后寨旧村改造项目可行性立项申报材料

紧邻鹤山路滨海公路。

北部是天泰高尔夫及天泰圣罗尼克天泰蓝泉依泉美庐海信温泉王朝芭东小镇„„片片幢幢充满异域风情的别墅洋房和高档社区和南山开发的平方公里的领海项目。

二外部配套条件该宗土地两侧基础设施比较完善，配套条件相当齐全。

详述如下供电项目北侧设有个电站，满足电力供应。

给水水源主要取自大任河水厂供水，主干线出线的线作为配水干管，沿居住区道路敷设配水支管。

排水按照规定，排水实行雨污水分流制。

小区将有完善的雨水和污水排放管线，雨水接入市政雨水管，污水汇入市政截污干管。

通讯即墨鳌山湾电信业程控交换机容量已突破万门，电信部门完全可以满足小区的通信需求。

有线电视即墨鳌山湾广播电视部门能满足本项目需求。

管道燃气气即墨鳌山湾管道燃气供应系统完善，能完全满足小区居民需求。

暖气即墨鳌山湾供暖采用土壤源热泵等新兴可再生能源系统，完全能够满足小区居民需求交通本项目地处鹤山路，东临，交通极为便利。

生活设施本项目距离即墨市的各大商场医院等生活设施都不过分钟车程，山东大学及其附属中小学，能满足生活学习需要第四章规划方案设规模和建设内容本项目占地亩，建筑总面积万平方米。

该地块规划有公共绿地居住用地商业金融和其他服务设施用地。

二总体规划本项目按照有关建设法规，考虑即墨鳌山湾实际情况，充分分析市场及周边环境，努力达到功能齐全布局合理形态新颖色彩和谐空间丰富的中档高尚社区的目标。

建设规划方案坚持经济美观原则，体现以人性需求为目的，以合理规划为手段的规划思想。

路网规划经过对周围环境及区内地形地貌的分析研究，在鹤山路上开个主出入口，在小区东侧的上各开个次入口，人车分流，出入口位置适中，距离相当，方便出行，且满足消防需要，使人车流更方便，快捷。

二建筑布局建筑均应面南朝北，符合北方地区居住习惯的需求。

建筑风格建筑风格要注意即墨市传统建筑文脉的延续，进行新现代主义海派风格设计。

以体现时代特征为主，不求过分装饰，切从功能出发，讲究造型比例适度，空间构图明确美观，强调建筑外观的明快简洁实用。

体现简约和谐温馨的生活气息。

三绿地景观规划强调绿化与生态。

通过绿化廊道将公共绿地道路绿化小区绿化等各级绿化联系起来，形成网络式绿化体系。

四园林设计规划体现以人为本的思想。

使人回归自然，亲近自然。

引入主题园林景观设计，配合小区主题。

考虑建筑小品与整体园林景观的有机结合。

道路系统与整体园林景观的结合。

园林景观考虑原有植被树木的保留与利用。

居住小区内的绿地景观设计，其，区内绿地见缝插针，配合硬地设计，真正作到满眼绿色而无黄土。

其二，区内周边布置绿化带，大大净化了小区内空气。

小区内的绿化设计与建筑物丰富的立面造型形成多彩的景观效果，真正作到户户有风景，窗窗有视野。

人居其中，心旷神怡，惬意悠闲。

五市政及社会配套设施规划小区中的市政设施按照现行标准做了适当的安排，变电站垃圾转运站煤气调压站等设施按照规定及服务半径进行了合理布置。

物业管理及居委会治安等社会配套设施业都结合商业设施进行了合理的安排。

六户型设计区内户型设计充分考虑市场需求，户型配以梯两户梯三户梯四户，以平方米左右的套二套三房为主，兼顾套四小户型及错层式户型，必能迎合大众需要，满足不同业主的不同需求，取得满意的销售业绩。

