长安商城房地产开发政府招商引资项目可行性立项申报材料

呈深灰土黄色，较湿湿。

松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚，平均厚度。

工程地质不良，宜挖除。

砾砂全场均有分布。

呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾砂砾呈次圆棱角状，砾径分多为石英和变质砂岩。

，平均厚度。

层顶面埋深，层顶面高程。

推荐承载力特征值卵质圆砾全场均有分布。

呈褐黄色，湿，稍湿密为主。

卵石圆砾砂卵石多呈次圆状，卵径分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。

夹有漂石。

，平均厚度。

层顶面埋深，层顶面高程，推荐承载力特征值全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。

呈褐黄灰黄色，稍密岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。

，平均厚度。

层顶面埋深，层顶面高程。

推荐承载力特征值强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。

呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。

原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。

层厚于，平均厚度大于。

层顶面埋深顶面高程荐承载力特征值中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石。

浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。

岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎层产状倾角约度，厚度巨大，大于未揭穿，层顶面埋深，层顶面高程。

推荐承载力特征值地下水特征场内地下水由上层滞水和承压水组成。

上层滞水赋存于种植土中，其补给来源主要是大气降水和居民生活弃水，补给方式为垂直渗透，受季节变化影响较大。

承压水主要赋存于砂砾层中，其补给来源主要是砂砾孔隙间的侧向渗透，受季节变化影响较小。

雨季地下水位埋深在之间，地下水位标高在间。

据周边地下水样简项分析资料表明，地下水对基础砼具弱腐蚀性。

施工期间。

因抽水影响，地下水变化幅度。

场地岩土工程条件分析评价场地稳定性与建筑物适宜性。

场地所在地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。

场地地形地貌简单。

砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，往中深部为中风化岩承载力高，无可液化土层。

场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。

因此，该场地地基稳定，适宜拟建建筑物的建设。

岩土体工程性质评价及工程利用选择。

第层耕植土，厚度小，松散，工程强度低，不能作基础持力层第层砾砂卵质圆砾，分布广，厚度较小，稍密，工程强度高，但厚度偏薄，可酌情考虑作浅基础持力层第④层全风化粉细砂岩，分布广，厚度巨厚，为区内基底岩石之全风化层，稍密程程度较高。

楞作基础持力层第层强风化变质细砂岩板岩分布广，厚度大，密实，似碎石土状，工程强度高，可作为桩基础持力层。

第层中风化变质细砂岩板岩分布广泛，埋深较大，呈块状，保留原岩结构，属较软岩体完整程度较破碎体工程强度较高，可作桩基础持力层。

市规划或区域性规划要求据寻乌县人民政府发布的寻乌县城市规划管理办法年月起执行，查询城市控制性详细规划，项目场地为县城中心城区商住区，对建筑物层高控制不低于层。

建筑物临街立面必须遵循寻乌县城市设计的相关要求。

通条件新建计划生育综合服务楼场地面临长安大道，大道为双向三车道，二级路面，建筑材料运输十分方便。

该地段地处新老城区结合部，为寻乌县城城市规划中心商业区，项目建成后较方便于广大群众咨询就诊。

共设施条件供水供电道路目录第篇长安国际广场项目开发背景应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

应金融产业集聚规律，促进金融产业发展应我国入世后外资进入西部地区的需要第二篇西安市经济与房地产发展状况安宏观经济发展概况安市经济发展状况地产行业概况安房地产概况安地产市场区域特点地市场交易中的各类用途目概况目比较分析边项目竞争趋势资料前工程进度核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，安国际广场项目开发实施方案的设想与分析第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标择并采用具有现代风格和高科技水准的项目设计方案。

要经济技术指标见下表第五篇长安国际广场项目开发主体介绍安房地产开发企业集团简介西长安建设投资开发有限责任公司简介安国际广场项目建设战略团队及分工安国际广场品牌塑造联盟第六篇项目投资估算和资金筹措说明目投资成本估算资人与资金筹措款担保人第七篇项目的经济效益评价分析利能力分析金来源与运用表的款项分析产负债分析第八篇项目招商计划标客户定位资者保值增值的保障和预期目品牌推广与招商实施进度计划资建议安国际广场相关物业投资建议资机构投资建议资风险保障第篇长安国际广场项目开发背景西安房地产业的发展水平及规模还处于国内的中流水平，与北京上海及沿海发达城市相比还存在不少的差距，但其市场发展的潜力却很大。

目前西安市缺乏代表西安这个国际化都市的建筑群体，而长安国际广场的出现，将填补这方面缺憾，他将代表西安的现代形象，反映西安五千年文化与现代文明的融合。

西部大开发，国际知名大公司的办事机构及外资金融行业均需要大量高档次具有影响力的写字楼群犹如北京的新东方广场样，而长安国际广场项目的建设，正适应了形势的需要。

该项目不论从规模档次，地理位置及周边环境，都是西安规模最大档次最高地理环境最佳物业管理水平最高的，无以伦比的写字楼群，也必将成为西安城市建设中个里程碑的建筑成为西安现代化城市的标志。

