商住楼开发项目可行性立项申报材料_百度文库

其他公租房套。

美镇住房市场价格情况商住房年住房元平方米，年住房元平方米，年间销售价格平均增长租赁房年赁房元套年平方米，年赁房元套年平方米，年间租赁房价格平均增长商用房年用房元平方米，年用房元平方米，年间商用房价格平均增长设地点容美镇杨柳潭新区老屋场。

设年限项目建设年限为年，自年月开工到年月投入使用。

设内容及建设规模拟建商住楼八栋，其中号楼均按层设计号楼按层设计，楼高为号楼按层设计，楼高为号楼按层设计，楼高。

号楼第层均为商业用房。

其主要经济技术指标如下项目规划总用地面积，建筑占地面积为，总建筑面积含地下，其中，地下建筑面积。

商业建筑面积，居住建筑面积。

停车位个，其中地上停车位个，地下停车位个。

居住户数户。

居住人数人。

建筑密度容积率绿地率。

资规模资金筹措方案项目总投资元，其中开发产品成本费用定资产投资元，经营成本元。

资金来源企业资本金年内增加到万元，申请银行贷款万元，预售款元要财务指标主要财务指标表销售收入成本得税前净现金流量得税地增值税后累计净现金流量务内部收益率税后累计财务净现值后利润后全投资利润率税后资本金投资利润率资产负债率第章发展规划产业政策和行业准入分析展规划民经济和社会发展总体规划十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题，成功战胜突如其来的疫情和自然灾害，巩固和保持了经济社会持续快速健康发展的好势头。

全县经济总量实现翻番，经济发展明显加速综合实力明显增强城市化水平明显提升改革力度明显加大开放步伐明显加快人民生活水平明显提高，全面和超额完成了十五计划各项目标任务。

十二五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。

随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入全方位开放的新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。

基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念，探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，我国将进入全方位开放的新阶段。

经济全球化趋势继续增强，产业结构调整和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央提出并开始实施促进中部地区崛起的战略，为实现又快又好的发展创造了有利的条件。

基础设施进步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。

全县干部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新理念，探索出了加快发展的新思路，积累了加快发展的新经验，为今后发展提供了更为重要的条件。

同时，我们必须清醒地认识到，在前进的道路上还面临着不少的困难和挑战。

特别是经济总量仍然偏小，地方企业规模有待进步做大第三产业比重不高，区位优势和资源优势有待进步挖掘解决三农问题任务艰巨，就业和再就业压力仍然较大处理好各种社会利益关系难度加大，构建社会主义和谐社会仍然有很多工作要做。

总体而言，十二五时期，仍将面临的是机遇与挑战并存，机遇大于挑战的发展环境，有利于加快经济社会发展。

城市总体规划按照城市总体规划年提出的战略发展目标，城市建设发展总体思路是依托大交通大工业古文化丰富资源，实施工业富县商贸活县旅游旺县科技兴县依法治县战略，强化农业基础也位，推进工业化进程，加快第三产业发展，到年，城区形成面积达到方米公里，人口达到万人。

以建设山水园林式城市为目标，科学调整和严格执行城市总体规划，完善老区，繁荣新区。

树立经营城市理念，最大限度地筹集建设资金，搞好迎宾大道延伸工程污水处理厂体育中心文化休闲广场液化石油气燃气工程等市政基础设施建设，加强城市环境卫生的综合整治，实施好人行道硬化车行道维修行道树种植路灯改造临街建筑物穿衣戴帽等四位体改造工程，拉开城市框架，完善城市基础设施，使城区面貌有个质的飞跃。

业政策国务院办公厅关于清理固定资产投资项目的通知国办发号规定针对固定资产投资增长过快规模过大，同时煤电油运和重要原材料供求紧张的矛盾突出，加大对部分投资过热行业宏观调控。

年以来，国家发展改革委加强了对房地产业投资跟踪调查，定期分析房地产市场形势，严格清理和控制高尔夫球场会展中心物流园区大型购物中心等高档房地产项目开发建设，积极配合有关部门把好土地和信贷两个闸门，督促地方落实中央有关调控措施，确保房地产投资规模控制在合理水平以内。

关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定切实调整住房供应结构是制定和实施住房建设规划。

要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位中小套型普通商品住房。

各级城市包括县城，下同人民政府要编制住房建设规划，明确十二五期间，普通商品住房经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地十二五发展规划和近期建设规划。

