古镇旅游服务中心项目可行性立项申报材料

镇域内物产丰富，除传统的农副产品外，还盛产楠竹笋水竹笋刺竹笋大脚菌牛肚菌羊肚菌尖茶菌乌骨鸡麻丝鸭白雪鹅干酸鱼等土特产。

人文景观古镇历经千年风雨，阅尽人间沧桑，留下了许多历史遗存，古庄园古寺庙古寨古桥古墓仍然透出雄浑质朴而溪水悠悠小桥流水石板跌宕的古民居，无不映现出古镇恬淡宁静平和与世无争的气氛古镇收藏的刀币铲币鼻翼钱息脸钱古牙床茶几秀案陶器瓷器等，又反映出古镇悠久的文化底蕴。

二古镇旅游资源的特色古镇的特色，涵盖了自然山水建筑风貌风土人情三大类。

自然山水，包括古镇的生态环境城镇选址规划布局，反映出先民依山而筑傍水而驻的山水布局特征建筑风貌包括古庄园古寺庙古山寨传统街区区民居，反映出巴渝特有的传统的建筑形式，古墓古造像古题刻反映出古镇悠久的历史和深厚的文化底蕴，以玩龙灯耍狮子划花船竹木器制品檐灯风味小吃等民风民俗为特色。

三发展前景与项目提出发展前景古镇区位交通优势明显，距市区主城区较近，地处全国著名的渝川黔旅游金三角地带上，周围拥有四面山国家级风景区合江佛宝国家级森林公园大圆洞国家森林公园赤水国家风景名胜区及黑石山省级风景名胜区，组成了全国独特的规模最大的金三角自然风景旅游区，具有较好的旅游发展市场前景。

古镇规模大，历史悠久，资源丰富，现存的传统街区及民居建筑，充分体现了巴渝建筑文化特色。

传统街区已有多年的历史，它与其他物质文化遗存样，是社会不同发展阶段遗留下来的实物，对于研究当时社会发展史经济史文化史民俗史都是不可多得的实物佐证，古镇周边有较多的庄园寺庙，有笋溪河等沿河风光，古镇有着丰富的旅游资源，赋予了古镇良好的旅游发展前景。

二项目的提出游客接待中心是接待来访客人的地方，是旅游地区对外形象展示的个主要窗口。

大到个城市，小到个公园，个景区都应该有自己的访客中心。

随着景区点质量等级划分与评定出台的相关政策和景区提高服务质量的客观要求，旅游服务中心的建设已逐渐被景区经营者和管理者所重视。

旅游服务中心作为个新生事物，给旅游事业将带来新的活力，将会成为展示旅游区文化形象的窗口。

近年来，随着宣传开发力度的加大，知名度的不断提高，来古镇旅游的人数不断增加，对古镇旅游接待能力交通承载能力提出了新的要求。

年，华信旅游开发有限公司提出了区镇渔湾村新农村村民聚居点建设及游渡河旅游接待中心项目建设，现已建好游渡河至古镇旅游公路里游渡河码头及其相关的基础设施。

目前缺少旅游服务中心与之配套，故提出本项目的建设。

游客接待中心必不可少，不仅可以为来当地旅游观光的游客提供旅游信息咨询旅游产品展示游人集散购物休闲等多功能服务，为旅游业的快速健康有序发展提供保障。

提高游客停留时间提高旅游承载力也成为了旅游发展的新问题和要求。

通过接待中心停车场等基础设施的建设，不断提高当地旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，全面促进当地旅游发展和社会经济全面发展。

第三章项目建设必要性是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要古镇距今已有多年历史，古镇保留的传统老街区传统民风民俗，古镇依山傍水的布局，小桥流水，瀑布奇山异石老街古巷优美环境，构成了古镇独特的风情画，具有较高的历史文化价值，是全社会的共同财富。

年，镇被批准为国家级历史文化名镇，确立了古镇地位及对古镇的保护恢复开发的要求。

因此，加强古镇旅游接待中心停车场等基础设施建设，引进节能环保观光游览车，限制其他车辆的进入，减少汽车尾气对环境的污染，保护好古镇，保护好景区的自然生态环境是极其迫切的，对于促进镇旅游业发展壮大和可持续发展均具有重要意义。

二是提高古镇的旅游承载力和旅游服务能力需要随着古镇旅游业发快速发展，同时周边四面山西部景区大圆洞景区的开发，旅游配套设施明显滞后。

项目建设接待中心停车场是规范旅游接待业，提高交通承载能力，提高游客停留时间和促进旅目录宏观经济背景二项目析三未来发展展望四财务分析五结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，宏观经济背景观环境十六大提出了全国繁荣农村经济，加快城镇化进程。

农村富余劳动力要向非农产业和城镇转移，逐步提高城镇化水平，坚持大中小城市和小城镇协调发展，以现有的县城和有条件的建制镇为基础，科学规划合理布局。

年，平乐被列为全国重点镇全国历史文化名镇，四川省十大古镇之。

年月成功申报为成都市十大魅力城镇。

随着旅游产业的开发，平乐古镇的新兴建设已势在必行。

域区位关系平乐镇地处邛崃西南部，距国道线公里，距省级名城邛崃市公里，成都公里，距双流国际机场析优势地理区位优势地理区位条件优越，从成都二环路到平乐古镇，小时车程。

