古村落保护与利用工程项目可行性立项申报材料

同时也明确提出，要在旅游产业方面进步吸引外部投资，在保证生态环境不受到破坏的前提下，建设区域性的大型旅游项目，为打造世界著名的现代国际旅游城市增加新的条件。

近年来，旅游业取得了较好的发展业绩，除了棠樾牌坊群徽州古城新安江山水画廊形成了中国古村落许村徽商故里昌溪漳潭红妆馆上丰花果山石潭油菜花，宋村葡萄沟等批颇具实力的乡村旅游景点，户农家乐被评为以说，些有利于旅游业发展的积极因素将得到进步发挥。

目概况其历史文化价值进行准确定位，合理确定恢复格局的年代依据。

以非物质文化内涵提升物质载体价值，寻求文化旅游新功能的和谐统。

以建筑为载体，具体分为大部分建设布展建设，纳入文化展示功能，展示丰富的文物古迹，体现多种类型的徽州地方文化，包括以书院文化徽派园林文化为核心的徽州历史和徽文化展示，凸显徽州文化的历史地位。

促进传统文化保护与现代文化创新相结合，促进城市历史文明和文化的传播与区域经济发展结合，促进历史文化的考古学术研究与交流，促进城市历史文物与文化的有效保护。

加快旅游兴乡为目标，努力把古村落建设成为主体形象鲜明产品特色突出旅游功能齐全服务质量优良旅游经济快速增长的旅游精品强乡。

建设规模和内容统化体验化点亮化商业化的五大原则，此项目主要是以历史文化和名胜古迹为载体，充分挖掘和展现宦文化曹氏家族文化兴学文化徽商文化古徽州村落文化建筑文化山水文化佛文化等内涵。

根据初步设计方案和合理利用的原则，其主要包括竹山书院恢复及景观带建设桃花坝恢复工程古村落保护工程个项目单元组成。

竹山书院恢复及景观带建设竹山书院广场铺设青石板复古旗杆石个竹山书院大门恢复古旗杆石个竹山书院大门台阶及正立面青石仿古恢复讲堂大厅桂花厅文昌阁等屋面修复及防水平方米木结构及格栏山栅山中天廊道维修重建青石板铺底，安置假山景观牡丹圃安置假山及绿化，打造景观带天井桂花厅园路青石板铺设平方米及桂花厅景观建设砼砌块砌筑并仿古徽派桂花厅长，高竹山书院内各景观带草皮铺设配备竹山书院建筑面积供水消防设备购置仿古明清家具套，安装仿古字匾对联制作安装副，提升竹山书院旅游内涵讲堂大厅进行布展，主要展示高仿古迹，并进行场重现古书院传道授业解惑场景。

二桃花坝恢复工程重建浆砌石挡墙长，高回填土方用石料砌筑仿古石拦杆长，高坝面种植各品种桃花，间距为，面积为仿古石板铺设桃花坝游览步道通过修旧如旧模式，对桃花坝环境进行综合整治，复原米桃花坝，建设滨江风雨长廊并对周边区域进行整体规划，恢复平方米桃花坝广场原貌，建设桃花坝游览步目录第章项目概况第二章发展规划产业政策和市场分析第三章项目建设内容第四章资源利用和节能方案分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析第六章环境和生态影响分析第七章经济和社会效益分析第八章建设与实施第九章项目招标第十章结论与建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目概况项目概况项目名称古枫经贸园地块房地产开发建设项目。

二项目承办单位绿都置业有限公司三建设地址县登丰路东侧，新建西路南侧，南邻古丰河，东侧为本地民宅用地。

县古枫经贸园地块地块房地产开发建设项目位于镇新城区，本项目土地规划为商业居住用地，规划用地范围东至村道路，西至登丰路，南至河流，北至新建西路。

具体用地范围详见县古枫经贸园土地出让规划红线图。

该项目地理位置优越，交通便利，区域繁华，势必发展为镇今后最活跃的地段之。

四项目规模县古枫经贸园地块房地产开发建设项目已列入镇年度房地产开发计划，规划总用地面积，总建筑面积，住宅建筑面积，小区配套及商业面积，其中含农贸市场面积，小区配套建筑面积，居住总户数户。

住宅底层自行车库建筑面积约，共计停放非机动车辆住宅底层机动车车库面积及住宅用地面停车面积约，共计停放机动车辆。

商业配套非机动车约，共计停放非机动车辆机动车停车约，共计停放机动车辆。

五项目工程技术指标总建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率六环境保护本项目的实施改善了周边地区环境，生活废水统纳入城镇污水处理厂处理，工程结束后对生态环境没有影响，从环保角度考虑，本项目的选址与建设是可行的。

