长沙房地产项目可行性立项申报材料

根据长沙市总体规划的要求，捞霞组团规划建成为水运公路铁路的中转联运中心物流中心大运量工业基地。

围绕这功能定位，近年来建设了霞凝新港税物流中心会展中心等大型区域基础设施。

高岭组团是构成捞霞分区的四大组团之，西边紧靠鹅秀组团，北边紧临青竹湖生态科技产业园，有着优越的区位优势和交通优势。

通过捞刀河路湘坪路捞霞联络道，可直接上二环线和绕城高速，与外界有着方便快捷的连接。

随着经济建设的飞速发展，依托开福区政府东扩北进区域发展计划，服从流中心的统筹规划要求，高岭组团将建设成为个功能分区明确配套设施齐全交通便捷环境优美的现代化物流商贸区。

作为物流商贸区的组成部分之，高岭组团在湘坪路以东靠近中青路和二环线地段规划了顷的生态居住园区，本项目是生态居住园区的组成部分之，它北临北辅路，南接兴联路，西毗规划电讯用地，东靠湘坪路，交通便捷地理位置优越。

是适宜发展的好地方。

本项目的开发，是适应城市人口总量增加主城区人口外迁的需要。

长沙是座古老的历史文化名城，原城区街道狭窄，人口集中，市政设施落后陈旧，随着城市建设逐步向周边发展，主城区人口也逐渐向外迁移，同时，随着外来人口的大量迁入，政府放宽居民住房面积控制，将有大批的居民需要购置和重新购置住房。

本项目立足于开发中高档住宅，满足日益增长的居民住房消费需求。

项目建设对拉动经济增长有着积极的作用由于住宅业拥有巨大的社会需求，产业关联度高，经济带动作用强。

因此，加大住宅建设投资力度，是拉动经济增长的最有效的措施，同时也是发展城市改善城市环境提高市民生活质量的大举措。

第三章建设地点自然条件及建设条件分析建设地点区建设工程位于高岭组团内，它北靠北辅路，南临兴联路，西毗规划电讯用地，东接湘坪路。

总用地面积平方米，净用地面积平方米。

二自然条件地形长沙市位于湖南省东北部，东经，北纬之间，东与江西省萍乡市接壤，北与岳阳市交界，西与益阳市相接南与湘潭株洲市相联。

市域内山地丘陵平原岗地所占比率各约。

市区依山傍水，湘江纵贯南北，西有岳麓山谷山等，东部地势较为平坦。

流入湘江的支流有浏阳河捞刀河靳江河等。

本次研究区域为高岭组团约区域。

本项目用地范围内以耕地林地园地村镇建设用地为主。

为低岗丘陵地貌，无明显冲沟滑坡，地块内最高点标高为，最低点标高为，地势北高南低，但坡度变化较为平缓，般都在间，较为适宜城市建设。

地质据湖南省经济地图集年月发行记载，长沙东部位于湘江下游，由湘江带来的砂粘土砾石堆积而成。

西岸地区地质较为古老，主要由亿年前地质作用形成的板岩石英砂岩白云石等构成。

本项目地块内上部地层为第四纪蠕状土，南半部下卧为板岩，北半部下卧为花岗岩，允许承载力般在平方米之内，属中等均匀压缩性良好的天然地基。

水文湘江发源于广西壮族自治区灵川附近，流经湖南省永州市衡阳市湘潭市长沙市洞庭湖，自岳阳流入长江，全长千米湖南省境内千米，流量立方米分年遇的洪水时，流域面积平方公里湖南省境内平方公里，为湖南省最大的河流。

东侧条，西侧条共条支流在长沙市与湘江汇合。

浏阳河发源于湖南省与江西省交界处，由大溪河小溪河等支流在浏阳合流而成。

全长公里，流量立方米分年实绩，流域面积平方公里。

捞刀河发源于长沙市与岳阳市交界处，全长公里，流域面积平方公里。

位于西侧的另条支流靳江河，与其他支流相比，流程短，流量少。

高岭组团内地表水系发达，山塘水库密布，沟渠溪流纵横，沟渠溪流顺应地势自北向南汇入捞刀河，捞刀河受湘江顶托，高洪水位时间较长。

气象条件高岭组团地处长沙市都市区北部，属中亚热带向北亚热带过渡气候，其基本特征是四季分明，水量充足，冬冷期短，夏热期长，春温多变，寒潮频繁，回暖较早，秋温呈阶段性急降。

年平均气温。

，最冷月月平均气温，夏季高温，湿度大，以上天数超过天，另方面，冬季寒冷，最低气温在度以下米，般月开始进入雨季，到月为止。

特别是雨季末期的月，暴雨集中，常有洪水发生。

自然灾害长沙市的自然灾害以长时间降雨引起的洪灾为主，每年次。

其次是干旱，由于冰雹大雪浓雾引起的灾害也偶有发生。

几乎没有地震现象，但由于暴雨引起的滑坡土石流等时有发生。

长期暴雨引起的水灾主要集中在雨季后期的月份，受灾面积广，涉及长沙全域。

年月和年月在市西北地区发生两次地震，年至年先后发生了次地震，强度都极小。

地震烈度为六度。

三建设条件建筑材料沿线建筑材料较为丰富，石料砂砾料和土来源广泛，且质地优良，就地取材取材可满足供应，开采及运输也较方便。

石料本项目处于长沙市区边缘，长沙县丁字镇唐田广福盛产各种规格片石块石石质多为花岗岩，石质坚硬各项指标均满足规范要求，施工前需提前向料厂签定供货合同，石料平均运距小于公里。