西安房地产开发企业集团及其决策者审时度势，以敏锐的目光和超前的意识充分认识到个地区的振兴，必须以金融事业的发展为前提，本着回报社会的良好愿望，依托集团雄厚的经济实力和优良资信，把建设长安国际广场作为公司拓展多元化投资领域，再造新优势的重点项目之，更作为支持我市我省乃至整个西部地区金融事业发展的平台，为促进地区经济发展做出贡献。

随着中央西部大开发战略的制度和实施，随着中国加入各种承诺义务的逐步兑现，该项目开发的远见和必要性更加得到表现，社会意义更加明显。

它主要体现在以下几个方面应西部大开发战略，为地区开发积累资金。

长期以来，中西部地区经济发展滞后东部地区，其原因虽然是多方面的，但金融后仰情况严重促成的资金的短缺也是个重要方面。

据统计资料表明，中西部地区的全国年，国家银行现金收入只占全国进出口和实际利用外资额分别仅占这种现象反映出中西部地区引进外部资金吸引地区资金能力较差，资金利用效率较低。

甚至在资金紧张的情况下，还出现了资金外流。

如年代初西北地区的银行资金，就有左右通过各种方式流到了东部地区。

即使在中央开发西部的战略确定之后，这种现象仍在继续。

它制约了西部经济的发展，急待解决。

这种现象产生的原因之，在于地区金融中心没有形成，金融机构布局不合理结构不完善金融工具手段创新不足。

为了解决这问题，专家学者建议以西安为支点，建立五点四线模式的西北金融合作区。

中央为适应西部开发促进金融发展的需要，进行国家金融的改组，已将国家央行的西北区域支行建在西安，并将出台进步的措施。

长安国际广场作为金融布局的基础设施，必将为这战略的实施提供支撑作用。

应金融产业集聚规律，促进金融产业发展个城市要成为区域性金融中心，必须把金融作为核心产业优先发展。

应建设个品牌响亮规模宏大功能齐全辐射海内外的金融中心区。

例如，美国有华尔街东京有银座，这些城市都是通过建设个有巨大影响的金融中心区，而成为国际性或区域性金融中心城市的，这种集聚效应，是金融业发展的客观规律。

按照这规律，我国许多城市为形成或强化金融中心城市的地位，正在紧锣密鼓动地加强城市金融中心的建设。

例如，北京作为北方金融中心，斥资亿元的金融街中心区上海陆家咀集聚了中外金融机构余家天津石家庄等城市的金融中心正在进行。

西安要确保西部地区的金融中心地位，必须有作为基础设施硬件的金融中心作为支撑。

长安国际广场建在西安金融气息最旺的黄金地段，并以规模宏大技术高新为特色，适应了这需要，必将成为金融产业集聚的热点。

应我国入世后外资进入西部地区的需要随着改革开放的不断深入，尤其是正式加入后，我国的经济发展愈来愈纳入全球经济化的范畴。

在落实中央开发西部战略中，由于国家政策不断倾斜，西部投资环境的不断改善，外资进入西部已成为不断加强的趋势。

随着我国入世承诺兑现时间表的确定，国外金融资本金融机构进入西部已排上了日程。

专家论断，今后三至五年将是外资外国金融机构大量进入西部的高峰时期，这与长安国际广场的建设期相吻合。

客观上印证了项目开发的必要性可行性和预见性。

第二篇西安市经济与房地产发展状况安宏观经济发展概况安市经济发展状况在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安宏观经济持续向好，加之政府把宏观调控拉动经济增长的重点放在投资和扩大内需上，并实施积极的财政政策，扩大投资需求，使固定资产投资力度继续扩大，促进了房地产投资的快速增长。

西安市房地产市场继续保持了近两年来的稳定快速健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格趋稳，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交投活跃，空置量继续下降。

随着商品房建设步伐的加快及商品房开发销售各方面政策的完善和推进，居民收入的稳步增长，使西安商品房市场人气上升，并进入了个稳定增长期，尤其是商业服务房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持，随着城镇住房制度改革继续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策的逐步到位，西安房地产市场将继续保持快速地发展。

房地产行业概况就去年对中国增长贡献率而言，房地产业明显偏高。

据测算，年房地产开发投资对中国增长的直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。

这表明，中国增长对房地产业的依赖程度较高。

导致这种现象的原因在于长期以来，中国经济增长直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对增长的贡献率。

中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。

所以，由于第章项目总论目概况目名称寻乌县长安商城设单位抚州恒远房地产开发有限公司设性质新建目建设地点寻乌城长安大道旁目建设规模长安商城位于长安大道与