直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。

各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察，督促各地予以落实。

二是明确新建住房结构比例。

十二五时期，要重点发展普通商品住房。

自年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。

直辖市计划单列市省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。

过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

中华人民共和国城市房地产管理法中规定商品房预售是种比较特殊的房地产转让行为。

预售方具有定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。

因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。

商品房预售，应当符合下列条件已支付全都土地使用权出让金，取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

国务院以国发„‟号文下发国务院关于调整固定第章申报单位及项目概况目申报单位概况目申报单位目申报单位臵业有限公司。

成立时间年月日工商登记代码公司地址容美镇沿河路号法定代表人刘晓顺公司类型其他有限责任公司注册资本人民币万元经营范围酒店管理房地产开发装饰装修建筑材料的销售门诊部疗养院的筹建。

公司概况公司现有员工人，其中大专以上学历者人，已投入资金多万元用于土地收储项目前期的三通平和东构成股权结构比例公司股东为两个，分别是自然人刘晓顺，企业法人恩施臵业有限公司。

股东刘晓顺，女，年生，大学文化，湖北，住湖北恩施市东风大道号，身份证号。

首期出资注册人民币万元，股权占比。

股东恩施臵业有限公司，地址湖北恩施市东风大道号，企业法人营业执照号，出资人民币万元，股权比例为。

施臵业有限公司投资相关情况公司成立于年月，注册资本为万元，主要经营酒店管理房地产开发装饰装修医疗疗养等。

在建项目有位于州城施州大道机场路入口以东的按园林式仿古建筑群建筑风格设计的五星级大酒店。

该项目规划用地万平方米，总建筑面积万平方米，总投资为亿元人民币。

项目建成后，将成为湘鄂渝黔省市边区最大的集休闲旅游度假购物等功能于体的活动中心。

恩施臵业有限公司隶属于恩施团，为其八大子公司之。

施团投资相关情况团年公司总资产达到元，净资产元，资产负债率为团是型综合性民营企业，在全州处于龙头地位。

团董事长龙华阶同志从上世纪年代开始就成功从事种植业加工业建筑业房地产业酒店业等项目的开发建设，特别是近几年来在进行的房地产项目开发及酒店非营利性民营医院项目建设方面取得的经济社会效益十分明显，个人在房地产酒店非营利性民营医院项目的策划建设方面思维敏捷前沿，决策建设管理经验非常丰富。

目前公司正在开发的房地产项目用地亩，建筑面积万。

还将探索投资亿元在湖北来凤县建龙凤新区，进步拓展酒店物流中心会展中心写字楼商住楼体育场度假区游乐设施旅游景观等投资开发内容。

目概况目建设背景县域经济实力不断增强年县域生产总值万元，人均元，比上年增加元，扣除价格因素同比增长百分点。

全县民营经济实现增加值万元，比上年提高百分点。

近年来，随着工资改革制度的不断完善和落实以及各项津补贴的规范发放，城镇居民工资性收入不断增长，投资能力进步增强。

城镇居民可支配收入稳步增长年，人均城镇居民可支配收入元，比上年增加元，增长农村居民收入大幅提高年农村居民纯收入达到元，较上年增加元，增长金融机构各项存款余额持续增加年末金融机构各项存款余额万元，比年初增加万元，增长其中居民储蓄存款余额万元，比年初增加万元，增长居民投资理财意识不断增长随着国际金融危机影响进步加大，城镇居民风险意识和理财意识得到增强，不少城镇居民把购买国债购买保险购臵房产作为投资理财的重要方式。

美镇商住房现有供给量及结构情况自年以来，已建成有容美广场东街小区保通新城德胜建材城银坤花园天德世都梅苑小区金典大厦个楼盘，商住房套，建筑面积平方米。

城区内共有房改房企业改制资产处臵房私房及城中村房各类集资建房未办证房政府保障房约余套，在建商住房楼盘长友大厦容阳半岛保通新城期恒海观天下等套。

现有各类房屋总量套。

成商品房情况项目名称住房套数住房面积容美广场东街小区保通新城德胜建村城银坤花园天德世都梅园小区金典大厦合计美镇商住用房未来供给量及结构情况来年内商住房供给来源共套，面积平方米。

其中保通新城栋套，面积平方米。

恒海观天下套，面积平方米。

容阳半岛套，面积平方米。

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