长兴县护城河整治工程项目可行性立项申报材料

同时经济和财政实力也为护城河整治奠定了坚实的经济基础，使其能得以科学规划正确实施。

二房地产发展状况随着经济社会的提速发展，长兴县加快推进山水园林型现代化中等工贸城市建设步伐，县城建成区面积不断扩大，从年的年的方公里年的平方公里，呈现加加速扩展之势，其后数年内建成区面积扩展更快于往年。

城市框架拉开和城市人口的集聚，使长兴房地产业得到了较快发展。

近两年来，房地产开发投资达元，竣工面积达万平方米。

房地产开发不仅带动了地方经济发展，而且对城市化发展以及改善人居环境等都起到了重要作用，长兴房地产市场呈现结构合理规范有序的发展态势。

从下表中可见近年房地产开发的相关数据表份房地产投资额万元房屋建筑施工面积万房屋竣工面积万商品房销售面积万房屋空置面积万多层住宅楼均价元长兴县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引导和促进该县房地产业持续健康发展。

是正确把握形势，既充分肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。

二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促进房地产业走上良性循环的轨道。

坚持发展与规范并重，促进房地产业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实解决困难群众的居住困难。

三是正确把握力度，既运用经济手段，又运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能力和水平。

四是正确把握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推进房地产业的市场化和产业化。

建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开发项目整体质量和品位。

房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边地产的良好发展势头。

三城市建设状况经过近年建设发展，长兴县基本搭建了中等城市框架，城市综合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城市建设的重点逐步从拉框架转向重第章总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本元。

公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成。

其中长兴县规划设计院出资万，占注册资金的长兴县交通建设投资公司出资万元，占注册资金的公司主要经营房地产开发项目。

目前，有个保障性住房项目在建，总建筑面积为平方米，总投资达多亿。

长兴建设房屋开发有限公司自成立以来，以市场为导向，转机制抓管理，依托杰出的人才技术力量，专业的房地产开发投资理念，科学的经营管理模式，在追求规划和环境完美结合的同时，踏踏实实作好质量与品牌，不断提高服务标准，并致力于创造美好的家居生活。

公司以其诚信的经营，精湛的设计完备的配套设施和优质的物业管核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，理，得到了广大业主的好评。

报告编制依据和研究范围编制依据长兴县城市总体规划长兴县人民政府常政发号关于市城市规划区征地房屋拆迁实行公寓楼安臵的意见投资项目可行性研究指南试用版原国家计委计办投资号审定工业与民用建筑可行性研究深度要求其他有关专业设计规范建设方提供的其它相关资料。

研究范围本可研报告的研究范围如下项目建设的必要性分析项目选址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。

项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号的精神文件精神，结合长兴县实际，县政府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分对城区改造的房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于平方米的困难群众。

随着城市化步伐的加快，城市建设的不断深化，越来越多的中低收入人群及城区无住房的困难群众对住房的需求不断增加。

此项目可有效缓解本市青年职工引进人才和来长务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。

二项目概况拟建地点栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含配电站组成。

对应人群经济适用房家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以上且实际居住的含外来人员已婚的含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权，或者年龄在周岁及以上的单身无房户申请家庭现有人均住房建筑面积低于平方米④家庭成员上年度人均年收入低于元。

限价房是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的以下优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员④长兴县引进的高级人才。

应符合下列条件之引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才城中村改造家庭，县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教师对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。

公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房的人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。

公租房面对的人群主要是夹心层，包括刚毕业的大学生和外来务工人员。

申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

三主要技术经济指标主要技术经济指标见表表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室，开闭所等平方米地下部分汽车库面积自行车库面积架空层建筑面积停放自行车，不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米四研究结论与建议本项目的开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号的文件精神是致的，其总体方向符合政策导向。

通过对项目用地规划工程技术方案环境保护以及社会效益等方面的分析，项目是可行的。

在具体规划建设过程中，还需注意以下问题重视建筑细节与建筑品质。

尽管个住宅项目的成功开发很大程度上有赖于区域位臵，但同地段高中低档住宅楼并存的情况也不乏实例，究其原因无非是建筑产品细节与品质上的差异。

规划设计应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造个环境优雅居住舒适内涵丰富具有显著经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。

本项目建设规模大投资大，项目单位要做好资金安排，力争获得政策性贷款，以减少项目的融资费用，争取更好的投资效益。

建设工程不可预见因素很多，工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。

因此在工程实施进程中，要加强施工管理，落实资金供应计划，以确保项目顺利进行。

第二章项目建设的必要性本项目建设能够提高住房保障政策覆盖面，是实现城市可持续发展的有效措施为提高住房保障政策覆盖面，真正实现城市可持续性发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号关于加强土地调控有关问题的通知国发号文件精神，县政府决定启动画溪花园建设项目，该项目包括限价房公租房，经济适用房，尽可能全面地囊括了中低收入人群的需求。

幸福生活，住有所居是最重要的条。

居无定所，生活就不稳定，也就谈不上尊严，谈不上幸福。

面对就业的无住房人员或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面积和提供优惠租赁价格，向他们提供公租房经济适用房以及限价房。

家庭稳定，社会才能稳定，才能实现可持续性发展，真正做到经济利好。

二本项目建设能够提高当地居民生活水平和生活质量改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生促进社会和谐稳定具有重要意义。

随着社会水平的逐步提高，居民对生活质量的要求也越来越高。

长兴县是全国国际花园城市之，区域内居民的生活水平和生活质量也在逐年提高。

本项目按规划要求实施后，不仅可以提高当地居民的居住水平丰富城区建筑景观，而且还可以节约大量的土地供城市建设的进步发展，从而增加当地居民的就业机会和收入，更进步提高他们的生活水平和生活质量，产生良性循环的效果。

本项目轮廓是个不规则形，南侧是山景，北侧是湿地，西侧是画溪大道，鉴于优越的自然环境和地块特征，南北向形成条空间轴线，利用点楼的渗透性，有利于外部景观的渗透，对内围合形成大花园，整个规划结构相对古典正气该项目充分结合地势，通过不规则性和自然形相融合营造通透灵秀的人文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽的风景线。

本项目建筑形态简洁明快，将