君莲居住区幼儿园项目可行性立项申报材料

君莲居住区分别在个，共个。

本工程为其中目技术方案本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设计科学规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的水平。

项目的设计坚持社会效益与环境效益相统的原则，在设计中采用低毒害无毒害的原辅材料，采用节能低噪声设备，采用少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则，绿化率不低于。

目开发进度本项目建设期为个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为个月从年月到年月施工阶段为个月从年月到年月。

项目总投资为部为自有资金具体进度计划见附表所示，资金投入计划见附表所示。

目投资和效益本项目投资共分为土建费用安装费用室外总体费用土地费用前期费用配套费用以及其他费用等部分，投资总额投资构成如下图所示项目投资构成图土建工程安装工程室外总体土地费用前期工程及专业费用配套费用其它费用图项目投资构成图效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的些社会性功能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性，是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原则赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园的任务是实行保育与教育相结合的原则，对幼儿实施体智德美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展，幼儿园同时为家长参加工作学习提供便利条件。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由事业的发展带来了蓬勃的生机。

气象气候特点是四季分明，年初和年末温暧，初夏炎热，盛夏凉爽。

年降水毫米左右，年日照小时左右，年平均气温右水资源闵行区河道属太湖流域黄浦江水系，大小河道密布。

现有河道条，水面积全区面积市级河道条不含黄浦江吴淞江，区级河道条，镇级河道条。

水闸座，根据淀北片浦东片和莘庄地区河道特点，调控内河水位，防洪除涝，引清排污。

区内地表水资源总量含本地区径流黄浦江支流进潮量各闸门引水量，年内地表水取水量部分河道水质为Ⅴ类，黄浦江上游闵行第二水厂取水口水质达到Ⅱ类。

通条件闵行区交通便捷。

区政府驻地莘庄镇离上海市中心的人民广场约余公里，可通过地铁直达，距虹桥国际机场上海火车站龙吴港国际集装箱码头均在公里以内。

区内过境公路主要有沪宁高速公路沪杭高速公路莘奉金高速公路延安高架与内环高架国道国道国道等。

区内有市级河道条，河道长度区级河道条，河道长度颛桥镇距闵行区政府所在地莘庄乘轨道号线仅站莘庄站春申路站银都路站颛桥站距离，闵行区君莲居住区稚园项目位于闵行区颛桥镇号地块内，地处奉金高速公路以东金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，交通十分便利。

目选址优势闵行区位于上海市中心城区西南，交通便利，水网发达。

闵行区是新中国机电和化工工业的摇篮，国内最早的经济技术开发区捷的交通网络，机场深水码头铁路高速公路已有和规划建设中的条总长公里的轨道交通在区域内经过。

闵行区以绿化和环境保护为抓手，大力开展环境建设，成效显著，是首批国家环境保护模范城区，并创建成为国家园林城区，获得中国人居环境范例奖和联合国迪拜改善居住环境良好范例奖。

十分适宜居住。

目前闵行区本地人口和流动人口的比例基本为。

而随着闵行科技经济的不断发展，许多外地或市区人口都将逐渐迁向闵行，必定造成定人口的压力。

为了满足人民群众不断增长的居住需求，为整个城市的发展创造良好的环境，上海市政府和闵行区政府决定在闵行区共同投资开发建设个大型住宅区，做为重大工程的配套商品房，该住宅区被命名为君莲居住区。

君莲居住区位于闵行区，西临莘奉金高速公路，东临莲花南路，北临金都路，南临六垒塘河，居住区中间有都会路和中八尺沟河自北向南纵向贯穿贵都路和沪光路自西向东横向贯穿，将整个地块分成地总规划用地面积为建设用地不包括中居住用地地规划地上总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积为平方米，小区级商业及公建建筑面积为平方米，街坊级商业及公建建筑面积为平方米。

