珠宝品牌管理、推广、首饰展示、创意设计、维修加工一体化产业园项目可行性立项申报材料

园区内交通便捷，距市中心新街口仅分钟车程，距禄口机场分钟车程。

即将通车的三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。

三桥是市实施江两翼，跨江发展战略的重要交通枢纽。

它使开发区成为江两翼的翼点，跨江发展的重要支点，连接江南江北的重要节点。

三桥便利了开发区交通的同时，也显著提升了开发区的区位优势。

开发区是宁沪高速宁马高速京沪高速铁路宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。

从开发区的东部北部延伸，直达北京上海芜湖马鞍山等全国重大城市。

开发区内有条公路与城区相连接滨江高速从下关区的三汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设绕城高速城市环组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道开发区的中兴大道连接河西新城奥体中心的江东南路年正式建成宁芜公路即国道，正在由原来的双向两车道改为双向四车道，年完成，这四条公路共筑开发区与市区的快速通道。

开发区内拥有深水岸线公里，拥有梅山码头华润热电厂码头板桥汽渡等大小码头余座，水运十分便利。

项目所在具体位置及交通状况市连锁珠宝文化创意园位于市区经济开发区内龙腾南路，西北邻凤舞路，东北紧靠城市主干道邻江大道。

二项目规划主要经济指标占地面积期项目占地面积亩，约合平方米，二期项目占地面积亩，约合平方米。

共计平米建筑面积预计期二期合计建筑面积达到平方米。

建筑密度绿化率容积率。

三规划功能设置国际珠宝文化创意园建筑规划区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米品牌珠宝管理区知名品牌办公中心小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计国际珠宝文化创意园期效果图国际珠宝文化创意园总平面效果图四建筑设计理念产业园区总体设计理念在产业园区的形态上，采用新中式设计手法，白色墙面，深灰金属型材，并采用了徽派风格的门窗，更加突出了中式风格。

奥运会之后的中国更具影响力，中国元素被世界各大设计师采用。

产业园内所有的建筑形态都以中国元素为主，特别是徽派的建筑风格，结合现代设计理念，能够完美的诠释新中式的含义。

在交叉口处设置玻璃幕墙，把街道的景观纳入办公室内，更可以丰富建筑立面。

这些开口面对日夜川流不息的人群，似在表达着建筑的宽容和亲和。

在功能结构上，以低层和高层建筑结合构成，人性化地兼顾了美观便利及各珠宝厂商的安全与私密，同时功能上配套完整布局合理。

知名珠宝品牌办公中心为层的建筑，共幢，每幢面积在平米左右，每幢楼为家珠宝商使用，用于产品展示生产装配及区的店面管理，小型品牌办公中心为幢层高楼，每家品牌各用层。

幢四层楼的珠宝设计配套管理区，承载产业园区珠宝设计软件开发管理及配套管理职能，同时建有幢生活配套大楼，满足园区和往来经商的珠宝商培训餐饮住宿和休闲娱乐。

在材料和色彩选择上，建筑主体强调深灰色金属型材，透明玻璃，徽派元素门窗这几种元素相互穿插对比。

透明强调给人以舒适自然和谐的感受，加强亲和力的营造大面积的灰色应用，使得建筑沉稳大方局部面积的玻璃幕墙突出建筑的通透质地，与门窗形成强烈对比的金属材质，则散发着强烈的现代气息。

总体来说，这种材料色彩的搭配，给人以朴素庄重，雅致之感，符合研发中心的功能要求。

园区内交通组织建筑的交通组织以人车流线互不干扰为原则，正对入口设计个中心花园，方便园区使用，充分表达了对人的尊重，体现以人为本的态度。

进出的车道通过景观植物的引导分开，避免对中心景观区的视线干扰。

与城市环境的关系为了将建筑与城市环境更好地融合，在设计中将采用以下些手法首先是将建筑场地公共绿地进行体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。

其次，在形态上，采用了较为自然地形态，加入坡地等提升自然品位的要素，与建筑严谨理性的风格形成对比。

在中心景观区，较为密集地规模地种植大量乔木，以形成较好景观，同时消除停车带来的负面影响，此外，树林还可以阻挡交通干道的噪声，形成庭院内部较好的环境。

行人入口处正对建筑主入口敞开，并进行了小尺度化得景观设计，与街道的步行环境巧妙融合。

此外，空间的处理上也要考虑到与城市的关系。

在外部空间，方面将停车与绿化相结合，尽量增加场地的绿地率，减小机动车对环境产生的负面影响，另方面，在行人入口处将设计小尺度的广场和园林化得铺地绿化景观，尽量扩大行人的领地，使室外空间更加怡人。

内部空间处理上，首先是处理好入口处内外部空间的衔接。

在入口处将玻璃幕墙向室内凹入，将室内楼板向外凸出，在入口大厅的上方做层的挑高空间，这样形成了富有层次感的入口空间。

建筑节能设计与措施产业园区建筑将采用框架结构体系，局部玻璃幕墙采用新型隔热隔声玻璃，墙体采用节能材料，国际珠宝文化创意园将采用地源热泵系统制冷制暖供热水，统按地源热泵系统设计，并采用新风系统。

