天宝小区项目可行性立项申报材料

在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成年开发万平方米的能力。

公司自成立至今，共完成投资近亿元人民币，占同期地市房地产投资总额的，公司成功开发了杨家坪团结路期危改工程新华印刷厂三号小区杨馨花园，晋愉城市彩园，总计完成房屋开发面积超过万得了良好的经济效益和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。

年，公司被评为九龙坡区十佳企业市工商银行评为级信誉企业中国质量万里行委员会授予质量定点示范单位称号中核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国房地产协会评选为地市典型住宅价格指数典型项目年，被地市政府评为地市房地产开发企业五十强企业在年的地市房地产交易会上，被地市建委评为最佳参展单位。

公司坚持人才战略与名企魅力同在，以无德无才不用，有德无才不用，有才无德不用，有德有才可用的用人原则，诚邀贤能，共谋发展以盖有非常之功，必待非常之人的用人标准，不拘格，唯才是举。

集团公司现有员工人，其中本科以上学历人，大专学历人，高中级职称人，平均年龄岁。

公司职员知识含量较高，年龄结构合理，充分体现了企业的知识化专业化年轻化。

为公司的持续性战略发展奠定了良好的基础。

中国西部大开发政策及新近加入的给我司创造更加良好的投资环境，本着发展中国最高水平地产而促进中国民族地产的发展目的，引进和消化世界最先进的管理理念和管理方法，公司切入市场变化之需求，强力推进国产化进程，坚定不移地走质量品牌发展道路，强调与国际水平看齐，与国际经济接轨，力争在时间内把企业建成适应并满足国际竞争需要的智力密集型地产管理集团。

道可道，非常之道这便是晋愉的致胜之道发展之路。

晋愉地产在新的年里将迎来新的挑战和机遇。

晋愉天宝新城晋愉九龙彩园晋愉世纪彩园等三个项目，拟定开发当量将达到万平方米，预计四年内完成。

这对晋愉地产集团公司的进步壮大，企业品牌的巩固将起到立竿见影的作用。

服务社会，诚信各界，以人为本，追求卓越是晋愉地产集团矢志不渝的企业理念，团结奋进，高效求实是晋愉人追求的企业精神，坚持质量第，以更高的标准，为国家和社会作更大的贡献，二项目基本情况地理位置与交通情况项目又名天宝小区位于九龙坡区杨家坪直港大道，小区区位地理位置优越，是九龙坡区未来黄金发展区域，距主城区仅公里之遥，同时交通及生活配套设施逐步也将很快趋于完善。

地块所处位置交通便捷，滨江大道及小区公路形成交通主动脉，小区南北大道，鹅公岩大桥，高速公路李家沱大桥高架轻轨中心商业步行街更是四通八达坐享便利。

周边环境与人口状况小区东临长江滨江路及成渝铁路，南靠青山，西靠和尚山水厂，北接杨家坪直港大道及和尚山变电站，旁边还有江畔花园滨江大道宽米，风景优美，四季如画，无任何工业污染。

小区所在的区域处长江与嘉陵江交汇的腹心地带，是地市工业大区经济强区幅员平方公里，人口万左右，其中城镇居民万，是地市主城区人口最多的个大区。

该小区规划总户数户，居住人口约人，是个大型的综合的居住社区。

拆迁安置情况项目规划红线内拆迁房屋总量，房屋质量普遍极差，高压线铁塔坟场小工厂等拆迁是个棘手的难题。

三项目开发的必要性地既是西部地区惟的直辖市，又是水陆交通枢纽城市，依托西部丰富的资源和广阔的市场，西部大开发给地市的经济发展带来了前所未有的发展机遇。

地是个农业大市，人口众多，城市化率远低于京津沪，甚至赶不上全国的平均水平。

城市化水平偏低，必须加快发展。

据地经济发展规划，我市城市化率年将达到，这其中蕴藏着巨大的房地产投资机会。

加快城镇化进程是推进地市建设发展的重要任务。

市委市政府专门对建设部门发文，要求到年，我市的城镇化水平由年末的提高到届时的全国平均水平。

年末的市建委统计数据可知，我市城镇化率达到了比上年增长了计年，城镇化水平可以再提高此衍生的房地产需求量，将是支撑地未来近十年的房地产开发的巨大潜在市场。

同时城市化进程的加快必然带来流动人口的增加，流动人口的扩张对住宅的需求具有不可低估的作用。

再者，市民生活水平的提高促进了生活结构的调整，已经由原来的吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入车的价格大幅度下降，因此住宅和小汽车的消费近几年将大幅度增加。

