核心功能。

产品上市第年将采取撇脂定价策略，迅速占领部分中高端市场的同时收回投资随后再以更新换代产品取代老产品，进步扩大市场份额，挤出生产同类产品的跟随者。

产品还将选择公开指定渠道销售，尽可能杜绝假冒产品瓜分市场。

投资与财务公司将设立在哈尔滨市高科技开发区，享受两免三减半的税收优惠政策。

公司成立初期注册资本万元人民币，风险投资万元人民币，其中技术入股万元人民币，其他股东股本万元人民币，五年期银行借款万。

股本规模及结构暂定为公司注册资本万。

外来风险投资入股万发明人专利技术入股万，其他资金入股万。

预计第年盈利约基于些假设性的财务预算，运用动态的投资分析方法投资净现值法和内含报酬率法，还有静态的分析方法盈亏平衡分析法，对该投资方案进行了财务可行性分析。

公司从第年就开始盈利，预计第年的利润为元人民币，并且收回投资。

组织与人力资源公司性质为有限责任公司。

创建初期公司设置市场营销部研发部财务部和生产管理部，随着产品线的拓展和业务的增长，企业将增设人力资源部与信息情报部，并根据产品线细化生产管理部