另外，小区中也考虑了居民的杂物存放，设置储藏室。

三项目进度计划项目建设分为二期，工期四年，即年秋开工，年春建成。

第五章开发成本预测及财务分析开发成本预测及财务分析序号部位单位方案建筑面积占地面积总投资万元备注地上中住宅中商业部分其中物业管理用房按建筑面积的‟计算，含在商业部分地下个车位，地下，个，总面积土地费序号分项名称单位计算基数标准金额备注土地成本政府收费万元占地面积平方米，价格万元亩居民安置过渡费用万元房屋补偿成本与收入中均不考虑税万元楼面地价元土地成本合计万元二各项手续费序号分项名称单位计价基数取费费率金额产业关联度分析近几年，尤其是入世后，向日葵在吉林省乃至中国西部地区的种植业结构调整中起着极其重要的作用。

究其原因，是高技术向日葵新品种和配套栽培技术的推广应用，使产量和品质不断提高。

二是随着人们生活水平的提高，加之对向日葵营养价值的不断认识，对向日葵及其产品的需求量增加三是向日葵籽的价格低于国际市场的价格，有较强的国际竞争力四是吉林省乃至中国西部大部分地区的向日葵产区不施用农药，化肥用量不超标，可以达到国家绿色产品标准，促进了向日葵的籽仁出口，出口量在不断增加。

向日葵全身是宝，葵籽可以用于榨油烤焙或卤制食用，榨油后的饼粕是养殖业的高级蛋白饲料，粗蛋白含量般。

籽仁作食品添加剂或作向日葵葵乳饮料等。

秸秆可取代木材制造刨花板。

葵盘可提取果胶等多种产品或做生产蘑菇的原料，也是上好的饲料。

因此，加快发展向日葵产业化可以促进农业种植业调整及养殖业加工工业的快速发展，增加农民收入。

吉林省向日葵产业之所以能够稳步发展，与近年来高技术品种和配套栽培技术的推广应用是分不开的。

为确保高技术品种和配套技术的，从成分上看向日葵油的品质优于其他植物油，油的脂肪酸成份中油酸和亚油酸和的含量为左右，含棕榈酸和硬脂酸和，干油脂，多种氨基酸，维生素，以及矿物质。

不含对人体有害的芥酸。

向日葵精炼油色泽透明清亮，品质佳，味清香，富含亚油酸见表，比花生油油菜子油豆油玉米油胡麻油棉子油都高。

亚油酸是人体内不能合成，且必需的不饱和脂肪酸，是构体细胞的基本成分，对修补细胞具有十分重要的作用。

它能调节新陈代谢，维持血压平衡，能溶解过多的胆固醇。

经常食用可预防动脉粥样硬化脑血栓高血压冠心病。

人体缺乏亚油酸则皮肤干燥，所以亚油酸可谓是美肤酸。

向日葵油中含有较多的维生素生育酚，具有抗癌的作用。

在种程度上诱导细胞微粒体混合氧化酶系统的活性，是种生育素，它能降低血清胆固醇的浓度，改善血液循环，从而也能软化血管防止动脉硬化及其他血管疾病的发生。

现代医学还证明，维生素有延缓细胞衰老，保持青春长在之功能。

所以有人把维生素誉为青春素。

向日葵油中还含有丰富的胡萝卜素。

胡萝卜素被人体吸收后，可转化为维生素。

可防止夜盲症及皮肤干燥。

因此，向日葵油是上好的延年益寿营养保健佳品，随着人们生活水平的提高和对向日葵油营养价值的深入认识，对向日葵油的需求量不断增加。

表近年世界主要油脂产量单位百万吨年度油脂总产量豆油榈油籽油花油生油籽油子油榈仁油榄油米油油油油油芝麻油亚麻籽油和蓖麻籽油产量很低，因此被省略，但仍在种油脂之列表主要油料作物含油率及其精炼后油脂的脂肪酸组成植物油含油率棕榈酸硬脂酸油酸亚油酸亚麻酸廿碳烯酸芥酸油用向日葵微量高芥酸菜籽低芥酸菜籽微量大豆微量微量胡麻花生微量微量表中国植物油产量和消费情况单位万吨年份植物油产量消费量从表的数据可以看出，我国的植物油产量还不能满足国内的消费，仍然需要从国外大量进口植物油。

