国际大酒店项目可行性立项申报材料

台州万邦臵业有限公司为该项目的开发商。

本可行性报告分析范围是大酒店部分，具体范围为万邦•杜桥国际大酒店及其酒店副楼。

目前该项目四证已办好。

项目概况项目名称万邦•杜桥国际大酒店。

项目区位本项目处于杜南大道与滨海路交汇处，毗邻杜桥汽车站。

本项目区位可快速与台州市区及温州宁波杭州上海等大都市衔接。

客流量的大小直接影响酒店项目投资开发的成败，地理位臵居住人口交通状况等方面则是决定了客流量大小的关键因素。

该区域基础设施良好，交通运输方便，流动人口众多，其消费群体无论是在经济收入和消费水平上在临海都是首屈指，因此，在此地投资建设高星级酒店和高档居住区具有得天独厚的地理交通人气等优势，有着良好的发展前途。

项目建设单位企业名称台州万邦臵业有限公司。

企业性质房地产企业。

经营范围房地产开发与经营不含限制类项目公司类别有限责任公司。

资质等级贰级。

企业概况台州万邦臵业有限公司是家以房地产开发为支柱产业，集投资物业管理装饰商贸于体，横跨多种产业的综合性公司。

秉承专业精致完美的经营理念，万邦臵业致力于房地产资源的整合开发，在追求卓越和细节严谨的过程中，为实现筑造家的梦想而不懈努力。

短短数年间，开发项目遍及布浙江杭州及台州椒江临海路桥等多个区域，产品涵盖住宅写字楼商业等多种业态，总建筑面积近万平方米，缔造了国际花园杜桥国际大酒店阳光华庭万象国际等多个子品牌项目，通过对产品的深入挖掘和多角度衍生，以全局观将品牌的优势光环辐射到产品上，满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。

在本项目所在地临海市杜桥镇，台州万邦臵业有限公司于年开始开发总建筑面积为方米的万邦国际花园，目前已销售完毕。

该项目是杜桥镇目前最高档的住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好的口碑。

本公司凭借着在杜桥镇开发万邦国际花园积累了丰富的开发经验和当地大量的客户资源，这为公司从事本项目的开发打下良好的基础。

工程概况万邦杜桥国际大酒店项目用地亩，总建筑面积中主楼建筑面积副楼建筑面积地下面积建筑密度，容积率地率。

汽车位辆，其中地面停车辆，地下停车辆。

经估算，工程总投资元，每平方米造价含酒店精装成本。

可行性研究报告编制依据杜桥国际大酒店建筑方案设计临海市建设局城镇建设项目规划要求号国家当前有关产业及社会经济发展的方针政策中国房地产发展报告临海市年政府工作报告杜桥城市发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版可行性研究范围根据杜桥国际大酒店项目建议书批复和初步规划方案，在对台州杜桥的区域经济酒店市场两方面研究的基础上，本研究工作范围主要是酒店市场分析及营销战略，建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。

研究结论及建议根据收益计算，本项目能每年产生利润总额元，其中所得税元，净利润全年营业税金为元。

在年经营期内，按每年能产生净利润元折现率计算，年金现值元。

财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。

本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续已在办理，现场建设条件具备。

本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域的发展都有拉动作用，有明显的社会效益。

本项目在开发过程中，虽然面临定的风险，但有当地强劲的经济和巨大的消费市场作支持，有当地政府的配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低风险，有较强的抗风险能力。

主要经济技术指标杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。

表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标名指标称数量单位备注用地面积亩建筑面积地下室其中主楼建筑面积副楼建筑面积地下面积建筑密度容积率绿地率汽车位辆其中地上辆地下辆第二章外部环境分析宏观经济增长年的中国经济仍然面对着众多的困难，在承认巨大不确定性的前提下，经济恢复的迹象已经显现，情况最坏的时期正在过去。

