长兴高速铁路站站前广场工程项目可行性立项申报材料

年我县成功取得国际花园城市称号。

当前，我县正积极创建生态县。

无论是国家园林城市国际花园城市还是生态县都对城市绿地建设尤其是人居公共绿地指标提出了十分严格的要求。

现在的城市建成区面积有限，而人口不断增加，势必造成老城区绿化的人均指标不足问题。

因此，必须在城市太湖新区中提高绿化面积和绿化品质。

规划城市太湖新区位于长兴县城东，以太湖为中心。

无论区位条件，还是自然景观环境，这都是长兴仅存的风水宝地。

通过规划组织合理的功能布局道路交通绿化景观，引导有效的开发模式，突出太湖水上公园太湖生态景观区及太湖湖边休闲区，力求将该区建成品质卓越的功能复合的可持续发展城市综合区。

我们有理由相信，借鉴近几年的城市新区的成功开发经验，同时吸取规划建设中的教训，我们定能将长兴太湖新区打造成长兴的个高品质生态型居住新区。

四本项目建设是缓解城市交通压力的需要长兴城市人口不断增加，但主要人口集中在老城区，近万人口居住在只有平方公里的老城区，老城区的人口过度密集。

建设用地特别是居住用地日趋紧张，人均居住用地面积不断下降，直接导致城市交通压力越来越大。

尽管这几年我们不断实施道路改造扩建工程和启动新的道路建设，如画溪大道滨河大道金陵路改造等项目建设，但是仍然难以解决中心城区的交通拥挤行车难的问题。

由于城市的空间局限，通过城市内部道路的建设与改造的方法非根本之道。

寻求新的城市居住空间，分流老城区人口和车流才是必然的选择。

综上所述，该项目的实施是十分必要和迫切的，具有极其重要的现实意义和巨大的经济效益社会效益环境效益。

为了谋求长兴城市新轮发展，更好地展示城市风貌，必须紧紧抓住建设机遇，积极拓展城市空间，加快建设长兴高速铁路站站前广场，加快建设太湖新区，以早日实现我县山水园林型现代化新兴城市目标第三章建设单位概况长兴城市建设有限公司以下简称城建公司成立于年月，注册资金万元，法定代表人赵志有，由长兴县城市建设发展总公司出资组建的国有独资企业。

公司的经营范围是城市基础设施城市公用设施建设。

公司同时也是长兴县城市建设经营城市和对外投融资的主要平台之。

城建公司是长兴县新型城市化建设的主体之，公司拥有四大优势是政策支撑优势。

可以根据总体规划准确把握区域地块的性质和功能定位，预先测算和核定拆迁安置补偿成本二是规划策划优势。

可以针对不同区域片区地块的不同情况，通盘谋划，有效整合，促使项目的连片改造，规模开发，保障项目的合理性三是组织实施优势。

可以通过沟通配合各政府部门，统筹推进和解决具体项目的拆迁和安置问题四是市场运作优势。

公司具有投融资和项目开发经营的职责，可以依托公司，具体协商项目策划实施方案，保障项目的经济性和可操作性。

城建公司的宗旨是全面配合我县旧城区的改造进步改善老城区人居环境为城市建设筹措资金为广大市民提供合格的公共产品和服务确保国有资产安全增值。

长兴城市建设有限公司投入产出流程表县财政重点工程拨款县建设局城市配套费收入城建公司项目周转金银行贷款投入道路基础设施建设区域地块征地拆迁补偿产出道路区域地价升值带来土地的出让金拆迁地块拍卖后形成土地出让金收入第四章建设规模建设规模依据与原则建设规模依据根据长兴县政府依托高铁车站，推动太湖环线的开发建设要求。

广场周边地区将建设成为集站前服务功能科技研发功能生产性服务业功能旅游集散功能生活服务功能为体的现代新城区，研究确定本项目规模。

二建设规模基本原则坚持适度发展，加快建设，不断完善的愿则。

从高铁车站实际需要出发，利用现有的建设条件和优势。

力求使本项目在规模上，既满足当前需要又兼顾今后发展，在标准上，既符合我国国情又适应人民群众不断增长的生活消费水平。

充分体现多元化服务及多种形式的建筑规模的合理配比，达到社会效益和经济效益的统。

三建设规模本项目用地总面积为顷，其中车站站房占地面积约为平方米不含高架轨道下设备用房。

车站站房将用地分成东西两部分西部为面积约万平方米的车站广场用地，承担着与城市联系的功能东部为轨道交通设施及配套停车位。

第五章项目选址及建设条件项目选址本项目位于长兴县太湖新区，为杭宁高速铁路长兴站的建设用地。

工程南至发展大道，西接站前路，东侧与北侧均为规划城市次干道。

高铁以高架方式南北向穿越地块。

车站站房位于地块中央。

地块周边自然景观资源丰富。

项目规划总用地总面积为顷。

二项目建设条件自然环境地形长兴位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原过渡的地区，三面环山，面靠湖太湖，是杭嘉湖平原的部分。

全县东西长公里，南北长公里，境内海拔较低，地势呈西北和南部高，中间和东部低平的特征。

本项目范围内地形总体平坦。

气候长兴属中纬度亚热带季风气候区，气候温暖湿润，雨量充沛，四季分明。

年平均降雨量降雨量超过年平均天数为天，每年月降水比较集中，为中月为霉雨期，月为台风雨期。

级台风年平均次，风速大于，最大风速。

水文长兴东濒太湖，县域主干河流均发源于西部山区，由西向东，分别由干流和娄港流入太湖。

北第章总论项目背景项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目二承办单位长兴建设房屋开发有限公司三项目可研报告编制依据湖州市建设局湖州市城市规划管理技术在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划项目投入总资金项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。

资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

资金使用计划投入计划如下，自有资金全部用于投资商请银行五年期贷款亿元。

七主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量总规划用地面积建筑面积中地上总建筑面积下总建筑面积含人防不计容积率地下总建筑面积不计容积率宅总建筑面积地上部分其中高层住宅层住宅套设施建筑面积中物业管理用房面积区服务用房面积业面积筑占地面积筑密度积率地率户数户其中高层户数户多层户数户机动车停车位辆其中地面停车辆半地下停车辆地下车库辆停车率主要结论与建议主要结论本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设的综合效益显著。

二建议建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖两省接壤。

东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。

处于长江三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。

是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。

近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实力百强县省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等称号。

工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等新兴产业快速崛起，技术含量高附加值大的高新技术产品发展较快长兴实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战略，着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展，壮大了粮油蔬菜瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农业主导产业规模，形成规模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效长兴县还以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险邮电通讯信息咨询交通运输业稳步发展，以五大市场为重点的商贸物流中心初具规模。

年全县实现地区生产总值亿元，年全县完成财政总收入元，比年增长完成地方财政收入元，比年增长全年完成固定资产投资元社会消费品零售总额元。

可见，长兴以科学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活更舒适了。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

二项目建设必要性本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展意义重大。

推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。

为了继续强力推进大发展大建设大环境，保障性限价房无疑是最大的前提，谁先把社会保障性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。

可见，保障性限价房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其能安