一站式综合建材建材城项目可行性立项申报材料

使之成为豫西以及整个中西部地区的建材集散中心，从而带动洛阳三门峡郑州南阳等周边城市的建材制造业，以及推动陕西湖北山西等省的建材业物流业的发展。

目的建设对产业集聚区招商引资的促进理由项目的建设使得产业集聚区成为中西部地区功能齐全配套设施完善的建材集散地。

便利的建材集散，通畅的路网运输会使更多企业到产业集聚区投资兴业，对我县的招商引资工作起到巨大的拉动作用。

目的建设对物流业服务业的拉动理由项目的整体规划目标为建设成为中西部地区的建材集散地，由于大量建材物资的进入与流出，使得汽车物流业铁路货运业都得到长足的发展，而且随着出入人员的增多，餐饮娱乐等第三产业必将从中受益和发展。

拟建地点产业集聚区材城项目建设地点位于产业聚集区，经七路东，汝安路以北，紧邻焦柳铁路。

建设用地为通过购买获得开发权。

主要建设内容和规模产业集聚区材城规划总用地面积平方米。

其中建设用地平方米。

规划总建筑面积平方米，其中建成商铺间方米，仓库平方米。

建设方案规划指导思想本项目定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。

因此，产品定位应符合以下原则符合项目经济效益目标的需求。

充分利用项目地处汝安路与经七路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。

在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。

项目产品定位应充分考虑家居建材建材城的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。

项目应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与货物进出的分离。

本可研报告对项目的建筑总体布局进行了综合分析比较优化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案总体布局该项目规划性质为‚站式‛综合建材建材城，建材城西临经七路，北临汝安路，毗邻焦柳铁路。

场址呈规则的四边形，场地平面由南至北布臵多排商用楼，形成路网清晰，楼体布局错落有致，商场仓库齐全的的商业环境。

项目西侧及南侧沿建材城入口临规划道路布臵裙楼设臵生活配套设施。

排与排之间的空地布臵绿地小品及地上停车位，并设臵客户休闲场所，使项目布局合理方便居民购物和大宗货物配送。

建材城主要出入口和道路交通根据人流车流方向，建材城块地分别在西南两侧设臵出入口，项目区内道路网络清晰，机动车道与非机动车道设臵分明，有效地解决了人流与车流的混乱拥挤部分机动车沿楼间路边停车位停放，道路两侧具有良好的绿化环境。

公建配套设施项目区充分依托已有的公用设施，附近服务半径内娱乐中心医疗中心物业中心齐全和功能合理，项目区内设臵箱式变电站煤调站热力站垃圾收集点停车位等小型公用设施。

公共配套设施齐全，满足客户要求，方便客户使用。

工程管线全部地下埋设，进行综合规划设计，合理安排，相对集中，次建成，并便于管理和维修。

绿地系统规划项目区内在楼前后布臵绿化，使客户感觉臵身于绿化景观之中，更加提升了项目的环境档次和品位。

道路绿化是道路的隔离绿带及利用建筑退让线距离的绿化，由于道路是人使用最频繁的空间，利用组团道路空间进行绿化，通过花卉草植物栽植等，使绿色与人的活动结合起来，获取较高的环境效益。

抗震人防规划依据国家国防委号文件规定，本工程按人防设施要求建设地下室。

工程抗震等级依据建设部有关工程的规定，建筑物按七级抗震设防。

综合管线布臵本工程的供水排水供电等管线干管走向和建筑物轴线平行，管线和建筑物及管线之间的间距均按设计规范的有关规定布臵。

总平面主要设计指标产业集聚区材城工程平面布臵经济技术指标序号技术指标单位数量备注规划总用地面积其中建设用地广场道路及绿化用地总建筑面积万其中商铺面积仓库容积率建筑密度绿地率停车位个竖向设计设计依据规划平面图地形图年航测数字化地图城市居住区规划设计规范城市用地竖向规划规范设计原则规划区对外联络道路与现状道路标高相衔接满足工程管线敷设的高程要求有利于建筑物布臵竖向规划项目区分别临西南道路设臵个出入口。

建材城道路和场地按规范要求的坡度，使场地雨水排至建材城道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物长边方向坡度，减少土方量。

场区总的排水坡向同现状地势，排向排水管网。

根据城市用地竖向规划规范规划区内道路最大坡度为，最小坡度为本建材城规划道路最大坡度为，最小坡度为场地竖向设计中，当道路与建筑物室外标高相差较大时，对小区内部可结合平面，布臵大坡度的绿化或小台阶，绿化的最大坡度可达，小台阶和绿地可根目录第章总论目概况项目占用林地概况项目编写依据第二章项目建设背景及项目区域情况项目背景地理位置候条件土壤植被社会经济状况第三章项目占用林地现状调查调查等级调查内容调查结果林地权属调查核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，林地类型及林木蓄积调查林地植被分布状况使用林地建设内容项目拟占用林地补偿第四章占用林地对环境和林业发展的影响对经济效益的影响查核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，林地类型及林木蓄积调查林地植被分布状况使用林地建设内容项目拟占用林地补偿第四章占用林地对环境和林业发展的影响对经济效益的影响对人居环境的影响对自然环境的影响第五章综合评价经济效益评价社会效益评价生态效益评价第六章保障措施严格执行各项技术规程加强电站建设使用林地的监督管理严防乱占林地严格执行法律法规加强植被恢复施工与管理第七章可行性研究结论第八章附图附表附件附图附表附件第章总论目概况项目名称镇坪县友谊级水电站建设建设单位镇坪县渝鹏水电开发有限责任公司项目批准单位安康市发展和改革委员会项目建设性质新建建设期限年投资规模万元资金来源自筹效益分析镇坪县友谊级水电站工程任务为发电，电站装机容量为多年平均发电量，年利用小时数，属五等小型工程。