我们对未来中国的经济应该充满信心。

这种信心来自以下四方面中国经济保持平稳较快发展的总体格局没有变，并没有因为突如其来的金融危机而打破和消除。

推动中国经济持续较快发展的深层因素没有变。

中国经济保持平稳较快发展的基本条件没有变。

④中央的宏观调控能力以及宏观调控政策。

为了应对金融危机，党中央国务院采取了揽子的宏观调控政策扩大需求增加投资的十项措施，调整结构振兴产业的十个规划，以及十几个科技创新的专项等。

中国内需强大，必将率先走上经济复苏之路。

项目所处区位背景台州市经济地位台州是股份制经济的发源地，是中国当前两大经济模式之的温台模式的创始者。

其中，台州民营经济的比重占了台州经济总量的以上，高于同省的宁波，绍兴的比重水平。

高程度的私有化也促使台州拥有了雄厚的民间资本和发达的金融放贷业。

据十五年前有关部门统计，仅路桥小小个区的私人企业，总资产上亿元的有家，上千万的有多家，至于那些万元以上的企业，更是多如牛毛。

台州虽然是个新兴的城市，名气不大，但起点高，发展迅猛。

台州的人均收入水平超过杭州宁波上海北京，跻身浙江省人均收入第二，全国人均收入前十名的位臵，成为了继杭州宁波温州后的浙江又大城市。

年，国民经济保持平稳增长。

据初步核算，全市实现生产总值元，按可比价格计算，比上年增长其中，第产业增加值元，增长第二产业增加值元，增长第三产业增加值元，增长三次产业结构为市人均生产总值为元，比上年增长按年平均汇率折算已达美元。

年，市区实现生产总值元，按可比价格计算，比上年增长市区人均生产总值达到元，比上年增长按年平均汇率折算已达美元。

台州从来没有像温州样，或者是人们学习仿效的榜样，或者是人们排斥攻击的对象。

温州商人是在饱受争议中，自然而然地进入了高调但台州商人则直闷声发大财，他们低调，但他们的财富不见得比温州人少。

台州的人均收入在长三角个城市中，位居第，台州城镇居民轿车拥有量全国第。

临海市杜桥镇经济社会概况杜桥镇是台州市规模最大的省级中心镇，全镇陆地面积平方公里外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。

年，全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。

杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，距海门港公里，距路桥机场公里，距甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。

全镇陆域面积平方公里，总人口人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。

是全国及浙江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大的中心镇临海市的次中心城市。

杜桥历来是椒北平原的经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万人口。

拥有全国四大眼镜批发市场之的浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家，眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地区设立了眼镜销售点。

境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大的化学原料药基地，通过几年的发展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。

杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。

开办了久久新港华吉等批上规模档次的宾馆酒店。

镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄厚。

国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大的乡镇级车站。

杜桥基础教育职业教育教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学，杜桥小学是省示范性小学，杜桥电大是全省首家乡镇级电大。

镇区设有市直属医院临海市第二人民医院。

随着东部沿海大开发，为加快工业化进程，临海市政府强势推进以杜桥为中心的南工业发展区的基础设施建设，力争到年工业总产值达亿元以上，财政总收入达到元以上。

其中规模以上企业达到家以上，规模以上企业总产值达亿元以上，这为商品房的开发提供了广阔的市场，必将带动杜桥房地产市场的发展。

根据杜桥镇十五届人民代表大会精神，杜桥镇实施夯实基础丰满城区南向拓展的发展战略夯实基础启动完成批城市重点基础项目，增强城市发展后劲丰满城区丰满现有城区板块，突出城市的宜居性，倡导居民住宅小区化南向拓展建设滨海路中心区，完成滨海路中干道路建设，再造个杜桥繁荣中心杜桥城市发展总体目标到年，建设用地面积将达到平方公里，城市人口在万以上，城镇总人口达万以上。

为此，杜桥城市化建设将按照财富不见得比温州人少。

台州的人均收入在长三角个城市中，位居第，台州城镇居民轿车拥有量全国第。

临海市杜桥镇经济社会概况杜桥镇是台州市规模最大的省级中心镇，全镇陆地面积平方公里外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。

年，全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。

杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾，紧邻国家地质公园桃渚省级风景名胜区，距海门港公里，距路桥机场公里，距甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。

全镇陆域面积平方公里，总人口人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。

是全国及浙江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大的中心镇临海市的次中心城市。

杜桥历来是椒北平原的经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万人口。

拥有全国四大眼镜批发市场之的浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家，眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地区设立了眼镜销售点。

境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大的化学原料药基地，通过几年的发展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心。

杜桥第三产业较为发达，先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。

开办了久久新港华吉等批上规模档次的宾馆酒店。

镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄厚。

国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大的乡镇级车站。

杜桥基础教育职业教育教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级重点中学，杜桥小学是省示范性小学，杜桥电大是全省首家乡镇级电大。

镇区设有市直属医院临海市第二人民医院。

随着东部沿海大开发，为加快工业化进程，临海市政府强势