七投资估算和资金筹措本项目总投资万元。

其中土地费用为万元，前期工程费用万元，建设工程费用万元，公用工程费用万元，附属工程费用万元，不可预见费用万元，地基加平方米，增长房屋竣工面积平方米，增长其中，住宅竣工面积长中国房地产直接带动了个相关产业的产出增加，没有个其他行业有如此广泛的行业推动力，因此市场是非常乐观的。

此外，根据国际经验，当个国家经济进入持续稳定增长时期，城市化也将进入个快速发展时期。

年我国人均提高道美元甚至美元，经济的增长将加快城市化的进程，城市人口的迅速增长也无疑会对住房和基础设施建设带来巨大的推动力。

二县十五规划的要求县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中阐明按照统筹城乡发展和城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，推进中心镇建设，全面加快城镇化进程，增强城镇辐射带动功能，工业化与城镇化互动发展建立以工促农，以城带乡的长效机制，推进新农村建设进程，促进城乡健康协调发展，改善环境，提高质量，扩大城镇人口及镇区规模，增强吸引力辐射力和综合服务功能，推进各镇镇区做大做美。

同时还对房地产业提出了更详细的要求房地产业要适应城市化水平提高和人民生活小康的客观要求，加速发展关联度较大的房地产业。

适度发展和加强调控房地产级市场，大力发展以普通住房和经济适用房为主的城镇住宅供应体系，不断优化结构，增加供给。

进步激活二级市场，完善房屋交易市场功能，建立健全公开公平公正的房地产交易机制，实现住宅买卖交换抵押评估条龙服务。

发展住房消费信贷和住房保险，完善个人住房融资机制。

规范和加强物业管理，大力推进房地产开发销售和物业管理的分业经营。

三经济发展的产物自年年底县政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。

同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

是个文化底蕴浓厚的古镇，居民生活富庶，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，尤其是新城区，工业集中区的建设，吸引了许多外地人来投资经商。

另外户籍制度的改革，使农村人口城镇化，城镇人口大量增加。

这些都为的商品房消费市场增添了新的主力军。

去年县城镇居民人均可支配收入元，同比增长农民人均纯收入达到元，同比增长创历史最高水平。

以上数据反映了企业和个人的投资与消费仍然蕴藏着较大的增长潜力。

二产业政策分析该项目符合国务院促进产业结构结构暂行规定，不属于产业结构调整目录年版中的限制和禁止类。

三县商业房地产市场调查商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但也没有也不可能达到立竿见影的效果。

房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。

从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为新开工程为分别比月下滑了我们认为，这有可能是房地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。

从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发企业整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。

年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能辉进行些必要的开发，为以后的库存做准备，毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

我们认为，在经济向好，升的阶段，年地产销售速度不会出现转折性的变化。

县镇地处县北部，是北部地区重镇，也是如的周边地区发展迅速，行政中心医院农业银行等公共设施相继进入新区，文园商贸城登丰路两侧地块的整体开发为新区的开发建设奠定了基础。

使得新区的人流物流成倍增多，已初步形成河西新区的中心。

由绿都置业有限公司开发建设的县古枫经贸园地块地处新区主干道登丰路新建路交叉口东南侧，地理位置十分优越，且该地段为镇农贸市场建设用地，为镇商贸建设的中心地块，具有很大的市场潜力，且周边地块开发销售形势十分看好，因此该地块的开发建设不仅能改变镇城镇建设的面貌，而且能给房地产开发企业带来良好的经济效益和社会效益。

第三章项目建设内容项目定位县历史上八大建制镇之，镇历史悠久，文化底蕴极为深厚，是县投资兴业的热点之。

年商业地产延续了年的发展趋势，城镇开发建设的速度加快，使得今年的商业房地产继续看好。

镇镇区主要发展方向是跨过振丰大桥，沿新建西路向西发展，目前河西新区的建设已具定的规模，特别市新建路与登丰路交叉口场定位本项目拟建设成为镇精品楼盘及镇农副产品综合批发市场。

二区域定位在本项目区域内，要建设成为在规划设计上超越文化商贸园，丰花楼等高品质商住小楼，在销售价位方面能让市民更容易接受的精品商住小区同时成为吸引周边地区居民购买农副产品的集散地，形成有特色农副产品的集散地，形成有特色的农副产品专业销售市场。

三主力客户群定位中高收入市民包括临时居民，白领阶层，市场经营人员。

四功能定位临街部分底层临街面为商业，二层