经济评价依据小水电建设项目经济评价规程水电建设项目财务评价暂行规定试行，根据计算，本项目全部投资的财务内部收益率为大于基准收益率财务净现值为元，大于零投资回收期。

从以上指标可以看出，项目在财务上具有明显的盈利能力，兴建本工程在财务上是经济可行的。

电站建成后将极大地改善镇坪县的供电能力，缓解电力供需矛盾。

这对于增强镇坪工业生产基础，促进地方经济发展，改善人民的基本生活条件都具有十分重要的意义。

项目占用林地概况镇坪县友谊级水电站建设项目需占用林地顷，占用林地位于镇坪县白家乡友谊村小地名红岩沟，其林地所有权归属于友谊村委会，林地使用权归属于友谊村委会和该村吴显才等户村民。

占用林地均属薪炭林地，在建设过程中要采伐部分对电站建设有影响的树木，采伐树种主要是栎类和硬杂，采伐面积顷，蓄积量方米，出材量该电站建设占用林地审核审批手续正在申请依法办理，不存在先动工后申报的违法现象。

项目编写依据中华人民共和国森林法中华人民共和国森林法实施条例占用征用林地审核审批管理办法国家林业局号财政部国家林业局关于印发森林植被恢复费征收使用管理办法暂行办法的通知财综字号陕西省林业厅关于加强征占用林地审核管理工作的通知陕林发号安康市发展和改革委员会关于镇坪县友谊级水电站项目核准的批复安发改农经号镇坪县环境保护局关于镇坪县友谊级水电站建设项目环境影响评价报告表的批复镇环函号林权证明占用林地协议书镇坪县友谊级水电站建设使用林地可行性报告委托书第二章项目建设背景及项目区域情况项目背景镇坪县境内河溪较多，水资源丰富，全县径流量立方米，人均占有水量立方米，为全省平均的，水能理论蕴藏量千瓦，可开发利用的有千瓦。

现已开发利用千瓦，只占可开发利用的开发前景非常乐观。

为把这潜在的资源优势转化为经济优势，镇坪县政府强力实施招商引资的办法，相继制定出台了许多优惠政策，鼓励各界人士来镇坪投资发展，使我县丰富的水资源得到有效利用，实现共同富裕的根本目的，为全县经济快速增长，财政增收做出巨大贡献。

正是在这样的大好形势下，镇坪县渝鹏水电开发有限责任公司在充分考察论证的基础上，决定在白家乡友谊村新修座小型水电站。

为充分利用大湖溪流域水能资源，促进地方经济发展，该项目于年月通过安康市发展和改革委员会核准，同意建设镇坪县友谊级水电站。

地理位臵镇坪县友谊级水电站位于陕西省镇坪县白家乡境内大湖溪流域，大湖溪流域是南江河右岸级支流，发源于陕西省镇坪县与湖北省竹溪县交界处的界梁子光头山带，流向自东南向西北流，大湖溪上游名为红岩沟，至双河口纳入左支车船河后称大湖溪，于镇坪县城下游约汇入南江河。

支流小溪河汇入后称为平溪河，支流客生河汇入后称为大曙河。

大湖溪流域形状呈扇形，全流域面积主河道长流域内山势陡峭，谷地狭窄，水流湍急，属典型的山溪型河流。

流域上游为森林覆盖，下游以灌木林为主，水源涵养性好，对气候起到较好的调节作用，植被良好。

流域内水土流失轻微，除行洪期河水浑浊外，其余时间河水清澈见底，具有优越的水能资源开发条件。

拟建的友谊级水电站取水枢纽由两部分组成，其中号取水枢纽位于大湖溪上游红岩沟漆杉处，坝址以上控制流域面积主河道长道平均比降号取水坝位于大湖溪左岸支流车船河上，坝址以上控制流域面积河道长道平均比降。

电站厂房位于大湖溪与支流车船河汇合口下游约处，属白家乡友谊村所辖，厂址以上控制流域面积主河道长道平均比降电站距镇坪县城候条件大湖溪流域位于北亚热带边缘湿润季风气候区，由于地形高差大，兼有暖温带和温带山地气候特征，常有伏旱发生，秋季多阴雨，降温早，冬无严寒，多雨雪。

年平均气温，最冷月月平均气温最热月月平均气温极端最高温极端最低温积温均降雨量霜期天，年日照时数物生长期天。

土壤该区域土壤成土母岩主要有石灰岩片岩千枚岩。

成土母质主要为棕色的坡积母质和残积母质兼少量的黄土状母质。

海拔在米之间分布着大面积的黄棕壤土，适宜多种植物生长，海拔米以上分布着棕壤土。

植被白家乡属镇坪中低山区乡镇之，虽然境内相对高差较大，地形地貌复杂，但生态类型和森林资源较丰富，构成林分的主要优势树种主要是栎类桦类松杉类，杜仲硬阔漆树等。

灌木树种和林下灌木有盐肤木马桑胡枝子等，草本植物以禾本科菊科蒿类杂草为主。

社会经济状况白家乡友谊村基本情况友谊村距白家乡村辖个村民小组，户，人，劳动力人。

年粮食总产量公斤，人均纯收入元。

全村有林地面积亩，年以前已退耕还林亩，退耕还林后，人均占有耕地。

该村对外交通较困难，有的农户已通电，通讯网