一村一品展销中心项目投资立项计划书

城镇建设进程加快，商贸经济日益活跃。

城镇基础建设取得突破性进展。

商贸大街冯翊路北新街粮食集街文殊广场道路西环路排水改造等项重点工程完成投资万元。

城区主要街道休闲广场绿化和西二环北段粮食集街等条道路亮化工程完成投资万元，城区条主要街道综合整治共投入资金万元，县城老区改造和西扩北进都取得了重要进展，城区面貌大为改观。

制定出台了城市绿化管理市容环境卫生管理等规范性文件，城市管理得到加强。

完成了个乡镇规划个村庄建设规划的编制，个样板村建设有了实质性进展。

商贸产业园发展建设步伐加快。

完成了园区祥规编制，实施了条干线道路绿化亮化工程，加快了时代新城亿丰专业街等商贸项目进度，启动了中国•乌小商品批发城，完成了千人义乌培训学习计划，批次余名江浙经销商来荔考察，余家经营户已入城开店经商。

年，全县社会消费品零售总额元，比上年同期增长。

生态环保意识增强，节能减排成效显著。

认真落实节能减排法律法规和要求，注重控制高耗能高污染企业进入县境。

落实了规模以上工业节能指标，加大了污染行业技改力度，特别是将节能减排列入了年度综合考核之中，严格实行票否决，全民社会生态环保意识不断增强，节能减排目标任务顺利完成。

预计全县万元生产总值能耗为标准煤，比年降低化学需氧量消减吨，二氧化硫排放量减少吨。

民生状况得到改善，城乡居民和谐乐业。

成立了民生八大工程领导小组，组建了民生八大工程项目办公室和资金办公室，实实在在实施各项民生工程。

全年共安排专项资金万元，完成了教育发展公共卫生社会保障等近个民生工程项目年度目标任务。

中心敬老院学顺利开工，中老年活动中心投入使用。

中小学公用经费和家庭困难寄宿生补助得到保障，危漏校舍改造步伐加快。

新型农村合作医疗参合群众达到人，参合率全年共为万元。

城镇新增就业人，人实现再就业，城镇登记失业率控制在内。

农村低保五保户供养城乡养老保险覆盖面进步扩大，城镇居民医疗保险启动，参保登记达到人，为名困难群众发放城乡低保万元和医疗救助资金万元。

解决了群众的安全饮水问题。

启动实施了个扶贫开发重点村基础设施建设，完成了个村户移民搬迁工程。

实施了廉租住房租金补贴，建立了住房公积金制度。

家产业政策和行业发展规划特色农产品区域布局规划年提出，目前我国特色农产品规模化和集约化开发程度不高，多处于原料型和初加工型生产阶段，附加值低，未能很好地形成村品优势，影响农业增效农民增收。

推进特色农产品区域化布局，引导特色农产品进步向优势区集聚，发展适度规模生产，有利于吸引加工企业进入特色农产品产业化经营，带动加工储藏运输营销等关联产业发展，全面提升特色农产品的品质和市场竞争力，加快培育区域特色产业。

特别是特色农产品的生产大都为劳动密集型农业，产品的商品价值较高，发展特色农业有利于挖掘农业内部潜力，扩大农村就业，开拓农民增收渠道，形成农民收入的新增长点，实现产业富村，夯实新农村建设的经济基础。

关于加快发展现代农业的若干思考提出建设现代农业，是解决三农问题的内在要求，是全面建设小康社会目标的重要任务。

现代农业是继原始农业传统农业之后更为发达的个农业新阶段，它以提高综合生产能力和综合效益，确保农产品供给农民增收和可持续发展为目标，以现代技术装备为支撑，广泛运用现代生产工具，推行专业化规模化集约化生产，实行产加销体化经营，采用现代化管理，是由多元化和多功能产业形态构成的产业体系。

规划期内，重点发展类个特色农产品，推广批特色农产品的生产加工储藏适用技术，形成生产加工营销体化的产业链，大力扶持特色农产品专业协会和农村合作经济组织，构建特色农产品质检体系营销体系和信息平台，逐步形成批在国内外公认拥有自主知识产权的知名品牌。

目的由来随着我国社会经济的快速发展农业产业化进程的不断加快，城乡人民生活的膳食结构发生了根本性的变化，对纯朴的农产品需求量不断增加，质量要求也越来越高。

对于健康绿色价格适中的农产品等需要量增加更快，特别是经过深加工方便卫生的农家产品，倍受消费者欢迎，如纯棉土布衬衫被罩花生深加工产品等日第章项目状况项目建设概况现拟投资建设产业集聚区材城项目，该项目规划用地平方米合，其中建材建材城用房及其他附属设施建设用地平方米，项目概算投资万元人民币。

