商业国际城项目可行性立项申报材料_百度文库

针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。

那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定，要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成为投资产品的发展趋势。

因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。

对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向，让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障压力。

针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。

这是未来五年房地产业发展的重中之重。

住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。

狠抓住房保障工作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标是为了人民，让人民分享改革开放的成果。

因此，未来几年，不仅中央政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决制。

住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是未来房地产业发展的重中之重。

同时，建议也进步明确了住房保障的方式和重点，从以售为主转变为以租为主，重点解决居住问题而不是产权问题，以保证住房保障事业的可持续性，也有利于建立公平公正的住房保障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。

针对房地产市场存在的系列问题，建议指出要加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。

这系列要求，都指向未来要确保房地产市场健康发展。

未来几年，将继续重点规范房地产市场秩序，打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除的问题要建立个公开公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中的存量土地囤积的房源，加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。

抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。

总之，年房地产业的发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业的平稳健康发展。

为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控措施取得了定成效。

为进步巩固房地产市场调控的成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。

此次政策措施是对国十条的细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机的把握力度的掌控上更为娴熟。

调控的目的是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。

房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。

业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。

以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。

同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。

为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义。

房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求是促进消费，扩大内需，第章总论项目研究概论项目名称项目承办方二研究工作编制依据委托合同县镇城市总体规划建设项目经济评价方法与参数年第期县人民政府常务会议纪要三研究范围与内容研究范围本次研究范围为县休闲步行街项目。

研究内容依据委托方要求，我院对县休闲步行街项目的必要性技术的可行性和经济的合理性进行综合客观的分析论证，其研究内容包括县镇社会经济现状与规划核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，县镇城市布局现状及规划休闲步行街建设的形经济净现值万元经济内部收益率效益费用比资回收期年财务分析结果财务净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年贷款偿还期为年经济分析结果表明，本项目社会效益环境效益显著，财务上可行，投资回收期短。

五项目实施建议本项目建设技术和物质条件具备，社会效益和环境效益显著，经济上可行。

建议做好前期准备工作，使该项目尽快付诸实施。

第二章项目背景和建设必要性项目提出的背景县位于湖南省西南部的资水上游，是我国著名的雪峰蜜桔之乡，区域面积平方公里，辖个乡镇，个管理区，个村，总人口万，洞口是蔡锷将军的出生地革命老区县，系全国强产粮大县商品粮基地农村生态建设示范县，全省柑橘和优质茶基地县重点林区县畜牧业五强县省级金融安全区。

境内矿产资源丰富蕴藏矿产余种，其中煤储量万吨，铁矿储量吨，锰探明储量万吨。

年全县实现生产总值长完成全社会固定资产投资元，增长元，增长实现工业增加值元，新型工业化工作连续四年在全市考评中进入前三名。

镇，位于县境之南，东与黄桥镇相临，西与花园乡接壤，南与武岗毗邻。

辖区面积平方公里，人口约万。

古为沙洲，后因蓼水易道，地势增高，故名。

交通方便，物产丰富，商贾云集，生意兴隆，历为洞口绥宁武岗三县木材粮食猪禽集散地。

仔猪远销云南贵州广东广西江苏浙江等省市和港澳地区。

随着沪昆高速公路的通车和洞新高速公路的开工建设，县的区位优势更加突出，交通优势越来越强。

的交通优势也凸显出来，东面有洞新高速公路紧临城区穿过，且在镇设出入口，南面有高速公路连接线，北面与县城之间有级公路相连，作为全国小城镇建设试点镇的有着无限的发展空间。

对于改善镇城市人口的生活居住环境条件，发展经济和社会事业，休闲步行街建设具有十分重要的意义。

素有小南京之称，商业贸易活跃。

自企业改制以来，原酒厂的厂区长期闲臵，易旺房地产开发有限公司易文仙先后投入调研经费数十万元，组织市场调查和休闲步行街建设考察，通过全面调查研究，不失时机地提出建设休闲步行街的设想。

