娄底市阳光一品住宅小区项目可行性立项申报材料

娄底矿产资源丰富，素有世界锑都百里煤海和有色金属之乡的美誉，是湖南省的能源原材料供应基地，是全省承东启西，连南接北的中心要地。

娄底市年至年连续五年的长率保持在以上，其中年全市增幅比上年提高百分点。

根据城市房地产发展关系模型，城市长率大于时，房地产发展步入快车道。

娄底市近年保持高速发展的断提升的居民购买力以及随着城市辐射力的增强，农村城市化的提速等，给娄底市的房地产市场带来定的发展空间。

近五年来，娄底市房地产业快速发展，但市场空臵率却保持在较低水平，具体情况如下娄底市房地产开发数据统计表单位万平方米元平方米亿元年年年全市商品房施工面积全市商品房竣工量全市商品房销售面积施工面积销售面积市商品房销售金额全市房屋空置面积全市房屋空置率市房屋均价二政策环境年，湖南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。

娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准的涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二的五江化工集团等企业落户于娄底市内。

特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团的发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出的努力。

按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民的住房面积由米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。

二项目建设的必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。

我国将房地产业作为国家支柱产业虽然饱受争议，中央也针对目前房价上涨过快，房价过高的实际情况，发出了调控的声音，但作为中部崛起的城市之，从全国整体房价水平衡量，湖南都处于个价格洼地。

并且居民住房建设确实成为国家扩大内需，带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

改善居住条件是城镇居民的普遍愿望，而通过培育住宅消费发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且可以带动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进社会经济的进步发展。

因此，年末以来国家不断投放大量信贷资金支持住宅建设，并在政策和税费方面鼓励和支持面向城镇居民的住宅小区建设，同时，银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住宅消费，因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符的。

娄底作为个新兴的发展城市，近年来房地产迅猛发展，目前已基本形成五大板块，即城北开发区板块九龙板块火车站板块娄南板块及娄东板块，且各板块各具特色，城北开发区板块有显著的围绕工业厂矿开发的特色，九龙板块凸现传统商业特色火车站板块突出交通枢纽特色城南板块是政治特色城东板块是以良好的文化氛围为特色。

本项目处在城南板块的城东位臵，将以其舒适现代时尚的独特项目魅力，弥补了城南板块的不足，提升了建设路的建筑品质。

随着娄底市城区的改扩建，对城市规划和城市品位的要求会越来越高，‚阳光品‛住宅小区项目本身所具有的‚简约现代‛将极大的改善城市环境，增强了城市的服务功能，提高了城市的居住质量，扩大了城市人口的居住容量，促进了康居小区的上档次建设。

通过固定资产投资建设的建成，可以带动我市钢铁建材建筑轻工等相关产业和房地产业金融保险业以及第三产业的发展。

同时对调整投资结构，调解住房供需矛盾都具有现实必要性。

‚阳光品‛住宅小区项目的建成，可安臵住户户，对这板块的居住，商贸文化的发展，显然有着重要意义。

三项目地理位臵优势项目地址‚阳光品‛项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，是娄底城南新区随吉星南路的拉通后的开发最火热的中心地带，教育资源方面有中小湖南人文科技学院医务方面有中心医院康馨老年医院市骨科医院商业方面有步步高商场沃尔玛超市行政职能机关有建设局国土局规划局‚阳光品‛住宅小区北临城市道路建设路，通过建设路联通的吉新路新星路育才路可四通八达，与城市各区域联系快捷便利，与外界联系十分方便，依山面水，交通便利，环境优美，地理位臵较好。

二区位优势‚阳光品‛住宅小区项目位于娄底市建设路与新园路交汇处，根据娄底市近中远三期规划以及区三片六个组团的规划，项目建设符合娄底市总体规划发展的方向。

三交通优势项目所在地为城市主干道建设路，本项目所在区域不到目录编制原则和研究范围设计依据工程概况设计水平年主要设计原则设计范围工程建设必要性电网概况负荷预测工程建设必要性系统方案和建设规模接入系统方案主变型式选择无功补偿配置导线截面选择核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二次系统。

工程建设规模变电所所址选择及工程设想所址选择工程设想输电线路路径选择及工程设想投资估算结论附图接入系统现状图本期工程接入系统图电气主接线图电气总平面布置图变电站所站建设规模远期工程本期工程变压器容量出线回回线回回功补偿装置路工程早元变东侧和西侧条线路从早元出站汇合后采用同杆双回路架设。

西侧早共Ⅰ回路径方案早共Ⅰ回线路从早元变西侧间隔架空出站。

因早元变南边有早双回共杆线路沿着湘中大道东西方向经过且无法架空钻越，故早共Ⅰ回架空出站后在终端杆采用电缆入地前行到达甘桂路位置后左转沿着甘桂路向南，穿过湘中大道后再上杆架空架设。

线路继续沿着甘桂路南下，在镇堂街口向右转。

线路沿着镇堂街抵达大井路与镇堂街交汇路口附近左转进入共荣变。

架空线路全线采用双回路钢管杆设计，为早共Ⅱ回通道。

早共Ⅰ回线全长约中架空线路长单回电缆出线长线型号，电缆型号，电缆敷设方式采用套管直埋式。

西侧早共Ⅱ回路径方案早共Ⅱ回线路从早元变东侧后在终端杆采用电缆入地，向南前行到达早元变东南角后左转，沿着早元变南侧围墙的外围通过直至甘桂路后再左转向南与早共Ⅰ回并行电缆架设，钻越湘中大道后与早共Ⅰ回同上杆再双回路架空前行。

