玉峰山原生态森林休闲旅游村项目可行性立项申报材料

策划应充分利用该地区的人文自然景观不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合的新城镇。

策划要与当地经济发展相适应，从用地划分功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实施，项目启动，滚动发展的模式。

六结论本项目经济环境及社会效益良好，在不改变土地性质和用途的基础上，最大程度的提高了土地质量，增加了农民年收入，为重庆市民休闲娱乐提供了场所，并且改善了当地自然环境状况，是可行的。

七技术经济指标表主要数据及技术经济指标序号名称单位数据备注总规划面积亩林地亩耕地亩宅基地亩总用地面积亩农民宅基地亩林地亩按林地面积项目总投资万元企业自有资金其中建设投资万元建设期利息万元土地租金万元流动资金万元资金筹措万元其中企业自筹万元企业自有资金银行借款万元设计生产能力年销售收入万元正常年份总成本费用万元正常年份所得税万元正常年份年净利润万元正常年份所得税前财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前投资回收期年含建设期所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期年含建设期总投资收益率正常年份项目资本金净利润率正常年份盈亏平衡点第二章项目支撑体系政策支撑本项目参照的政策及有关法律法规有以下几个渝北两路城区分区规划。

渝北区土地利用总体规划。

中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定。

四山管制规划。

重庆市渝北区人民政府关于推进农村土地承包经营权流转促进产业发展的意见。

渝府发号关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知。

项目依据渝北区土地利用总体规划渝北两路城区分区规划和四山管制规划及产业规划，采取土地整理宅基地置换农村土地承包经营权流转等方式使用农民集体所有的土地，发展休闲托老旅游度假等项目，带动区域经济增长，实现城乡统筹发展。

在项目的设计施工销售过程中也将严守国家重庆市的各项政策规定。

根据中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中可以看出，本次决定主要强调了以下点新形势下推进农村改革发展的重大意义本点指出，目前农业基础仍然薄弱，最需要加强农村发展仍然滞后，最需要扶持农民增加收入仍然困难，最需要加快。

我们必须居安思危加倍努力，不断巩固和发展农村好形势。

推进农村改革发展的指导思想目标任务重大原则本点通过个必须，指出了目前农村改革发展的指导思想与目标。

统筹工业化城镇化农业现代化建设，加快建立健全以工促农以城带乡长效机制，调整国民收入分配格局，巩固和完善强农惠农政策。

大力推进改革创新，加强农村制度建设农村宅基地和村庄整理所节约的土地，首先要复垦为耕地，调剂为建设用地的必须符合土地利用规划纳入年度建设用地计划，并优先满足集体建设用地。

积极发展现代农业，提高农业综合生产能力按照建设生态文明的要求，发展节约型农业循环农业生态农业，加强生态环境保护。

继续推进林业重点工程建设，延长天然林保护工程实施期限，完善政策巩固退耕还林成果，开展植树造林，提高森林覆盖率。

加快发展农村公共事业，促进农村社会全面进步社会主义文化建设是社会主义新农村建设的重要内容和重要保证。

坚持用社会主义先进文化占领农村阵地，满足农民日益增长的精神文化需求，提高农民思想道德素质。

加强和改善党的领导，为推进农村改革发展提供坚强政治保证实现全面建设小康社会的宏伟目标，最艰巨最繁重的任务在农村，最广泛最深厚的基础也在农村。

锐意改革，加快发展，在推进中国特色社会主义伟大事业进程中努力开创农村工作新局面，本项目的建设，正是响应了推进农村改革发展的号召。

项目建成后，通过土地整治，不但能够提高当地的土地质量而且农民通过租借宅基地并入股的形式，每年可以得到分红，从而提高自身收入本项目的建设过程中及项目建成后可以提供大量的工作岗位，解决了农民的就业问题。

