国际物流园工程项目可行性立项申报材料

根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。

项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

主要经济技术指标项目建设主要经济技术指标见表表期工程主要经济技术指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑面积平方米储平方米公用房平方米装箱堆场平方米货运吞吐量万吨宏观物流产值亿元项目总投资万元定资产投资元建设期利息元，土地款万元流动资金万元建设工期月年平均收入额万元年计算期年平均净利润万元年计算期投资回收期年所得税前所得税后含建设期年平均投资利润率平均投资利税率固定资产投资银行贷款偿还期年全部投资内部收益率所得税前得税后财务净现值万元所得税前得税后建筑密度容积率绿地率可行性研究结论物流园的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求二物流园项目建设用地符合开发区对该宗地的规划建设要求。

物流园项目作为开发区基础设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进开发区招商引资将具有重要作用。

三物流园总体规划占地亩，总投资元。

项目第期工程总投资元，总建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼装箱堆场面积万平方米，固定资产投资设工期年。

项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入元，实现利润元，上缴税收元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。

四该项目建设在开发区内，物流资源丰富，市场潜力巨大。

五项目建成后，园区建三大平台流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能海关功能物流基地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。

提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。

整合湖南及周边省份的物流资源，带动和提升相关产业及湖南工商企业的发展与竞争力，推动湖通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。

通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利的地位。

二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。

据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到元人民币，而资金周转速度年平均为，国有商业企业也只有。

而日本制造业的年周转速度为次，流通业为次至次。

跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。

这说明，我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。

美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的发达国家的库存商品只占国内生产总值的。

而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的我国这些指标远落后于发达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。

应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。

改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。

到年，我国运输网络密度分别为平方公里和公里万人，分别只相当于美国的德国的和印度的巴西的物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。

据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为亿元人民币。

因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。

国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。

国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网络体系。

在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。

近年来，省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。

省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设国际物流园区已经成为区域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。

三省及市十五计划对发展现代物流产业提出了明确的要求在省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市场大网络为重点的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级市场仓储式商场和专卖店精品店发展。

合理布局批有产业优势的专业市场和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化的大型配送基地和物流中心。

市十五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展现代流通业，使长沙形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中心结算中心和会展中心。

通过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送等新兴流通业态，形成多方位的流通格局和多功能的市场体系，建成不同辐射半径的商业批发体系和布局合理层次分明的商第章总论受发展有限公司的委托，我们对物流园第期建设工程可行性进行了研究，通过对该项目所在地区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础上编制了物流园第期建设工程可行性研究报告。

项目概况及目标项目名称物流园第期工程建设地点省市开发区建设单位发展有限公司建设期限年物流园项目拟建在开发区内，东六线以东，国道以南，东十线以西，漓湘路以北。

物流园总体规划占地亩，总投资元。

项目第期工程总投资元，总建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼装箱堆场面积万平方米，固定资产投资项目建设目标货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上与家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的现代物流服务建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理海关管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引万名个人或企业成为园区的会员现代综合性物流服务体系初步形成。

项目经济效益项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入元，实现利润元，上缴税收元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。

本项目的建设对完善开发区的功能，促进我省物流业的发展，特别是开发区市的经济发展和满足长沙地区的现实物流需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。

编制依据及研究范围制依据国家发展与改革委员会发改办经贸号国家发展与改革委员会办公厅关于物流园期工程项目审批问题的复函省发展计划委员会湘计经贸号关于物流园期工程项目建议书的批复市发展计划委员会长计经贸号市发展计划委员会转发省发展计划委员会关于物流园期工程项目建议书的批复的通知发展有限公司实业号关于申请物流园期工程项目立项的报告国家省市国民经济和社会发展第十个五年计划市商贸流通业发展十五计划开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于在市开展中小企业社会化物流服务体系试点工作的通知开发区管委会长管经贸号关于将物流园列为开发区重点扶持项目的批复国家经贸委中小企业对外合作协调中心号关于同意在开发区国家级建立湖南中小企业国际物流示范园的复函土地使用意向书开发区与省实业有限公司签订物流园总体规划物流园公共物流信息系统规划方案其它文件协议等。

究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据省和市十五计划，融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

我国省及市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。

项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

消防环保