国际婴幼儿早期教育及学前教育基地项目可行性立项申报材料

究工作范围根据国家对建设项目的可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织相关专家和专业技术人员对项目的可行性进行研究，就项目的建设背景必要性建设规模建设内容建设方案实施进度投资估算和资金筹措经济社会效益等方面进行合理分析，着重对项目建设的必要性建设内容与规模建设方案投融资以及社会效益等方面进行充分论述，为决策部门和项目实施单位提供可靠依据。

设内容与规模市国际婴幼儿早期教育及学前教育基地项目占地总建筑面积，其中，幼教楼建筑面积，婴幼早教楼，游泳馆音体教室，综合楼。

设工期项目工期为年，即年月月。

资估算与融资方案初步估算项目总投资万元，融资方案自筹。

究结论与建议该项目投资符合国家政策和当地总体规划，符合教育发展需要，建设选址比较合适，建设条件具备，建设方案建设内容及规模合理。

可以认为该项目具有前瞻性必要性，项目建成后，经济社会效益显著。

因此，无论是从工程技术上，还是从经济社会效益方面看，项目均是可行的。

建议上级主管部门加快项目审批，争取项目尽早实施。

项目建设单位加强管理，确保质量，保证项目按计划实施，尽早创造社会效益。

要技术指标主要技术指标表名称单位数据安全等级级耐火等级不低于二级抗震设防类别甲类建设期限月第二章项目建设背景与必要性目建设背景百年大计，教育为本，教育是民族振兴社会进步的基石，是提高国民素质促进人的全面发展的根本途径，寄托着亿万家庭对美好生活的期盼，强国必先强教。

中国未来发展中华民族伟大复兴，关键靠人才，基础在教育。

优先发展教育提高教育现代化水平，对实现全面建设小康社会奋斗目标建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家具有决定性意义。

学前教育泛指对儿童实行的保育和教育，也称婴幼儿早期教育。

新世纪以来，教育事业取得长足发展，普及程度逐步提高。

但总体上看，学前教育仍是各级各类教育中的薄弱环节，主要表现为教育资源短缺投入不足，师资队伍不健全，体制机制不完善，城乡区域发展不平衡，些地方入园难问题突出。

办好学前教育，关系亿万儿童的健康成长，关系千家万户的切身利益。

学前儿童是个性形成智力发展学习语言以及开发身心潜能的关键时期，儿童早期的养育和教育对其生的发展具有独特而强大的影响。

儿童早期发展状况会影响到未来劳动者的群体素质和劳动效率国民的生活质量以及社会的公平稳定与发展。

许多发达国家和发展中国家，都相继调整了他们的早期儿童发展国家政策，实施以早期教育为中心的国家战略。

据我国第五次人口普查发布的统计数据表明，中国的儿童有，其中婴幼儿万世纪经济报道占世界这个年龄段儿童的。

这些儿童的健康发展对于我国全面实现小康建设社会主义和谐社会和实现可持续发展有着极其重要的战略意义。

国家中长期教育改革和发展规划纲要年在第二部分发展任务第三章学前教育第五六条指出学前教育对幼儿身心健康习惯养成智力发展具有重要意义，遵循幼儿身心发展规律，坚持科学保教方法，保障幼儿快乐健康成长，积极发展学前教育，到年，普及学前年教育，基本普及学前两年教育，有条件的地区普及学前三年教育。

重视至岁婴幼儿教育。

明确政府职责，把发展学前教育纳入城镇社第章总论第节项目概况项目名称福鼎市鼎融国际广场项目二项目建设单位宁德市鼎融置业有限公司三项目负责人四项目建设地点项目建设场址位于福鼎市桐南新城海事处南侧，西临中央大道，北面为条米的规划路。

周边道路通畅，交通便捷。

五项目主要建设内容为总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心花园。

总建筑面积，其中计容积率建筑面积不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配套建筑面积。

项目地点交通便利，形成良好的景观空间。

六项目建设单位情况宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，发建设项目，注册资本万元人民币。

七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标的建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案的要求，下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计。

第二节编制依据建设单位与福鼎市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同二福鼎市建设局鼎建规号福鼎市建设局关于桐南新城海事处南侧地块规划用途及相关建设指标的复函三投资项目可行性研究指南试用版四建设项目经济评价方法与参数第三版五鼎融国际广场项目规划设计方案审定通知书六业主单位提供的其它材料七业主单位委托编制可研报告的合同书。

第三节主要结论宏观环境分析总结国内写字楼市场概况从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到成熟阶段历程，国内较发达城市高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。

二福鼎市写字楼市场概况福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。

福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。

同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。

但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。

二市场，配套建筑面积。

项目地点交通便利，形成良好的景观空间。

六项目建设单位情况宁德市鼎融置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，发建设项目，注册资本万元人民币。

七项目前期工作进展情况说明本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指标的建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案的要求，下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建筑面积建筑密度停车位绿化率等分项目均按规划要求进设计。

第二节编制依据建设单位与福鼎市国土资源局签订的国有建设用地使用权出让合同二福鼎市建设局鼎建规号福鼎市建设局关于桐南新城海事处南侧地块规划用途及相关建设指标的复函三投资项目可行性研究指南试用版四建设项目经济评价方法与参数第三版五鼎融国际广场项目规划设计方案审定通知书六业主单位提供的其它材料七业主单位委托编制可研报告的合同书。

第三节主要结论宏观环境分析总结国内写字楼市场概况从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到成熟阶段历程，国内较发达城市高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升为写字楼的需求提供了良好的基础与早期写字楼形态功能单相比，先进的开发理念使得写字楼市场在供应量产品外观使用功能软硬件配套人性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升在供需两旺的强劲动力带动下，国内写字楼市场目前也处在个高速发展的阶段，但由于城市规划的不完善，很难形成成熟的商务办公区集中的写字楼群，国内的写字楼市场整体上与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提下，尚有很大的发展空间。

二福鼎市写字楼市场概况福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。

福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。

同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力。

但福鼎近年来写字楼的开发直处于个空白点，众多对写字楼有需求的客户，只能租用酒店或些单位空余办公室。

因此，开发地理位置优越环境优美软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。

二市场前景预测根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁华金融商业中心。

产品结构设计成二幢层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。

同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰，因此市场前景看好。

三项目总投资及资金筹措方案项目总投资为元，项目所需资金由建设单位自筹万元，其余元由销售收入再投入解决。

四综合评价结论项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开发按国