国家康居示范工程住宅产业技术项目可行性立项申报材料

建设水平要符合国家级商品住宅性能评定指标体系的要求，达到国家康居工程的标准，奉献给徐州市民个高档精品小区。

二开发建设单位背景徐州园房产开发有限公司是江苏省二级的房地产开发公司，本次徐州园开发项目，为提高住宅的内在素质，向徐州市民提供个环境幽雅，居住舒适的名牌小区，徐州园房产开发有限公司研究决定以国家康居示范工程的标准来设计开发建设徐州园，以推广四新科技，增加住宅建设的科技含量，带动当地建材及其它相关行业的产业升级，促进徐州市的经济发展。

三项目概况项目名称及地址项目名称徐州园项目地址徐州市湖北路项目建设单位徐州园房产开发有限公司法人代表徐强开发项目主要建设内容徐州园开发项目总占地面积顷，总建筑面积平方米，可入住户，居住人口近人，其中住宅建筑面积平方米包括多层住宅平方米，占小高层高层住宅平方米，占，公建面积平方米。

按照徐州市城市规划的要求和宗地地形的特点，空间形态主体分为东西两大区域，中间用条低层建筑商业用房和商业步行街进行分隔。

用地北侧湖北路和商业步行街与徐州城内相连，商业用房面积为平方米。

总投资额人民币。

本期拟申请康居工程部分为西半侧，占地顷，总建筑面积平方米，可入住居民户，居住人口人，其中住宅建筑面积平方米，公建面积平方米，总投资额元人民币。

四项目合作的有关单位项目设计单位无锡市民用建筑设计院项目施工单位待招投标确定项目监理单位待招投标确定项目物业管理单位待招投标确定二建设场址选择项目所在地的具体位置及周边环境徐州市园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。

