唐山湾国际旅游岛世界万国城安养基地项目可行性立项申报材料

计理念该项目创造性的引入了独创的养老理念，主要有乐活养老天伦养老生态养老科技养老创意养老互动养老。

目特点国际性主题平台以世界老年论坛为依托，占据国内老年园区高地。

建设规模大该项目占地面积达亩，项目总投资金额达亿元，建设规模大，各项配套服务设施齐全，可满足不同收入层次老年人的养老需求。

养老服务产业化专业化该项目通过市场化的投资方式提供专业化多样化的养老服务，吸引各类养老机构入驻。

在减轻家庭养老压力的同时，增加了就业渠道，推动了养老服务向产业化专业化的方向发展。

多元化功能支撑该项目集医院老年大学酒店老年商品交易中心旅行社以及其他健身休闲娱乐设施等多配套设施为体，功能丰富齐全，可满足老年人的全方位需求。

计原则空间开放化。

妥善处理各老年住宅的性与空间开放性的关系，以开放型的老年社区环境促进各老年住宅间的交流老年社区与市民的交流，从而带动地区文化和经济跃升，提升竞争力。

资源共享化。

运用崭新的空间组织模式，设置不同共享程度的共享体系，本着互利自愿利于交流的原则，提高生活居住休闲娱乐文体活动教学咨询园林绿化等各类资源的共享程度和利用率，优势互补，极大地减少重复建设。

建设弹性化。

充分考虑引入老年服务机构的自身特点和自主性，运用刚性结构和柔性结构的概念，在保证总体规划骨架的前提下，提供多种弹性发展空间和用地组织方式，满足不同类型老年服务机构对用地和空间的要求。

服务社会化。

净化老年服务机构的组织功能，突出老年服务机构的专专业精深精细等功能，强调老年社区后勤社会化，服务社会化。

环境生态化。

尊重示范基地自然生态和景观特色，运用复合生态学理论，实现人与自然园区与城乡的和谐共生。

结构秩序化。

以规整有序的空间网络确定道路结构及绿色走廊，建立老年社区结构的整体空间格局。

管理整体化。

设立老年特区，实行整体统的管理五星级标准的管理人性化的关爱管理。

设施智能化。

迎接时代的挑战，以国际化标准的电子信息和网络系统满足老年社区内部活动和远程服务的各项要求。

风格多元化。

有机融合世界多元文化，营造具有不同地域特色不同建筑风格的景观环境。

投资市场化。

提升老年社区服务产业化程度，明确政府机构企业在老年社区建设中的角色和地位，拓宽投资融资渠道，吸引更多老年服务机构企业进驻老年社区。

图规划平面图第五章项目建设主要内容能分区四大功能区养老居住区商业区公共设施区服务区。

养老居住区在整个养老区被公路分为三块，离高尔夫近的区域部署为别墅养老区。

商业区在两条市内公路的两侧，包括酒店，商业街会所等。

公共服务设施区在基地中部，主要包括老年学校，医务护理学校国际学校，形成以老人服务为核心的教育体系。

以及医院创意产业园养生馆，等。

从医疗工作休闲各方面满足老人晚年生活的需要。

服务区在每个养老区都有服务区。

地布局图附表设内容会展中心国际老年会谈及会展中心于公共设施区国际老年论坛作为个较为固定的国际性养老理念交流平台，将定期举行不同主题的研讨会，邀请世界各国和地区的政府官员及专家学者前来探讨。

