商住楼国家康居示范工程项目可行性立项申报材料

近年来，随着城市建设突飞猛进的发展，城区居民的居住条件进步得到改善，住房功能设施和房屋成套率不断提高，与之相配套的城市供水供热燃气排污管网电力通讯有线电视等基础设施日趋完善。

买住房形势分析据调查，从顺应经济发展格局适应城市发展方向及人们消费趋向来看，商品住宅的布局基本形成以樊城为主，襄城高新区为辅的住宅的特点。

近年来随着城市居民经济收入的不断提高，消费者对房屋的地段户型功能环境价格等各方面的可比性增强，房地产开发商的经营方式已转为面向个人消费市场，继续大力提高住宅的质量档次，推进住房的更新换代。

因此，在市场经济条件下，住宅的产品结构应当服从市场的实际需求，开发建设适应消费者的时尚健康环保住宅。

从住房消费政策的导向看，由于取消福利分房，改为实行货币化分房，居民自己购房将会大幅度增加，而且随着公有住房出售的推进，取消标准价售房，转为成本价售房，同时对租赁公有住房者提高房租，逐步达到住房成本租金水平。

为引导住房消费，国家对购买新建商品住宅，加大了住房公积金对购房贷款的支持力度，改进住房贷款担保办法，积极推进多种担保方式，调整税收政策，促进个人购房的发展。

如今个人购房已成为房地产市场的主流。

随着住房公积金制度的全面实施，住房抵押贷款银行按揭的减免房地产交易税收政策等鼓励住房消费政策措施的相继出台，将极大的调动居民购买住房的积极性。

襄樊市也相继制定出台了系列优惠政策和配套措施，有力的促进房地产的发育和成熟。

民生活消费分析襄樊市居民收入有所增长，生活水平得到明显改善。

根据有关抽样调查，年全市城区居民人均可支配收入元，其中人均食品支出，人均居住支出，人均医疗保健支出，人均交通支出，随着居民收入的增加，生活水平的提高所占比重还会进步增加。

从以上数据可以看出，人民随着收入的增加，生活水平的改善，购买力越来越强。

场预测随着经济的不断发展，居民收入和生活水平不断提高，居民消费档次消费观念日益提高，对居住条件居住环境居住质量的要求越来越高。

通过对襄樊市住房状况，居民生活消费和购买住房形势分析，继续新建批设计新颖功能周到齐全配套设施完善物业管理优越的综合性居住小区，满足居民的居住需求。

该项目在规划上采用多层住宅与小高层住宅相搭配联排花园洋房相搭配的方式，尽量加大容积率，沿街设计为三层商业用房，从规划设计开始就高起点高要求高标准突出特性树立品牌，以超前的设计流的质量完善的配套卓越的物业管理抢占市场，满足中高档居民的居住需求，市场前景十分乐观。

总体规划地情况左岸春天地块位于襄樊市樊城区春园东路号，是樊城区高新区襄阳区三区交界的金三角地段。

居住区规划用地范围总用地为亩。

规划用地地势较为平坦，地块东部有小清河至西向东而过。

划构思造以人为本的综合环境规划中充分考虑左岸春天的地貌特征以及周边的人文环境，我们确立了建设个与襄樊市这样个颇有经济实力的城市相匹配的现代化社区的理念。

这个理念的基本内涵就是营造个符合以人为本的综合环境。

这样的综合环境指的是空间环境满足人的活动要求生态环境有益于人的生理要求视觉环境兼顾人的心理要求人文环境适应人的交际要求智能环境预计人的信息要求管理环境符合人的方便要求。

住区户外空间环境的组织居住区空间组织按三轴两核亲水而居结构组成。

其中配备相应的公共服务设施会所绿化各类活动场地等。

使居民紧密地结合在起，相望互知，友好相处。

形成个稳定而明确的系统，每空间层次都有相应尺度空间的归属感。

该规划充分利用即将治理的小清河景观带，通过延伸造景，创造出连续的极富生命力的生态走廊，使生活在该居住区的居民有个公园般的生态环境，生活情趣生活品质大幅提升，达到诗意地栖居。

