娄底国际机电城项目可行性立项申报材料

物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。

底国际机电城可行性分析及评价娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。

预计总投资规模，万元。

其中，物流信息系统投入为，万元。

根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。

根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。

计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进娄底市经济发展的社会效益上，而娄底国际机电城建设的直接财务效益较低。

但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。

因此，娄底国际机电城建设具有较好的投资建设前景，娄底大千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。

实际上，娄底国际机电城的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。

而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使娄底市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。

为此，希望娄底市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持。

明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。

批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。

娄底大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。

第二章物流园区的发展背景物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。

这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。

物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的，与运输和仓储有关的传统组织管理技术，而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。

现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。

对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。

对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。

对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。

④对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。

对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性，如准时制生产零库存供应链管理等。

随着物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。

代物流的特点及发展趋势展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。

战后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。

这经济发展形势，为西方物流业的起步奠定了基础。

进入年代，由于石油危机的打击，发达国家企业纷纷将生产基地设在国外原料产地，或者在产品的主要消费地就近组装，从而在客观上促进了物流业地区范围的扩大和物流业的快速发展。

日益发展的交通基础设施和运输条件以及先进的运输组织方式如多式联运，为物流业的进步发展提供了必要条件。

从国外物流业年的发展进程看，国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化。

专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进，物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。

美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平，就这些国家物流成本占国为，日本为，英国为法国为意大利和荷兰均为德国销售突破亿元。

公司秉承以人为本科学管理的企业宗旨，创建了公司网站，并以此为平台真诚服务于用户，公司的服务信息营销政策和营销理念都及时发布在网站上，加强了公司和用户之间的沟通和了解，同时也扩大了公司的知名度。

六年来，不仅与国内的大中型能源企业建立了良好的战略伙伴关系，而且随着湘中综合物流园的建设与逐步完善，公司的综合实力得到了不断提升。

十五期间，公司发展规划是从单纯的贸易企业成功转型为集能源贸易物流房地产业为体的多元企业，到十五末力争经营收入达到万元，将公司打造个有品牌上规模的处于国内同行业领先的多元企业。

第二章项目基本情况项目建设背景在经济全球化的今天，物流成为继生产和营销之外的第三利润源泉，物流产业在国际上被喻为促进经济发展的加速器，物流正在成为全体经济发展的热点和新的经济增长点，是国家和地区经济综合实力的重要体现。

物流园区是现代物流发展标志之，其综合物流服务功能能有效改善投资环境，有力促进本地及周边区域经济发展，并推动第三方物流企业成长，因此加快物流园区的规划建设成为了加快现代物流发展的突破口。

娄底市位于湖南省域中心，东邻湘潭株洲，北连长沙益阳，西抵邵阳衡阳。

湘黔洛湛两条铁路干线在此相交，南北东西通达，是湘中地区唯的铁路枢纽。

辖区内国道省道纵横。

上瑞二广高速公路穿越境内东部有涟水，西部有资水。

全市拥有铁水公交通网辐射四面八方，通达全国各地，形成处湘中而达边际的交通优势。

娄底矿产资源丰富，矿种齐全，有湖南的鲁尔区和世界锑都十里钢城百里煤海热电明珠有色金属之乡建材之乡农机之乡的美誉。

娄底是湖南省的能源原材料制造业基地，物流量十分巨大。

娄底市政府十分重视发展物流业，在娄底市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中指出发挥区位独特交通便捷物流量大的优势，加快物流基础设施和物流公共信息平台建设，发展第三方物流，形成布局合理装备先进运作规范的现代流通服务体系。

娄底市政府于年月委托湖南大学交通运输与物流研究所编制了娄底市现代物流业规划，并于年月评审通过了该规划。

该规划确定了辐射和带动能力强的湘中综合物流园选址在娄底市火车东站附近。

近年来，随着市政府推进新型工业化战略的实施，产业结构和产品结构进步调整和优化，进出口贸易也有了跨越式的发展，年娄底市进出口贸易达亿美元。

娄底市政府十分重视对外开放经济的发展铁路口岸的设立与建设，于年月，专门成立了娄底铁路口岸筹备办，并请求省政府同意设立娄底铁路口岸，至年月日，省政府湘政函号批复了同意娄底铁路口岸开放，娄底市相关政府随即展开了娄底铁路口岸筹建工作，并确定铁路口岸选址也为娄底市铁路东站附近。

根据娄底市现代物流业规划，娄底市铁路站场能力严重不足，对娄底市铁路东站的扩能改造方案已通过论证，根据娄东改造方案，铁道部和省政府将投资元用于娄底火车东站的扩能改造。

同时，根据娄底铁路口岸和综合物流园项目建设的需要，娄底市人民政府与广铁集团合作，将追加投资元，在娄底东车站组建湘中地区规模最大功能最全的湘中综合物流园。

为顺应娄底经济社会快速发展和铁路运输体制改革的需要，同时尽可能优化物流组织，减少城区交通环保的压力和影响，广铁集团公司拟逐步将娄底站区范围内茶园双板桥娄底娄底东胜昔桥的货运组织给予相应调整。

娄底火车站将主要承担客运和编组的功能，今后将不再办理站内货物业务。

娄底火车东站作为湘中地区唯的铁路口岸和功能最全的综合型物流基地，将主要承担涟钢的薄板和精品钢材冷钢的精品钢材开发区的精加工工业产品锡矿山的锑品冷水江金鹰的出口服饰涟源五江的化轻产品新化的电子陶瓷双峰的农机各县市区的出口禽兽农产品的出口报关检疫集装箱业务，粮食农产品储运，日用品工业品储运等。

并同时承担城市配送服务。

随着娄底市纳入省委省政府城市群大战略发展，娄底湘中综合物流园暨铁路口岸建设已进入市委市政府年重点项目工程，要求该项目要以城市群建设为依托，力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。

项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发的战略。

园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。

建设规模总体建设规模根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为占地面积为需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物，地，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表主要建构筑物工程量汇总表表号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为占地面积为已有亩，新征亩建筑物，堆场作业场，道路停车场，建筑系数绿化面积，绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表主要建构筑物工程量汇总表表号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