徐州园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。

按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。

综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。

三对环境的影响及其评价环境评价居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到和Ⅴ类。

小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。

二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。

同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。

三噪声污染评价小区内部声环境达到类和类标准要求。

另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。

四大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气人流车流扬尘等起到净化作用。

住宅的室内外空气质量达到的二级标准。

五景观评价环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间敞开，景观内容丰富。

中心绿地引入的水流和项目物业管理单位待招投标确定二建设场址选择项目所在地的具体位置及周边环境徐州市园用地位于徐州市的云龙湖风景区范围内。

宗地东至工农南路延长线南至八大堤西至韩山疗养院北至湖北路。

现状为居民及工业混合用地，总用地面积为顷。

宗地南侧为云龙湖护坡大堤绿化带北侧为湖北路，路宽米，是徐州市城市交通的主干道东侧为湖滨公园绿化地西侧为韩山疗养院。

宗地东西方向约长多米，向南面向碧波荡漾的云龙湖向西远望是绿荫葱葱的韩山向东远眺是风景秀丽的旅游胜地云龙山。

宗地地势平坦，与南侧延湖八大堤有米高差，缓坡上林木茂盛，可以说，整个小区处在湖光山色绿树丛林的环抱之中，真是块居住的风水宝地。

徐州园位于徐州市南部城区范围内，市政基础设施齐全供水供电供气和污水雨水市政管网干线均可引入。

小区周边配套设施齐全，交通十分方便。

详见小区区位图二项目建设的自然条件本地区属北温带气候，气候条件良好，夏季多东南风，冬季多东北风，年平均气温，极端最高气温，雨量充沛。

地块地震烈度为七度，土壤为黄土扰亚粘土，地基强度为吨质情况良好，地势平坦，适宜建设康居示范小区。

按徐州市地块分类，本地块属于二类地段，交通便捷，环境优越。

综上所述，项目的选址符合徐州市的总体规划国家康居示范工程项目建设的要求，对于徐州市住宅开发建设具有积极的意义。

三对环境的影响及其评价环境评价居住区内的景观水体水质，地块内河道水质达到和Ⅴ类。

小区实行雨污分流的排水体系，生活废污水汽车库洗车冲洗废水直接排入小区东侧的城市排污干道，通往污水处理厂，排污条件很好，不会对该区域造成水质污染。

二固态环境评价小区内全面实行生活垃圾袋装化，配置压缩式垃圾中转站，经压缩后，送往垃圾处理厂处理，生活垃圾处理率达。

同时，小区实施全面环卫措施，及时处理，无堆放，对小区内空气地下水景观都不会造成污染。

三噪声污染评价小区内部声环境达到类和类标准要求。

另外，住宅外墙采用新型墙体保温隔热材料进行分隔，门窗进行隔音处理，不会造成噪声污染。

四大气环境评价小区内土壤完全采用绿化覆盖，无裸露明土，可以对汽车尾气人流车流扬尘等起到净化作用。

住宅的室内外空气质量达到的二级标准。

五景观评价环境设计强调营造绿意葱茏步移景移的花园式园林意境，为使更多的住户可以观赏湖景的需要，东西两个住宅区域的中心绿地空间敞开，景观内容丰富。

中心绿地引入的水流和中部穿越的韩山大沟，结合商业步行街进行景观设计，形成了具有活力的空间环境。

整个小区的环境设计本着生态的原则，以绿为主，结合场地水系的利用，配以现代人文气息的铺地座桥灯饰雕塑及小品等构成精致生活空间的艺术配置，在自然神韵的映衬下，构筑现代高品位生活社区的人居氛围。

第二章建设项目立项的必要性建设的目的意义及产业现代化目标建设的目的和意义徐州地处华北的交通枢纽，具有显著的区位优势。

市区总人口为万人。

改革开放以来，徐州市国民经济持续快速发展。

年值达，年突破亿元。

年城镇职工平均工资达元，居民人均可支配收入元，农民人均纯收入达元，城乡居民储蓄达元。

元。

徐州市近几年加大了城乡建设力度，重点改造了几片旧城区和城市内道路，城市面貌得到了很大的改善，同时也加大了环境保护力度，全市的环境有了明显的提高。

将徐州园建成康居示范小区的必要性和可行性从徐州的地理位置来看，地处华北交通枢纽，交通十分方便，经济贸易发达，有必要建个康居示范小区，方面对徐州市房地产开发起到先进示范作用，另方面也将对周边地区产生很大的影响。

从徐州的悠久文化历史和丰富的旅游资源看，有必要创建个示范小区，以进步改变徐州市的城市面貌。

从徐州市经济发展看，值达七百多亿元，完全有必要并且有实力建造个示范小区。

从徐州市人民素质和人均经济收入看，徐州市人杰地灵。

城镇居民人均收入和人均储蓄都高出全国平均水平近。

因此，从经济状况及居民文化氛围看有必要建造个示范小区。

通过近几年的建设，徐州市内的旧城改造工作达到了高峰，住房问题基本得到了解决，但由于人民的生活水平在不断提高，部分市民已经不满足目前的住房条件，希望推出具有良好居住环境的现代化住房，因此在徐州市建个康居示范小区，可以积极正确地引导徐州市居民对住房的消费，促进徐州市的住宅建设的发展和开发建设。

徐州园小区的建设，将加大徐州市住宅的有效供给，促进徐州市住宅建设跨上个新台阶，增加住宅科技含量，重视新技术新工艺新产品新设备的推广应用，并为徐州市市民提供个理想的生活居住环境，同时带动徐州市的建材业建筑业及其他相关行业的发展，促进徐州市的经济发展。

项目的建设对徐州市的住宅产业化发展具有重要意义。

建材工业是徐州市的支柱产业之，拥有雄厚的生产实力和丰富的产品门类。

因此，为更好地带动徐州地区相关产业的发展，全面提高住宅质量，建立徐州市地方型康居示范工程具有特别重要的意义。

二项目实现产业现代化的目标住宅产业现代化是个复杂的动态系统工程，需要系列循序渐进的过程，从低级到高级，由局部到整体，逐步实现住宅建设从粗放型向集约型转变。

新时期住宅产业发展的主要目标是依靠科技创新和科技进步，降低住宅生产成本，提高住宅质量，扩大工业化生产，满足不同消费层次的有效需求，加快推进住宅产业现代化的进程。

徐州园在建设上积极推广应有先进成熟适用的新技术新工艺新材料新产品，实现标准化工业化和装配化，住宅的功能与环境达到文明居住水准，在舒适性安全性和耐火性方面达到国家商品住宅性能认定的类级标准，并符合康居示范工程的建设要求，整个建设过程实现住宅建设全过程的计算化信息化集成化，提高决策水平和科目录第章工程概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景及概况二建设场址选择三对环境的影响及其评价第二章建设项目立项的必要„„„„„„„„„„„„„„„建设的目的意义及产业现代化目标二推广应用技术与国内外同类技术的比较第三章市场预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„当地经济状况和住宅需求预测二销售对象定位及住宅性能等级第四章建设项目总体规划„„„„„„„„„„„„„„„„控制性规划要点二主要技术经济指标三市政基础设施条件第五章项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，实施进度计划第六章技术方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„专项技术的开发关键技术的突破和预期成果水平二新型住宅部品的应用和开发三国际合作与技术交流前景第七章产业化成套技术的社会和经济效益„„