五园区功能规划设计序号区域分类建筑面积功能定位品牌珠宝管理区钻石宝石玉器金银制品等相关产品综合性展示中心。

区店面货品装配中心。

区店面管理办公区。

珠宝设计配套管理区品牌珠宝首饰设计打样研发区珠宝软件开发管理区。

各品牌商商务会议区。

珠宝产业生活区珠宝园区珠宝商高级管理者或高级技术人员工作人员住宿。

员工食堂员工活动娱乐休闲活动区域。

珠宝专业培训，情景演练区。

六功能规划设计说明整个珠宝城规划分三个区品牌珠宝管理区珠宝设计配套管理区珠宝产业生活区。

其整体规划和单体设计都是聘请国内具有顶级资质设计企业的设计名家，按照国际流的珠宝产业平台进行规划设计，功能明确完善，建筑风格采用现代中国式风格，充分显示行业主题，彰显出具有浓厚的文化底蕴的传统文化，同时与现代企业做出的战略转移或业务外包深圳作为中国的国际化大都市，其人员成本物流成本办公成本仓储成本等都相对较高，目前已经有迹象显示珠宝生产商正在进行战略的调整，将工厂搬离深圳，或将部分业务外包给其他工厂，从而降低公司经营成本。

而的成本相对于深圳会降低很多，同时因为地处长三角，有着非常便利的交通，可以很好的辐射全国，因此必然会吸引很多珠宝厂商将管理业务外包或转移到珠宝研发设计产业园。

大量客商的进入，必将活跃各类珠宝经营业务，同时也带来交易的旺盛，使产业园进步向地区珠宝区域总部的现代服务业快速发展。

第四章经济效益与社会效益国际珠宝珠宝文化创意园产业链的形成，必将拉动经济的发展，带来可观的经济和社会效益。

经济效益方面由于国际珠宝珠宝文化创意园的开发，带动整个珠宝产业链的发展，必将拉动当地经济的增长。

同时，设计园的发展与成长必将带动周边配套设施的建设及其他相关企业业务的发展，如餐饮娱乐旅游酒店等，从而进步提升区域发展规模，促进地区经济增长，提升其他相关企业的纳税能力。

二社会效益方面国际珠宝文化创意园的建成，还将产生巨大的社会效益。

仅仅是设计产业园本身，就可以创造近万个就业机会而配套设施的建设与完善，相关产业的发展，也同样将会产生大量的就业机会，从而提升居民的生活水平。

设计产业园的发展，必将为社会上培养大批珠宝专业技能人才，形成珠宝专业人才的资源优势。

国际珠宝文化创意园的成功实施，必将使成为中国另个珠宝首饰贸易的区域总部，在全国范围内形成巨大的方向，往来的商贾贸易会议旅游等将促进的经济增长，同时，也将使得到进步的发展。

第五章投资成本分析建筑成本区域分类功能楼层数量栋单栋面积平方米总面积平方米建筑结构建筑成本标准元平米内部装修标准元平米合计单位万元品牌珠宝管理区知名品牌办公中心框架结构小型品牌办公中心珠宝设计配套管理区珠宝设计生产楼珠宝软件开发管理楼商务会议楼珠宝产业生活区培训及生活配套楼合计二其他费用地质勘探费用约万。

各项手续办理费用收取约万。

园区绿化及设施费用约万。

用电接入及相关设备费用万。

水接入费用约万。

人防建设经费约万。

设计费用万监理费用万各项检测费用万其他间接费用约为万。

小计万。

总计万元。

三日常运行费用预估电费工业元度左右水费元吨其它如治安等收费约元人年。

其它如垃圾污水处理物业管理费用等由产业园分摊到各珠宝商。

第六章项目实施计划及进度安排第节项目实施进度计划本项目分为期和二期工程，期工程现已建成的幢珠宝设计配套管理区及幢珠宝产业生活区已于年月完工，二期工程幢层大楼及幢办公中心的品牌珠宝管理区年动工，二期工程预计于年全部完工，并完成内部装修，正式投产，二期工程具体进度计划如下年月，完成正式方案规划年月，完成地质勘探及总平图报审年月，完成施工图设计及报审，领取土地证及相关手续年月，完成工程招标，办理工程规划许可证施工许可证年月，正式开工建设年月，大楼封顶年月，完成大楼外装年月，完成审计竣工备案及内部装修年月，正式投产。

第二节项目实施负责人为更好的推进产业园的建设，快速建成高品质的产业园，连锁发展有限公司特成立项目实施小组，其核心人员组成及分工如下项目总指挥苏丽丽女士，负责项目建设的总协调和总规划。

二项目副总指挥孙林林，具体负责项目建设各环节把控，负责项目的整体推进。

三项目报批负责人蔡继平，负责项目方案的设计，与设计园及规划部门对接，报批建筑方案，图纸报审等。

四项目水电负责人曹俊负责产业园区水电接入消防等手续的审批和办理。

第三节项目进程中的难点连锁公司投资设计的珠宝设计产业园，整个项目用地按原项目意向书中约定的亩土地面积设计，集品牌管理推广珠宝设计小型加工等各项功能相配套融合，目前到的第批用地为亩，另有约亩土地还没到位，现申请尽快给予批准到位，以实现珠宝创意园规划功能的完整。

二第批用地中，原设计的中小型企业办公楼为层，现调整为层，需重做规划设计，连锁公司正会同设计院进行重新设计。

三按协议约定，连锁发展有限公司自珠宝创意园区正常投产三年后年纳税额不少于万，实际自年月至年月，年半时间我司共在区纳税万元，对开发区的经济发展做出了贡献，按规划珠宝文化创意园全部建成正式投产后，连锁发展有限公司必将为开发区的经济发展做出更多地贡献。

第七章结论通过对该项目的市场分析可知，国际珠宝文化创意园项目能够成为中国又个大型珠宝产业基地，形成珠宝产业链，对发展地区经济和珠宝行业，吸引外来投资等具有积极的促进作用，能够为市带来巨大的经济效益和社会效益。

而连锁发展有限公司作为具有丰富珠宝运营管理经验的大型企业，是当地注册的企业，