商业步行街的历史可以追溯到唐朝以前，从最早的卖货郎沿街叫卖，到现在固定的商业步行街，形式几经易样，日趋成熟。

随着消费理念的转变和商业模式的多样化，商业步行街在全国各地迅速发展起来，已成为打造城市名片的形象工程。

商业街在我国发展历史悠久，所谓市口，直是城镇聚集的核心。

现代商业步行街迅速发展，特别是商业街的休闲功能，在旅游产业中产生了巨大的影响。

大周末实施以来，商业步行街成为城市休闲的重要场所，随后休闲步行街高速发展，成为了都市休闲的主战场之。

步行街这种商业房地产的开发项目，可以很好的把旅游产业的休闲化发展与休闲升级的需求，与房地产的快速回收模式有效结合起来，具有快速引爆人气，打造都市旅游品牌，形成高回报的可能性。

我国商业街的历史，至少可以追溯到唐朝，或者唐宋，如大唐古长安的东市西市，清明上河图描述的宋代汴梁的繁华商业街。

最早的商业街形式比较简单，如百货超市等，后来才逐渐出现多样化形态。

可以说，历史上的商业街是中国古代文化的聚集，城市，就是城池里的集市，就是商业聚集的街区。

历史的积淀，为今天的商业聚集形成了特色支撑，形成了老街特色市场街特色民俗街等。

以休闲为目标定位的商业步行街，我们称之为休闲步行街。

其中，包括两种类型种是以传统商业为主要内容，通过提升环境，调整消费业态形成的综合性商业步行街另类，是以原有的风貌文化民俗等为基础，以休闲消费为特色的步行街区。

今天的休闲步行街，又在历史积淀之上，形成现代消费模式，成为全新的休闲聚集区。

这是种升华和创新。

休闲步行街项目位于老城区商业次中心区，紧临经济开发区，地理位臵优越，休闲步行街北接南京路，南至中河街，滨临蓼水河，主街全长余米。

二项目建设的必要性城区商业街的现状分析老城区的主要商业街道有长裕街云峰路蓼湄路南京路等。

其中除长裕街外均为城区对外交通的主干道，商业贸易活动的开展，极大地阻碍了对外公路交通的畅通，尤其是云峰路蓼湄路的车道经常被摊贩挤占。

人民群众的生命安全受到严重的威胁汽车噪声和尾气的排放，严重污染城市环境。

镇现有的商业街道沿线缺乏绿地和必要的休息场所沿街建筑均为私人店铺，都是零星分散建设而成的，空间利用不合理，且功能分区不明确。

纵观所有的商业街道，基本上无系统性景观设计，不够新颖不够合理或缺乏人行道或人行道地面铺装材料耐久性差，质量低陋更谈不上为残疾人老人儿童推车等提供方便的无障碍设计了。

实际上，镇现有的商业街道根本就不具备商业街道的基本功能。

建筑装修及广告牌的设计不协调，招牌覆盖建筑物的临街面，缺乏美感，形成的是紊乱的都市景观公共设施简陋匮乏。

通过市场调查研究得出的结论建设休闲步行街可以缓解镇老城区的交通阻塞问题，可以营造城市街道新景观，给市民提供专门的休闲步行街，提供更宽松和舒适的休闲购物环境，以商业美食休闲为主，兼顾多种需求，提供流的休闲场所。

第三章建设规模规划理念和规划构想建设规模建设规模县有限公司通过挂牌取得该项目土地使用权，统完成市政基础设施配套和休闲步行街的景观建设，按规划出让该休闲步行街商业门面地基，镇人民政府通过严格的规划管理措施对休闲步行街的建设进行管理，确保按规划建设好高标准的的休闲步行街。

场地平整土石方工程根据现状，结合地形设计，整个项目区的土石方工程估算万立方米。

路网工程商业步行北街长，宽度商业步行南街长，宽度商业广场平方米商业广