综上所述，本项目的建设具有可靠的政策支撑，是可行的。

二环境支撑渝北第峰的玉峰山峰含玉润，蔚然深绣，山上尚存光绪年间用条石修砌余米的古长城天城寨永佛寺，与之相关的遗址有净瓶仙境莲花池杨柳潭。

玉峰山旁的牛心山因貌似牛心而得名，山上除保留古城遗址外，山下已钻出汩汩的温泉，正待开发。

玉峰山公园内有来自原始山东省谷净水的枫叶湖玉泉湖龙胆湖，因水纯净甘甜，当地人及游客常直接取用，玉峰山泉水点的豆花，更是绝。

盛夏，这里远离尘嚣炎热，由于玉峰山相对海拔高加之森林植被好，林涛送来的习习凉风，清爽宜人。

冬日，白雪压弯了松枝，围在火炉旁烤羊肉品尝玉峰山萝卜炖猪蹄更是浪漫温馨，玉峰山有宝贵的森林植被美好的自然景观丰富的人文景观，是块养在深闺无人识的旅游宝地。

玉峰山已向游客开放玉峰山森林公园海拔米，国家森林覆盖面积蓄亩，是目前重庆近郊覆盖面积最大植被保护最好的森林公园，其森林植被属亚热带温性常绿阔叶林带。

森林植物种类种，野生中草药野菜近种。

丛林中虎豹虽已绝迹，但仍有野兔松鼠锦鸡杜鹃等多种野生动物出没，年平均气温度，常年气温比市区气温低约度。

玉峰山有满山的苍翠，高客就会自觉或不自觉的破坏自然环境和旅游景观。

发展休闲旅游养身度假，有利于土壤植被保护，减少水土流失，涵养水源，调节气温，有利于动植物种类的增加和生物种群的发展，促进生态的良性循环。

本项目是整体规划，按步实施，以很大程度上避免了土地浪费环境破坏森林面积减少，并且提高了土地质量。

随着项目的建设和发展，项目运营区品质的提升同样会促进玉峰山镇龙门村社周边的环境改善。

随着项目的不断深入，必定有更多的资金投入到环境品质建设中。

总而言之，本项目的发展能反哺环境建设，对整个玉峰山镇的环境都有定促进作用。

玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目三社会效益分析社会影响分析本项目是推动渝北区玉峰山旅游景区开发的重要项目，对于玉峰山休闲旅游的发展具有重要意义。

对休闲旅游业发展的促进作用休闲旅游业是个综合性的经济产业，它对社会经济的促进作用主要表现在对社会的促进及相关产业的带动方面。

对社会经济的促进可以通过休闲旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。

对国民经济相关产业的带动则可通过计算休闲旅游产业同其它相关产业的关联性带动系数等指标，来反映休闲旅游业的重要作用。

本项目实施休闲观光农庄乡村俱乐部以及互助农庄的建设，对于提高景区休闲旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对促进景区休闲旅游事业发展有着积极而长远的意义。

本项目的实施，能产生巨大的间接经济效益，对于加快建设发展玉峰山风景区具有重大意义。

对改善当地居民生活条件的作用通过本项目的建设完善，可大大改善周边居民居住生活条件，提高土地质量，还可以增加就业率，改善生活环境。

因此，项目建设能切实的给当地居民带来好处。

对当地居民增收的带动作用玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目休闲旅游业是综合性很强的产业，本项目建设可大大促进休闲旅游业发展，将创造更多的经济收入和就业岗位，并且通过租借农民的土地每年分红，对提高当地居民收入具有明显作用。

对地方经济的促进作用项目建成有利于推动玉峰山休闲旅游业发展，增加休闲旅游经济收入，对于活跃地方经济改善景区开发投资环境也有积极的意义，并对实现经济的可持续发展具有明显作用。

通过促进休闲旅游业发展，也可推动地方经济结构高速。

因此，项目建设社会效益明显，项目的兴建，对玉峰山休闲旅游业发展和渝北区经济社会的发展具有明显正面社会影响。

二互适性分析从上分析可以看出，项目实施对推动当地休闲旅游发展和地方经济建设具有积极作用。

本项目是项基础建设项目，符合居民利益和游客利益的需要，符合当前经济发展的需要，符合国家相关产业政策。

社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的情况措施建议不同利益群体适应支持肯定态度当地组织机构适应支持肯定态度当地技术文化条件适应能保障本项目开展三社会风险分析该项目符合当地人民利益要求，项目的建设可提高当地居民收入，改善当地居民生活水平，推动当地城镇化的发展，不增加社会基础设施负担，无环境污染，不会产生和激化社会矛盾的因素。

本项目玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目无社会风险。

玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目第九章结论与建议通过对该项目进行全面的技术经济分析，得出以下结论主要研究结论该项目符合国家政策，符合重庆市以及当地的相关发展规划。

二市场调查深入细致，资料翔实可靠，可信度强。

分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

三项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

四项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲娱乐观赏的需求出发，具有较大的市场潜力和竞争力，市场前景广阔。

财务分析显示，该项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。

五项目建设有利于促进农业林业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业林业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收促进当地社会主义新农村建设同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。

项目经济社会和生态效益明显。

六项目实施后，能有效推动当地休闲旅游业发展。

项目建设能拓展旅游环境空间，改善景区休闲旅游环境，提高休闲旅游承载力玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目服务能力，增强景区旅游吸引力和市场竞争力，全力推动四面山风景区旅游业发展。

可行性研究分析表明，项目经济社会效益明显，项目建设是必要的，也是可行的。

二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

二项目的设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

三在已有的总体规划基础上，对乡村俱乐部观光农庄休闲农庄的建设还要做更精细的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

五建议上级有关部门给予定的政策扶持。

目录第章总论项目基本情况二项目由来三相关政策四政策依据五建设原则六结论七技术经济指标第二章项目支撑体系政策支撑二环境支撑三运营与管理支撑四其他支撑第三章项目建设地点项目建设地概况二项目环境分析第四章运作主体和模式设计指导思想与原则二项目建设规模三运作模