历史及旅游资优势历史悠久，迄今已有多年历史。

旅游资源丰富，文化底蕴浓郁。

规模优势全镇幅员面积平方公里，集镇区面积方公里，为省内规模最大的古镇。

劣势传统街区建筑破损严重核心保护区传统建筑大多为木穿逗结构，不少房屋破损，消防设施简陋，存在严重火灾隐患。

传统居住环境与现代生活方式矛盾突出传统街区基础设施和环卫设施落后，居民生活环境和质量受到严重制约和影响，造成乱搭乱建乱堆的现象相当严重。

镇区结构整体性较差整个镇区各街道结构不够紧凑，连接较为松散，整体性较差。

旅游景点分布零散古镇辖区内各旅游景点离古镇较远，分布不够集中，整体冲击性减弱。

结▪基础条件优越具备良好的先天优势▪经济总量发展空间巨大▪地理区位优势明显▪交通接驳快捷便利▪平乐古镇在我国属于西南古村落型，有相似的地域自然条件经济发展水平居民文化素质和习俗背景，形成了定的聚居形容和支撑这种形态的城镇与建筑文化。

平乐可以被认为是该文化体系中，个有代表性的传统集镇样本。

三未来发展展望在大力实施旅游兴镇的战略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与的原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇的品牌。

将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。

在整合镇内旅游资源的基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展的旅游文化古镇。

通过努力，之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。

四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建面积计算五管理费用元平方米按总建筑面积计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑面积计算七资金利息元平方米按总建筑面积计算八汽车站元平方米按占地面积计算九停车场建设成本元平方米含附属建筑及设施。

按占地面积计算十园林绿化总平道路系统水景系统元平方米按占地面积计算十项目场地平整土方元亩按占地面积计算十二水电气管网安装市政配套等元平方米按占地面积计算十三公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。

按占地面积计算合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房元平方米四合院别墅元平方米商业元平方米销售合计二税费营业税及附加三登记费销售收入的四利润额五静态利润率六盈亏平衡点平乐古镇新村静态投资及收益测算平乐古镇新村静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块元亩二土建仿古建筑元平方米按建筑面积计算，多层砖混含商铺和别墅三地堪设计含园林设计水环境等设计元平方米按总建筑计算四管理费用元平方米总建筑计算六营销及广告传播费用元平方米按总建筑计算七资金利息元平方米总建筑计算八园林绿化总平道路系统水景系统元平方米占地面积计算九水电气管网安装市政配套等元平方米占地面积计算十公建元平方米含公厕垃圾处理站物管设施主题会馆社区服务设施等。

按占地面积计算十报建合计经济效益测算销售收入序号类别销售单价面积数额万元商品房仿古建筑元平方米商业元平方米合计二税费万元营业税及附加三登记费售收入的四利润额静态利润率六盈亏平衡点五开发计划第期◎期平乐古镇新镇的开发亩平乐古镇新村的开发亩把平乐旅游业的逐步推向有序发展。

◎预期结果车站停车场这两大基础性交通枢纽设施的修建，促进当地交通的发展。

通过对主题商业街四合院别墅等打造平乐古镇门户，使其成为古镇整体开发龙头。

改善当地人生活质量及居住环境，推动当地经济全面发展，提升当地人均收入水平。

第二期◎二期在期开发到定程度后，希望同政府合力全面打造平乐古镇，对平乐古镇旧镇的硬件设施改造以及发渣滓那发展旅游旅业对老危房的加固新的民居建筑新建并融入古镇整体建筑风格对原先已拆迁的有定代表特色的建筑予以重建对街道的全面整治以及包装，使其古香古色的同时有不断彰显自身特色对商业形态的丰富，通过招商以及古镇自身魅力的吸引，对古镇商业业态的完善。

饮食文化街市文化茶文化民风民俗文化等多元化的业态都在这里得到了完美的展现。

从运营上来看，强势旅游地产经营公司的进驻，优秀的旅游机制的引入，全面发展旅游业开始。

◎预期结果古镇硬件设施的提升，使得古镇精神焕发，生机勃勃，为旅游业的发展提供了基础。

平乐古镇旅游业大发展，来自四面八方的游客齐聚美丽的平乐，享受时光。

旅游业作为全球三大绿色经济之，正日渐体现出强盛的生命力。

因此，旅游业的发展，将带动平乐地区整个区域经济的大发展，派生机勃勃的景象将跃然展现在平乐。

人流即财流，成千上万的游客到来，商业经济繁荣非凡，集中性商业中心以及街头的各种大小的商业店遍布古镇，本地居民也大多参与商业经营，因此生活水平逐渐大幅度拉升。

第三期◎三期在前两期的基础上全面打造运营平乐古镇。

◎预期结果平乐自身各样特质得以全面展现，建筑的明族的景观的人文的自然的无不彰显平乐作为古镇中的大镇具有的王者气质和非凡的吸引力。

平乐古镇旅游在大策划下得以大发展，知