早共Ⅱ回线全长约中架空线路长单回电缆出线长线型号，电缆型号，电缆敷设方式采用套管直埋式。

配置架设缆采用芯全介质自承式光缆。

路工程新建回，共计公里，其中电缆线路公里，架空线路公里。

配套早元变扩建间隔早元变扩建光纤通信工程沿设光纤线路约公里。

设计水平年根据共荣变电站计划安排年建成投产，选择年作为该变电站的设计水平年。

主要设计原则本工程的主要设计技术原则是依据国家电力公司和湖南省电力公司编辑出版的千伏变电站典型设计图册。

设计范围元套的光纤通信工程建设必要性电网概况娄星区电网概况娄星区电网现状娄星区是个新型城市区，位于湖南省中部。

辖个乡镇街道办事处，总面积平方公里，人口万，有湘中明珠之美誉。

娄星区地理位置优越，交通便利，是南北通达东西连贯的南方重要交通枢纽之。

洛湛铁路和湘黔铁路在这里交汇，上瑞高速公路娄湘娄涟高等级公路贯穿全境。

太澳高速公路也将从这里经过。

空运便利，距长沙黄花国际机场仅分钟车程。

娄星区资源丰富，是湖南省能源原材料基地，已探明可供开采的矿藏种，其中高品位锰矿和煤炭储量极其丰富，已形成以冶金建材煤炭机械为主的产业基地。

娄星区城区是由豹南山变早元变座科变檀山湾变城中变仙人桥变高溪变座才开闭所新星开闭所小科开闭所清水开闭所火车站开闭所座电范围包括涟钢在内的整个城区和近郊区域。

元变为依托，形成豹南山大科早元城中豹南山豹南山檀山湾早元城中豹南山，早元大科高溪早元豹南山仙人桥豹南山的开环网。

娄星区现有座，座，座，座。

年最大负荷达座，变电容量大供电负荷载比是变电站分布不均匀，位于城区中心的于娄星区经济开发区的建设即将启动，带动城南区域市政建设和商业开发快速发展，受城区供电线路走廊限制和用电负荷的增长，已经很难从周边变电站架设须增加变电站布点，才能促进城南区域经济的发展。

年娄星区表年娄星区名称电压等级主变容量线间隔投运日期已用备用民丰变用变台座豹南山变元变名称电压等级主变容量线间隔投运日期已用备用户变台座涟钢站用户变钢用户变用变台座大科变溪变口变山湾变中变人桥户变台座娄底电铁牵引变山变石变娄星区电网发展规划由最终审定的娄底市电网十划及年目标网架展望，结合娄星区社会经济发展，拟在年左右，娄星区将新建中心足其经济发展对供电的要求。

将原民丰早元两回千伏变檀石檀千伏变，新建中心千伏变至城南为满足娄星区城南市政新区供电的需要，年前拟在娄星区城区的南部新建城南变容量建城南娄星区市政新区供电，该输变电工程已审完初步设计，计划在年投运为满足娄星区经济园区的建设负荷增长的需要，年前拟在娄星区经济园区新建变容量新建早元至共荣满足娄底市经济技术开发区第二工业园区的建设负荷增长的需要，拟在年前新建谢家变容量建豹南山至谢家研已获国网公司评审批复，正在进行项目核准为满足娄底市经济技术开发区行政办公中心和娄底国际水府城建设负荷增长的需要，拟在年前新建江龙滩变容量建中心变谢家娄底市娄星经济园区电网概况娄底市娄星经济园区概况娄星经济园区位于娄底城区西南，属于城区六大组团之的百亩组团，位于孙水河以北，湘黔铁路和洛湛铁路以南，东临甘桂路和城南新区，西接娄新高速公路和孙水河。

总规划控制面积本经济园区位于娄新高速以北，有高丰路与娄新高速直接相连。

娄新高速属于湖南省重点项目，计划在十间完成。

它对于产业经济园区的发展具有重要意义。

洛湛铁路南到线由北往南穿过园区，并在园区中心位置设互让站，可兼作货运站，是园区的条重要的交通运输干线，对园区的仓储物流的发展有非常重要的作用。

娄星经济园区开发建设的指导思想是以科学的发展观统揽全局，大力推行工业强区战略，坚持以新型工业化带动城市化和第三产业的发展，贯彻落实娄底市依托薄板服务涟钢拓展产业发展娄底的发展战略，努力改造投资环境，积极承接我国沿海发达地区的产业转移。

以提高工业竞争力打造名牌产品为目标，以创造良好的经济效益为主线，以经济园区可持续发展为方向，高起点规划，高标准开发，规划建设个基础设施完善投资环境理想产业特色突出科技含量较高的新型加工制造业经济园区，并以此推动娄星区的结构调整和产业升级，显著提升娄星区的总体发展水平。

把产业经济园区建设成为特色突出功能布局合理经济效益显著环境优美的生态型高科技产业经济园区。

努力发展高新技术产业和劳动密集型加工制造业，推动传统产业的改造升级和地方经