随着地的税收优惠政策的出台，地的经济将突飞猛进，今年经济增长不但高于全国的平均水平，而且呈高开高走的态势。

今后地的房地产业将有更好的市场环境和更大的有效需求。

另据地市年统计年鉴，杨家坪所在的九龙坡区，多项经济指数都位居主城区前列。

其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显的人口优势人均元，居全市第三位人均社会零售商品额元，居全市第三位。

城市居民年末存款余额全市排名第二，人均社会零售总额全市排名第三。

这系列的城市经济指标说明，九龙坡区有着巨大的商业购买潜力，将聚集更大的人气，必将吸引着越来越多的人前来置业。

但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上的小区却屈指可数，除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小区周围的楼盘品质较低，配套不完善。

因此杨家坪地区的房地产多年来给人的感觉是无规模无档次无名盘。

为此区委区政府根据地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小区，彻底改变以前九龙坡区房地产发展的落后状况。

而杨家坪是九龙坡区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积约过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。

因此，高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。

项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。

根据有关专家的测算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目的总投资约此带动相关产业目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。

项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。

小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。

由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。

在尽量减少土石方量的情况下，保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。

项目主要财务测算指标总投资万，其中成本费用销售总收入万所得税前利润税后净利润开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。

地块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向往滩子口。

地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向往九渡口货运码头。

南侧有呈带状的城市保护绿地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天宝小区绿化率计算中。

天宝小区总计拆迁征地均元，居全市第三位人均社会零售商品额元，居全市第三位。

城市居民年末存款余额全市排名第二，人均社会零售总额全市排名第三。

这系列的城市经济指标说明，九龙坡区有着巨大的商业购买潜力，将聚集更大的人气，必将吸引着越来越多的人前来置业。

但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上的小区却屈指可数，除了珠江花园和广厦经典以外，其他楼盘，如金江明珠润安大厦等小区周围的楼盘品质较低，配套不完善。

因此杨家坪地区的房地产多年来给人的感觉是无规模无档次无名盘。

为此区委区政府根据地市城市规划总体布局，决定把直港大道带发展成为未来成片住宅小区，彻底改变以前九龙坡区房地产发展的落后状况。

而杨家坪是九龙坡区的行政经济商贸和文化中心，也是地主城区十二个组团和四个城市副中心之，她以杨家坪转盘及周边的商业住宅片区为主体，地势相对平坦，天宝新城位于杨家坪邻长江面，景色迷人，规划面积约过几年的持续开发以及政策倾斜，大社区配套基本形成，社区人文环境也初见雏形，具备了较好的居住氛围。

因此，高尚住宅项目的开发无论从市场的角度政府规划的角度，还是都是未来发展的角度都是完全必要的。

项目的建成还有着重要的社会效益和环境效益。

根据有关专家的测算，每增加房地产投资万元，带动相关产业国内生产总值增加近万元，该项目的总投资约此带动相关产业目开发为社会提供几百个就业岗位，包括建筑建材装饰机械冶金商业等几十个行业。

项目规划布局上强调利用地形的高低落差优势，建筑物借山势分层而立，远观建筑物层次分明错落有致，建筑物天际线跌宕起伏，景观因势就形显山露水纵横交融，立体落差分布。

小区建筑物与环境和谐统，相依相存，仿佛从山上生成，丰富而不杂乱，使得巴渝山地居住文化的精髓展现无遗。

由此可见，小区风格在该地区新颖独特，丰富了天宝新城的城市建筑。

在尽量减少土石方量的情况下，保护了原始山地地貌，地区的原有生态环境得到了改善，使滨江景观山体景观和小区内部景观形成体。

项目主要财务测算指标总投资万，其中成本费用销售总收入万所得税前利润税后净利润开发周期年年年税前投资回报率税后投资回报率财务净现值万财务内部收益率投资回收期第二章项目建设条件场地条件整个规划区用地大致呈三角形，南北长约，东西长约。

地块北侧有城市干道天中路延长断穿过，此路为双向往滩子口。

地块东侧有城市干道滨江路穿过，此路为双向往九渡口货运码头。

南侧有呈带状的城市保护绿地计入拆迁征地范围，此绿地不能进行房屋建设，且绿地面积不计入天宝小区绿化率计算中。

天宝小区总计拆迁征地面积为，其中保护绿地面积为，红线内的城市道路面积为，剩余规划可用地面积为。

由于地块内二条城市干道的影响，将整个规划可用地分隔为二块小型飞地，北侧飞地面积为，东侧飞地面积为，核心区主要规划用地面积为。

核心区主要规划用地位于山坡地上，高差较大，最大高差约为，北低南高，北侧部分地块低于现规划的天中路延长断，最大有现设计方案中的入口部分。

整个工程挖填土石方不能平衡，有土外运