在会展中心东北侧建设老年村酒店式公寓，用于接待前来参加论坛的社会各界人士。

创意产业园位于公共设施区会所及老年产品交易中心位于公共设施西南侧，包括商休闲娱乐室内运动保健康复社区医疗等服务。

商业街区位于公路的两侧。

主要提供餐饮休闲专卖店等功能。

商务酒店该酒店主要服务于探视老人和旅游休闲人士。

酒店位于养老基地规划区范围内公路旁边，靠近对外交通与组团外围快速交通线，交通便捷。

整个南部居住组团被水体分隔为个生态岛，商务酒店处于其中个岛上，绿水环绕，增加了酒店的商务品质。

酒店内功能完善，能为各种人群提供方便的商务餐饮等服务。

国际学校和老年大学位于会所南侧。

建设从的国际化校区，以利于吸引三代同堂的居家养老者入住。

医院位于创意产业园北侧。

打造区域性老年医院高地，在园区内建设综合性医院，占地亩。

居住组团多元化的养老空间居家型养老社区由养老基地内居住用地中的三个组团构成，是本次规划老人居住与养老最为主要的空间形式，是实现现代新型养老的重要空间载体。

居家型养老模式以家庭为核心，以社区养老服务网络为支撑，立足社区，利用老人现有的住房把养老服务建立在老人家里，充分调动下岗失业女工等的人力资源，对其进行相应培训，在老人家里上岗，把养老服务送到老人家里的种以居家老人照料为主，社区养老机构照料为辅的新型养老模式。

居家养老的需要与类型居住组团多元化的养老空间居家型养老社区主要针对人群本社区主要为具有定经济能力身体较为健康的老人老人家属，以及专门为老人提供上门服务的人员提供居住。

并配套为老人服务的日间照顾中心公交换乘点休总论项目背景唐林苑小区号住宅楼工程承办单位是西安恒顺置业有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。

公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。

公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开拓进取。

西安恒顺置业有限责任公司的经营宗旨是为客户创造生活人们的生活更加简便高效丰富多彩为社会创造价值造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划开发现代花园，致力于为在桥南开发区我在县城各行各业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。

整个小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。

温馨是种感觉，是人生美好的向往温馨是种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，西安恒顺置业人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。

让西安恒顺置业人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。

供水在桥南开发区东侧有现状水管线，本项目上水可从上述干线引入。

雨水污水排放青莲路大街现有现状米的雨水管线和以就进排入。

供热拟从青莲路新敷设的供热干线接入。

供电拟采用双路供电，青莲路有千伏电缆，接入小区内配电室另路可由考虑留有余地，变压器容量为千伏安。

供气已由青莲路天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。

通过天然气中压管向区内送气。

本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由西安恒顺置业有限责任公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

电信本项目预计需装机容量为门的程控交换机，拟由麟游县电信局直接解决。

本项目投入自有资金万元，自有资金解决。

本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为元。

技术经济指标三问题与建议考虑到唐林苑小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。

另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效项目单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率化率住宅栋数栋平均层数层停车位个益。

二市场预测市场调查据年麟游指数报告显示住宅平均价格为元业用房平均价格为元市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。

目前麟游县住宅市场供应上，住宅面积在下的占总量的，住宅面积在的占总量的，。

从以上统计结果看下的住宅面积目前是麟游县住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高。

购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占，承受总价格在之间的占承受总价格在的占。

以上调查结果显示，麟游县购房者所能承受的价格在万元以下，比例占到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。

另外，重点调查了我们的项目所在的麟游县房地产市场及项目周边的主要楼盘销售状况。

在年第四季度麟游县住宅价格住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为麟游县住宅价格指数季度麟游县指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度麟游沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好商业用房，均价在元平方米左右。

从市场现状看，沿线地处城镇中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。

在官坪新区开盘万平方米住宅楼，多个住宅项目，价格在元平方米以内，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该区域购房者多以乡镇职工农民为主。

总体而言，城市中心沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

二产品供需预测根据调查，目前麟游县房地产投资大幅增加，年上半年麟游完成住宅建设投资，亿元，施工面积达到万平方米。

国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。

据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。

三价格预测据调查，明年麟游县还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个档次，从而拉动麟游县房价继续走高。

今年麟游县基础建设将要快速发展。

为麟游县商品房的销售提供了契机，这将导致麟游县商品房价格出现上涨趋势。

今年麟游县房价升幅在左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四价上升。

住宅集中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。

从目前我县房地产的消费市场来看，消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

揭的作用。

我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。

成为了房市升温。

因为随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，