砂砾石本工程距浏阳河不远，河岸沿线均有优质河砂，属中粗砂，良好的建筑材料，含泥量少，级配良好各项指标均能满足工程需要，且交通运输相当方便，运距近。

石灰长沙县望城县均有石四报告编制单位湖南悦通文化活动传播有限公司第二节工作依据及范围工作依据产业结构调整指导目录年本投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数建设单位提供的有关资料有关部门提供的资料和证明等二可行性研究范围建设背景及必要性建设条件与建设地址建设内容及设计方案环境保护节能项目实施计划与工程管理组织管理与劳动定员投资估算与资金筹措项目经济效益分析第三节建设单位概况车销售服务有限公司是家民营汽车销售服务公司，成立于月日，注册资本元，是个集汽车销售汽车配件装饰用品销售装饰美容于体的综合性商贸企业。

具备定的经济实力。

北京现代是中国加入世界贸易组织后批准的第个汽车生产领域的合资项目，这个项目得到了中韩双方的大力支持和高度重视，并被北京市确定为振兴北京现代制造业的龙头项目。

第四节研究结论该项目属于商业服务业，项目的建设符合国务院产业结构调整指导目录年本中第大类鼓励类第项其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态中现代物流服务体系建设的要求。

建设规模该项目拟总用地，建设用地面积，总建筑面积，主要是集整车销售维修服务零配件供应信息反馈汽车停放五位体的特许销售服务店。

新购置电脑检测仪举升机大梁矫正仪发动机分析仪等设备。

二建设地址该项目建设地点位于长沙市区内。

该地块符合长沙市城市总体规划和经济开发区发展总体规划，基础设施配套完善，交通通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。

三劳动定员该项目需工作人员。

其中管理人员，销售人员人，维修人员，其它人员。

四项目实施进度该项目建设期半年，工程计划于月份开工建设，计划到入运营使用。

五投资估算该项目总投资估算为元，其中，固定资产投资元，流动资金元。

固定资产投资中建筑工程投资元，设备材料购置及安装费元，其他费用元，预备费元，该项目建设资本金为元。

六主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号指标单位数量备注生产规模销售汽车辆二项目计算期年建设期年生产经营期年三项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元四劳动定员人五正常年销售收入万元六总成本费用万元七销售税金及附加万元八增值税万元九利润总额万元十所得税万元十税后利润万元十二经济评价指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期半年十三投资利润率十四投资利税率第二章项目背景及建设必要性第节项目背景自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大幅度改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了服务业的发展和建设。

国务院在国发号文关于加快发展服务业的若干意见中明确指出服务业是国民经济的重要组成部分，服务业的发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志。

我国正处于全面建设小康社会和工业化城镇化市场化国际化加速发展时期，已初步具备支撑经济又好又快发展的诸多条件。

加快发展服务业，提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使服务业成为国民经济的主导产业，是推进经济结构调整加快转变经济增长方式的必由之路，是有效缓解能源资源短缺的瓶颈制约提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势实现综合国力整体跃升的有效途径。

加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。

为此，必须从贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会战略思想的高度，把加快发展服务业作为项重大而长期的战略任务抓紧抓好。

目前，我省服务业发展相对滞后，发展载体不强是重要原因之。

只有加大对服务经济总量规模大发展速度快的市县区的培育力度，并充分发挥其示范效应，使有条件的市县区率先形成以服务经济为主的产业结构，才能扩大全省服务业总量提高其比重和发展速度，加快产业结构的转换与升级只有加大对区位优势明显发展特色鲜明的重点服务业园区的培育力度，并充分发挥其集聚效应，才能形成大批服务业集聚区重点功能区和特色街区，从根本上改变服务业布局分散的状况只有加大对具有知名品牌有市场竞争力的大型服务企业的培育力度，并充分发挥其带动效应，才能大大增强服务业发展的生机与活力，走出条依靠大企业大集团带动中小企业发展的新路子，促进全省服务业上规模上层次上水平。

长沙市在历届党委政府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。

为进步加快城市经济发展步伐，实现市经济的超常规跨越式发展，市委市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。

随着工业经济快速发展和城市的规划建设，吸引了大量外地客商前来经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。

面对新形势，市委市政府解放思想与时俱进开拓创新真抓实干，按照大众化规模化规范化现代化的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是开发区的建设，吸引大批企业来开发区进行投资兴业。

因此，为了推动全市经济的持续健康稳定的发展，加快全区经济建设步伐，根据城市建设总体规划要求，确定开发建设车店，由车销售服务有限公司负责组织实施。

第二节我国汽车销售流通体系发展选