筑造型襄樊历来为兵家必争之地，有着多年的建城史，华厦第古城池保存完好，有其浓厚的文化渊源，积蓄了丰厚的文化底蕴。

三国演义有回就发生在襄樊，春园路是樊城区的重要道路，连接高新区襄阳区。

小区内的多层住宅我们在规划中采用浪漫欧陆风情的坡屋顶，结合现代而又节能的建筑立面，通过墙面的材料色彩及屋顶坡度造型及材质形成每个组团空间造型的独特与丰富性，既延续了历史文脉，又溶入现代艺术内涵，创造出个寓多元精髓文化融为体的城市空间。

划布局体布局利用地形地貌特点，用条流畅的型景观大道，结合米宽景观带，把左岸春天地块分成若干个居住组团，采用因地制宜的手法把小清河的水引入各个组团的中心绿地区，溪流穿过草地，引入建筑中间的空间，其间布置亭台廊榭，设置叠水空间，形成个大循环系统，也使小清河景观和水之灵延伸环通整个社区。

在人工湖旁边设立了塔楼式的中央会所，并在此设置四季女神雕塑，在其南侧设计了春园东路主入口及入口大道，在西侧设计了特色休闲景观大道。

建筑布局上在北部设计了两排小高层住宅，在人工湖旁规划了联排别墅与花园洋房，整个区域被清澈的湖水所环绕，水畔遍垂柳绿篱与亭台轩榭完美融合在起，景观层次分明，达到仁者乐水亲水而居的东西方传统文化的意境与情趣。

其余布置多层住宅，设计建立在住家安全舒适便捷的基础上，追求更高的生理心理层次的满足。

品味化人性化休闲化的住宅已使人们将对家的环境质量健康凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。

目概况目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长百分点。

全县民营经济实现增加值万元，比上年提高百分点。

近年来，随着工资改革制度的不断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，城镇居民工资性收入不断增长，投资能力进步增强。

城镇居民可支配收入稳步增长年，人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。

美镇商住房现有供给量及结构情况自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。

城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等套。

现有各类房屋总量套。

成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场东街小区保通新城德胜建村城银坤花园天德世都梅园小区金典大厦合计美镇商住用房未来供给量及结构情况来年内商住房供给来源共套，面积平方米。

其中保通新城栋套，面积平方米。

恒海观天下套，面积平方米。

容阳半岛套，面积平方米。

美镇其他替代性产品供给量情况住房替代性产品主要来自政府建设的保障房，自年启动保障房建设以来，建成与在建保障房套，其中建成套，在建套。

其他公租房套。

美镇住房市场价格情况商住房年住房元平方米，年住房元平方米，年间销售价格平均增长租赁房年赁房元套年平方米，年赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均增长商用房年用房元平方米，年用房元平方米，年间商用房价格平均增长设地点容美镇杨柳潭新区老屋场。

设年限项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使用。

设内容及建设规模拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计号楼按层设计，楼高为号楼按层设计，楼高为号楼按层设计，楼高。

号楼第层均为商业用房。

其主要经济技术指标如下项目规划总用地面积，建筑占地面积为，总建筑面积含地下，其中，地下建筑面积。

商业建筑面积，居住建筑面积。

停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个。

居住户数户。

居住人数人。

建筑密度容积率绿地率。

资规模资金筹措方案项目总投资元，其中开发产品成本费用定资产投资元，经营成本元。

资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款万元，预售款元要财务指标主要财务指标表销售收入成本得税前净现金流量得税地增值税后累计净现金流量务内部收益率税后累计财务净现值后利润后全投资利润率税后资本金投资利润率资产负债率第章发展规划产业政策和行业准入分析展规划民经济和社会发展总体规划十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题，成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快速健康发展的好势头。

全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。

十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开放的新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。

基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念，探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道路上还面临着不少的困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。

城市总体规划按照城市总体规划年提出的战略发展目标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到方米公里，人口达到万人。

以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规划，完善老区，繁