本项目即为居住区的配套公建之。

本工程为于落于老沪闵路和都会路交叉口，家长接送方便，且避免了交通主干道干扰，位置十分优越。

资的必要性君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为住区内居住人口将达在着大量的岁学前儿童。

学前教育是基础教育的重要组成部分，是终身教育的初始阶段。

发展学前教育对于促进幼儿身心全面健康发展，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义。

对于广大的儿童家长来说，由于他们工作繁忙，生活节奏快，而照顾教育儿童要花费大量的时间和精力，他们也迫切需要有个幼儿教育机构来照看教育儿童，为孩子打下良好的基础。

幼稚园的建设将能够满足他们的要求，为他们解除后顾之忧，使他们能够全心全意地投入到工作之中。

这也体现了党和政府以人文本的执政理念，对于建设和谐社会有着重要作用。

同时，根据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准规范标准的要求，必须设置幼稚园。

本项目做为君莲居住区的配套公建项目之，对完善整个居住区的环境有着重要意义。

项目的建设是必要的，也是可行的，有着巨大的社会需求，社会效益显著。

根据整个居住区规划人口和幼儿园的服务范围，君莲居住区分别在座。

目前本居住区住宅项目已经开工积达万平方米，大部分结构封顶，即将竣工万平方米，其余地块也将陆续开工。

为了使配套公建与住宅同时竣工，同时交付使用，本项目的建设已十分紧迫。

本工程为其中项目。

第三章项目建设方案案的确定计依据及设计基础资料上海市城市规划管理技术规定土地使用建筑管理建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准第章总论目概述项目名称君莲居住区项目承办单位上海闵行地产经营有限公司项目拟建地区地点上海市闵行区颛桥镇都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于君莲居住区项目建设规模项目总投资目总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，绿化率不低于。

承担可行性研究工作的单位上海工程咨询有限公司研究工作依据投资项目可行性研究指南关于编制君莲居住区上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文件闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区闵发改基审号闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发号号号核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地块划拨国有土地的通知，闵府土号号号房屋土地测绘技术报告书上海市测绘院第二分院上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划的批复，闵规综号城市居住区规划设计规范年版上海市城市规划管理技术规定年月版城市居住区公共服务设施设置标准建筑设计防火规范年版上海市幼儿园建设标准颛桥镇号地块公建配套相关部门意见目研究的结论会需求预测上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。

人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染疏解经济中心成为大势所趋。

闵行区地处上海市腹地上海市城市中心区的西南，与浦东新区徐汇区长宁区嘉定区松江区青浦区奉贤区南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。

全区户籍人口人。

几年来累计投入亿元，用于水电气通讯道路交通绿化环保等城市基础设施建设。

上海西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。

横贯全区的外环线通过亚洲第的莘庄立交桥，把沪杭沪宁莘奉金高速及虹桥浦东国际机场连为体。

全区城市人均占有公共绿地平方米，城市绿化覆盖率达，超过了全市城区平均水平。

同时，先后获得国家环境保护模范城区国家园林城区中国人居环境范例奖联合国迪拜人居环境范例奖全国卫生城区上海文明城区等荣誉称号。

目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行选择生活。

闵行是上海居民首选的理想居住地之，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市销售总量约占全市。

年，房地产业实现增加值亿元，占全区增加值总量的全区房屋施工面积万平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米，销售金额亿元。

全区累计新建多个住宅小区。

高楼公寓别墅，近个住宅群落展现了道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境意识人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。

君莲居住区项目位于闵行区颛桥镇号地块，属建设两个万的任务目标，享受政府提供的优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。

具有造价不高水平高面积不大功能全，占地不多环境美，倾力体现老百姓的长远利益，着力贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

君莲居住区为上海市闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，分为据城市居住区规划设计规范年版城市居住区公共服务设施设置标准规范标准的要求，必须为整个居住区配置公共服务设施，共分为七个大部分，即教育行政社区活动卫生市政环卫养老福利设施。

君莲居住区分别在个，共个。

本工程为其中目技术方案本项目的工程技术方案包括总