因此，通过本项目的建设后所生产的向日葵精炼油会有较广阔的市场。

据权威部门初步测算，近两年国内食油人均消费量在公斤左右，比世界人均消费水平公斤要低，更远低于发达国家人均公斤以上的水平，发展空间巨大。

我国每年向日葵油的生产量在万吨左右，从近几年的需求市场上看，如果油品质能达到国标级油标准，基本无积压现象。

而本项目将生产向日葵优质精炼油，销路会更好。

尽管如此，本项目将利用本区域不施用农药，集约生产无公害产品，创造绿色名牌，绝对保证产品的质量。

在营销手段上，将充分利用后发优势的契机，借鉴先进的营销先进手段和经验开拓市场，利用网络建立信息网站，利用广播电视报纸广泛宣传产品的无公害营养保健等优越性，从而建立稳定的销售区域，不断扩大消费群体。

粕加工向日葵精炼油后的饼粕是养殖业的高级蛋白饲料，粗蛋白含量在左右，可以饲喂牛马羊和禽类。

由于近些年来，养殖业不断发展，仅白城市牛存栏万头羊存栏万只猪存栏万头禽类饲养量万只，加之为保护生态实行禁牧舍饲政策，向日葵饼粕的需求量不断增加，销路非常好，每吨的价格元左右。

本项目建成投产后，年产副产品向日葵饼粕万吨。

为充分展示本项目的产业示范作用，发挥项目依托单位的技术优势，利用项目依托单位目前推广应用的玉米秸秆混菌发酵技术成果，制造秸秆全价颗粒饲料。

设计年产万吨全价颗粒饲料，消化向日葵饼粕万吨，其余饼粕将与大型的饲料加工企业协商建立长期的供销合同。

日葵秸秆刨花板研究结果表明，获得国家发明专利的向日葵秸秆木质刨花板类似杨木材质，经林业部哈尔滨刨花板检测站检测，在全国非木质刨花板当中是最好的。

达到国标级刨花板水平。

该板的产品厚度在米之间，生产使用无污染的环保胶，适于制多种家具和用作室内装簧材料，在城市建设迅猛发展人民生活水平不断提高的今天，刨花板的需求量在不断增加。

目前市场上出售的木质刨花版的价格为元立方米，而向日葵秸秆刨花板的设批发计价格在元立方米。

价格有绝对优势，有利于内销和出口。

由于品质佳价格廉环保型，可确保进入市场后的优势。

日葵新品种吉林省向日葵的生产面积稳定，在没有龙头企业拉动的情况下每年种植面积仍在万亩左右，近面积在白城市，项目建成后，由于其示范作用，将进步促进向日葵产业的快速发展。

在具体运作过程中，将以企业为龙头，项目区生产农户可辐射到内蒙古东部地区全部以订单形式生产。

到目前为止，在吉林省只有本项目的技术依托单位独家培育和生产优质专用油用抗逆向日葵杂交种，向日葵高技术杂交种的良种繁育还处于垄断阶段。

本项目设计年生产高技术油用型向日葵杂交种万公斤，供应万亩的生产用种，其余的向日葵播种面积将继续发展食用型向日葵。

所以，市场大于种子的供应，前景广阔。

项目的意义及必要性，国内外现状和技术发展趋势目的意义及必要性吉林省白城市是以农业为主的地级市，农业生产较落后，在原所辖的个县市区中有个国定贫困县市，个省定贫困县市，基础十分薄弱，农业的自然条件差，收入水平低。

种植业不调整，农民很难有脱贫的出路。

要使农民真正脱贫致富，必须用工业化的思维谋划农业发展，走农业产业化的道路，实现科研生产加工和贸易体化的良性格局。

这样才能加快现代科技向农业的全面渗透，不断提高农业科技的整体应用水平，只有发展现代农业，才能适应全面建设小康社会的需要。

白城市在种植业结构调整之前，主要农作物是玉米，播种面积多万亩，占耕地面积的，处于高产出低收入的状态，每公顷玉米的纯收