项目建设目标为，营销功能齐全配套设施完善环境流的‚站式‛综合建材建材城。

本次可行性研究的对象为产业集聚区材城项目，按照国家发改委颁发的可行性研究报告编制方法纲要的要求，本报告主要内容如下研究项目建设的必要性研究项目建设条件根据用地及规划确定项目建设规模初步确定工程建设方案，编排实施进度计划分析项目对环境的影响研究节能措施确定工程管理及招标方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，估算投资规模估算投资效益收入万元。

农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入分别达到元元，增长城乡居民储蓄余额达到元，较年初增加元。

产业集聚区位于我县北部，规划面积方公里，建成区面积方公里，涉及内埠镇和大安工业区，是年经省政府批准的洛阳市首批家省级产业集聚区之，主导产业为新型建材特种金属材料和煤化工。

目前产业集聚区入住企业家，规模以上工业企业家，通过两年的努力，产业集聚区已经初步奠定了基础，积蓄了能量，具备了实现跨越式发展的潜力和条件。

目建设选址产业集聚区的理由重要的战略地位。

产业集聚区作为全省首批，我市家产业集聚区之，同时也是我县拉动经济增长承接产业转移引领转型升级增强竞争优势的重要载体，在全省中原经济区郑洛体化战略实施的大背景下，对促进东中西互动和区域经济协调发展将发挥重要的作用。

二优越的交通区位优势。

地处三县交界，处于洛阳市半小时经济圈。

现有‚两高‛宁洛高速二广高速‚两铁‛焦柳铁路临登铁路，‚两路‛省道洛界公路临木公路‚两站‛铁路货运站铁路客运站，对外交通联系便捷，交通区位优势明显。

三突出的产业发展优势。

通过近年来的发展，目前已形成以洛玻龙昊金堆城低辐射镀膜玻璃为依托的新型建材产业，以天泽焦化为依托的煤化工产业，以博华铁合金英德机械润峰特钢为依托的特种金属材料产业，产业体系基本成型，集聚效应初步显现。

产业集聚区已经成为的经济第二中心，拉动了动了整体经济模式的转变，提高了的整体竞争力。

产业集聚区‚十二五‛期间，将建设成为中西部地区最大的玻璃和陶瓷等新型建材基地。

玻璃产业，以洛玻集团和洛阳金堆城低辐射镀膜玻璃为依托，推动加工玻璃生产向配套化系列化基地化发展，大力发展中空玻璃真空玻璃热反射玻璃低辐射玻璃汽车玻璃制镜玻璃超薄和超厚玻璃及些具有特殊性能的高质量高技术高附加值的玻璃深加工产品。

年洛玻集团完成整体搬迁，金堆城低辐射镀膜玻璃二期建成投产，至‚十二五‛末，玻璃深加工企业达家以上，产值亿以上，将业集聚区打造成中部五省最大的玻璃生产加工基地。

陶瓷产业。

以中洲名原强盛国邦家陶瓷企业为依托，加快产业升级，淘汰落后产能，向节能节水抗菌除臭及优质高档化多功能化艺术化系列配套化方向发展，将建成陶瓷生产线条以上，实现产值达到亿以上，将业集聚区打造成中原地区最大的陶瓷生产基地。

项目选址位于产业集聚区规划范围内，项目规划区内交通发达路网通畅，二广高速宁洛高速在此交汇通行焦柳铁路由北向南而过，且火车站铁路货场等配套设施完善省道郭木线穿越整个产业集聚区。

便利快捷有效的交通运输条件使得近家大型企业在此‚安家落户‛。

项目的建成可以凭借四通八达的路网系统，将整个产业集聚区生产制造企业的产品进行整合销售，极大的提高商品销售状况，且提升产业集聚区的在招商引资其它投资项目中的地区知名度。

目建设的区域经济带动理由项目所在地至周边城市郑州市公里洛阳市公里许昌市公里三门峡市公里南阳市公里焦作市公里平顶山市公里，以及山西省晋城市公里运城市公里。

由于发达的路网交通和优越的地理位臵与上述城市相通，行车时间均在小时以内，项目建成后邻近省市的建材企业入住我县产业集聚区，随着入住企业的增多，必将带动整个产业集聚区社会经济的全面发展，带动区域繁荣。

使之成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。

目的建设对产业集聚区招商引资的促进理由项目的建设使得产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。

便利的建材集散，通畅的路网运输会使更多企业到产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。

目的建设对物流业服务业的拉动理由项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。

拟建地点产业集聚区材城项目建设地点位于产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。

建设用地为通过购买获得开发权。

主要建设内容和规模产业集聚区材城规划总用地面积平方米。

其中建设用地平方米。

规划总建筑面积平方米，其中建成商铺间方米，仓库平方米。

建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。

因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。

充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。

在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。

项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。

项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出的分离。

本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。

场址呈规则的四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全的的商业环境。

项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。

排与排之间的空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配